果場出租合同范本

果場出租合同范本 果場 租賃合同書 甲方：清溪鎮(zhèn)三中新中坑村張遠生 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在三中村委會新中坑村小組的見證下，甲方將自有果場有期有償租賃承包給乙方經(jīng)營管理，現(xiàn)雙方達成以下協(xié)議： 一、地點與面積 1、果場位于清溪鎮(zhèn)三中新中坑村土名坑肚的災公巖、滿坳山、崩山、埔九窩、橫窩山等山地。 2、果場總面積約為 220 畝，包括 儲水山塘一個，果場房屋 3 間，飲水井兩口，儲水化糞池 4 個。果樹有荔枝樹、龍眼樹、芒果樹、橄欖樹等。 二、租賃期與用途 1、果場租賃期為二十年，即 2009 年 10 月 1 日至 2029 年 9 月 30 日止。 2、果場租賃只限于果樹生產(chǎn)管理、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光休閑旅游、餐飲農(nóng)莊、禽畜食用菌的養(yǎng)殖。 三、租金與保證金 1、乙方應向甲方繳交果場承包租金為 2010 年至 2112 年，每年租金人民幣捌萬元 (￥ 80000 元 )正。 2013 年至 2014 年每年租金壹拾萬元 (￥ 100000元 )正。 2015 年至 2019 年每年租金壹拾貳萬 元 (￥ 120000 元 )元 )正。 2020 年至 2024 年每年租金壹拾肆萬元 (￥ 140000 元 )正。 2025 年至 2029 年 9 月 30日每年租金壹拾陸萬元 (￥ 160000 元 )正。乙方必須于每年 1 月 10 日前付清當年租金，先交租后使用的方式進行。 2、在合同簽訂日乙方應繳交承包租賃保證金為壹拾萬元 (￥ 100000 元 )正，保證金在合同到期后歸還給乙方。 四、征收約定 1、在租賃期間如遇政府征用果場土地時，原則上乙方服從甲方的意愿進行。賠償時甲方原有的東西歸甲方所有。 2、合同期十年前征收時乙方所投資的屬乙方 所有。合同期十一年起征收時乙方所投資的賠償金按總額的百分之二十與甲方共享分成。合同期十六年起征收時乙方所投資的賠償金按總額的百分之四十與甲方共享分成。乙方不得異議。 3、果場承包經(jīng)營期間如遇政府征地 20 畝以內(nèi)時，租金不作變化和退回。如遇征收果場大部分時雙方另再協(xié)商解決，征收全部時就按余下年份把資金退回給乙方。不管那種程度征 收果場甲方都不作任何補償給乙方。 五、甲方權(quán)限、義務和責任 1、協(xié)助乙方搞好果場邊界定位和認證工作，如遇其他村民在果場內(nèi)所屬地產(chǎn)生果樹、土地使用及其他糾紛甲方應協(xié)助解決。 2、協(xié)助乙方向村和有關(guān)部門尋求道路設置、 廣告牌 的設置、以及經(jīng)營所需的各項證照。 3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租期內(nèi)的果場生產(chǎn)工作，隨時可進出果場。如遇乙方有超出經(jīng)營范圍及違法行為時，甲方有權(quán)立即終止合同。 4、甲方有義務提供果場的果樹生產(chǎn)管理技術(shù)和信息的方便。 5、在乙方有違約的情況下，如經(jīng)甲方三次以上的通知乙方仍未停止或仍未覆行合同時，甲 方有權(quán)終止合同。 6、甲方是果場產(chǎn)權(quán)的持有人，有權(quán)轉(zhuǎn)讓果場產(chǎn)權(quán)行為，有自然繼承人的行為權(quán)。 六、乙方權(quán)限、義務和責任 1、乙方在租賃期間必須按照合同約定進行經(jīng)營，經(jīng)營各項目必須按當?shù)卣囊筠k理相關(guān)的證照。不得超范圍經(jīng)營，否則當違約合同處理。 2、在租期內(nèi)乙方有絕對的自主投資經(jīng)營權(quán)、自然繼承人的行為權(quán)。 3、乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)流本合同的權(quán)利，如有違反當作違約合同處理。 4、在租期內(nèi)乙方如因發(fā)展需要，要進行第三方分租、分區(qū)管理時，必須要得到甲方的書面同意確認才能進行。分租、分區(qū)管理的前題是乙方必須沒有脫離果場的經(jīng)營大股東。否則作違約處理。 5、乙方必須按時交納保證金和每年的租金，如果超時三個月仍未交納當年租，作違約處理。乙方無條退出果場。乙方不能拿本合同和果場作經(jīng)營抵押和貸款抵押。如有違反按違約合同處理。 6、乙方在經(jīng)營期間果場開發(fā)投入所有資金屬乙方自行解決，自主投入，自負盈虧。因經(jīng)營而發(fā)生的所有費用 (包括項目投資費、辦理證照費、稅費、各項管理費、水電費、貸款債權(quán)債務 等 )，圴由乙方負責承擔。 7、乙方必須對果樹進行管理，每年施肥最少一次，除草兩次。每年一月不得有次年的老雜草生長。五年后全場的小樹 (荔枝、龍眼 )必須達到樹冠直徑2 米以上。如連續(xù)二年沒有除草或五年后小樹樹冠未達到標準時，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。 8、租賃期間如有果樹不正常人為而枯萎或死亡，年計 5 棵以上的乙方必須按價補償給甲方。補償價為每棵大樹 (樹冠直徑 4 米以上或樹干頭部周徑 45厘米以上 )為伍仟元 (￥ 5000元 )，中樹 (樹冠直徑 24米或樹干頭部周徑 2545厘米 )為叁仟元 (￥ 3000 元 )，小樹 (樹冠直徑 2 米以下 )為伍佰至壹仟伍佰元(￥ 5001000 元 )。此補償標準每五年按當時物價向上調(diào)整。 9、乙方因經(jīng)營發(fā)展需要砍伐果樹，必須得到甲方作出書面同意后再作價補償給甲方。其標準按第六項第 8 款規(guī)格和價格補償。 七、其他事項 1、在合同經(jīng)營期間如乙方有違反合同條款而至終止合同時，甲方不作任何經(jīng)濟損失補償和退回租金。但如果是甲方違反條款造成乙方損失，甲方應賠償所造成的損失給乙方。 2、本合同簽訂日乙方可進行經(jīng)營運作，一期租金繳納后正式生效。 3、合同期最后二年是雙方是否再次合作洽談時間 ，如再次合作必須最后一年一月份達成協(xié)議。 4、在租賃期間如遇到因乙方所造成的人為災害，所造成的乙方經(jīng)濟損失，甲方不作任何的補償，也不作退回租金。是乙方責任的還要賠償甲方所有的經(jīng)濟損失。但如遇到不可抗拒的特大自然災害 (國家權(quán)威機構(gòu)認定為準 )，所造成的損失由乙方自行承擔。至乙方不能經(jīng)營時，甲方應退回乙方余下的年租金終止合同，但甲方不作任何災后補償。 5、合同到期后乙方投資的部分設施 (如道路、排水儲水設施、供水給水設施、供電及電訊線路設施等 )無償歸甲方所有。 6、乙方投資的房屋、其他可移動設施設備歸