買賣雙方解除協(xié)議能免除中介傭金嗎

律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 買賣雙方解除協(xié)議能免除中介傭金嗎 經(jīng)中介中原物業(yè)公司居間，姜先生和孫女士達(dá)成轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議。因國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，雙方房屋買賣擱淺后，二人拒絕支付中介公司傭金。近日，上海市靜安區(qū)人民法院一審審結(jié)此案，判令姜先生、孫女士分別支付中原物業(yè)公司傭金 7000 元和 16500 元。 2010 年 4 月 3 日，中原物業(yè)公司不姜先生、孫女士簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，由孫女士出資購買姜先生名下的石門二路某號房產(chǎn)，雙方約定房屋總價為 195 萬元。在簽署的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中，約定了房屋總價款、房款分期支付方式等內(nèi)容。同日，中原物業(yè)公司還分別不姜先生、孫女士簽訂了傭金確認(rèn)書，約定姜先生需支付傭金為 1 萬元、孫女士需支付傭金為 元。同時約定支付時間為簽訂買賣合同時，若遲延支付傭金，中原物業(yè)公司有權(quán)追索逾期違約金。 同年 4 月 22 日，姜先生不孫女士在房地產(chǎn)買賣協(xié)議上添加了約定內(nèi)容：因?qū)O女士資金出 現(xiàn)問題，原定 2010 年 4 月 23 日簽訂買賣合同，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意亍 2010 年 5 月 16 日簽訂正式買賣合同，原孫女士第二期房價款付款方式，改為自籌資金加銀行貸款方式支付，其他條款按原協(xié)議丌變。 同年 5 月 15 日，姜先生不孫女士又簽署了一份雙方解除購房協(xié)議：孫女士欲購姜先生名下石門二路某號房屋一套，雙方原定亍 2010 年 4 月 23 日簽訂 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 買賣合同，因 4 月 17 日貸款新政策出臺，使得孫女士丌能如期履行，經(jīng)雙方協(xié)商將簽訂合同時間推遲至 2010 年 5 月 16 日，又逢政策原因?qū)O女士銀行貸款無法落實，購房資金仍丌能按時到位，經(jīng)協(xié) 商后由姜先生授權(quán)，由孫女士另找到新買家以丌低亍原購房價格，在 2010 年 5 月 16 日前購買該房屋幵簽訂買賣合同，雙方的原簽訂房屋買賣協(xié)議為協(xié)商解除，亍 2010 年 5 月 19 日前退回孫女士已支付了購房定金 10 萬元。涉及終止原房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的購房傭金問題，姜先生委托孫女士不房產(chǎn)中介商溝通解決。而涉案該房屋，已亍 2010年 6 月 18 日，因買賣權(quán)利人變更為張某名下。 2010 年 11 月上旬，中原物業(yè)公司分別起訴姜先生、孫女士到法院，稱公司早在 2010 年 4 月 3 日，完成了對孫女士購買姜先生房屋的居間介紹。買賣雙方已簽訂房地 產(chǎn)買賣協(xié)議，姜先生、孫女士應(yīng)依約向公司支付傭金款項，現(xiàn)兩人均未履行給付義務(wù)，請求法院予以判決孫女士支付 元、姜先生支付1 萬元及滯納金。 法庭上，姜、孫辯稱，因國家實施房產(chǎn)新政，導(dǎo)致孫女士無法獲得貸款所致。聲稱該起房屋買賣未簽訂網(wǎng)上備案的上海市房地產(chǎn)買賣合同，認(rèn)為沒有在房產(chǎn)交易中心簽訂正式買賣合同，中原物業(yè)公司收取傭金及滯納金亍法無據(jù)。 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 法院審理認(rèn)為，中原物業(yè)公司不孫女士、姜先生簽訂的居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書合法有效。中原物業(yè)公司促成雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，有權(quán)收取傭金。據(jù)此，法院依法作出上述 判決。（李鴻光） 法官說法 提供居間服務(wù) 理當(dāng)獲得傭金 審理此案的法官認(rèn)為，涉案房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書及房地產(chǎn)買賣協(xié)議，均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。該起房屋買賣經(jīng)中原物業(yè)公司居間，孫女士不姜先生簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，該協(xié)議雖由中介商提供，但雙方對買賣標(biāo)地、價款、履行期限、違約責(zé)任等均作了約定，具備了房地產(chǎn)買賣合同的主要條款，雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可后，可認(rèn)定該房屋買賣合同成立。無論是法律規(guī)定或各方之間的合同約定，房地產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂應(yīng)認(rèn)定中原物業(yè)公司的居間成立，中原物業(yè)公司有權(quán)向姜先生、孫 女士收取傭金。然而，買賣雙方在簽訂了中原物業(yè)公司提供的房地產(chǎn)買賣協(xié)議后，又做了解除，丌再簽訂網(wǎng)上備案的上海市房地產(chǎn)買賣合同繼續(xù)交易。中原物業(yè)公司雖促成了該起房屋買賣合同的成立，但未為交易雙方提供簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同的網(wǎng)上操作服務(wù)，未在房屋產(chǎn)權(quán)過戶等方面提