新外灘房地產(chǎn)公司職位說明書

1、新外灘房地產(chǎn)公司職位說明書1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。新外灘房地產(chǎn)公司職位說明書(部分 )職位說明書撰寫 : 郭麗華第 1 頁(yè)( 共 4 頁(yè) )單位 : 新外灘房地產(chǎn)公司職位名稱 : 常務(wù)副總經(jīng)理編制日期 :中心 :任職人 : 陳運(yùn)良任職人簽字 :部門 :職位等級(jí) :直接主管簽字 :組:直接主管 : 總經(jīng)理晉升崗位 :職位代理人 :輪崗崗位 :任職學(xué)歷 : 經(jīng)濟(jì)、 管理、 房地產(chǎn)及其它相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科條件經(jīng)驗(yàn) : 5 年以上大型房地產(chǎn)企業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn),專業(yè)知識(shí) : 建筑工程管理、管理學(xué)、 建筑材料、

2、業(yè)務(wù)了解范圍: 國(guó)家及本地區(qū)房屋拆遷管理及建筑工程管理法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)規(guī)范 ; 公司發(fā)展戰(zhàn)略、 各項(xiàng)管理制度、 程序文件、 項(xiàng)目投資控制、 房地產(chǎn)開發(fā)流程及部門工作特點(diǎn)。職位目的 ( 目標(biāo)、權(quán)限 ) : 依據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目要求, 及時(shí)辦理相關(guān)拆遷手續(xù), 組織拆遷工作 , 節(jié)約資金、 保障工期 , 做好開發(fā)業(yè)務(wù)中前期拆遷等工作 , 保障開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。溝通關(guān)系 :行政人力資源部總經(jīng)理工程部財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)部報(bào)建部外部政府相關(guān)部門社區(qū)單位規(guī)模下屬人員人員類別3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。銷售額 :人數(shù) :經(jīng)理 :利潤(rùn) :直接 :專業(yè)人員 :職工總數(shù) :間接 :其它 :崗

3、位編號(hào) :職位說明書第 2 頁(yè)( 共 4 頁(yè))職責(zé)范圍負(fù)責(zé)程度衡量標(biāo)準(zhǔn) ( KPI)按重要順序依次列出每項(xiàng)職責(zé)及其目標(biāo)全責(zé)部分?jǐn)?shù)量、 質(zhì)量支持1 、 制定本部門工作計(jì)劃依據(jù)公司總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定拆遷部工作計(jì)劃并將計(jì)劃目全責(zé)上級(jí)和下級(jí)簽字認(rèn)可的標(biāo)分解至下屬各部門。做好公司開發(fā)項(xiàng)當(dāng)前期和中期的拆遷目標(biāo)契約、 時(shí)間工作 , 保障公司各項(xiàng)工程項(xiàng)目的順利建設(shè)。2 、 辦理土地合法手續(xù)根據(jù)報(bào)建部的立項(xiàng)報(bào)告, 負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門提交相關(guān)全責(zé)時(shí)間、 費(fèi)用資料 , 辦理拆遷前所需要的土地使用合法手續(xù)。以保證拆遷工作的合法性。3 、 編制項(xiàng)目拆遷計(jì)劃總經(jīng)理評(píng)價(jià)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)要求, 編制項(xiàng)目拆遷執(zhí)行計(jì)劃全責(zé)計(jì)

4、劃完成百分比 ( 時(shí)間 )報(bào)總經(jīng)理審批 , 負(fù)責(zé)按照經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃全面實(shí)施拆遷工作。以保障拆遷工作和后續(xù)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。4 、 辦理拆遷評(píng)估報(bào)告。與拆遷戶協(xié)商共同選定雙方認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所, 提全責(zé)時(shí)間、 費(fèi)用交相關(guān)資料, 申請(qǐng)辦理拆遷評(píng)估報(bào)告書, 為制定拆遷用款計(jì)劃提供依據(jù)。4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。5 、 編制拆遷用款計(jì)劃。依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的拆遷評(píng)估報(bào)告和拆遷計(jì)劃中提供的拆遷面積、 拆遷進(jìn)展要求 , 結(jié)合拆遷戶具體狀況等資計(jì)劃完成百分比 ( 時(shí)間 )料編制用款計(jì)劃報(bào)財(cái)務(wù)部, 以便于財(cái)務(wù)部門做好資金安排,保部分計(jì)劃完成百分比( 費(fèi)用總障拆

5、遷工作的正常進(jìn)展。其中應(yīng)合理把握拆遷進(jìn)展和拆遷總額 )費(fèi)用的最佳配合。以達(dá)到節(jié)約資金又不耽誤工程總體建設(shè)進(jìn)展的效果。必要時(shí)可項(xiàng)目拆遷計(jì)劃進(jìn)行修改。6 、 簽訂委托拆遷協(xié)議。根據(jù)拆遷工作的具體要求和特點(diǎn)選擇具有行業(yè)資質(zhì)的專業(yè)部分協(xié)議執(zhí)行差異度公司、 在公司相應(yīng)法務(wù)部門的協(xié)同下簽訂拆遷委托協(xié)議7 、 簽訂拆遷監(jiān)理協(xié)議依據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況和所委托的專業(yè)拆屋公司的具體情況 , 選擇具有行業(yè)資質(zhì)的監(jiān)理公司、在公司相應(yīng)法務(wù)部部分門的協(xié)同下簽訂拆遷工程監(jiān)理協(xié)議。以保證拆遷工作的質(zhì)量、 工期、 安全等符合要求。8 、 辦理拆遷許可證。根據(jù)長(zhǎng)沙市拆遷辦的要求, 在報(bào)建部的協(xié)助下向市拆遷辦全責(zé)時(shí)間、 費(fèi)用提交申

6、請(qǐng)報(bào)告、 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)等規(guī)定的文件資料, 申請(qǐng)辦理拆遷許可證 , 以保證拆遷工作的合法性。9 、 妥善安排拆遷戶依據(jù)國(guó)家和本地區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)和政策 , 本著節(jié)約時(shí)間、 費(fèi)用、 拆遷戶反資金又不影響工期原則的做好拆遷戶的安置工作。根據(jù)拆遷全責(zé)饋意見計(jì)劃的要求 , 對(duì)拆遷戶作細(xì)致的摸底調(diào)查和耐心的解釋工作,妥善處理拆遷戶的安置工作, 以保證拆屋工作按時(shí)啟動(dòng)。10 、 跟進(jìn)拆遷工作實(shí)施根據(jù)拆遷進(jìn)度安排監(jiān)督和協(xié)助簽約的拆遷公司具體實(shí)施拆遷工作。在拆遷過程中掌握工程進(jìn)度, 及時(shí)解決在拆遷過全責(zé)時(shí)間、 安全程中出現(xiàn)的問題。協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系, 保證拆遷工作按要求的質(zhì)量、 時(shí)間完成。11 、 辦理土地

7、使用證依據(jù)長(zhǎng)沙市房屋拆遷辦公室的要求, 提交拆遷總結(jié)報(bào)告等全責(zé)時(shí)間、 費(fèi)用相關(guān)資料辦理土地使用證, 以保證后續(xù)建設(shè)的合法性。12 、 協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)做好融資及與銀行系統(tǒng)的協(xié)調(diào)工作支持總經(jīng)理評(píng)價(jià)5資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。職責(zé)范圍負(fù)責(zé)程度衡量標(biāo)準(zhǔn) ( KPI)按重要順序依次列出每項(xiàng)職責(zé)及其目標(biāo)全責(zé)部分?jǐn)?shù)量、 質(zhì)量支持13、 依據(jù)下屬簽字的目標(biāo)契約書及考核系統(tǒng), 對(duì)下屬員工的日常工作進(jìn)行監(jiān)督、輔導(dǎo) , 并對(duì)其進(jìn)行考核 , 以保障中心年度全責(zé)下屬績(jī)效目標(biāo)的達(dá)成率目標(biāo)的達(dá)成14、 處理拆遷工作中的突發(fā)事件全責(zé)15、 代表本部門參加公司的相關(guān)工作會(huì)議, 負(fù)責(zé)傳達(dá)公司的全責(zé)政策和指示精神并貫徹實(shí)施16、 協(xié)調(diào)本部門下屬員工的工作關(guān)系全責(zé)16、 完成上級(jí)交辦的其它工作全責(zé)崗位編號(hào) :職位說明書第 2 頁(yè)( 共 4 頁(yè))職責(zé)范圍負(fù)責(zé)程度衡量標(biāo)準(zhǔn) ( KPI)按重要順序依次列出每項(xiàng)職責(zé)及其目標(biāo)全責(zé)部分?jǐn)?shù)量、 質(zhì)量支持崗位編號(hào) :6資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。單位 :