某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告－108頁(yè)優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告

- 第一章 總 論 目背景 目名稱 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 辦單位概況 承辦單位：集團(tuán)有限公司。 概況略 。 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 建設(shè)單位委托延邊工程咨詢科技公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢合同。 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 200215 號(hào)文件審定出版的投資項(xiàng)目可行性研究指南； 全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部 2003 年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見指出，國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)主要對(duì)象為：a、大中城 市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建和改造升級(jí)； b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)； c、西部地區(qū)年交易額 4億元以上的銷地市場(chǎng)； d、現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的住處管理、電子結(jié)算、儲(chǔ)藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。 國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào) 20022668 號(hào)）。（略） - 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知。（略） 農(nóng)業(yè)部農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和吉林省食品工業(yè)“十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 延邊朝鮮族自治州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃； 承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 目提出的理由與過程 (1）項(xiàng)目提出的背景 制下，世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。特備是在 制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)的波高，比以往任何時(shí)候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。 特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競(jìng)爭(zhēng)商品，而是人類健康的生命商品的意識(shí)。為了通過流通的效率化減少流通費(fèi)用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品 的價(jià)格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費(fèi)者更安全，更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化、等級(jí)化，帶動(dòng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。以此背景，考慮到延邊州的農(nóng)村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，擴(kuò)建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。商務(wù)部正在加強(qiáng)中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，大力推動(dòng)質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè)，確保菜籃子安全。 農(nóng)副產(chǎn)品既是滿足人們生活需要的基- 本 生活資料 ,又為工業(yè)生產(chǎn)提供重要原料，加快建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,是解決農(nóng)民農(nóng)副產(chǎn)品 賣難 問題、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)開拓 ,從而推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要保障。 因 某地區(qū) 市現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，規(guī)模小、檔次低，建設(shè)布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。隨著 某地區(qū) ，圖們，龍井城市一體化的進(jìn)程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后將 填補(bǔ)延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的空白， 同時(shí)也是延邊州唯一一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 。 (2）項(xiàng)目開發(fā)目 標(biāo) 制下，提高中國(guó)農(nóng)水產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，以創(chuàng)出中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)的模板為目標(biāo)，促進(jìn) 某地區(qū) 市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開拓，構(gòu)筑通往中國(guó)內(nèi)地的物流，流通前沿基地。促進(jìn)有關(guān)韓國(guó)、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點(diǎn)的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)。 延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國(guó)家進(jìn)行國(guó)際交易。為改變世界對(duì)中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，對(duì)商人及商品供應(yīng)商進(jìn)行透徹的生命倫理意識(shí)的知道及啟蒙，使之慣用到營(yíng)運(yùn)全方面。為此對(duì)從某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)銷售或出口的商品，開發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通 業(yè)的先驅(qū)作用。以此使大型流通設(shè)施成為吉林省，中國(guó)全域及世界性流通設(shè)施的示范模板。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)屬國(guó)家支持的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，也是延邊州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃所包含內(nèi)容之一。 （ 3）項(xiàng)目提出的理由 - 1）城市發(fā)展計(jì)劃方面 因現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。隨著 某地區(qū) ，圖們，龍井城市一體化的進(jìn)程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場(chǎng)。 2）流通貿(mào)易方面 把 某地區(qū) 市構(gòu)筑成延邊州及中國(guó)內(nèi)地，周邊國(guó)家的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地。作為聯(lián) 系琿春及敦化物流源的據(jù)點(diǎn)型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國(guó)內(nèi)地的據(jù)點(diǎn)型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價(jià)格的功能。擔(dān)負(fù)起以競(jìng)爭(zhēng)原則所定的價(jià)格變動(dòng)及供求功能來確保生產(chǎn)者安定的年物量出貨作用。擔(dān)負(fù)起中小零售商購(gòu)買低價(jià)位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)作用。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費(fèi)者的據(jù)點(diǎn)型中間批發(fā)功能，擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位，安定的購(gòu)買場(chǎng)所的作用，為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn)。 3）道路交通方面 因鄰接 某地區(qū) 鄰接 某地區(qū) 市中心因此出貨條件良好。作為副城市中心，有多項(xiàng)正開發(fā)或要開發(fā)的住宅區(qū)和 公園開發(fā)計(jì)劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。作為輸出口前進(jìn)基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點(diǎn)，是食品等消費(fèi)資料的物流流通要地，是通過流通設(shè)施的集中化及規(guī)?；_發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點(diǎn)。連接 某地區(qū) 近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對(duì)開發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。 4）地域經(jīng)濟(jì)活性化方面 - 在冬天漫長(zhǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的 某地區(qū) ，需建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設(shè)施，可擔(dān)負(fù)起物價(jià)穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。 隨著新商家的市場(chǎng)參 與，帶動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，流通正?；锪髻M(fèi)用和交易費(fèi)用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟(jì)物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)來滿足市場(chǎng)需求。新的批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，帶動(dòng)貨物量及商家的擴(kuò)大，為剩余勞動(dòng)力解決崗位，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)的活性化。 5）環(huán)境方面 因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，引起諸多環(huán)境問題及相關(guān)社會(huì)費(fèi)用的增加更是要求新批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)及轉(zhuǎn)移。需要規(guī)?；F(xiàn)代化的設(shè)施適當(dāng)處理農(nóng)副產(chǎn)品的交易所產(chǎn)生的垃圾及副產(chǎn)物。出入便捷的城市中心外環(huán)建設(shè)一座與環(huán)境協(xié)調(diào)的，有規(guī)劃的，現(xiàn)代化環(huán)保流通設(shè)施 （ 4）項(xiàng)目建 設(shè)的可行性 1）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。 2）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。 3）在經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面，擬建址是 某地區(qū) 市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)， 與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國(guó)道 302 號(hào)約 5 ，與外部的輸出和物流運(yùn)輸很方便。 交易輻射面大、人流多，聯(lián)絡(luò)各地產(chǎn)品，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 4）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品等 30 大系列 10000 多個(gè)品種。 5）在管理服務(wù)方面，市場(chǎng)嚴(yán)格按照現(xiàn)代化企業(yè)制度運(yùn)行，規(guī)- 范管理，治安、調(diào)運(yùn)、運(yùn)輸、 飯店、招待所、儲(chǔ)蓄所等，配套設(shè)施基本齊全，可提供全天侯裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)。 6）在政策環(huán)境方面，延邊州和 某地區(qū) 市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。市場(chǎng)的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)部門的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。 （ 5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1)、項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。 目前我國(guó)有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 3000 多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，是我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。市場(chǎng)的建設(shè)將對(duì)延邊州的果品、糧油制品、畜牧品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為延邊州的特色農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。 2)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 填補(bǔ)了延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的 空白 。 3)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，延- 邊州改革開放以來，出現(xiàn)了翻天覆地的變化。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進(jìn)，人流、物流需求日益增加。區(qū)域商品流通越來越大。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃，小市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。由此可見，批發(fā)市場(chǎng)在延邊州建設(shè)，它將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，強(qiáng)勁的輻射源，必將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)延邊州的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資，拉動(dòng)需求，增加就業(yè)機(jī)會(huì) ，有著積極的推動(dòng)作用。 4)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程。 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不但滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場(chǎng)，改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工程”“菜籃子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠 色消費(fèi)。 5)、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。 目概況 建地點(diǎn) 某地區(qū) 市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。 設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 設(shè)規(guī)模： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 大型 色信息顯示屏的操作- 控制系統(tǒng)。 (2)果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心：建筑面積 10480 ，先進(jìn)設(shè)備安裝。 (3)果蔬保鮮庫(kù)（冷藏）規(guī)模： 3000 噸。 (4)電視監(jiān)控管理中心。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 153552 。 (6)電子結(jié)算中心： 200 ，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算 15 個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng)。 (7)硬化地面： 25000 ；道路 78413 ；停車場(chǎng) 25000 。 (8)冷庫(kù)規(guī)模： 5000 噸。 (9)供暖管網(wǎng)。 (10)配電設(shè)施。 (11)賓館、寫字樓、商場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所： 190760 。 營(yíng)目標(biāo) 擬經(jīng)營(yíng)蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、熟食、水產(chǎn)、小食品、小百貨、小家電、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉、酒類、化妝品、文體用品等 30 大類近 10000 余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類、副食調(diào)料、酒類、熟食 、水產(chǎn)為主項(xiàng)，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。批發(fā)市場(chǎng)將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品開辟?gòu)V闊的市場(chǎng)渠道。批發(fā)市場(chǎng)擬設(shè)攤位 2400 個(gè) ,從業(yè)人員6000人 ,爭(zhēng)取年進(jìn)進(jìn)出貨物吞吐量達(dá) 50萬噸，年交易額達(dá) 36億元。 要建設(shè)條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國(guó)家“十一- 五”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 （ 2）市場(chǎng)容量較大，項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)（延邊州內(nèi)僅此一家）。本項(xiàng)目主要目標(biāo)市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)及韓國(guó)、日本、中亞 等國(guó)，市場(chǎng)空間會(huì)越來越大，有利于產(chǎn)品的銷售，項(xiàng)目相對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有運(yùn)輸、區(qū)位、價(jià)格、銷售等許多方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 3）交通運(yùn)輸較為便捷。項(xiàng)目可利用 某地區(qū) 市完善的運(yùn)輸設(shè)施和力量， 某地區(qū) 市屬吉林省大型經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設(shè)備、建筑材料和原材料運(yùn)輸。 （ 4）原材料供應(yīng)有保障，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。主要原料均為是延邊地區(qū)特產(chǎn)。 （ 5）建設(shè)條件已基本具備 :擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 , 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交能方便， 汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以 及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 10壓輸電線路距場(chǎng)區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 目投入總資金效益情況 (1)項(xiàng)目投入總資金 項(xiàng)目總投資為 元 ,其主要構(gòu)成如下 : 1)元 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) :元 安裝工程費(fèi) :元 - 2)元 3)元 4)元 5)建設(shè)期貸款利息 :元 (2)資金籌措 項(xiàng)目總投資為 元，其中自籌資金 元 ,銀行貸款 30000 萬元。 (3)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期定為 3 年 ,為 2008 年 8 月 2011 年 8 月。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 目總占地面積 271904 目總建筑面積 352001 中 :交易區(qū)建筑面積 153552 館 商場(chǎng) 190760 路及停車場(chǎng)、硬化地面面積 128413 2 項(xiàng)目總投資 萬元 筑工程費(fèi) 萬元 備及工器具購(gòu)置費(fèi) 萬元 裝工程費(fèi) 萬元 - 程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 本預(yù)備費(fèi) 萬元 融資方案 萬元 籌資金 萬元 行貸款 萬元 市場(chǎng)概況 設(shè)攤位 個(gè) 2400 發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員 人 6000 計(jì)年貨物交易量 萬噸 50 計(jì)年交易額 萬元 360000 題與建議 題 一 是不注重市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)開拓、組織營(yíng)銷方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實(shí)行農(nóng)副產(chǎn)品分級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費(fèi)者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級(jí)產(chǎn)品行銷市場(chǎng)；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊(cè)商標(biāo)，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無商標(biāo)的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。 議 （ 1）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域化、供貨組織化合作社和協(xié)會(huì)是十分有效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質(zhì)量。 - （ 2）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體組織化、規(guī)模化發(fā)育。一是要減輕農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)造一種公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。二是要建立農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)販運(yùn)準(zhǔn)入制度。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運(yùn)具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。設(shè)立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，將超小規(guī)模經(jīng)營(yíng)者拒之門外，從而促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)。 （ 3）、建立 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)制度。首先，通過制定農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)，可以大大降低農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量信息傳遞的成本，為農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)品升級(jí)提供制度保證；其次，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)可以節(jié)約農(nóng)副產(chǎn)品交易時(shí)間，避免市場(chǎng)主體的不法行為；最后，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)有利于農(nóng)副產(chǎn)品交易方式改進(jìn)（例如將現(xiàn)貨當(dāng)面議價(jià)交易改為明碼標(biāo)價(jià)交易），提高交易透明度。 （ 4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一是經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)，要求農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)具有合理的場(chǎng)地、規(guī)模，交通、通訊方便，有農(nóng)副產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏、分級(jí)包裝、運(yùn)輸配貨、金融保險(xiǎn)、市場(chǎng)管理治安等等機(jī)構(gòu)或設(shè) 施。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以降低農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成本，節(jié)約流通時(shí)間，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 5）促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息傳遞。全面及時(shí)的市場(chǎng)信息傳遞有利于降低農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高流通效率。 - 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 商品流通體制改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革最基本、最重要的組成部分。從 50 年代開始到 80 年代末，我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號(hào)扭曲導(dǎo)致的高昂費(fèi)用與機(jī)會(huì)成本，不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新。為此，國(guó)家從以 下兩方面著手對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購(gòu)、派購(gòu)范圍，擴(kuò)大議購(gòu)議銷的比重，最后取消統(tǒng)購(gòu)、統(tǒng)銷政策，實(shí)行合同訂購(gòu)政策。第二，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營(yíng)，改革長(zhǎng)期以來形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道、多環(huán)節(jié)、封閉式的體制。在允許農(nóng)民長(zhǎng)途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 改革開放以來，我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)已初步形成了以各類批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超- 市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合 的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有了很大的發(fā)展。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場(chǎng)。進(jìn)入 90 年代以來，適應(yīng)“菜籃子”工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)形成一股熱潮。特別是 1994 年國(guó)務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場(chǎng)為中心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與零售商業(yè)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營(yíng)靈活的運(yùn)行機(jī)制”的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成以中心批發(fā)市場(chǎng)為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)為主體，銷地批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)地批發(fā) 市場(chǎng)相銜接，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1983 年，我國(guó)僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 200 個(gè)，到 2007 年增加到 5050 個(gè)。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐， 2007 年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品流通的 而大中城市這一比例已接近 80%。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長(zhǎng)，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。從 1984 年起，在全國(guó)“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場(chǎng)興起 到產(chǎn)地市場(chǎng)與銷地市場(chǎng)并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)， 2000 年底全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到4000 多家，其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)已有 201 家，已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產(chǎn)品等經(jīng)營(yíng)品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力- 量。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)還是銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，目前都出現(xiàn)了一些全國(guó)知名的市場(chǎng)。產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)中，以山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)知名度最高。銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 從市場(chǎng)數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。 全國(guó)有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 3000 多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有 250 家左右，年經(jīng)營(yíng)額占到總量的 1/3，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展情況 表 2份 市場(chǎng)個(gè)數(shù) 比上年增加幅度 （ %） 1996 3844 997 4038 998 4243 999 4249 000 4387 001 4351 002 4150 003 4280 004 4356 005 4532 006 4800 007 5000 - 22007 年全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成 截止到 2007 年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到 700 家。 隨著規(guī)模的擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國(guó)，賣全國(guó)”的格局已初步形成。批發(fā)市場(chǎng)在滿 足國(guó)內(nèi)需求的同時(shí)，輻射范圍亦開始向國(guó)外延伸。如布吉市場(chǎng)的輻射面覆蓋了整個(gè)華南和珠江三角洲、港澳臺(tái)地區(qū)以及東南亞各國(guó)，并進(jìn)軍歐美市場(chǎng)，成為中國(guó)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價(jià)格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。 圖22007年成交- 額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共 700 家 批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。尤其是在 2003 年非典期間，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)充分發(fā)揮了保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定民心和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能，受到各方矚目。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳 各莊批發(fā)市場(chǎng)、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場(chǎng)、成都四馬橋、長(zhǎng)沙馬王堆等批發(fā)市場(chǎng)，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高，起到了“辦好一個(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。 就批發(fā)市場(chǎng)而言，經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長(zhǎng)和規(guī)模擴(kuò)張后，目前正處于質(zhì)量（市場(chǎng)管理和服務(wù)）改善和經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期。很多市場(chǎng)加入了全國(guó)性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場(chǎng)上，很多市場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，提高市場(chǎng)的組織化程度。現(xiàn)代化交易手段的應(yīng)用，使批發(fā)市場(chǎng)的 經(jīng)營(yíng)方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍，深圳福田批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成功的實(shí)行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎(chǔ)上，樹立了高效率交易的榜樣。 另外，批發(fā)市場(chǎng)開始從“管理就是收費(fèi)”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過管理來提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務(wù)來提高管理水平；各大批發(fā)市場(chǎng)紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進(jìn)市場(chǎng)如到家”等等口號(hào)，牢固樹立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營(yíng)管理。 - 3） 批發(fā)市場(chǎng)的自營(yíng)業(yè)務(wù)不斷加大 過去，批發(fā)市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)主體，一般只經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，而不經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，即不具體參與農(nóng)產(chǎn) 品流通經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，企業(yè)利潤(rùn)的主要來源是靠收取檔位、設(shè)施、 場(chǎng)地等物業(yè)租金，管理費(fèi)和服務(wù)報(bào)酬等。但是，單靠管理和服務(wù)收費(fèi)的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化，批發(fā)市場(chǎng)企業(yè)首先考慮的是增加自營(yíng)業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷環(huán)節(jié)的更多利潤(rùn)。一個(gè)典型的事例是：大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)開展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口代理業(yè)務(wù)取得顯著經(jīng)濟(jì)效益。大連雙興商品城有限公司（以下簡(jiǎn)稱雙興公司），是 1999 年 1 月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目。公司經(jīng)營(yíng)主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 、雙興菜果批發(fā)市場(chǎng)、果品批發(fā)市場(chǎng)合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)”，經(jīng)國(guó)內(nèi)貿(mào)易局審定為全國(guó)首批重點(diǎn)聯(lián)系批發(fā)市場(chǎng)，主要代理進(jìn)口香蕉、新奇士和出口蘋果。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15 萬噸，交易額 6 億元。中國(guó)政府宣布向美國(guó)開放柑橘、小麥等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)后不久，雙興公司就與美國(guó)新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國(guó)兩大代理商之一，并獲得在中國(guó)市場(chǎng)上 70%的分銷權(quán)。在不斷擴(kuò)大香蕉、柑橘進(jìn)口量的同時(shí)，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十 分看好。 4） 批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)管理模式多樣化 由于各地的實(shí)際情況不同，市場(chǎng)建設(shè)的形式多種多樣。有政- 府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實(shí)行股份制的，也有產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。山西省對(duì) 12 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查，每個(gè)市場(chǎng)平均投資額 1167 萬元，其中國(guó)家投資占 17%，市場(chǎng)自籌占 69%，個(gè)人投資占 14% 。湖南省54 個(gè)大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，平均每個(gè)市場(chǎng)投資 1830 萬元，大部分是通過多方籌資和市場(chǎng)自身積累發(fā)展起來的。市場(chǎng)管理、收費(fèi)上，有的是建設(shè)主體自己管理、有的是工商、稅務(wù)多部門進(jìn)場(chǎng)管理，收費(fèi)上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。 令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進(jìn)，據(jù)對(duì)全國(guó) 33 家大型果品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查，有9 家實(shí)行了股份制，有 4 家正在進(jìn)行改制工作。深圳市福田、布吉市場(chǎng)通過企業(yè)辦市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場(chǎng)企業(yè)化，實(shí)現(xiàn)制度創(chuàng)新。該企業(yè)于 1997 年上市，2000 年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，成為效益較好的股份制企業(yè)。企業(yè)辦市場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā) 市場(chǎng)選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)道路的主要原因。 邊州 2007 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 延邊生產(chǎn)總值由 2002 年的 元增加到 305 億元，年均增長(zhǎng) 全口徑財(cái)政收入由 元增加到 元，年均增長(zhǎng) 其中地方級(jí)財(cái)政收入由 元增加到 元，年均增長(zhǎng) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額由 元增加到 140 億- 元，年均增長(zhǎng) 12%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 元，年均增長(zhǎng) 規(guī)模以上工業(yè)增加值由 元增加到 94 億 元，年均增長(zhǎng) 利潤(rùn)由 元增加到 13 億元，年均增長(zhǎng) 54%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入由 元增加到 元，年均增長(zhǎng) 2007 年，我州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均創(chuàng)歷史最好水平。延邊生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 18%。全口徑財(cái)政收入增長(zhǎng) 其中地方級(jí)財(cái)政收入增長(zhǎng) 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 290 億元，增長(zhǎng) 38%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 17%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng) 18%。外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng) 24%。糧食總產(chǎn)量達(dá)到 94 萬噸。 革開放取得新進(jìn)展。 國(guó)有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。農(nóng)村綜合改 革不斷深化。林業(yè)改革向縱深推進(jìn)。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限 947 項(xiàng)，州直事業(yè)單位機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn) 圖們江地區(qū)國(guó)際合作開發(fā)進(jìn)入新階段。美元增加到 美元，年均增長(zhǎng) 外派勞務(wù)收入累計(jì) 美元。招商引資吸引內(nèi)資 170 億元，實(shí)際利用外資 發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)23%。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn) 126 億元，是前五年的 。 鄉(xiāng)面貌明顯改觀。 編制完成 新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達(dá)到 82%，比 2002 年提高 42 個(gè)百分點(diǎn)。延龍圖一體化全面啟動(dòng)， 某地區(qū) 、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要和一山兩河一區(qū)規(guī)劃頒布實(shí)施。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入 元，- 是前五年的 ，一批城市集中供熱、污水處理等項(xiàng)目投入使用。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。公路建設(shè)完成投資 112 億元，是前五年的 ，通車?yán)锍逃?里增加到 里。新建和加固江河堤防 422公里，完成 14 座中小型水庫(kù)除險(xiǎn)加固。 會(huì)事業(yè)全面進(jìn) 步。 構(gòu)建以企業(yè)、大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)為主體的科研創(chuàng)新體系和服務(wù)平臺(tái)，爭(zhēng)取國(guó)家、省級(jí)科技項(xiàng)目 107 項(xiàng)，獲得科技進(jìn)步獎(jiǎng) 50 項(xiàng)，申請(qǐng)專利 1222 項(xiàng)。教育投入逐年增加。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路子。農(nóng)村義務(wù)教育保障機(jī)制得到落實(shí)。民族文化事業(yè)更加繁榮，千年阿里郎獲國(guó)家大獎(jiǎng)，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機(jī)制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪開。人口和計(jì)劃生育工作進(jìn)一步加強(qiáng)。群眾性體育活動(dòng)廣泛開展。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。民族 工作取得新成績(jī)，第三次被國(guó)務(wù)院評(píng)為民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體。國(guó)防后備力量建設(shè)、國(guó)防動(dòng)員體系建設(shè)和全民國(guó)防教育進(jìn)一步加強(qiáng)。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動(dòng)不斷深入。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務(wù)、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足發(fā)展。 民生活進(jìn)一步改善。 累計(jì)新增就業(yè)再就業(yè) 人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 內(nèi)?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。以最低生活保障為基礎(chǔ)、以專項(xiàng)救助為補(bǔ)充的城鄉(xiāng)社會(huì)救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。- 拆遷棚戶區(qū) 204 萬平方米， 3 萬多戶群眾遷入新居。實(shí)施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房 戶。累計(jì)歸集住房公積金 13 億元。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 360 億元，年均增長(zhǎng) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10655 元。農(nóng)民人均純收入 4418 元，年均增長(zhǎng) 主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。 自覺接受人大及其常委會(huì)的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復(fù)人大代表建議 299 件、政協(xié)委員提案 901 件。對(duì)涉及群眾利益的重大事項(xiàng)實(shí)行聽證、公示等制度，政務(wù)公開力度加大，行政權(quán)力運(yùn)行更加公開透明。強(qiáng)化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。 加強(qiáng)立法工作，提請(qǐng)州人大審議通過 12 部單行條例。完成“四五”普法任務(wù)。加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，平安延邊建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。制定出臺(tái) 26 項(xiàng)政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步規(guī)范。 外貿(mào)易基本概況 全州進(jìn)出口貿(mào)易總額 美元，同比增長(zhǎng) 其中出口為 美元， 增長(zhǎng) 進(jìn)口為 美元，增長(zhǎng) 全州具有已簽合同的外資項(xiàng)目 99 個(gè)，已簽合同的外資金額 美元，實(shí)際利用外資 5029 萬美元，同比增長(zhǎng) 18%。實(shí)際利用外資中，亞洲投資 4474 萬美元，占 其中韓國(guó)投資 3172 萬美元，占總投資的 截止年底，外方累計(jì)實(shí)際出資 美元，其中中外合資經(jīng)營(yíng)占 中外合作經(jīng)營(yíng)占 - 全州外派勞務(wù)收入完成 73449 萬美元，增長(zhǎng) 是全州財(cái)政收入的 ，等于全州每人平均增加年收入 2800 元；新派人數(shù) 4573 人，增長(zhǎng) 內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 全國(guó)將近 4300 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。 批發(fā)市場(chǎng)已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。 標(biāo)市場(chǎng)分析 2007 年 ,延邊州水果產(chǎn)量為 噸 ,噸，糧食產(chǎn)量為 噸 ,油料產(chǎn)量為 噸 ,甜菜產(chǎn)量為 噸 ,煙葉產(chǎn)量為 噸 ,園參產(chǎn)量為 噸 ,水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 13312 公頃，產(chǎn)量 噸，肉類產(chǎn)量 噸，禽蛋 噸，全部通過全州近 20 余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和多個(gè)超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而延邊州億元以上批發(fā)市場(chǎng)將僅此一家，其余的交易市場(chǎng)均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場(chǎng)所設(shè)施簡(jiǎn)陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不 能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求 ,因此 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)完全可滿足人民的多樣需求。 項(xiàng)目建成后 ,某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá) 50 萬左右，成交額突破 36 億元。屆時(shí)， 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，- 能輻射全國(guó)和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品 大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景十分可觀。 某地區(qū) 市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。隨著延邊地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。 2007 年，元，同比增長(zhǎng) 城鎮(zhèn)居民人均可支配達(dá) 11161元，同比增長(zhǎng) 延邊州按人均每日消費(fèi)蔬菜 斤，肉食 斤，禽蛋 斤，果品 斤，水產(chǎn)及其它 斤的比例計(jì)算，全州人口按 176 萬 (全州人口的 75%計(jì) )計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 ，肉食 165 噸。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約 噸，每年通過 某地區(qū) 市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國(guó)家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 噸。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后 ,某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的 75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量1370 噸 。 而且，中國(guó)有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國(guó)慶、春節(jié)等，中國(guó)的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利” 用品的習(xí)慣，這是中國(guó)的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國(guó)慶的果品需求大。預(yù)計(jì)該市場(chǎng)的交易額將以每年 7%的速度增長(zhǎng)，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的交易需求。 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 - 要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì) : 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財(cái)政扶持。 享受國(guó)家西部大開發(fā)政策 . 資源優(yōu)勢(shì) : 優(yōu)越的自然稟賦 條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。表現(xiàn)在： 延邊地處長(zhǎng)白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。一是土地資源豐富。林地面積 土地總面積 現(xiàn)有耕地 其中水田 田 均擁有耕地 于全國(guó)和全省的平均水平。二是水資源豐富。區(qū)內(nèi)有大小河流 487條，年平均徑流總量 130億立方米，地下水資源總儲(chǔ)量 采儲(chǔ)量 能蘊(yùn)藏量達(dá) 際利用 4 7萬千瓦。 三是生物資源豐富。全州森林面積為 林覆蓋率約 總儲(chǔ)量 特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟(jì)植物達(dá) 1460余種，其中藥用植物 800多種；有野生動(dòng)物 550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽(yù)為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) :僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,輻射全州約 220萬人 ,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國(guó)，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。 環(huán)境條件： 某地區(qū) 市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜 建設(shè)。 - 基礎(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達(dá)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。 標(biāo)市場(chǎng)占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項(xiàng)目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，而該項(xiàng)目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場(chǎng)份額。 - 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 設(shè)規(guī)模 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項(xiàng)目完成后， 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)將建設(shè)成為延邊地區(qū)最大的農(nóng) 副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)。 市場(chǎng)主要功能 集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品 。 （ 1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。 （ 2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理。 （ 3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 （ 4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘 留的分析、檢測(cè)。 （ 5）、全國(guó)主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 - （ 6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。 擬設(shè)攤位 2400 個(gè) ,批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員 6000 人。 設(shè)方案 市場(chǎng)總占地面積約 ，總建筑面積 352001 。市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約 96000 ，營(yíng)業(yè)建筑面積為 141419 ， 分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。 產(chǎn)品檢測(cè)及信息結(jié)算、產(chǎn)品展 示拍賣中心建筑面積為 12133 。百貨商場(chǎng)、寫字樓、賓館建筑面積為 190760 。預(yù)計(jì) 交易量達(dá)到 20 萬噸，交易額達(dá)到 18 億元。生活服務(wù)區(qū)。主要功能為進(jìn)場(chǎng)交易客戶提供餐飲、住宿、購(gòu)物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。 - 第四章 場(chǎng)址選擇 址所在地位置現(xiàn)狀 點(diǎn)與地理位置 地點(diǎn)： 某地區(qū) 市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。北緯 42 度 56 分 29 分。 地理位置： 某地區(qū) 市位于吉林省東部，長(zhǎng)白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯 42 50 到 43 23，東經(jīng) 129 01至 129 48之間。某地區(qū) 市處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國(guó)方的一個(gè)支撐點(diǎn)。 址土地權(quán)屬類別及占地面積 占地面積約 ，場(chǎng)址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。 地利用現(xiàn)狀 擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 ,拆遷面積 160000 。 汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 10壓輸電線路距場(chǎng)區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 址建設(shè)條 件 形、地貌、地震情況 某地區(qū) 市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。平均海拔高度 150m。地勢(shì)北高南低，地形為丘陵?duì)钇鸱^(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土- 等。 本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長(zhǎng)花崗巖等。 持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值 90區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)穩(wěn)定區(qū)。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (2001)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分 組的規(guī)定 ,本工程所選場(chǎng)址的抗震設(shè)防烈度為度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。初見水位絕對(duì)標(biāo)高為 定水位絕對(duì)標(biāo)高為 下水質(zhì)對(duì)砼無侵蝕性。 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對(duì)混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。適宜建筑。 候條件 某地區(qū) 市地處高緯度地帶山林盆地，呈大陸性氣候。春季干燥多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽少雨，冬季漫長(zhǎng)寒冷，屬中溫帶半濕潤(rùn)氣候 區(qū)。 極端最高溫度： 38 極端最低溫度： 年平均氣溫?cái)z氏： 平均相對(duì)濕度： 80%（ 7、 8月份） 53%（ 3 月份） 年平均降水量： 550最大降水量： 8 月份） - 月最小降水量： 最大降水量： 大積雪深度： 580準(zhǔn)凍深： 1700大風(fēng)速： s 基本風(fēng)壓： 450年無霜期： 142d 平均日照： 2190h 結(jié)冰日平均： 178d 左右 主導(dǎo)風(fēng)向： 西北 壤條件 本工程場(chǎng)地土類別：類。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。 質(zhì)條件 煙集河發(fā)源于龍井市八道鄉(xiāng)的山地，總長(zhǎng) 47 公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項(xiàng)目位于煙集河的東部。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水類型為潛水，初見水位 初見水位標(biāo)高 定水位 - 鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 由于本項(xiàng)目是服務(wù)”三農(nóng)”項(xiàng)目，得到省、州、市政府的大力支持。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。 通運(yùn)輸條件 擬建址鄰接長(zhǎng)春 圖們 場(chǎng)與機(jī)場(chǎng)的直線距離為 火車站 西市場(chǎng)為 長(zhǎng)春高速 中心圈緊緊相連 ,交通便捷， 有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通