控規(guī)的現(xiàn)狀調(diào)研報告.doc

工大、師大南院片控制性詳細(xì)規(guī)劃（正式成果）現(xiàn)狀調(diào)研報告 設(shè)計號 _ 2004第027號 合同號 _KG第079號 湖南方圓建筑工程設(shè)計事務(wù)所2005年9月現(xiàn)狀調(diào)研報告目 錄1、項目適用的法規(guī)規(guī)范2、相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計要點匯總3、已批規(guī)劃、用地、建筑及市政設(shè)施匯總4、自然條件5、人口狀況6、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析7、土地利用現(xiàn)狀分析及評價8、規(guī)劃區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析9、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀與評價10、道路交通現(xiàn)狀與評價11、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀與評價12、環(huán)境保護(hù)狀況分析與評價13、歷史文化資源14、規(guī)劃區(qū)主要單位規(guī)劃意向調(diào)查總結(jié)與分析15、規(guī)劃區(qū)存在問題與對策1、項目適用的法規(guī)規(guī)范1.1、概況本規(guī)劃位于長沙市岳麓區(qū)，東北邊緊靠岳麓山，南臨麓山南路，西接西南環(huán)線，規(guī)劃總用地面積1.94平方公里，其中教育科研用地占總用地面積的62.22%（大學(xué)城占總用地的52.47 %）。本區(qū)內(nèi)北高南低，東高西低，岳麓公園沿東、北兩個方向環(huán)抱本區(qū)。1.2、項目適用的法規(guī)規(guī)范：（1）城市規(guī)劃法（2）城市規(guī)劃編制辦法（3）城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（4）長沙市城市總體規(guī)劃(2001-2020) （5）岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（6）長沙市岳麓區(qū)分區(qū)規(guī)劃（已批）（7）長沙市已批各項相關(guān)專項規(guī)劃（8）國家相關(guān)的法規(guī) 規(guī)范及條例（9）長沙市相關(guān)的法規(guī) 規(guī)范及條例2、相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計要點匯總2.1、長沙市總體規(guī)劃對本區(qū)的功能定位：大?？蒲袇^(qū)。2.2、分區(qū)規(guī)劃對本區(qū)的要求：在分析現(xiàn)狀及規(guī)劃用地布局的基礎(chǔ)上，規(guī)劃構(gòu)筑“一心、一帶、五區(qū)、三軸”的用地功能布局結(jié)構(gòu)?！耙恍摹保杭礃s灣鎮(zhèn)副中心。“一帶”：即沿江風(fēng)光濱水地段?！拔鍏^(qū)”：即西湖望月湖旅游生態(tài)居住區(qū)、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，現(xiàn)有大?？蒲袇^(qū)，大學(xué)城拓展新區(qū)，農(nóng)民集中安置區(qū)。本規(guī)劃區(qū)在二環(huán)線以內(nèi)屬于現(xiàn)有大?？蒲袇^(qū)。現(xiàn)有大?？蒲杏玫氐囊?guī)劃思想是調(diào)整大學(xué)內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)，整合現(xiàn)有校園周邊用地資源。農(nóng)民集中安置二環(huán)以外，所以本規(guī)劃地在滿足大?？蒲行略鲇玫氐幕A(chǔ)上，農(nóng)民一部分就地安置，一部分集中安置在二環(huán)以外。2.3、本規(guī)劃區(qū)的主要設(shè)計要點是：重點改造大學(xué)周邊的用地和村民用地，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，“退二進(jìn)三”，改善環(huán)境質(zhì)量，完善基礎(chǔ)設(shè)施。合理確定城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，科學(xué)地安排城市各層次的空間布局、產(chǎn)業(yè)布局、人口分布及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。著力保護(hù)現(xiàn)有岳麓山自然山水資源，構(gòu)筑良好的區(qū)域生態(tài)大環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、人口、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。3、已批規(guī)劃、用地、建筑及市政設(shè)施匯總3.1、已批規(guī)劃情況：(1)、長沙市城市總體規(guī)劃（已批）；(2)、長沙市中小學(xué)規(guī)劃（已批）；(3)、長沙市岳麓區(qū)分區(qū)規(guī)劃（已批）；(4)、長沙市綠地系統(tǒng)規(guī)劃；(5)、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃；(6)、長沙市排水規(guī)劃（已批）；(7)、長沙市消防規(guī)劃（已批）；(8)、長沙市公共交通規(guī)劃（已批）；(9)、長沙市給水專業(yè)規(guī)劃（已批）；(10)、長沙市環(huán)衛(wèi)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃（已批）；(11)、長沙市燃?xì)鈱I(yè)規(guī)劃（已批）；3.2、已批用地、建筑情況：現(xiàn)狀已批用地與新建建筑一覽表序號單位名稱用地性質(zhì)用地面積（ha)建筑面積（平方米）位置備注1湖南華源教育投資有限公司C63.83位于湖南師范大學(xué)樹達(dá)學(xué)院以南，西南環(huán)線以東已批用地（原屬左家垅村）2園丁新村R20.8919898麓山南路以東新建建筑3桃花嶺安置用地R22.5417447西南環(huán)線以東，桃花嶺村新建建筑3.3、已批市政設(shè)施情況：4、自然條件本規(guī)劃區(qū)的東北部是擁有大量植被的岳麓公園，設(shè)計范圍內(nèi)的瓜瓢山最高標(biāo)高為108.2米，山腳標(biāo)高在8286.2米之間，在岳麓公園的山間不規(guī)則平地上分布有軍事用地（省軍區(qū)維護(hù)部隊、解放軍部隊202等）。另外，在山體之間和山腰也分布大量的私人住宅。麓山南路以北用地是以教育科研用地為主，本區(qū)域主要分布有以下學(xué)校：中南大學(xué)校本部、湖南師范大學(xué)南院、師大桃花坪校區(qū)（樹達(dá)學(xué)院）、湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等，并有長沙礦冶研究院等科研單位分布。西南環(huán)線以東主要分布了2個行政村（左家垅村和桃花嶺村）的一部分用地，基本上以菜地、園地為主。整個區(qū)域地形呈東高西低、北高南低的態(tài)勢。5、人口狀況5.1、人口現(xiàn)狀：本規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀總?cè)丝跒?4815人，包括城市居民、農(nóng)村村民、學(xué)生及其他常住人口等。本區(qū)由麓山南路派出所管轄，由于派出所沒有每個社區(qū)詳細(xì)的人口資料，我們的常住人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)是從各社區(qū)居委會和村委會收集。5.2、社區(qū)分布及人口:在本規(guī)劃范圍內(nèi)有2個社區(qū)居委會：桃花坪居民委員會、云麓園社區(qū)居委會，另外有市二水廠家屬院、師大家屬院和麓山南路派出所家屬院等規(guī)模較小的家屬區(qū)，它們均由麓山南路街道辦事處管理。在本規(guī)劃范圍內(nèi)有3個村委會：桃花嶺村委會、左家垅村委會和天馬村村委會桔洲街道辦事處（詳見現(xiàn)狀人口統(tǒng)計一覽表和現(xiàn)狀配套設(shè)施分布圖）。通過對社區(qū)居委會、村委會的現(xiàn)場調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)，在部分社區(qū)中，一些居民把房屋出租給外來人口，由于沒有詳細(xì)資料，這些人口無法統(tǒng)計。通過現(xiàn)場收集、整理，我們繪制了本片區(qū)現(xiàn)狀人口的戶數(shù)和各社區(qū)人數(shù)、村民人數(shù)和學(xué)生人數(shù)情況一覽表如下：現(xiàn)狀人口統(tǒng)計一覽表序號社區(qū)名稱戶數(shù)（戶）人數(shù)（人）備 注1桃花坪居民委員會3439112云麓園社區(qū)居委會310983943師大南院家屬區(qū)2287054園丁新村1043125長沙礦冶研究院家屬院1143546麓山南路派出所家屬院30907桃花嶺村委會2898278左家垅村委會3231064耕地、農(nóng)田、林地總占地269畝9天 馬 村14748010岳麓漁場52160屬桔洲辦事處小 計47391329711各大中專高等院校學(xué)生人口31269合 計445666、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析由于本片區(qū)屬長沙市舊城區(qū)與城郊的結(jié)合部，土地現(xiàn)狀呈現(xiàn)出多樣性：既存在較為規(guī)整的單位建設(shè)用地，又存在較凌亂的村鎮(zhèn)建設(shè)用地和耕地園地等。本規(guī)劃土地性質(zhì)主要以科研教育用地為主，能夠改造開發(fā)的用地不多規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分地塊為不可開發(fā)用地，其中有中南大學(xué)、師大桃花坪校區(qū)和南院、湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等大中專院校；有十九中、長沙礦山子弟學(xué)校等中小學(xué)；還有瓜瓢山、軍事用地、瓜瓢山安置小區(qū)、園丁新村等用地。根據(jù)計算，不可開發(fā)用地為130.10公頃，占總用地的67.05%。近期可開發(fā)用地主要為桃花嶺村、左家垅村和天馬村的村鎮(zhèn)建設(shè)用地、園地、菜地等，還包括市二水廠、麓山南路派出所等將改制或搬遷的單位。其占地29.30公頃，占總用地的15.10%。遠(yuǎn)期可改造開發(fā)用地主要是村內(nèi)的新建建筑區(qū)，由于村鎮(zhèn)建設(shè)用地要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，現(xiàn)狀建筑格局肯定滿足不了城市建設(shè)的需要，要對起進(jìn)行改造。但新建建筑在拆遷等方面存在較大的困難，因此作為遠(yuǎn)期可開發(fā)用地。其占地22.87公頃，占總用地的11.79%。7、土地利用現(xiàn)狀分析及評價隨著城市建設(shè)步伐的加快，城市用地的不斷擴(kuò)張，特別是大學(xué)城概念規(guī)劃設(shè)計給此片區(qū)的定位，各個大專院校都在自己的未來規(guī)劃中，把學(xué)校周邊的村鎮(zhèn)用地和其中的某些單位用地作為自己的發(fā)展用地。通過近兩個星期的現(xiàn)狀調(diào)查和分析報告顯示，工大、師大及周邊的用地構(gòu)成較為復(fù)雜。由于設(shè)計地段處于長沙市中心邊緣地帶，關(guān)系到村民融城的重要任務(wù)，而麓山南路與西南環(huán)線把兩個行政村（左家垅村和桃花嶺村）隔開，特別已建的麓山南路使得一部分村民與居民混居在一起。另外還有承擔(dān)長沙市重要人防的軍事用地：省軍區(qū)維護(hù)隊和解放軍部隊202 ；有占規(guī)劃總用地52.47%的大中專院校；還有占總用地8.1%的科研設(shè)計用地長沙礦冶研究院。本區(qū)域內(nèi)除了城市次干路麓山南路、正建的城市快速路西南環(huán)線和一條較為破舊狹窄的支路外，沒有其他城市次干路和支路。如此繁雜的現(xiàn)狀用地布局，給交通帶來了難度，現(xiàn)狀用地詳見下表: 現(xiàn)狀城市建設(shè)用地平衡表序號用地性質(zhì)用地代號面積（ha）比例（%）備注1居住用地R43.9122.49其 中二類居住用地R243.9122.49其中公共服務(wù)設(shè)施用地R225.352.74只包括中小學(xué)2公共設(shè)施用地C75.8938.88其 中行政辦公用地C10.210.11商業(yè)金融用地C22.441.25教育科研設(shè)計用地C673.2437.523工業(yè)用地M3.861.98其 中二類工業(yè)用地M23.861.984道路廣場用地S7.783.99其 中道路用地S17.783.995綠 地G8.804.51其 中公共綠地G18.804.51其中公園綠地G118.754.48街頭綠地G120.050.036水域及其他用地E51.0026.12其 中水 域E11.710.88耕 地E23.851.97園 地E316.098.24村鎮(zhèn)建設(shè)用地E629.3515.037特殊用地D3.962.038總 計195.20100.008、規(guī)劃區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析8.1、建設(shè)現(xiàn)狀本片是長沙市中心區(qū)西端，主要分布了大片的教育科研用地，占總用地的62.22%。建筑質(zhì)量以二類為主，村鎮(zhèn)建設(shè)用地上建筑質(zhì)量主要以一類、二類為主；麓山南路沿街主要分布了一些村民的門面，居民與村民混居在一起。本區(qū)同時存在一定的農(nóng)民安置住房，建筑質(zhì)量較好。8.2、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量從現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評定圖中可明顯看出，新建建筑大多數(shù)分布于中南大學(xué)與桃花嶺村村民安置地，中南大學(xué)內(nèi)新建有大片的教職工家屬樓，還有新建了教學(xué)樓、學(xué)生公寓、文化活動中心等單體建筑。桃花嶺村安置用地建有大片的新建筑，而且密度大，建筑之間的間距比較小，給我們的路網(wǎng)設(shè)計帶來了一定的難度一般建筑分布主要集中在各大學(xué)里職工宿舍以及各學(xué)校的辦公樓和部分的村民住宅。這些建筑大多在80年代建設(shè)，有部分辦公和公寓用房在90年以后建設(shè)。由于其建筑立面陳舊、建筑形式單一、周邊環(huán)境較差，在適當(dāng)?shù)臅r候可進(jìn)行局部改造。質(zhì)量較差建筑主要為各個大學(xué)上年代的建筑，以及一些單位用房。如長沙礦冶研究院的生產(chǎn)車間、市二水廠、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)中心、長沙特種硬質(zhì)合金工業(yè)公司等較老的單位和幾片農(nóng)民聚集地；臨時建筑和違章建筑列為三類建筑。根據(jù)“現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評定圖”的面積統(tǒng)計，我們繪制出各區(qū)建筑面積一覽表如下：現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評定統(tǒng)計表分區(qū)高層建筑多層建筑低層建筑小計A區(qū)132811331098436213074B區(qū)21008508301229670758979C區(qū)11424125930222205358979D區(qū)29519119540149059合計376077706066985114800919、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀與評價9.1、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀與評價:9.1.1、商業(yè)金融用地本區(qū)商業(yè)金融分布較為散亂，沒有進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃而形成集中的商業(yè)金融中心。本規(guī)劃區(qū)商業(yè)金融主要集中在麓山南路上，以沿街門面為主，分布有銀行、服飾專賣店、餐飲店、超市、理發(fā)、照相、網(wǎng)吧等。另外各大專院校周圍有大量餐飲、理發(fā)、浴室等商業(yè)設(shè)施分布。如中南大學(xué)外圍西北角存在大量的餐館，湖南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)中心和師大桃花坪校區(qū)門前沿路也存在許多飯店、網(wǎng)吧等。由于沒有統(tǒng)一規(guī)劃管理，這些商業(yè)建筑布局非?；靵y，許多建筑侵占了道路用地，導(dǎo)致這些地塊現(xiàn)狀道路較窄，根本不滿足采光消防等規(guī)范要求。截止調(diào)查完畢之前，我們?nèi)园l(fā)現(xiàn)有一些違章建筑正在施工中。9.1.2、醫(yī)療衛(wèi)生用地由于本規(guī)劃區(qū)地處城市與農(nóng)村交接處，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施較少，其主要以門診所的形式沿街分布。區(qū)內(nèi)共有門診所6個，醫(yī)院一個，為中南大學(xué)校本部校醫(yī)院，另有湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院和師大桃花坪校區(qū)校醫(yī)院由于規(guī)模較小，統(tǒng)計時作為門診所統(tǒng)計。距離本規(guī)劃區(qū)最近的正規(guī)醫(yī)院長沙市第四人民醫(yī)院在榮灣鎮(zhèn)，距本規(guī)劃區(qū)有5公里之多。 現(xiàn)狀醫(yī)療設(shè)施一覽表序號名 稱床位數(shù)（個）面積（公頃）位 置備 注1中南大學(xué)校本部校醫(yī)院6.24中南大學(xué)校區(qū)東北角2師大桃花坪校區(qū)校醫(yī)院0.062校區(qū)東部，與中南大學(xué)和左家垅村相臨 3湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院校醫(yī)院0.05校食堂南部9.1.3、 育科研用地本規(guī)劃區(qū)以教育科研用地為主，除中南大學(xué)、師大等一些大中專院校之外，還有長沙礦冶研究院等科研單位分布。教育科研用地占本規(guī)劃區(qū)總用地的62.22%，其中教育用地占總用地的52.47%。中南大學(xué)校本部、師大南院和湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院三所院校北面緊靠岳麓山，南面為麓山南路，交通便利，內(nèi)部設(shè)施齊全，校園布局良好。師大桃花坪校區(qū)、湖南藝術(shù)專修學(xué)院、新華電腦學(xué)校和湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院等院校只是鄰接本規(guī)劃區(qū)西部的一條支路，內(nèi)部地形較為復(fù)雜，配套設(shè)施相對較差，交通相對不便。各大中專院校情況一覽表序號院校名稱在校學(xué)生人數(shù)（人）面積（ha）位置備注1師大桃花坪校區(qū)（樹達(dá)學(xué)院）32479.26西南環(huán)線以東，中南大學(xué)西南面隸屬湖南師范大學(xué)2中南大學(xué) 校本部2200084.28 麓山南路以北， 西南環(huán)線以東3師大南院30033.63 麓山南路以北， 岳麓山以南4新華電腦學(xué)校600中南大學(xué)西南角租借湖南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)中心用地面積不做統(tǒng)計5湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院6000.80 西南環(huán)線以東， 中南大學(xué)以西租桃花嶺村 用地6湖南藝術(shù) 職業(yè)學(xué)院20003.84麓山南路以北，岳麓山以南，師大南院以西屬文化廳7合 計31450101.819.1.4、現(xiàn)狀配套設(shè)施本規(guī)劃區(qū)定位為教育科研用地，教育科研用地占用了總規(guī)劃區(qū)大部分用地。其中大專以上高等院校有四所，分別是湖南師范大學(xué)南院、湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院、中南大學(xué)和湖南師范大學(xué)桃花坪校區(qū)。另外有新華電腦學(xué)校、湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院等中專院校。各院校內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施相對齊全。而中南大學(xué)周邊農(nóng)村地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，郵政所、中小學(xué)、幼托、垃圾站和公廁等設(shè)施欠缺。在調(diào)查期間，我們發(fā)現(xiàn)一些配套設(shè)施正在建設(shè)中，如桃花嶺村正在建設(shè)垃圾站和公共廁所?，F(xiàn)狀配套設(shè)施詳細(xì)情況見下表?，F(xiàn)狀配套設(shè)施一覽表序號名 稱數(shù) 量地塊編號備 注1幼、托2B-1-01 C-2-022小 學(xué)4A-1-03 A-1-04A-2-07 B-4-04其中包括市十九中合并的左家垅小學(xué)、礦山子弟中學(xué)小學(xué)部、中南大學(xué)附中小學(xué)部。3中 學(xué)3A-1-03 A-2-07B-4-044大 學(xué)4A-2-01 A-2-02B區(qū) C-3-07、08、09、11、14師大桃花坪校區(qū)和南院當(dāng)作兩個學(xué)校，湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院為大專，中南大學(xué)占B區(qū)全部。5中職專2C-3-12 D-1-05包括長沙新華電腦學(xué)校、湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院。6派出所2A-2-04 B-1-037居委會3A-2-09 B-1-01C-3-088肉菜市場1C-3-109垃圾站3B-1-04 C-1-09D-1-0310郵政所1B-1-0311門診所6A-1-01 A-2-02A-2-03 C-1-02C-3-07 D-1-0212醫(yī) 院1B-2-0213文化活動中心4A-2-02 B-1-04B-2-03 C-3-0814運(yùn)動場2A-2-02 B-4-0315公共汽車 站場1麓山南路西端路邊站場16配電室7A-2-01 A-2-03B-4-01 C-1-04C-3-12 C-3-13D-1-0517公 廁9A-1-03 A-2-01A-2-03 A-2-07A-2-08 B-4-01B-4-03 D-1-03D-1-0518儲蓄所6A-1-11 A-2-11B-1-01 B-1-03B-2-02 C-1-0419影劇院1A-2-0220電信模塊局1B-1-0321電信分局1B-1-0122瓶裝供應(yīng)站1B-2-0323文物古跡2B-2-02中南大學(xué)礦物工程系教學(xué)樓(現(xiàn)民主樓)、機(jī)電樓(現(xiàn)和平樓)10、道路交通現(xiàn)狀與評價10.1、道路交通在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主次干道包括正建快速路西南環(huán)線、城市次干路麓山南路及規(guī)劃區(qū)西南方向的一條支路。快速路網(wǎng)密度為1.06公里/平方公里，現(xiàn)狀城市次干路路網(wǎng)密度為1.06公里/平方公里，支路網(wǎng)密度為1.17公里/平方公里?，F(xiàn)狀主次干道技術(shù)指標(biāo)詳見下表?，F(xiàn)狀主次干道技術(shù)指標(biāo)一覽表序號道路名稱道路紅線寬度道路長度（米）橫斷面1麓山南路302054一塊板2西南環(huán)線532053三塊板3支路162270一塊板現(xiàn)狀村道技術(shù)指標(biāo)一覽表序 號道路名稱寬 度（m）長 度（m）面積()起 點止 點1村道13189568X = 96457.1788 Y = 44946.6256 X =96449.8556 Y =44786.0662 2村道22252504X = 96278.6345 Y = 44827.5782 X = 96343.5999 Y = 44615.3473 3村道344291717X = 95639.2035 Y = 43288.0535 X = 96045.0083 Y = 43329.2106 4村道43248745X = 95650.2350 Y = 43209.5165 X = 95890.4255 Y = 43257.92965村道533961189X = 96051.6300 Y = 43343.2595X = 96024.1528 Y = 43018.71396村道6576382X = 96678.0860 Y = 42827.4505X = 96662.0923 Y = 42751.82197村道73102307X = 96934.3791 Y = 43072.6170X = 96837.5009 Y = 43077.72418村道835181554X = 97071.7130 Y =42824.2105 X = 96951.4838 Y = 43261.19959村道937102129X = 97404.9425 Y = 42926.6700X = 97026.7551 Y = 43315.5508由于本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地形復(fù)雜，整體呈現(xiàn)北高南低、東高西低、南北向的山崗與低洼地相間的分布，加之區(qū)內(nèi)單位用地零散，大小與形狀都無規(guī)律，所以，現(xiàn)狀支路多數(shù)是盡端式道路結(jié)構(gòu)，而且支路寬度不一，線形曲折。11、市政公用設(shè)施狀況分析與評價11.1、給水、排水現(xiàn)況1. 給水本規(guī)劃區(qū)的中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)（桃花坪校區(qū)）、長沙礦冶研究院等單位的生活、生產(chǎn)、消防用水為市政供水，給水管徑基本是DN300-DN100，局部居民生產(chǎn)生活用水仍是以河水、井水、山泉等為水源。上層次規(guī)劃長沙岳麓區(qū)二水廠到麓山南路一根DN600干管，并延續(xù)到西南環(huán)線，管徑為DN400，基本滿足本區(qū)的供水需要。2. 排水長沙市岳麓區(qū)屬于典型的丘陵地貌，整體地勢由西向東傾斜。本片區(qū)東臨湘江，地勢低洼。目前本規(guī)劃區(qū)內(nèi)中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)（桃花坪校區(qū)）、長沙礦冶研究院等單位利用管道、暗溝排入市政排水管道，但也有局部居民的生活污水是無組織排放。11.2、電力、電信現(xiàn)況1. 電力本規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有110KV變電站一座即桃花變，設(shè)計主要容量為25.0MVA，現(xiàn)已投入兩臺主變(50MVA+31.5MVA)。到本規(guī)劃區(qū)的主要10KV線路分別是工大線、礦冶線、六南線、湖大線等。中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)（桃花坪校區(qū)）、長沙礦冶研究院等單位內(nèi)部線路基本上是近期改造的，而且線路基本上是采用電纜穿埋地敷設(shè)，也有局部路段仍是架空敷設(shè)。但相鄰的市郊居民地塊線路大多數(shù)是空架敷設(shè)，線路雜亂無章，供電可靠性較差，而且嚴(yán)重影響了市容。上層次已考慮在本規(guī)劃區(qū)附近天馬山南邊設(shè)置一座110KV變電站(110/10KV)，其容量為250MVA，規(guī)劃110KV電力線路，除環(huán)線以外段應(yīng)留設(shè)走廊，環(huán)線以內(nèi)段采用電纜埋地敷設(shè)。 2. 電信1）電信：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有電信分局1個，即中南工大分局，交換總?cè)萘繛?8萬門；模塊局4個，即中南工大南院、教育學(xué)院、長沙礦冶研究所、師大南院。目前電信局布點基本能滿足用戶要求，但隨著大學(xué)城的擴(kuò)大，現(xiàn)有局布點將不能滿足發(fā)展需要；線路情況：目前電信線路，基本上為穿管埋地敷設(shè)，局部有架空敷設(shè)，架空電信線路存在敷設(shè)無規(guī)律，可靠性保密性不高，通信速度太低(相對于數(shù)據(jù)傳輸)。本次規(guī)劃將重點考慮局的布點及增容，同時把線路規(guī)范化。2）郵政：中南大學(xué)有郵政所一所。雖然郵政行業(yè)目前處于低潮，但隨著郵政領(lǐng)域的拓展，服務(wù)項目的增多，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)郵政所布點將不夠，所以本次規(guī)劃在布點方面將重點考慮。12、環(huán)境保護(hù)狀況分析與評價本片區(qū)位于岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)，并且規(guī)劃范圍內(nèi)有中南大學(xué)、師大桃花坪校區(qū)及南院、湖南職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，片區(qū)西靠岳麓山，屬于生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)，依據(jù)長沙市城市總體規(guī)劃（20002020），本規(guī)劃區(qū)為生態(tài)環(huán)境重點控制區(qū)域。本片區(qū)西靠岳麓山，其中有中南工大等多所高校及中小學(xué)用地，并且隨著麓山南路建設(shè)的完成，環(huán)境狀況有所改善，但由于本區(qū)周邊用地構(gòu)成較為復(fù)雜，設(shè)計地段處于長沙市中心邊緣地段，用地有工業(yè)、企業(yè)混雜, 同時本片區(qū)人口及建筑密度較大，生活環(huán)境有待改善;規(guī)劃片區(qū)西靠岳麓山，與岳麓山界線較長，交界單位及村民建設(shè)與岳麓山風(fēng)景區(qū)的環(huán)境保護(hù)存在矛盾。因此規(guī)劃需加強(qiáng)對現(xiàn)有各類污染源的整治、外遷或置換本片區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)。同時降低中心區(qū)人口和建筑密度、拆違還綠，大力植樹種草，擴(kuò)大綠地面積。 規(guī)劃需嚴(yán)格保護(hù)區(qū)內(nèi)的山體、植被，并在區(qū)內(nèi)適當(dāng)?shù)囟谓ㄔO(shè)一批街頭綠地。13、歷史文化資源13.1、歷史街區(qū) 無13.2、歷史文化保護(hù)單位：長沙近現(xiàn)代歷史建筑(地段)保護(hù)項目序號名稱總建筑面積（m2）位置保護(hù)類別備注1中南大學(xué)礦物工程系教學(xué)樓(現(xiàn)民主樓)9477中南大學(xué)校內(nèi)重點保護(hù)建筑2中南大學(xué)機(jī)電樓(現(xiàn)和平樓)7747中南大學(xué)校內(nèi)重點保護(hù)建筑3桃花嶺文物埋藏區(qū)中南大學(xué)西門外14、規(guī)劃區(qū)主要單位規(guī)劃意向調(diào)查總結(jié)與分析通過對規(guī)劃區(qū)現(xiàn)場仔細(xì)的踏勘，并對片區(qū)內(nèi)主要單位進(jìn)行規(guī)劃發(fā)展意向調(diào)查我們設(shè)計人員通過網(wǎng)絡(luò)、信件及問卷調(diào)查等方式積極與相關(guān)人員交流。截止目前，我公司已收到八份意見反饋表，信件七封，郵件八封。經(jīng)過統(tǒng)計，部分單位由于涉及自身發(fā)展利益問題，有下列問題需要解決:14.1、中南大學(xué)要求西大門以西至環(huán)線的用地為該校發(fā)展用地；考慮到旅游公路對學(xué)校的教學(xué)、生活有極大的干擾，并影響學(xué)校交通安全，該校不同