高爾夫球場建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

1 第一章 總 論 概論 ; 目名稱 ; X 高爾夫俱樂部（ X）高爾夫球場建設(shè)工程 ; 目法人、技術(shù)協(xié)作單位及負(fù)責(zé)人 ; 項(xiàng)目單位： X 國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司 ; 董事長： 技術(shù)協(xié)作單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 設(shè)地點(diǎn) ; X 市 X 縣雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū) ; 目設(shè)計(jì)規(guī)劃及用地規(guī)模 ; 設(shè)計(jì)規(guī)劃：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)一座國際標(biāo)準(zhǔn)的 27洞球場，包括 18洞會(huì)員制球場和 9 洞公眾球場，在 18洞會(huì)員制球場中有 9洞是燈光球場。18洞會(huì)員制球場球道總長度 7360 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72桿； 9洞公眾球場球道總長度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿。設(shè)計(jì)一個(gè) 45 個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場和一個(gè)不少于 100 個(gè)打位的公眾練習(xí)場； 6000 平方米（建筑面積）主會(huì)所和 800平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓；1800平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 650 畝面積的觀鳥林和 400畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場。 項(xiàng)目用地： 總占地面積 2 （一 .雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)旅游規(guī)劃，北京大學(xué)環(huán)境科學(xué) 中心， 2002。 （二 政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的意見。 （一） 要性 . （二）市場預(yù)測分析 .（三）項(xiàng)目選址分析與建設(shè)條件 （四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 . （五）環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、節(jié)能 . （六）組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) . （七）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . （八）投資估算和資金籌措 . （九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 3 及雁鳴湖旅游區(qū)概況 X 市是河南省省會(huì)，中國重要的內(nèi)陸開放城市和歷史文化名城 ，正在崛起的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。 X 北瀕黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原，東、西與七朝古都開封、九朝古都洛陽相臨。 X 現(xiàn)轄 5 市1 縣 6 區(qū)，總面積 方公里，總?cè)丝?666 萬，其中市區(qū)面積1062平方公里，人口 233 萬。 X 地處平原腹地，“雄峙中樞，控御險(xiǎn)要”，為全國重要的交通、通訊樞紐，京廣、隴海兩大鐵路干線交匯于此，京珠、連霍高速公路及 107、 310 國道穿境而過， 4E 級(jí)新鄭國際機(jī)場與國內(nèi)外 30 多個(gè)城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站和全國最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站，一類航空、鐵路口岸和二類鐵路、公路口岸各一 個(gè)。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國前列。 X 商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國務(wù)院確定的 3 個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有 30 多家；每年在 X 舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會(huì)、博覽會(huì)、洽談會(huì)上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機(jī)構(gòu)在 X 設(shè)有辦事處或經(jīng)營場所。 開放的 教文體等方面取得了十分突出的成就，工業(yè)體系逐步完善，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，先后躋身全國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)和投資硬環(huán)境 40優(yōu)城市之列。興辦的 X 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)被評(píng)為國家重點(diǎn)開發(fā)區(qū)和全國 “十佳” 開 發(fā)區(qū)，與 X 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一 4 起成為河南省對(duì)外改革開放的窗口和國內(nèi)外客商投資的熱點(diǎn)。 悠久的歷史給 X 留下了豐富的文化積淀，全市有各類文物古跡1400多處，其中國家級(jí)文物保護(hù)單位 26 處。嵩山風(fēng)景名勝區(qū)是全國44個(gè)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一和全國文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)，“天下第一名剎”少林寺就坐落在嵩山腳下，威震海內(nèi)外的少林功夫從這里走向世界，這里還有我國最早的天文建筑周公測景臺(tái)和元代觀景臺(tái)、中國宋代四大書院之一的嵩陽書院、我國現(xiàn)存最大的道教建筑群中岳廟等。在 有星羅棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古關(guān)隘和古戰(zhàn)場 遺址，中華人文始祖黃帝、著名歷史人物列子、子產(chǎn)、杜甫、白居易、高拱等就出生在 X。 進(jìn)入新世紀(jì)后， X 緊緊抓住我國加入 部大開發(fā)、國家批準(zhǔn) X 市建設(shè)區(qū)域性中心城市總體規(guī)劃的重大機(jī)遇，圍繞拉大城市框架，高起點(diǎn)、高品位地規(guī)劃建設(shè)鄭東新區(qū)。鄭東新區(qū)總面積約 150 平方公里，預(yù)計(jì)人口 150 萬，融“共生城市”、“新陳代謝城市”、“環(huán)形城市”等眾多先進(jìn)理念于一體，同時(shí)，還將本著老城區(qū)改造和新城區(qū)開發(fā)并重、協(xié)調(diào)發(fā)展、共生共榮、以人為本、規(guī)劃先行的原則，改善老城區(qū)面貌，提高人居環(huán)境質(zhì)量，逐步把 X 建設(shè)成為具有中原文化特色的社 會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城市和區(qū)域性中心城市。 雁鳴湖旅游區(qū)位于 X 市東偏北部，距 里，東距開封 30 公里，南距 X 縣城 15公里，西北距黃河 7 公里。 雁鳴湖旅游區(qū)包括東湖水上樂園區(qū)、中湖垂釣區(qū)、西湖鳥類棲息區(qū)、姐妹湖美食區(qū)和國家森林公園。湖區(qū)內(nèi)碧波蕩漾，蒲葦繁茂，風(fēng) 5 光迤儷，野趣橫生，是 年有多種野生鳥類在此棲息繁衍，目前數(shù)量已達(dá)數(shù)萬只。其中國家級(jí)保護(hù)鳥類八種：小葦、 小青腳鷸、 大鴇、白鶴、大天鵝、小天鵝、蓑羽鶴、灰鶴；省級(jí)保護(hù)鳥類五種：蒼鷺、灰雁、鐵嘴沙、大白鷺、麻雀；其他野生鳥類數(shù)十種 ，如野鴨、野雞、喜鵲、蒼鷹、斑鳩、鷂子、鵪鶉、貓頭鷹、布谷鳥、啄木鳥等。森林公園位于湖南岸和西岸，主要樹種為槐樹，槐林遮天蔽野，與湖、蕩景色交相輝映，構(gòu)成鄭、汴地區(qū)面積最大的“綠色氧吧”。 南省第三產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展預(yù)測 近十年來，河南省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了較大的成就，不僅對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率不斷提高，而且吸收大量勞動(dòng)力就業(yè)。河南省 2002 年第三產(chǎn)業(yè)增加值為 1928 億元人民幣，占全國比重的 這一數(shù)字占全省 僅 X 市第三產(chǎn)業(yè)增加值就達(dá) 427 億元人民幣，占全省比重的 占全市 比上年增長 目前河南第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為國民經(jīng)濟(jì)增長的主力軍，僅 003年首季度 長便出現(xiàn)了近五年來沒有的 高速度，第三產(chǎn)業(yè)增長也達(dá)到 12%以上。 旅游業(yè)是河南省第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)。河南省是全國旅游資源豐富的省份之一，豐富的自然、人文、歷史景觀為河南省創(chuàng)造了可觀的旅游收入。例如， 2001 年河南省接待游客 人次，比上年增長 旅游總收入 元人民幣，比上年增長 占全省 6%，確立了旅游業(yè)在全省國民經(jīng) 濟(jì)中的地位。 6 目前正是河南省旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。國際旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和世界旅游業(yè)的熱點(diǎn)東移，國內(nèi)旅游市場的蓬勃興起和國家區(qū)域發(fā)展政策、產(chǎn)業(yè)政策的重大調(diào)整，將給河南省旅游業(yè)的發(fā)展帶來難得的機(jī)遇。河南省旅游業(yè)正在逐步建成一個(gè)比較發(fā)達(dá)和較現(xiàn)代化的集“行、住、吃、游、購、娛”六要素為一體的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。在加強(qiáng)資源開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)，把更多的精力轉(zhuǎn)到新旅游市場的開拓上。根據(jù)河南省委、省政府新的發(fā)展戰(zhàn)略思路，在積極推動(dòng)全省上下大力發(fā)展旅游業(yè)、進(jìn)一步提升觀光旅游的同時(shí)，積極向觀光、文化、休閑、度假綜合性旅游轉(zhuǎn)變， 改變過去的旅游粗放型經(jīng)營模式，注重旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 爾夫運(yùn)動(dòng)在中國的發(fā)展趨勢 高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)源于 15 世紀(jì)初的英國蘇格蘭。 1754 年， X 高爾夫俱樂部（ t 即現(xiàn)在的“ X 皇家古老高爾夫俱樂部”誕生，它與美國高爾夫協(xié)會(huì)一起，成為世界高爾夫球運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)者，高爾夫規(guī)則即由兩者共同制訂并沿用至今。 在高爾夫運(yùn)動(dòng)陸續(xù)傳入歐洲、大洋洲、美洲、亞洲和其他地區(qū)并得到廣泛發(fā)展后，今天它已成為世界三大運(yùn)動(dòng)之一，全世界目前約有3 萬多個(gè)球場，打球人數(shù)約有 6000 萬，其中 美國約有 2 萬個(gè)球場，打球人數(shù) 3000 多萬，是世界上高爾夫最普及的國家。 高爾夫在其傳播發(fā)展的過程中，總是經(jīng)歷一個(gè)由高消費(fèi)的“貴族運(yùn)動(dòng)”向公眾型的“平民運(yùn)動(dòng)”的轉(zhuǎn)變。高爾夫是以會(huì)員制的模式發(fā)展起來的，但現(xiàn)在高爾夫人口中已有四分之一是非會(huì)員。隨著公眾球 7 場的不斷增多，有的國家公眾球場的收費(fèi)（通常是九洞）已降至與一張影院入場券相當(dāng)水平。由于公眾球場、高爾夫練習(xí)場及室內(nèi)高爾夫的迅速發(fā)展，公眾球員數(shù)量急速上升，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國家現(xiàn)在已形成這樣的認(rèn)識(shí)：高爾夫球場是城市發(fā)展的必要設(shè)施。 中國雖然在 1916 年就在上海建成了第一 個(gè)高爾夫球場，但后因種種原因，大陸高爾夫至 1949 年后即自行消亡，臺(tái)灣和香港地區(qū)的高爾夫運(yùn)動(dòng)卻蓬勃發(fā)展，如今已成為亞洲高爾夫最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這從某種意義上也代表著隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)而促成的中西方文化的交流與融合。 今天中國的高爾夫運(yùn)動(dòng)是改革開放和經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)物。 1984 年中國首家高爾夫球會(huì) 中山溫泉高爾夫球俱樂部在廣東成立； 1985年，中國第一家中外合作經(jīng)營的高爾夫俱樂部 深圳高爾夫俱樂部正式開幕； 1985 年 5 月 24 日中國高爾夫球協(xié)會(huì)（ 北京成立；1987 年，高爾夫被列為第六屆全運(yùn)會(huì)表演項(xiàng)目 。在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的東南部沿海地區(qū)和北京、天津、上海等地，高爾夫與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。20世紀(jì) 90 年代中、后期高爾夫球場更是如雨后春筍般在全國各地發(fā)展起來?，F(xiàn)在，中國已有超過 150 家高爾夫球場，還有眾多的練習(xí)場。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高以及高爾夫的魅力，使人們對(duì)高爾夫的熱情不斷高漲。高爾夫運(yùn)動(dòng)的興起，帶動(dòng)了與高爾夫相關(guān)的球具、服飾、球場養(yǎng)護(hù)肥料、機(jī)械、傳媒（電視、圖書和報(bào)刊雜志）、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1994年首批中國職業(yè)球手產(chǎn)生， 1995 年 12月廣東深圳觀瀾湖高爾夫球會(huì)成功舉行了高爾夫球世界杯賽，這是首次在中國舉 8 行的重大高爾夫國際比賽。總之，中國高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展態(tài)勢，可用四句話概括：“中國文化容納高爾夫，中國民眾向往高爾夫，中國城市需要高爾夫，中國經(jīng)濟(jì)呼喚高爾夫”。 資方基本情況 該項(xiàng)目由 X 國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)。該公司是由香港國際發(fā)展公司、蘇格蘭 X 皇家古老高爾夫俱樂部、蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院共同發(fā)起，于 2000 年 3 月在香港注冊成立的，公司董事長是樊志強(qiáng)先生。 公司主要業(yè)務(wù)是代表蘇格蘭 X 皇家古老高爾夫俱樂部在中國大陸推廣、普及高爾夫運(yùn)動(dòng)、與蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院合作開設(shè)高爾夫教育，并 致力于高爾夫球場設(shè)計(jì)與建造、高爾夫球會(huì)管理、高爾夫運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、高爾夫旅游等項(xiàng)目。 公司與中國高爾夫球協(xié)會(huì)及許多省市高協(xié)開展了多種形式的合作；與昆明市政府合作，策劃、設(shè)計(jì)了云南省第一個(gè)公眾球場；參與設(shè)計(jì)了昆明世博園球場；正在設(shè)計(jì)改造上海東方巴黎高爾夫球場；在廣東省與暨南大學(xué)共同開設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)課程；與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立了亞洲第一個(gè)土壤實(shí)驗(yàn)室；與中國林業(yè)大學(xué)、深圳大學(xué)等眾多院校開展了一系列高爾夫教育研究項(xiàng)目；參股并全權(quán)管理廣州紫云山高爾夫球會(huì)，培養(yǎng)了一支代表中國高爾夫業(yè)余最高水平的球隊(duì)，多次在國內(nèi)重大業(yè)余比賽中 取得個(gè)人和團(tuán)體冠、亞軍，并代表中國參加了2002年韓國亞運(yùn)會(huì)的高爾夫比賽項(xiàng)目。 公司管理人員均在高爾夫界工作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和過 9 硬的技術(shù)能力，主要管理骨干更是在蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院和世界最著名的蘇格蘭 X 老球場進(jìn)行了系統(tǒng)的專業(yè)學(xué)習(xí)和技能培訓(xùn)，公司成立后，吸引了英國和馬來西亞的球場設(shè)計(jì)、施工、管理專家加盟本公司，使公司始終走在國際高爾夫發(fā)展潮流的最前端，在中國高爾夫界具有不可比擬的地位。 X 國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司的公司注冊證書和商業(yè)登記證見附件一。 第 三產(chǎn)業(yè)的需要 高爾夫運(yùn)動(dòng)是一種文化娛樂、體育休閑性產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分。高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展不但能直接增加 且還能帶動(dòng)賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。 本項(xiàng)目與雁鳴湖旅游區(qū)關(guān)系密切。雁鳴湖旅游區(qū)正處于休閑娛樂、旅游度假、生態(tài)保護(hù)的綜合開發(fā)期，在規(guī)劃森林公園的同時(shí)，大力開發(fā)以水域湖泊為主題的旅游項(xiàng)目，本高爾夫項(xiàng)目正處于這一片區(qū)域的中心位置，對(duì)雁鳴湖旅游區(qū)的開發(fā)起著至關(guān)重要的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)能直接帶動(dòng)整個(gè)旅游區(qū)的發(fā)展，使這一區(qū)域成為 縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 高 X 的城市品位的需要 0 域性中心城市，而高爾夫所具有的特點(diǎn)和效應(yīng)，使得它能成為 是 X 最閃亮的一張名片。 X 作為國家級(jí)開放城市和全國 3 個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，建設(shè)一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，可充分體現(xiàn)未來區(qū)域性中心城市的高爾夫之美韻，提高城市品位，塑造全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)和科技中心的大都市形象。 善河南省及 X 市投資環(huán)境的需要 高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展比較好的國家的發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)表明，有無高爾夫球場，是外商考慮是否投資的重要因 素之一。發(fā)達(dá)國家的高爾夫運(yùn)動(dòng)比較普及，高爾夫球場是高層次商務(wù)活動(dòng)的重要場所，商務(wù)談判往往是在打高爾夫球的過程中完成的。中國高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長成正比的事實(shí)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。河南省作為中國的大省，境內(nèi)沒有一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，這與周邊幾個(gè)省區(qū)是難以比擬的。 全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，在完善城市基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)備建設(shè)上，應(yīng)該有一座可以舉辦國際比賽的國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場。 大內(nèi)需的需要 目前，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長在一定程度上依賴于擴(kuò)大內(nèi)需。擴(kuò)大內(nèi)需包括擴(kuò)大投資需求和擴(kuò) 大消費(fèi)需求兩方面。本項(xiàng)目總投資額為 17022萬元，其中相當(dāng)大的比重為工程建設(shè)，相應(yīng)擴(kuò)大了 X 市施工市場的需求量；另一方面，項(xiàng)目建成后可滿足 X 市及周邊地區(qū)中、高層收入者的文化娛樂、體育休閑等多方面的需求，同時(shí)也可為地方政府增加相當(dāng)可觀的稅收收入。 11 大就業(yè)的需求 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，機(jī)械操作、材料運(yùn)輸、工程隊(duì)、前期草坪養(yǎng)護(hù)等都需要大量人員，從而增加了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。球場建成后可提供約 500個(gè)長期穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，本項(xiàng)目能帶動(dòng)賓館、餐飲、交通及周邊地區(qū)其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，便相應(yīng)擴(kuò)大了就業(yè)容量。 第三章 市場預(yù)測分析 12 目前， 它產(chǎn)生需求要看多種因素的變化。 第一，經(jīng)濟(jì)因素。高爾夫目前在世界上仍是較高收入者的運(yùn)動(dòng)，本項(xiàng)目 18 洞會(huì)員制球場即是為 X 及周邊地區(qū)的這一群體設(shè)計(jì)的。隨著 X 及河南省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，一方面能使這一消費(fèi)群體增大，另一方面，也由于消費(fèi)者的增多，從而使高爾夫運(yùn)動(dòng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。廣東高爾夫球場的建設(shè)、發(fā)展即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。 另外， 本著弘揚(yáng)高爾夫文化、推廣普及高爾夫運(yùn)動(dòng)的初衷，并考慮到河南是中國的第一人口大省，中等收入者占有相當(dāng)?shù)谋壤?，本?xiàng)目特別設(shè)計(jì)了 9洞公眾球場，以滿足這一群體的消費(fèi)需求。公眾球場收費(fèi)比較低，適合中產(chǎn)階層，可極大激發(fā)他們的消費(fèi)潛力。 第二，技術(shù)因素。社會(huì)歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強(qiáng)烈。融自然景色于其中，具有綠色、氧氣、陽光、運(yùn)動(dòng)之內(nèi)涵的高爾夫運(yùn)動(dòng)正是對(duì)經(jīng)濟(jì)水平較高的城市居民的最好回應(yīng)。這也是為什么在經(jīng)濟(jì)程度高的地區(qū)（如廣東、北京、上海）和國家（如美國、日本）高爾夫運(yùn)動(dòng) 比較普及的原因之一。另外，城市居民文化素質(zhì)的提高及與高爾夫文化良好的融合也能使高爾夫市場需求增大。 及周邊地區(qū)消費(fèi)市場預(yù)測 X 高爾夫球場，其客源主要來源于三方面： 一是 X 作為河南省省會(huì)城市和國家級(jí)開放城市，擁有眾多的投資、經(jīng)商者，擁有數(shù)千家企業(yè)，包括跨國公司、境外大企業(yè)和多家國 13 內(nèi)上市公司。同時(shí)隨著 X 經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要 將形成本項(xiàng)目的重要客源。 二是 X 市擁有眾多的高等院校、科研機(jī)構(gòu)，隨著高級(jí)知識(shí)分子收入水平的逐步提高，他們越加注重追求大自然的情調(diào)和優(yōu)雅的文化內(nèi)涵，有望成為高爾夫的重要客源。 區(qū)人口增長很快，其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法得當(dāng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運(yùn)動(dòng)愛好者。 三是 X 市地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距有高爾夫球場的城市西安、武漢、北京、濟(jì)南均在 500公里以上，如此廣闊區(qū)域內(nèi)的高爾夫愛好者將會(huì)被吸引到 重要的是，隨著 X 區(qū)域性中心城市的確立，以及鄭東新區(qū)的全 面開發(fā)建設(shè)，加上現(xiàn)代化商貿(mào)城的區(qū)位優(yōu)勢和極其豐富的旅游資源，東來西往、南下北上的商務(wù)活動(dòng)者與旅游者，將成為本項(xiàng)目的又一重要客源。 場運(yùn)營方案 2002 年 元，名列全國第 29 位，而且根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)字表明， X 市 2003 年第一季度 元，增長速度為 有著如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度，高爾夫在 且高爾夫球場本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。 14 場定位 X 高爾夫俱樂部設(shè)計(jì)有一個(gè) 18 洞會(huì)員制球 場和 9 洞公眾球場，18 洞會(huì)員球場將以一流的球場設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建造、養(yǎng)護(hù)和高水平的管理服務(wù)各界知名、成功人士， 9洞公眾球場將以其合理的收費(fèi)面向大眾。 在目標(biāo)市場定位上為：在消費(fèi)者層次上，以中產(chǎn)階級(jí)及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主，企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專家教授，政府中、高級(jí)公務(wù)員，個(gè)體工商戶，外地游客；在區(qū)域上，以 X 市為核心，輻射周邊城市如開封、洛陽等等。 員制球場會(huì)員分類 （一）榮譽(yù)會(huì)員：對(duì)象為俱樂部顧問、海內(nèi)外社會(huì)各界關(guān)心本俱樂部的知名人士。 （二）創(chuàng)始會(huì)員：為球會(huì)創(chuàng)始期入會(huì) 者，享受特別優(yōu)惠。 （三）個(gè)人會(huì)員：以個(gè)人名義入會(huì)者。 （四）公司會(huì)員：營利性事業(yè)、企業(yè)等，以公司名義獲得公司卡。 會(huì)員卡采用記名式，為終身制，可轉(zhuǎn)讓。會(huì)員可帶三位非會(huì)員賓客下 18 洞會(huì)員球場打球，賓客可享受俱樂部嘉賓待遇。 9 洞公眾球場面向大眾，任何人士無須會(huì)員卡可下場打球。 告宣傳 主要是通過媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，如報(bào)刊廣告和電視廣告。在正式銷售會(huì)籍之前先在發(fā)行量大、覆蓋面廣的報(bào)紙上和省電視臺(tái)上做有關(guān)會(huì)籍銷售的廣告，在球場投入使用之際再利用更多方式做宣傳廣 15 告。宣傳的內(nèi)容不只是球會(huì)，也包括高爾夫 運(yùn)動(dòng)的知識(shí)及河南省高爾夫的動(dòng)向等。 俱樂部宣傳資料有： （ 1）俱樂部會(huì)員章程 （ 2）入會(huì)須知、入會(huì)申請(qǐng)表 （ 3）價(jià)目表 （ 4）俱樂部綜合宣傳畫冊 （ 5）會(huì)徽、服裝及其它的設(shè)計(jì)內(nèi)容 售工作的拓展 主要是針對(duì) 18 洞會(huì)員制球場的會(huì)籍銷售工作。 （ 1）球場建設(shè)初期組建銷售部，招聘并培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員，銷售部設(shè)在 X 市。 （ 2）在球場開業(yè)后將把銷售總部設(shè)立在球場內(nèi)，同時(shí)可根據(jù)市場需求在開封和洛陽等地設(shè)立銷售分公司。 （ 3）組織高爾夫球技術(shù)講座班，并安排免費(fèi)課程，目的在于提高會(huì)員整體高球水平。 （ 4）成立高爾夫球隊(duì)，帶領(lǐng)隊(duì)員參加全國性業(yè)余高爾夫賽事，以提高河南省高爾夫的水平和聲譽(yù)。 （ 5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴(kuò)大高爾夫運(yùn)動(dòng)在河南省的影響力。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 目選址 16 項(xiàng)目選址在 X 市雁鳴湖旅游區(qū)內(nèi)，位于 X 縣城北部，處于黃河濕地向黃河沖積平原的過渡地帶。該旅游區(qū)地理位置在東經(jīng)114 00 02 11407 01 ， 北緯 3447 06 3453 52之間，緊鄰連霍高速公路，西北距黃河 7 公里，南距 5 公里，東、西距開封、 里， 距 X 國際機(jī)場 32 公里，是 X 的高品位度假休閑區(qū)，鄭東新區(qū)的“后花園”。 工程項(xiàng)目地理位置見附圖一。 部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 部環(huán)境 雁鳴湖旅游區(qū)位于 X 市所轄的 X 縣境內(nèi)，以雁鳴湖和縣國營林場北林區(qū)為主體構(gòu)成。全區(qū)總面積約 5000 公頃，有林地面積 2583 公頃（其中刺槐林 2387 公頃，楊類 190 公頃），水面及濕地面積約 1500公頃。該區(qū)跨 5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 該風(fēng)景名勝區(qū)地處暖溫帶，四季分明，雨量適中，光照充足，氣候宜人。這里不僅有水有林，風(fēng)景秀麗，而且野鴨成群，蒼鷺駐足，白鶴翱翔，大雁齊飛，具有很強(qiáng)的 觀賞價(jià)值。 雁鳴湖是通過人工渠道分流黃河水而形成的，包括東湖、中湖、西湖。東湖水位深，水面大，正開發(fā)成水上樂園區(qū)；中湖北低南高，南部為茂密的水生植物，中部水淺草多，北部沿堤水深，這里作為景區(qū)的緩沖區(qū)，是鳥類棲息地之一，為東湖游客垂釣和觀鳥之處；西湖水位普遍較淺，蒲草、蘆葦非常茂密，是鳥類的主要活動(dòng)區(qū)。 雁鳴湖南岸是面積近 4 萬畝的森林公園，這里林木茂盛，蔚然成 17 蔭，是景區(qū)的有機(jī)組成部分。林中野生鳥類數(shù)量繁多，是 X 市的愛鳥護(hù)鳥基地。 項(xiàng)目建成后將依托省會(huì) X 市和雁鳴湖旅游區(qū)進(jìn)行良好的運(yùn)營，成為 X 市重要的休閑度假基地 。 通運(yùn)輸條件 X 是我國公、鐵、航兼具的綜合性交通樞紐，是溝通、促進(jìn)全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流、聯(lián)合的中樞之地。 臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。擁有三個(gè)鐵路特等站， X 東站是全國最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站， X 車站是全國最大的客運(yùn)站之一。 X 是全國 7個(gè)公路主樞紐城市之一，國道107 線和 310 線以及境內(nèi)的 18 條公路干線，輻射周圍各省市；京珠、連霍高速公路在此交叉而過。目前， 個(gè)，鐵路二類口岸和公路二類口岸各 1 個(gè)，貨運(yùn)在 X 可聯(lián)檢封關(guān)，直達(dá)國外，開通了 個(gè)大中城市通航，開辦有直飛香港、澳門的包機(jī)業(yè)務(wù)，新的 4 新鄭國際機(jī)場已建成通航，是全國五大航空門站之一。項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。 然條件 鳴湖旅游區(qū)地質(zhì)條件 雁鳴湖旅游區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為秦嶺東西向構(gòu)造體系東端和新華夏系 18 沉降帶之華北坳陷復(fù)合部位。 X 縣地層上部為新生代第四紀(jì)的松散沉積物發(fā)育而成，土壤有亞砂土及粉砂土兩大類，并有亞砂土及 黑色淤泥夾層。下部為新生代第三紀(jì)和石炭紀(jì)、奧陶紀(jì)、寒武紀(jì)等古老地層。 新生代第四紀(jì)由于沉積初期基面不平，以及地質(zhì)構(gòu)造差異的影響，總厚度變化很大，其厚度是北厚南薄，雁鳴湖旅游區(qū)北部的黃河大堤至其南部厚度由 350 米降至 300米。 根據(jù)河南省地震局對(duì)本地區(qū)構(gòu)造斷裂的調(diào)查，不存在深大斷裂，斷裂構(gòu)造為蓋層斷裂，這些斷裂新生代以來活動(dòng)微弱，不具備發(fā)生 6級(jí)以上的地震條件。但由于受華北地震帶的影響，該地區(qū)存在 6級(jí)以上地震的地質(zhì)背景。據(jù)國家地震局及建設(shè)部發(fā)中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）及河南省工程抗震設(shè)防烈度圖的規(guī)定 ，該地區(qū)工程抗震設(shè)防烈度為 7度。 依據(jù)上述條件可知，雁鳴湖旅游區(qū)的場地是穩(wěn)定的。 形地貌 雁鳴湖旅游區(qū)處于黃河濕地向黃河沖積平原的過渡地帶，地形表現(xiàn)為濕土和沙丘相交，是林木覆蓋率較高的區(qū)域。生態(tài)環(huán)境保持了黃河沖積平原的地貌原狀，沙丘多為風(fēng)成丘，是古黃河多次決口并受西北風(fēng)搬運(yùn)形成。該類地形地貌對(duì)球場的造型、排水及日常養(yǎng)護(hù)是非常有利的。 文及工程地質(zhì)條件 從河南省區(qū)域水文地質(zhì)條件看，雁鳴湖旅游區(qū)所處位置地下水儲(chǔ)量豐富，地下水富存于深部黃河沉積的砂層中，淺部地下水主要富存 19 于粉細(xì)砂的砂層 中，地下水補(bǔ)給面廣，構(gòu)成單元豐富，這一范圍內(nèi)的淺層地下水多年平均可開采量為 立方米，地表水多年平均可利用量 19600萬立方米，完全能滿足高爾夫球場的用水需求。地下水位埋深不一，一般在平坦地帶為自然地面下 2 3 米，其水質(zhì)類型為 + 或 + 型，總硬度 ， 砼無腐蝕性。 高爾夫項(xiàng)目區(qū)緊鄰一條引黃干渠，設(shè)計(jì)過水能力 90 150m3/s，可作為項(xiàng)目區(qū)用水的有效補(bǔ)充。 項(xiàng)目區(qū)西北距黃河 7 公里。 2000 年）平均高程為 實(shí)際高程為 ，按國務(wù)院要求流量22300m3/s 大堤不決口。為確保堤防安全，從七十年代起，在千里黃河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加寬堤身到 100 米， ，防洪可靠。 項(xiàng)目區(qū)天然地基承載力為 100 120體地基土物理力學(xué)特性見表 4 1。 20 表 4 1 編號(hào) 層 底 高 程 （ m） 層 厚 （ m） 土 名 天然 含水 量 W% % 天然容重 kn/ 比重- 飽和 度 % 天然孔隙比 e 限 L 限 p 性指數(shù) - 液性指數(shù) - 內(nèi)摩摩角 度 粘聚力 C 貫入阻力 縮模量 載力標(biāo)準(zhǔn)值 填土 質(zhì) 粘 土 5 1 44 10 砂 00 20 土 5 土 8 砂 50 未揭穿 粉 土 0 21 壤結(jié)構(gòu)及土壤成份 雁鳴湖旅游區(qū)地處黃河泛濫平原，地表下 1 2下地層多為中細(xì)砂、粉土，地表覆蓋的粉細(xì)砂混雜少量粉粒。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)沙質(zhì)土壤約占 55%左右，壤質(zhì)土壤為 35%，其余為濕地、水域、潮土。 地表 1m 范圍內(nèi)的 土壤物理及化學(xué)性狀見表 4 2。 表 4 2 物理性狀表： 層次 色 質(zhì)地 容重 g/隙度 機(jī)械組成 % 0% 中沙 沙 20% 特細(xì)沙 5% 10% 淤泥 5% 粘土 3% （ 7）噴灌系統(tǒng)。選用出水量小、細(xì)雨?duì)畹膰?頭，以等邊三角形或正方形分布，使相鄰的噴頭噴水能相互 100%重疊，安裝 2 種噴頭，一種向內(nèi)負(fù)責(zé)果嶺，一種向外負(fù)責(zé)果嶺周邊。噴頭最大射程控制在 20米。在果嶺后坡下不顯眼位置設(shè)置快速補(bǔ)水插座。 （ 8）草坪。剪草高度一般為 36大比賽時(shí)剪草高度甚至低于 3 （三）發(fā)球臺(tái)的構(gòu)造 發(fā)球臺(tái)臺(tái)面平坦，前后有 1%的坡度。發(fā)球臺(tái)的平面布局設(shè)計(jì)有 31 多種形式，有的按球道軸線依次排列為直線型，有的呈弧型，也有的呈不規(guī)則型。臺(tái)面面積差異較大，第一球道和第十球道發(fā)球臺(tái)面積較大。 發(fā)球臺(tái)的坪床結(jié)構(gòu)同果嶺近似，但與果嶺不同的是 ，在完成排水系統(tǒng)后，直接將根系層放到地基上，省去了礫石層、粗砂層、隔離板，根系層厚度為 200球臺(tái)剪草高度通常為 10 18 （四）球道的建設(shè) 球道在建造過程中最大限度地利用原有的地形，與自然地貌融為一體。球道表面變化起伏而且順滑，其形狀一般為狹長形，也有左拐、右拐或扭曲形。 （ 1）測量和定樁 根據(jù)球道中心線和永久水準(zhǔn)點(diǎn)，測量出樁的坐標(biāo)并打樁。通常每隔 30 米一樁，彎曲球道的拐點(diǎn)也打樁。在現(xiàn)場施工中，應(yīng)根據(jù)地形和實(shí)際情況做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 （ 2）清場 在球道區(qū)原覆蓋的樹木都必須清除掉。在彎曲或轉(zhuǎn)折點(diǎn) ，會(huì)保留幾株樹木作為障礙或指示樹；在球道邊緣和長草區(qū)內(nèi)緣，保留一些重要的樹木作為障礙和球洞的隔離；長草區(qū)外邊緣的樹木完全保留。 （ 3）粗造型 按照設(shè)計(jì)圖和現(xiàn)場的定樁，大型推土機(jī)、挖土機(jī)、運(yùn)載機(jī)等對(duì)需要填方或挖方的區(qū)域，包括湖、水塘、障礙、草坑、積水井、球道上的緩坡、高草區(qū)的山坡和車道等等，進(jìn)行原始的土地平整、造型。除 32 留存的樹木外，在表土 15內(nèi)的石塊、樹樁、樹根徹底清理。在填方的地方，切實(shí)保證壓實(shí)效果。 （ 4）排水系統(tǒng) 在每個(gè)斜坡底部設(shè)置積水井，以大口徑多孔管相互連接，最終流向附近的湖泊或主排管；在每個(gè) 積水井斜坡面上，按魚脊式作表面排水。主管、支管、側(cè)向管、積水井分別采用不同口徑的多孔管，多孔管四周鋪放礫石，礫石上填充粗砂，這樣大量多余的水能通過表面、根層、心土層，多層次地流向排水管。排水管上部的土層一定要壓實(shí)。 在較陡的沙丘上設(shè)置攔洪渠、明溝，建在打球者看不到的高草或樹林中，出水口流向場內(nèi)的湖泊。 （ 5）灌溉系統(tǒng) 由辦公室內(nèi)的電腦調(diào)控分布在球場各處的衛(wèi)星控制箱，衛(wèi)星控制箱則管理 20 25 個(gè)電磁閥，每個(gè)電磁閥控制 4 6 個(gè)噴頭。球道邊緣每隔 50m 設(shè)置一個(gè)補(bǔ)水插座。 （ 6）細(xì)造型和土壤準(zhǔn)備 在完成排水、灌溉工 程后，用小型造型機(jī)、耙拖機(jī)將整個(gè)區(qū)域重新淺推、耙、拖，使球道達(dá)到最后的地表要求。 土壤準(zhǔn)備和細(xì)造型配合。利用現(xiàn)有的地表土，根據(jù)土壤分析結(jié)果，將有機(jī)肥、調(diào)整 需淺耕、平耙、拖順并清理地面上各種雜物、石頭，最終使表土平整、順暢。 （ 7）草坪種植 在土壤改良、翻耕后，清除原有植被的殘根和雜草，噴施滅生 33 型除草劑，待藥害期過后即可播種。播種前在積水井、閥門蓋、噴頭、果嶺環(huán)外、發(fā)球臺(tái)坡面、沙坑邊緣、陡坡等地方先用草皮圍圈鋪植保護(hù)，防止?jié)菜⑾掠陮?duì)這些地方的侵蝕和破壞。 播種時(shí)采用液壓噴播的方法 ，即將種子、肥料、穩(wěn)定劑、養(yǎng)護(hù)材料等按比例混合于水中用液壓動(dòng)力將之均勻噴施于坪床表面。 播種后要進(jìn)行澆水、施肥、滾壓、鋪沙、補(bǔ)種、剪草等養(yǎng)護(hù)工作。 球道剪草高度為 13 20 （五）長草區(qū)的建造 長草區(qū)設(shè)有沙坑、水塘、障礙樹等。長草區(qū)分為兩級(jí)：初級(jí)長草區(qū)和次級(jí)長草區(qū)。初級(jí)長草區(qū)是球道兩側(cè)剪草高度高于球道的草坪，其外緣為次級(jí)長草區(qū)，由自然生長狀態(tài)下的草坪、樹林、灌木叢及園林綠化組成。 初級(jí)長草區(qū)的建造和球道是一個(gè)整體，各項(xiàng)工作同步進(jìn)行；次級(jí)長草區(qū)的坪床不做特殊處理，在原土中施入有機(jī)肥改良后即進(jìn)行播種建坪。 初級(jí)長草區(qū)剪草高度通常為 2576 （六）沙坑的構(gòu)造 （ 1）地基。地基為內(nèi)凹形，深度不一，坡度小于 50%，果嶺沙坑靠近果嶺的邊緣有小的垂直面，地基表土打一層水泥面作穩(wěn)固處理。 （ 2）排水系統(tǒng)。在地基上挖掘魚脊形排水溝，主管道溝深 250 200水管直徑為 100管道溝深 200 150水管直徑 80水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層 50、 34 直徑 10 5水沖洗過的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面距地基面 50礫石層上部填充一層直徑 4 2水沖洗過的粗砂至地基表面。 （ 3）沙坑沙。選用白色潔凈的沙坑沙，其顆粒標(biāo)準(zhǔn)與果嶺沙子一樣（參閱果嶺沙粒標(biāo)準(zhǔn)）。沙坑沙直接鋪在地基上，厚度為 125 （ 4）沙坑邊緣。沙坑邊緣略高于外部連接地帶，以阻止外來水進(jìn)入沙坑，其坡度不超過 25%。植草采用鋪草皮法，并釘上小竹片或小木棍加以固定。 （七）湖泊 按照設(shè)計(jì)形狀、深度、坡度挖掘湖泊，并用推土機(jī)進(jìn)行整形工作。湖泊底部及邊緣一定壓實(shí)，因地下水位很高，故不需做防滲漏處理。有的湖泊通過管道相通，方便補(bǔ)水或排水。湖岸植草采用鋪草皮法，并釘上小竹片或小木棍加以 固定，部分湖泊堤岸需做特別處理，如鋼網(wǎng)石籃堤岸、石塊砌堤岸等。 （八）球車道工程 球車道設(shè)計(jì)總長 15000 米，寬度 球臺(tái)、落球區(qū)、果嶺區(qū)、交叉地帶及回車道做加寬處理。 施工時(shí)對(duì)地基表土夯實(shí)，用灰土進(jìn)行加固處理， （九）草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械、工具 草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械、工具見表 5 3。 35 表 5 3 序號(hào) 機(jī)械、工具名稱 單位 數(shù)量 1 坐式果嶺剪草機(jī) 臺(tái) 3 2 手扶式果嶺剪草機(jī) 臺(tái) 6 3 球道剪草機(jī) 臺(tái) 3 4 初級(jí)長草區(qū)剪草機(jī) 臺(tái) 2 5 次級(jí)長草區(qū)旋轉(zhuǎn)式剪草機(jī) 臺(tái) 1 6 手推式長草區(qū)剪草機(jī) 臺(tái) 4 7 球道拖拉機(jī) 臺(tái) 1 8 多用途運(yùn)輸車 臺(tái) 3 9 球道運(yùn)輸車 臺(tái) 3 10 自行式果嶺鋪沙機(jī) 臺(tái) 1 11 拖式球道鋪沙機(jī) 臺(tái) 1 12 坐式農(nóng)藥噴灑機(jī) 臺(tái) 1 13 果嶺穿孔機(jī) 臺(tái) 1 14 球道穿孔機(jī) 臺(tái) 1 15 耙沙機(jī) 臺(tái) 2 16 球道施肥機(jī) 臺(tái) 1 17 手推式施肥機(jī) 臺(tái) 4 18 大型草屑收集機(jī) 臺(tái) 1 19 自動(dòng)篩沙機(jī) 臺(tái) 1 20 起草皮機(jī) 臺(tái) 1 21 疏草機(jī) 臺(tái) 1 22 背負(fù)式魚絲打草機(jī) 臺(tái) 4 23 背負(fù)式刀片打草機(jī) 臺(tái) 2 24 氣浮式剪草機(jī) 臺(tái) 4 25 梳草器 套 6 26 劃草器 套 6 27 深度草坪切割器 套 6 28 鋪沙拖網(wǎng) 個(gè) 1 29 各種大型剪草機(jī)配套之刀身 套 若干 30 穿孔機(jī)配套之各種空心管、實(shí)心管 套 若干 31 旋轉(zhuǎn)式剪草機(jī)之刀片 個(gè) 若干 32 起草皮機(jī)之刀片 個(gè) 若干 33 露水清掃器 個(gè) 6 34 打洞器 套 2 35 洞 杯 套 若干 36 旗桿 套 若干 37 球 T 套 若干 38 沙耙 個(gè) 200 39 洗球機(jī) 個(gè) 3 36 40 磨刀機(jī) 臺(tái) 2 41 抽水機(jī) 臺(tái) 3 42 空氣壓縮機(jī) 臺(tái) 1 43 其他草坪養(yǎng)護(hù)工具 若干 44 其他機(jī)械維修保養(yǎng)之機(jī)床、工具 若干 爾夫練習(xí)場 會(huì)員練習(xí)場， 是專供會(huì)員及會(huì)員所帶嘉賓練球之場所 。打位臺(tái)為兩層設(shè)計(jì)，共 45個(gè)打位，寬 80 米，并包括男、女洗手間，一個(gè)可供賓客休息的水吧，一個(gè)存、發(fā)球室，一間辦公室。安裝有夜間照明設(shè)施，可夜間練球。練習(xí)場草坪區(qū)長度（從打位臺(tái)算起）為 280 米，面積為 51600 平方米。 公共練習(xí)場， 專供非會(huì)員球員練球。練習(xí)場為類似荷花型的圓形設(shè)計(jì)，直徑為 300米，練習(xí)打位設(shè)計(jì)不少于 100 個(gè)，最大容量為 250個(gè)打位。同樣設(shè)計(jì)有洗手間、存發(fā)球室、水吧。總占地面積為 76250平方米。 練習(xí)場草坪區(qū)的建造過程和球道相同，草坪的養(yǎng)護(hù)管理水平也與球道草坪一致。草坪區(qū)內(nèi)有數(shù)個(gè)果嶺狀 的落球平臺(tái)，是為球員練習(xí)擊球上果嶺用的。 會(huì)所和小型會(huì)所工程 (一 ) 工程地質(zhì)地貌 主會(huì)所坐落于蒲花蕩湖邊的一個(gè)沙丘上，沙丘高度為 5 6 米，為生活服務(wù)區(qū)的制高點(diǎn)。沙丘上分布有小面積的灌木叢。根據(jù)現(xiàn)場詳勘，其天然地基承載力為 100 120部地層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為170 220震設(shè)防烈度為 7 度。 37 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 主會(huì)所建筑面積為 8000 平方米，為二層框架式結(jié)構(gòu)，坡屋頂，分會(huì)所和客房兩部分，會(huì)所和客房有走廊連接。會(huì)所內(nèi)部設(shè)施包括： （ 1）一樓： a會(huì)員接待前臺(tái) b餐廳， 160 個(gè)餐位 ；西餐咖啡廳；可提供中西餐的廚房 c更衣室，男部 300 個(gè)衣柜， 20 個(gè)淋浴位，一個(gè)干蒸桑拿房，兩個(gè)浴池，洗手間；女部 80 個(gè)衣柜， 12個(gè)淋浴位，洗手間，美容室 d一個(gè) 100平方米的高爾夫用品專賣店 （ 2）二樓： a會(huì)議室；各部門辦公室 b客房，兩層共 80 間客房，豪華套房 10間，標(biāo)準(zhǔn)間 70 間，三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) c健身中心，器械房一個(gè)、乒乓球室一個(gè)、桌球室一個(gè) 高爾夫會(huì)所及賓館方案見附圖三。 公眾球場會(huì)所 專為公眾球場設(shè)計(jì)，為前往公眾球場打球的非會(huì)員球員提供服務(wù)。設(shè)計(jì)為一層，建筑面積為 800平方米。內(nèi)部設(shè)施為： a接待前臺(tái) b餐廳， 60個(gè)座位 c更衣室，男部 100 個(gè)衣柜， 12 個(gè)淋浴位，洗手間；女部 40個(gè)衣柜， 8 個(gè)淋浴位，洗手間 38 d一個(gè)小型高爾夫用品專賣店 e會(huì)所經(jīng)理辦公室 閑度假別墅工程 (一 ) 工程地質(zhì)地貌 休閑度假別墅環(huán)繞觀鳥林設(shè)計(jì)，處于林邊地帶，林木較為稀疏，地形為較平坦的沙荒地和沙丘相交。根據(jù)核工業(yè)部第五研究院 1997年作的 X 林場森林公園工程地質(zhì)條件，該區(qū)域地表下 1 2 米主要為粉細(xì)砂，其下地層多為中細(xì)砂，地表天然地基承載力為 100120部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為 170 220震設(shè)防烈度為 7 度。 (二） 建筑結(jié)構(gòu) 造型為美式別墅，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)形式，坡屋頂，建筑面積300 平方米左右，帶獨(dú)立花園和車庫，配中央空調(diào)系統(tǒng)，豪華裝修。 工公寓樓工程 （一） 工程地質(zhì)地貌 員工公寓樓位于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)靠近西偏北邊界處，該區(qū)域地勢平坦，主要為濕地，樹木非常稀少。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)勘，其天然地基承載力為100 120部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為 170 220震設(shè)防烈度為 7 度。 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 員工公寓設(shè)計(jì)為三棟。每棟兩層，有 44 間房，東西走向，磚混結(jié)構(gòu)，每層中間為走廊，兩邊各 11 間房，每房住 4 人，有獨(dú)立衛(wèi)生間和陽臺(tái)，樓梯位于東邊，西邊為消防通道，每層一個(gè)影視廳。員工 39 餐廳和員工活動(dòng)中心為獨(dú)立建筑，兩層結(jié)構(gòu)，一層為員工餐廳，二層為員工活動(dòng)中心。 場其他配套工程 （一）草坪養(yǎng)護(hù)中心 位于項(xiàng)目區(qū)西南邊界附近，靠近 15 號(hào)洞，一座起屏蔽作用的沙丘將其與球場分隔開，有單獨(dú)的道路與邊界外的大道相連。其內(nèi)部設(shè)施包括： （ 1） 1 間經(jīng)理辦公室； 1 間主管辦公室 （ 2）男更衣室，容納 80個(gè)衣物柜；女更衣室，容納 60 個(gè)衣物柜 （ 3） 302 間 （ 4）休息室，面積為 220 納 140 個(gè)員工 （ 5）機(jī)修車間，面積為 200 6）機(jī)械庫，面積為 700 7）倉庫，面積為 150 8）油庫、工具房、洗車間等 （二）草坪培育場 由于原有地形地貌的關(guān)系，草坪培育場并不是一塊完整的土地，而是由集中在一片區(qū)域內(nèi)的多塊土地組成，總面積約 300 畝。 草坪培育場地勢平坦。由于項(xiàng)目區(qū)土壤是沙地，具有良好的排水、滲水功能，故不需要建造地下排水設(shè)施。灌溉系統(tǒng)很重要，其建造與球道灌溉系統(tǒng)相同。 40 坪床在施入有機(jī)肥改良后，噴施滅生型除草劑，待藥害過后即可播種。成坪后平時(shí)的管理可以粗放，在草皮移植前 進(jìn)行精心管理，以達(dá)到所需草皮的質(zhì)量要求。 (三） 網(wǎng)球場和游泳池 塑膠地面網(wǎng)球場 4座，帶有燈光系統(tǒng)，可晚間打球。大型游泳池一座，安裝循環(huán)過濾系統(tǒng)。 林綠化工程 由于項(xiàng)目區(qū)土地面積廣大，高爾夫所要求的環(huán)境條件很高，故園林綠化工程十分浩大，綠化面積達(dá) 100 萬平方米。 在綠化配置方面，主要考慮色彩搭配，創(chuàng)造不同的區(qū)域特色。由于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)樹種單一，美學(xué)價(jià)值不高，在綠化重點(diǎn)區(qū)域如高爾夫球場、會(huì)所、觀鳥林和蒲花蕩、度假別墅、主干道兩側(cè)