【畢業(yè)學(xué)位論文】(Word原稿)天津市土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)-軟件工程

中圖分類號(hào)： 學(xué)校代碼： 10055 密級(jí)： 公開 專 業(yè) 碩 士 學(xué) 位 論 文 天津市土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 文作者 王譯萱 指導(dǎo)教師 王 超 申請(qǐng)學(xué)位 軟件工程碩士 培養(yǎng)單位 南開大學(xué) 答辯委員會(huì)主 席 評(píng) 閱 人 南開大學(xué)研究生院 二一三年十一月 南開大學(xué)研究生學(xué)位論文作者信息 論文題目 姓名 學(xué)號(hào) 答辯日期 年 月 日 論文類別 博士 學(xué)歷碩士 碩士專業(yè)學(xué)位 高校教師 同等學(xué)力碩士 院 /系 /所 軟件學(xué)院 專業(yè) 軟件工程 聯(lián)系電話 通信地址 (郵編 )： 備注： 是否批準(zhǔn)為非公 開論文 否 注：本授權(quán)書適用我校授予的所有博士、碩士的學(xué)位論文。由作者填寫 (一式 兩份 )簽字后交校圖書館，非公開學(xué)位論文須附南開大學(xué)研究生申請(qǐng)非公開學(xué)位論文審批表。 摘 要 I 摘 要 隨著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)迅速發(fā)展，土地成交量也不斷增長，但是目前國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)的管理手段還不完善，競(jìng)買人以公開身份參與競(jìng)買仍然存在問題。國有建設(shè)用地使用權(quán)交易不僅要在公開、公平、公正的環(huán)境下進(jìn)行，還需要應(yīng)用計(jì)算機(jī)和信息技術(shù)來提高土地交易方式的轉(zhuǎn)換，保證土地交易市場(chǎng)公平有序的進(jìn)行。 針對(duì)國有建設(shè)用地交易中作中存在的問題，天津市國土資源和房屋管理局充分利用現(xiàn)代化信息技術(shù)，建立了一個(gè)功能完善的國有建設(shè)用地使用權(quán) 交易系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)天津市土地資源的集中管理、集中交易，土地交易過程也受全程監(jiān)管，最大限度的防止結(jié)盟競(jìng)買、圍標(biāo)串標(biāo)等違紀(jì)行為的發(fā)生。本文結(jié)合天津市土地交易市場(chǎng)對(duì)網(wǎng)上交易的真實(shí)需求，利用 發(fā)語言和 據(jù)庫管理系統(tǒng)，圍繞國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)、功能模塊、數(shù)據(jù)庫等方面展開設(shè)計(jì)，充分滿足用戶的功能要求，合理的規(guī)劃數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)，并對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了實(shí)現(xiàn)與測(cè)試。 該系統(tǒng)目前已經(jīng)在天津土地交易中心進(jìn)行應(yīng)用，并得到競(jìng)買人和掛牌人的一致認(rèn)可。用戶通過該系統(tǒng)不僅能夠提高工作效率，還可以更好的實(shí)現(xiàn)土 地交易市場(chǎng)的公開透明，有利于整個(gè)土地市場(chǎng)的資源優(yōu)化。 關(guān)鍵詞 ： 建設(shè)用地 網(wǎng)上掛牌交易 網(wǎng)上競(jìng)價(jià) 身份認(rèn)證 of of is so as It is to in a to do it in an of so as to a To up a by of is as be In by in by I on of in on is is by It is to to of 錄 I 目 錄 第一章 緒論 . 1 第一節(jié) 項(xiàng)目的研究背景和意義 . 1 項(xiàng)目的研究背景 . 1 項(xiàng)目的研究目的和意義 . 1 第二節(jié) 國 內(nèi)外研究現(xiàn)狀 . 2 國外研究現(xiàn)狀 . 2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀 . 3 第三節(jié) 論文的研究內(nèi)容 . 4 論文的研究內(nèi)容 . 4 第二章 系統(tǒng)需求分析 . 7 第一節(jié) 網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析 . 7 第二節(jié) 網(wǎng)上交易系統(tǒng) 系統(tǒng)的功能需求 . 8 后臺(tái)需求管理 . 9 用戶需求管理 . 9 土地信息發(fā)布 . 10 用戶報(bào)名資料審核 . 11 地圖服務(wù) . 12 競(jìng)購地塊 . 12 網(wǎng)銀支付 . 13 用戶信息管理 . 14 第三節(jié) 其他需求 . 15 下屬行政區(qū)自主交易系統(tǒng) . 15 短信信息平臺(tái)系統(tǒng) . 15 第四節(jié) 本章小結(jié) . 15 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) . 16 第一節(jié) 系統(tǒng)總統(tǒng)設(shè)計(jì) . 16 設(shè)計(jì)目標(biāo)與原 則 . 16 目 錄 網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì) . 16 系統(tǒng)架構(gòu)的整體設(shè)計(jì) . 18 術(shù)構(gòu)架 . 20 系統(tǒng)技術(shù)特色 . 21 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)系統(tǒng) . 22 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)模型 . 23 數(shù)據(jù)表清單 . 25 數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 27 第二節(jié) 系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì) . 37 數(shù)字證書模塊 . 37 注冊(cè)會(huì)員模塊 . 38 網(wǎng)上交易流程模塊 . 39 競(jìng)買申請(qǐng)及保證金繳納模塊 . 41 限時(shí)競(jìng)價(jià)模塊 . 42 出讓信息管理模塊 . 44 第三節(jié) 本章小結(jié) . 45 第四章 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與測(cè)試 . 46 第一節(jié) 系統(tǒng)環(huán)境搭建 . 46 平臺(tái)軟件選型 . 46 平臺(tái)硬件選型 . 46 第二節(jié) 系統(tǒng)開發(fā) . 47 登錄操作 . 47 首頁界面布局 . 48 瀏覽出讓信息 . 50 競(jìng)買申請(qǐng)資格認(rèn)證 . 52 繳納保證金 . 54 報(bào)價(jià)競(jìng)買 . 54 參與競(jìng)購 . 55 競(jìng)購結(jié)果 . 55 第三節(jié) 系統(tǒng)測(cè)試與分析 . 56 功能測(cè)試 . 56 目 錄 負(fù)載測(cè)試 . 59 第四節(jié) 本章小結(jié) . 59 第五章 總結(jié)與展望 . 60 參考文獻(xiàn) . 61 致謝 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 個(gè)人簡歷 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果 . 63 第一章 緒論 1 第 一 章 緒論 第一節(jié) 項(xiàng)目的研究背景和意義 項(xiàng)目的研究背景 近幾年來，隨著天津的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)迅速發(fā)展，越來越多的投資者涌入天津市場(chǎng)，尤其以一些獨(dú)具實(shí)力的房地產(chǎn)投資公司為代表。它們的投資意向使天津土地 市場(chǎng) 的成交土地?cái)?shù)量不斷增加，成交金額也屢創(chuàng)新高。從 擬定招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓公告 到 擬定招標(biāo)、拍賣、掛牌文件 再到 組織實(shí)施土地公開交易活動(dòng) 最后到 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 這一系列的手續(xù)都在天津土地交易中心完成。 天津市政府設(shè)立的天津土地交易中心是全市唯一的有形土地市場(chǎng)和土地交易的專門機(jī)構(gòu)。天津土地交易中心作為全市唯一實(shí)施國有土地使用權(quán)出讓、租賃工作的機(jī)構(gòu)，為天津市出讓土地辦 理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等手續(xù)，對(duì)各種土地交易信息進(jìn)行統(tǒng)一的收集、分析和發(fā)布，為土地交易提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的土地投資、交易場(chǎng)所。 天津土地交易中心的唯一性決定了其職能地位的重要性，也決定了在每一塊土地交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的嚴(yán)謹(jǐn)性，因此，國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)變得尤其重要。 項(xiàng)目的研究目的和意義 傳統(tǒng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng) 要求競(jìng)買者不斷往返于土地交易中心的交易大廳進(jìn)行地塊報(bào)價(jià)，這種傳統(tǒng)的交易模式不僅不方便競(jìng)買人參與地塊競(jìng)買也增加了競(jìng)買人的競(jìng)買成本；與此同時(shí)，競(jìng)買人參與公開競(jìng)買，容易透露 競(jìng)買人的身份，出現(xiàn)私人聯(lián)盟招投標(biāo)、暗想操縱、壓低買賣價(jià)格等不良現(xiàn)象。 天津土地交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)采取 競(jìng)買人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行登記、報(bào)名后確認(rèn)掛牌人的身份，確認(rèn)身份后在掛牌文件所要求的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，如果在掛牌地塊的截止時(shí)間仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人表示要求參加該地塊的競(jìng)買活動(dòng)，則該地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)中，出示的有效報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。 在報(bào)名及其競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)買者身份均不被透露。 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)與傳統(tǒng)交易方式相比具有如下優(yōu)勢(shì)： 第一章 緒論 2 1、掛牌交易的形式相比更加快捷更加方便。 與傳統(tǒng)的交易方式相比， 網(wǎng)上交易系統(tǒng) 更加的人性化、智能化，競(jìng)買人可以通過瀏覽相關(guān)網(wǎng)站來查看各個(gè)公告地塊的相關(guān)信息，同時(shí)還可以網(wǎng)上參與競(jìng)買，競(jìng)買人可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以實(shí)現(xiàn)從報(bào)名到摘牌的一系列環(huán)節(jié)，方面了競(jìng)買人競(jìng)買地塊，簡化了交易競(jìng)買程序。 2、 掛牌交易的過程更加透明公正。 掛牌地塊在交易過程中的截止時(shí)間倒計(jì)時(shí)是以系統(tǒng)自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)，不能進(jìn)行人為更改，在掛牌地塊競(jìng)價(jià)時(shí)只有按照相關(guān)地塊要求的競(jìng)買加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)買的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)才會(huì)予以確認(rèn)。而報(bào)價(jià)系統(tǒng)只有參加掛牌地塊的競(jìng)買者才能進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，相關(guān)工作人員及其他人員無 法進(jìn)入該系統(tǒng)，這些相應(yīng)的制度都對(duì)交易市場(chǎng)進(jìn)行了約束，杜絕了不良行為的發(fā)生，市交易環(huán)節(jié)更加透明公正。 3、網(wǎng)上掛牌交易時(shí)間充分。 網(wǎng)上交易系統(tǒng)有 20 天地塊公示期和 10 個(gè)工作日的掛牌期，在公告規(guī)定的掛牌期限內(nèi)，競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單，經(jīng)交易中心審查后，將高于當(dāng)前最高掛牌價(jià)格的有效報(bào)價(jià)公告顯示在電子屏幕上（按報(bào)價(jià)時(shí)間的先后順序處理），且允許多次報(bào)價(jià)。在掛牌時(shí)間截止時(shí)，除最高報(bào)價(jià)人外，另有一個(gè)或一個(gè)以上競(jìng)買人表示要報(bào)出比掛牌截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)更高的價(jià)格的，則掛牌出讓進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)由競(jìng)價(jià)主持人主持，取得該地塊掛牌競(jìng) 買資格的競(jìng)買人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，掛牌截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)人必須參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。這種交易模式給競(jìng)買人較為充分的考慮時(shí)間，有利于競(jìng)買人的理性決策 1。 第二節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在 2012 年的國際房產(chǎn)市場(chǎng)上，中國成為持續(xù)繁榮的四大房產(chǎn)市場(chǎng) 之一 。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為大多數(shù)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中很重要的一部分，無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，都將經(jīng)歷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為國家發(fā)展過程發(fā)揮重要作用的階段。 國外研究現(xiàn)狀 美國的土地分私人所有、聯(lián)邦政府所有和州政府所有三種，分別占全國土地總面積的 58%、 34%和 6%，另有 2%為印第安人的保留地 2。 在完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下形成和發(fā)展起來的美國土地市場(chǎng)，美國政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法制手段對(duì)土地交易市場(chǎng)進(jìn)行管理，并且同意私人土地出售和出租，這種出租和出售的行為第一章 緒論 3 政府一般不會(huì)干涉。對(duì)于出售的土地，買賣雙方將根據(jù)當(dāng)前的土地市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值雙方進(jìn)行協(xié)商，雙方對(duì)銷售價(jià)格均表示認(rèn)同時(shí)買賣雙方簽訂協(xié)議書，之后買賣雙方拿著出售和購買協(xié)議到有關(guān)政府部門辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。雖然美國的土地市場(chǎng)相對(duì)自由，但是一系列土地交易的活動(dòng)也必須遵循相應(yīng)的法律法規(guī)來進(jìn)行，還需要向政府繳納相應(yīng) 的不動(dòng)產(chǎn)稅。 日本作為土地私有制國家，私有土地的占有比例占國家全部土地的比例較高。截至 2008 年，日本的私有土地占有率占全部土地的的比率高達(dá) 66%，而國有及共有土地占有率只有 34%。日本是一個(gè)人多地少、土地資源相對(duì)稀缺的國家，因此日本政府對(duì)土地交易一直進(jìn)行嚴(yán)格限制，對(duì)每宗土地都實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，對(duì)出讓區(qū)域進(jìn)行限制，實(shí)施發(fā)牌制度，對(duì)土地價(jià)格也有相對(duì)的管理制度。日本建立了一個(gè)土地交易許可制度來防止土地的投機(jī)活動(dòng)。然而，實(shí)事證明土地交易許可制度不能有效地平衡需求和供給之間的關(guān)系，因此不能從根本上解決日本的土地交易 問題。 許多國家都建立了與國土資源管理有關(guān)的數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，實(shí)行國土資源的信息化管理。國外在土地管理和輔助規(guī)劃方面有著豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國現(xiàn)階段土地信息化的管理研究提供了很多可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。 國內(nèi)研究現(xiàn)狀 我國的土地交易模式分為招標(biāo)、拍賣和掛牌三種。 招標(biāo)是指市、縣 國土資源管理部門發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⒆匀蝗嘶蚱渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣是指市、縣 國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告， 由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開 競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌指市、縣 國土資源管理部門發(fā)布 掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在 指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布， 接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果 或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果 確定土地使用 者 的行為。 這種土地出讓的操作模式規(guī)范了土地市場(chǎng)，政府的土地管理水平提高的同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序健康發(fā)展。 隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷迅速發(fā)展，土地市場(chǎng)的網(wǎng)上交易也得到了推廣和應(yīng)用。作為一個(gè)新興的金融交易，國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)以其較低的成 本價(jià)第一章 緒論 4 格和廣闊的發(fā)展前景，已經(jīng)越來越引起人們的關(guān)注。 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)主要通過遠(yuǎn)程服務(wù)來完成，在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，勢(shì)必成為不可缺少的交易模式，從而為我國的土地經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)提供了一個(gè)良好的市場(chǎng) 3。 隨著環(huán)渤海地區(qū)的開發(fā)、開放，天津市作為渤海地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)城市，尤其是濱海新區(qū)納入國家戰(zhàn)略發(fā)展布局之后，使得天津進(jìn)入到了一個(gè)大發(fā)展、大繁榮的時(shí)期。 土地資源是天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要載體，是政府經(jīng)營城市公共資產(chǎn)的首要內(nèi)容。天津市人民政府為了加強(qiáng)國有土地有償使用管理， 2003 年出 臺(tái)了 天津市國有土地有償使 用辦法 ， 天津市國有土地有償使用辦法的出臺(tái)為規(guī)范土地市場(chǎng)、增強(qiáng)政府的土地資產(chǎn)、加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面提供了依據(jù)，也為天津努力打造現(xiàn)代化城市提供了具體的實(shí)施目標(biāo)。 天津土地交易中心 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易為全市經(jīng)營性用地和工業(yè)用地集中交易打造的高科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)。 這套網(wǎng)上交易系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)用成熟 術(shù)，將天津土地交易中心與各個(gè)區(qū)縣土地規(guī)劃局建立在同一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上；在該平臺(tái)上系統(tǒng)能夠?qū)⒏鱾€(gè)區(qū)縣局的報(bào)價(jià)實(shí)時(shí)的顯示在中心局以及各區(qū)縣局的報(bào)價(jià)大屏幕上，以此實(shí)現(xiàn)中心土地交易向區(qū)縣局延伸的 路徑。 土地交易中心本著為參與土地交易的企業(yè)提供更好、更方便快捷的土地交易工作需要，利用現(xiàn)代信息管理技術(shù)，本著公平、公正、透明的原則，以提高土地交易辦公效率，降低交易企業(yè)的交易成本為目的實(shí)現(xiàn)土地資源從土地出讓公告、掛牌報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)到掛牌結(jié)束的整個(gè)生命周期的信息化管理。從而全面提高天津市土地交易信息管理的水平，擴(kuò)展天津市土地資源交易的范圍，從而更好地為廣大交易企業(yè)服務(wù)。 2006 年 4 月實(shí)施集中交易以來，房地產(chǎn)開發(fā)用地在土地交易中心公開出讓，為區(qū)縣經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展提供保障。 第三節(jié) 論文的研究內(nèi)容 論文的研究內(nèi)容 本文結(jié)合中心報(bào)名的管理流程，確定系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)和主要功能，同時(shí)，就系統(tǒng)功能需求、數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)、信息與數(shù)據(jù)要求等進(jìn)行了全面詳細(xì)的分析，通過系統(tǒng)的實(shí)際設(shè)計(jì)與開發(fā)來闡明如何將各種技術(shù)下進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，權(quán)實(shí)現(xiàn)了土第一章 緒論 5 地交易信息的網(wǎng)上公布、網(wǎng)上競(jìng)買和網(wǎng)上拍賣，提高了土地交易的透明度，體現(xiàn)了公平、公正、公開的市場(chǎng)競(jìng)爭機(jī)制。 本文具體研究主要包含以下幾個(gè)方面： （ 1）對(duì)中心報(bào)名系統(tǒng)需求進(jìn)行了調(diào)研與匯總，遵循軟件工程思想，將其按照功能需求和性能需求兩個(gè)方面進(jìn)行梳理，分析了系統(tǒng)開發(fā)的可行性和必要性。 （ 2）按照系統(tǒng) 的需求分析，分別從國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的模塊劃分、流程設(shè)計(jì)、用戶的用例圖設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)等多個(gè)方面展開設(shè)計(jì)工作 4。 （ 3）按照需求分析和設(shè)計(jì)思路，利用 B/S 軟件結(jié)合成熟高效的硬件防火墻等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 進(jìn)行開發(fā)，完成了系統(tǒng)的開發(fā)工作，對(duì)系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)情況進(jìn)行了必要的說明。 （ 4）對(duì)論文的整體工作進(jìn)行總結(jié)和展望。 第一章 緒論 6 第二章 系統(tǒng) 需求分析 7 第二章 系統(tǒng)需求分析 系統(tǒng)的需求分析是按照軟件工程思想進(jìn)行軟件開發(fā)的一個(gè)重要的基本步驟5。通過需求分析，可以確定用戶對(duì)系統(tǒng)在功能上、性能上的要求 。如果沒有需求分析就設(shè)計(jì)和開發(fā)軟件系統(tǒng)的行為是難以理解的 6。 第一節(jié) 網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 是 指市、縣國土資源局或其委托的下屬國土資源交易中心 利用 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)在網(wǎng)上發(fā)布出讓公告，并按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告和出讓文件要求接受競(jìng)買者的競(jìng)買申請(qǐng)，確定合格競(jìng)買者，進(jìn)而組織合格競(jìng)買者通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行競(jìng)買，確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。交易系統(tǒng)有信息發(fā)布系統(tǒng)、網(wǎng)上注冊(cè)系統(tǒng)、競(jìng)買申請(qǐng)系統(tǒng)、網(wǎng)上報(bào)價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)等部分組成。網(wǎng)上交易的內(nèi)容包括：交易中心 發(fā)布出讓公告；自然人、法人和其他組織完成網(wǎng)上注冊(cè)； 下載掛牌問價(jià)及其他相關(guān)文件，進(jìn)行手機(jī)驗(yàn)證碼驗(yàn)證，提交競(jìng)買申請(qǐng)書，繳納競(jìng)買保證金，獲得競(jìng)買資格成為競(jìng)買人；競(jìng)買人在規(guī)定的報(bào)價(jià)期限內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)； 競(jìng)買人按有關(guān)規(guī)則參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)等。 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)為土地市場(chǎng)的發(fā)展和建設(shè)做出了卓越的貢獻(xiàn)，使土地交易的各個(gè)環(huán)節(jié)更加便捷，但是 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)還處于初級(jí)探索階段，整個(gè)系統(tǒng)建設(shè)還不夠完善、有待成熟，一些地方在交易過程中出現(xiàn)了一些弊端還需亟待解決， 其中主要存在以下幾個(gè)方面的問題： （ 1） 競(jìng)買人 還很難接受出讓地塊的大額網(wǎng)上交易。 網(wǎng)上交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，使競(jìng)買人在短時(shí)期內(nèi)還不能完全相信網(wǎng)上交易，這種風(fēng)險(xiǎn)性在現(xiàn)行的情況下還不能完全避免，因此選擇網(wǎng)上交易的一般只局限于一些金額交較小的地塊項(xiàng)目。在一些金融較大的出讓地塊報(bào)名時(shí)，競(jìng)買人還是采取較為傳統(tǒng)的報(bào)名方式 7。 （ 2）競(jìng)買人間競(jìng)爭過于激烈。由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名方式的實(shí)現(xiàn)，競(jìng)買人不再受地域的限制，很大程度上方便了競(jìng)買人，因此地塊的競(jìng)爭就愈發(fā)激烈，從而造成了土地價(jià)格的高漲。 第二章 系統(tǒng) 需求分析 8 表 天津中心城區(qū) 2013 年部分成交地塊明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 土地性 質(zhì) 成交金額（萬元） 樓面地價(jià) （元 / 成交日期 1 紅橋區(qū)佳寧道地塊 住宅、商服 79000 7959 7月 17日 2 紅橋區(qū)紅旗北路地塊 住宅、商服 65300 6350 7月 5日 3 河?xùn)|區(qū)棉三天鼎地塊 商業(yè)金融業(yè) 103000 10000 1月 30日 4 河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū) 住宅 110000 12400 5月 16日 5 南開區(qū)鞍山西道與白堤路交口地塊 商業(yè)金融業(yè) 78200 7349 1月 9日 從表 可以看出 2013 年我市中心城區(qū)地塊成交金額較高主要是因?yàn)槭袌?chǎng)的開放，使得 很多省外的大型房地產(chǎn)開發(fā)商涌進(jìn)天津市場(chǎng)，加劇了競(jìng)爭，推動(dòng)了土地價(jià)格的高漲。 （ 3）國有建設(shè)用地使用權(quán)目前還沒有完全能夠在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)。在國有建設(shè)用地使用權(quán)交易過程中，如發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告；掛牌截止時(shí)間顯示；遠(yuǎn)程報(bào)價(jià)；成交結(jié)果公示等可以在網(wǎng)上完成，但后期的簽訂出讓合同、土地交付等環(huán)節(jié)還需線下達(dá)成。 第二節(jié) 網(wǎng)上交易系統(tǒng) 系統(tǒng) 的功能需求 整個(gè)天津的大發(fā)展離不開土地市場(chǎng)的推動(dòng)，對(duì)于天津市土地市場(chǎng)的來說，天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)有著重要意義，所以需要對(duì)天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)進(jìn)行高質(zhì)量的 系統(tǒng)需求分析與設(shè)計(jì)。 網(wǎng)上交易系統(tǒng)的使用角色主要有內(nèi)部用戶、競(jìng)買人和系統(tǒng)管理員。 圖 系統(tǒng)功能用例圖 第二章 系統(tǒng) 需求分析 9 如圖 示，給出天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的功能用例圖。 后臺(tái)需求管理 后臺(tái)需求管理的用例圖如圖 示。 系統(tǒng)管理員可以進(jìn)行用戶管理、菜單定義、系統(tǒng)監(jiān)控、地圖發(fā)布等后臺(tái)操作功能。 用戶管理可以審查一般用戶的注冊(cè)信息的準(zhǔn)確性， 審核無誤后可以為用戶開通網(wǎng)上交易系統(tǒng)；菜單定義可以為提供各個(gè)功能的菜單選項(xiàng)，還可以通過快捷方式進(jìn)行訪問，為用戶提供更加方面的操作環(huán)境； 系統(tǒng)監(jiān)控可 以監(jiān)控系統(tǒng)的參數(shù)設(shè)置、運(yùn)行狀態(tài)及操作模式； 地圖發(fā)布可以發(fā)布公告地塊的地圖信息、地塊位置，內(nèi)部用戶和競(jìng)買人可以通過系統(tǒng)查看地塊地圖。 圖 后臺(tái)需求管理的用例圖 用戶需求管理 用戶需求管理的用例圖如圖 示 。因?yàn)?網(wǎng)上交易 系統(tǒng)面對(duì)很多類型的用戶，而用戶的權(quán)限是了解出讓地塊所有信息發(fā)布的來源，因此為了保證用戶系統(tǒng)的安全性，就需要系統(tǒng)管理員對(duì)每一個(gè)用戶進(jìn)行嚴(yán)格的審查和用戶管理 8。用戶的需求管理包括用戶注冊(cè)、認(rèn)證用戶、接收手 機(jī)密碼登錄、權(quán)限定義、黑名單記錄等。用戶注冊(cè)是前提 ，競(jìng)買用戶在注冊(cè)時(shí)需要填寫一定的個(gè)人或企業(yè)信息；認(rèn)證用戶是對(duì)用戶提交的競(jìng)買資料和相關(guān)的競(jìng)買信息進(jìn)行審查已 確保用戶注冊(cè)信息的真實(shí)性；接受手機(jī)密碼登錄是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)通過關(guān)聯(lián)手機(jī)，在登錄時(shí)輸入手機(jī)號(hào)碼以獲取登錄密碼，確保其安全性；權(quán)限定義是指系統(tǒng)管理員為用戶定義對(duì)系統(tǒng)資源的訪問權(quán)限；黑名單記錄是把有延期繳納土地出讓金、有第二章 系統(tǒng) 需求分析 10 閑置土地、 存在不良銀行貸款記錄的競(jìng)買者列為黑名單用戶，列為黑名單的用戶將不能進(jìn)行網(wǎng)上交易活動(dòng)。 圖 用戶需求管理的用例圖 土地信息發(fā)布 圖 出讓信息 發(fā)布的用例圖 出讓信息發(fā)布的用例圖如圖 示。內(nèi)部用戶可以查詢和發(fā)布各個(gè)出讓地塊信息、出讓公告、報(bào)名信息、競(jìng)價(jià)出價(jià)記錄、成交結(jié)果公示、歷史地塊信息和其他信息。出讓地塊信息可以查看各個(gè)地塊的具體信息，了解規(guī)劃條件、位置示意圖及特殊的報(bào)名條件等；出讓公告是為了讓競(jìng)買人及時(shí)了解處于公告期第二章 系統(tǒng) 需求分析 11 地塊的信息，包括購買文件時(shí)間、報(bào)名時(shí)間段、競(jìng)買保證金數(shù)額及具體摘牌時(shí)間等；報(bào)名信息可以了解具體每一個(gè)地塊的競(jìng)買人信息和每一地塊的競(jìng)買人有幾家；競(jìng)價(jià)出價(jià)記錄可以及時(shí)了解地塊的出價(jià)情況、出價(jià)輪數(shù)和增長幅度；成交結(jié)果公示是發(fā) 布成交地塊的交易結(jié)果和信息；歷史地塊信息是可以查詢已成交地塊的歷史掛牌信息和地價(jià)情況；其他信息是可以查詢流拍地塊等其他情況的地塊信息。 用戶報(bào)名資料審核 用戶報(bào)名資料審核的用例圖如圖 示。用戶報(bào)名資料審核的內(nèi)容包括競(jìng)買申請(qǐng)書、授權(quán)委托書、企業(yè)證明材料、保證金收據(jù)、競(jìng)買報(bào)價(jià)單等。競(jìng)買申請(qǐng)書是競(jìng)買人對(duì)地塊詳細(xì)情況已經(jīng)知曉的承諾和按照相關(guān)規(guī)定參見地塊競(jìng)買的承諾；授權(quán)委托書是個(gè)人或企業(yè)法定代表人將競(jìng)買地塊委托給其他人員代為辦理的證明；企業(yè)證明材料是在報(bào)名中所需要的企業(yè)的相關(guān)文件，包括 營業(yè)執(zhí)照、法 人設(shè)立章程、法人權(quán)利機(jī)構(gòu)競(jìng)買決議、主管部門批準(zhǔn)文件、法人及委托人身份證、董事會(huì)成員名單 ；保證金收據(jù)是銀行為個(gè)人及企業(yè)對(duì)已轉(zhuǎn)讓交易中心賬戶的地塊保證金所開具的憑證；競(jìng)買報(bào)價(jià)單是個(gè)人或企業(yè)對(duì)競(jìng)買地塊所報(bào)出的土地價(jià)格。 圖 用戶報(bào)名資料審核 第二章 系統(tǒng) 需求分析 12 地圖服務(wù) 地圖服務(wù) 的用例圖如圖 示。地圖服務(wù)集各種技術(shù)地理數(shù)據(jù)庫于一體，結(jié)合 理圖形數(shù) 據(jù)為內(nèi)部用戶和競(jìng)買人提供電子地圖服務(wù) 9。地圖服務(wù)的主要功能包括地塊地理位置查詢、周邊設(shè)施服務(wù)查詢、交通路況查詢、地圖縮放、距離測(cè)量和交互查詢等。 位置 查詢是指在天津市布局地圖上選擇出讓地塊所在的區(qū)域， 對(duì)區(qū)域進(jìn)行放大之后可以查看地塊的詳細(xì)資料；周邊設(shè)施服務(wù)查詢是地圖上有一定相關(guān)設(shè)施圖標(biāo)，可以了解周邊設(shè)施的配套是否完善；交通路況查詢是可以查看地塊的出行是否便利，公交車、地鐵等交通系統(tǒng)是否已經(jīng)建成；地圖縮放是指對(duì)所選擇的出讓地塊區(qū)域位置進(jìn)行放大或者縮?。痪嚯x測(cè)量是指在地圖上選擇任意的兩個(gè)點(diǎn)來進(jìn)行直線距離的測(cè)算； 交互查詢可以同時(shí)了解兩個(gè)以上地塊，對(duì)所選地塊進(jìn)行對(duì)比。 圖 地圖服務(wù)的用例圖 競(jìng)購地塊 競(jìng)購地塊的用例圖如圖 示。競(jìng)購地 塊的具體功能有進(jìn)行競(jìng)價(jià)申請(qǐng)、支付保證金、競(jìng)價(jià)時(shí)間倒計(jì)時(shí)、參與報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)結(jié)果查詢等。競(jìng)價(jià)申請(qǐng)是競(jìng)買人按照地塊文件的有關(guān)要求準(zhǔn)備地塊申請(qǐng)資料，然后由內(nèi)部用戶對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，資料審核無誤后，內(nèi)部人員會(huì)為競(jìng)買人發(fā)放地塊競(jìng)買申請(qǐng)書；支付保證金需要競(jìng)買人將規(guī)定的保證金支付到交易中心要求的賬戶內(nèi)，確認(rèn)到帳后可進(jìn)行報(bào)名；競(jìng)價(jià)時(shí)間倒計(jì)時(shí)是指一般每個(gè)地塊的競(jìng)價(jià)時(shí)間為 20 分鐘，競(jìng)價(jià)時(shí)間第二章 系統(tǒng) 需求分析 13 采用倒計(jì)時(shí)的方式，在競(jìng)價(jià)地塊競(jìng)價(jià)截止時(shí)間之前，都可以進(jìn)行報(bào)價(jià)；參與報(bào)價(jià)是指競(jìng)買人根據(jù)屏幕上顯示的地塊出價(jià)情況對(duì)地塊進(jìn)行加價(jià)報(bào)價(jià)，一般加價(jià)幅度 為 10 萬元或 10 萬元的整數(shù)倍；競(jìng)價(jià)結(jié)果查詢是指地塊截止到摘牌時(shí)間的最終有效報(bào)價(jià)查詢，確認(rèn)交易結(jié)果。 圖 競(jìng)購地塊的用例圖 網(wǎng)銀支付 網(wǎng)銀支付的用例圖如圖 示。網(wǎng)銀支付管理包括身份認(rèn)證登錄、支付保證金、查詢支付記錄、確認(rèn)到賬等。 身份認(rèn)證登錄需要競(jìng)買人憑借注冊(cè)賬戶和手機(jī)驗(yàn)證碼登錄，審核通過后自動(dòng)登錄；支付保證金是競(jìng)買人選擇自己的固定銀行，登錄網(wǎng)上銀行后，將保證金匯入交易中心具體的銀行賬戶；查詢支付記錄是方便競(jìng)買人查詢保證金匯入的進(jìn)展情況；確認(rèn)到賬是內(nèi)部用 戶和競(jìng)買人確定保證金系統(tǒng)支付成功，支付成功后競(jìng)買人憑借交易中心開具的保證金到賬憑證，競(jìng)買人方可報(bào)名。 第二章 系統(tǒng) 需求分析 14 圖 網(wǎng)銀支付用例圖 用戶信息管理 用戶信息管理的用例圖如圖 示。 用戶信息管理的功能包括內(nèi)部信息用戶瀏覽、修改內(nèi)部用戶信息、密碼修改、站內(nèi)消息等。內(nèi)部信息用戶瀏覽可以了解用戶的確切真實(shí)信息和登錄使用情況；修改內(nèi)部用戶信息可以修改用戶的具體信息，如真實(shí)姓名、證件號(hào)、聯(lián)系方式等；密碼修改可以修改將用戶登錄密碼重新修改；站內(nèi)消息是用戶可以瀏覽系統(tǒng)管理員發(fā)布的程序更 新等系統(tǒng)消息。 圖 用戶信息管理的用例圖 第二章 系統(tǒng) 需求分析 15 第三節(jié) 其他需求 除了對(duì) 天津土地交易中心 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的功能需求進(jìn)行分析外，還對(duì)該系統(tǒng)其他非功能性需求進(jìn)行研究。 下屬行政區(qū)自主交易系統(tǒng) 天津市共 13 個(gè)市轄區(qū)、 3 個(gè)縣，除市內(nèi)六區(qū)外，環(huán)城四區(qū)和郊區(qū)兩區(qū)三縣的工業(yè)招拍掛項(xiàng)目均在所在轄區(qū)、縣進(jìn)行摘牌，天津土地交易中心及公證處人員進(jìn)行電視視頻轉(zhuǎn)播與監(jiān)控。這樣下屬各個(gè)區(qū)縣可獨(dú)立操作網(wǎng)上交易，實(shí)現(xiàn)了各區(qū)縣局網(wǎng)上交易系統(tǒng)，方便了競(jìng)買人。 短信信息平臺(tái)系統(tǒng) 競(jìng)買人登錄 網(wǎng)上交 易 系統(tǒng)時(shí)系統(tǒng)服務(wù)平臺(tái)會(huì)為注冊(cè)賬號(hào)的手機(jī)號(hào)碼提供短信通知及驗(yàn)證碼等功能，競(jìng)買人只有憑借短信驗(yàn)證碼才可登錄到交易系統(tǒng)進(jìn)行操作 10。這樣增強(qiáng)了系統(tǒng)的安全性，防止其他人員隨意操作避免在系統(tǒng)交易過程中出現(xiàn)問題。 第四節(jié) 本章小結(jié) 本章總結(jié)了天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的重要作用以及存在的主要問題。同時(shí)對(duì)擬建設(shè)的系統(tǒng)進(jìn)行了功能需求分析，將需求功能分為 后臺(tái)需求管理、用戶需求管理、土地信息發(fā)布、 用戶報(bào)名 、 資料審核 地圖服務(wù) 、競(jìng)購地塊、 網(wǎng)銀支付 、用戶信息管理等模塊，詳細(xì)描述了各個(gè)模塊的系統(tǒng)用例功能，并對(duì)系統(tǒng)的非功 能性需求進(jìn)行了分析總結(jié)。 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 16 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 第一節(jié) 系統(tǒng)總統(tǒng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則 天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)“一個(gè)平臺(tái)、兩個(gè)市場(chǎng)”建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是天津市土地交易市場(chǎng)管理服務(wù)平臺(tái)的核心。天津市國有土地出讓占我市財(cái)政收入的比重很大，關(guān)系著我市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，因此天津市土地交易應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 該系統(tǒng)遵循先進(jìn)性、安全性和穩(wěn)定性、系統(tǒng)性、實(shí)用性及可維護(hù)性等原則，建立經(jīng)濟(jì)合理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。先進(jìn)性表現(xiàn)在采用 術(shù)、以 型機(jī)為服務(wù)器、硬件平臺(tái)以 為系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫平臺(tái)，滿足了技術(shù)與業(yè)務(wù)的發(fā)展需求；安全和穩(wěn)定性表現(xiàn)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)采用了當(dāng)前最先進(jìn)的 術(shù)與信息技術(shù)，以保證系統(tǒng)成果的先進(jìn)性和安全性；系統(tǒng)性表現(xiàn)在整體規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、具體實(shí)施，彼此之間相互銜接的標(biāo)準(zhǔn)體系；實(shí)用性表現(xiàn)在功能上更貼近天津土地交易的實(shí)際應(yīng)用，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分利用現(xiàn)有資源，以獲得最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；可維護(hù)性表現(xiàn)在對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)管理工作，降低維護(hù)法人難度和成本，減少人為隱患的發(fā)生。 網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì) 網(wǎng) 上掛牌出讓，是指市、區(qū)縣國土資源行政主管部門利用網(wǎng)上掛牌出讓信息系統(tǒng)，發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，接受競(jìng)買人網(wǎng)上報(bào)價(jià)申請(qǐng)，在網(wǎng)上自動(dòng)確認(rèn)申請(qǐng)人競(jìng)買資格，通過計(jì)算機(jī)程序組織競(jìng) 買 人在網(wǎng)上報(bào)價(jià)并自動(dòng)確認(rèn)網(wǎng)上競(jìng)得人的過程 11。交易系統(tǒng)建設(shè)的目的是為了使競(jìng)買者在電腦前就可以了解地塊的詳細(xì)信息，并且能完成整個(gè)交易。在網(wǎng)上交易的過程中，用戶需要首先憑借手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)行登錄，提交競(jìng)買申請(qǐng)書，支付競(jìng)買保證金獲得競(jìng)買資格，進(jìn)行報(bào)價(jià)。如有兩家以上企業(yè)在掛牌截止時(shí)仍有競(jìng)買意向則進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，直到競(jìng)價(jià)結(jié)束，確認(rèn)交易結(jié)果簽訂 成交確認(rèn)書。接下來競(jìng)得人辦理出讓手續(xù)，未競(jìng)得人辦理退還保證金手續(xù)。網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)如圖 示。 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 17 圖 網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)流程 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 18 系統(tǒng)架構(gòu)的整體設(shè)計(jì) 構(gòu)建整個(gè)系統(tǒng) 需 依據(jù)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀，參考國內(nèi)外的成功案例，對(duì)系統(tǒng)功能和結(jié)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)確的劃分，設(shè)計(jì) 出 最合適的體系模型。系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 以 為系統(tǒng)的基礎(chǔ)構(gòu)架平臺(tái)，系統(tǒng)以 B/S 形式訪問系統(tǒng)的客戶端，在 ， 信息資源零散地分布在各個(gè)網(wǎng)格站點(diǎn) ， 信息網(wǎng)格采 用接口連接這些信息資源 ， 可以大大提高網(wǎng)格信息查詢和瀏覽速度 ， 提高知識(shí)的利用效率 12。 天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的構(gòu)架內(nèi)部將劃分為表現(xiàn)層、應(yīng)用層、邏輯層和數(shù)據(jù)層四個(gè)層次結(jié)構(gòu) 13。整個(gè)系統(tǒng)架構(gòu)的總體結(jié)構(gòu)模型如圖 示。 圖 系統(tǒng)架構(gòu)的總體結(jié)構(gòu)模型 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 19 表現(xiàn)層是展現(xiàn)給用戶的界面，即用戶在使用一個(gè)系統(tǒng)的時(shí)候他的所見所得。用戶通過該層訪問 網(wǎng)上交易 系統(tǒng)、接受用戶的請(qǐng)求，及時(shí)的返回?cái)?shù)據(jù)，系統(tǒng)管理員業(yè)通過該層進(jìn)行管理、監(jiān)控與維護(hù)。該層用于顯示數(shù)據(jù)和 接收用戶輸入的數(shù)據(jù)，為用戶提供一種交互式的操作界面。 應(yīng)用層是 由服務(wù)端進(jìn)行控制的 ， 該層 是為用戶提供自主開發(fā)的功能模塊 。 本系統(tǒng)以 式訪問，任務(wù)邏輯是可以根據(jù)客戶指令執(zhí)行的，任何相應(yīng)的系統(tǒng)業(yè)務(wù)模塊操作都是需要通過工作流引擎來完成的。 邏輯層是對(duì)數(shù)據(jù)層的操作，是對(duì)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)的邏輯處理，邏輯層主要通過信息服務(wù)管理引擎來管理和定制引擎數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)層是主要負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫的訪問，該層所做事務(wù)直接操作數(shù)據(jù)庫，針對(duì)數(shù)據(jù)庫的增添、刪除、修改、查找等。 天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng)的主要功能根據(jù)系統(tǒng)的特點(diǎn)，按照用戶的角 色不同，我們將系統(tǒng)分為內(nèi)部系統(tǒng)和外部系統(tǒng)。內(nèi)部系統(tǒng)是專門為內(nèi)部用戶（即中心用戶和法律公證人員）使用的功能集合；外部系統(tǒng)是專門為外部用戶，主要是對(duì)土地出讓感興趣的用戶或者參與土地交易的企業(yè)用戶。 考慮信息隔離的需求，我們專門設(shè)立了內(nèi)部用戶系統(tǒng)，本系統(tǒng)不對(duì)外公開；它的功能主要針對(duì)中心內(nèi)部人員和公證員，主要是審批和監(jiān)管網(wǎng)上土地交易的進(jìn)行。內(nèi)部用戶系統(tǒng)具體功能樹如圖 示。 圖 內(nèi)部用戶系統(tǒng)具體功能樹圖 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 20 在網(wǎng)絡(luò)上，系統(tǒng)開放的是外部用戶系統(tǒng)，主要提供土地競(jìng)買企業(yè)注冊(cè)、報(bào)名、 繳納保證金和網(wǎng)上土地競(jìng)買 13。該部分功能主要設(shè)計(jì)思路是使用方便、簡單易學(xué)，外部用戶功能點(diǎn)如圖 示。 外 部 用 戶用戶信息管理文檔材料管理出讓信息瀏覽競(jìng)價(jià)中心圖 外部用戶功能點(diǎn)圖 在功能設(shè)計(jì)上本系統(tǒng)力求為競(jìng)買用戶提供一個(gè)簡單易用的交易平臺(tái)；同時(shí)也為內(nèi)部用戶提供一個(gè)邏輯嚴(yán)密的審批和追溯查詢的系統(tǒng)。 術(shù)構(gòu)架 我們按照系統(tǒng)的整體 架構(gòu) ，從低到高將系 統(tǒng)依次分為“網(wǎng)絡(luò)及硬件層”、“系統(tǒng)軟件層”、“應(yīng)用軟件層”等三個(gè)層次 14。如表 示。 表 系統(tǒng)的整體 架構(gòu)層次表 內(nèi)容 層級(jí) 網(wǎng)絡(luò)及硬件層 服務(wù)器、防火墻、交換機(jī)、路由器、磁盤陣列 低 系統(tǒng)軟件層 應(yīng)用軟件層 天津市 國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 系統(tǒng) 高 最下面的網(wǎng)絡(luò)及硬件層是一個(gè)純硬件層，主要由硬件服務(wù)器和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備組成。主要完成處理網(wǎng)絡(luò)請(qǐng)求、數(shù)據(jù)計(jì)算與處理和數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓ぷ鳌椤跋到y(tǒng)軟件層”提供要處理的原始數(shù)據(jù)。 第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 21 中間一層的是系統(tǒng)軟件層，其主要使命是指揮和調(diào)度“網(wǎng)絡(luò)及硬件層”的硬件設(shè)備進(jìn)行請(qǐng)求響應(yīng)與計(jì)算，數(shù)據(jù)存儲(chǔ) 、數(shù)據(jù)傳遞等。具體分為操作系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫軟件、應(yīng)用服務(wù)器軟件以及其他控制軟件。 最上面一層是應(yīng)用軟件層，此層是與最終用戶進(jìn)行人機(jī)交互的軟件，即用戶使用此軟件進(jìn)行網(wǎng)上土地交易，及業(yè)務(wù)處理。應(yīng)用軟件完成錄入用戶的輸入指令和數(shù)據(jù)，把它處理后交給應(yīng)用系統(tǒng)軟件去做相應(yīng)的處理；本課題的應(yīng)用層程序通過調(diào)用“系統(tǒng)軟件層”的軟件來完成數(shù)據(jù)處理的。另外，在本課題中的應(yīng)用軟件采用當(dāng)今最先進(jìn)的B/S 軟件架構(gòu)，客戶端采用標(biāo)準(zhǔn)的 覽器即可使用，極大方便了用戶