JCT合同文本——工料規(guī)范與基本要求

1、工料規(guī)范基本要求工料規(guī)范基本要求1. 總則1.1 此基本要求旨在說明本工程的概況及發(fā)包方對本工程 的綜合要求，給投標單位在投標時及總承包方在施工時注 意及遵從。此基本要求內(nèi)的規(guī)定適用于合同內(nèi)全部工程。1.2 所謂基本要求并不單只指本基本要求，還包括其它合 同文件如合同書、合同條款、技術要求，圖紙上的說明等 有關各基本項目的要求?？偝邪綉褳槁男写说然疽?求規(guī)定之所有費用（統(tǒng)稱“基本要求費用”）計算在投標總 價內(nèi)。1.3 若適宜于在實物工程量的單價內(nèi)考慮的，則計算在工程單 價內(nèi)。若適宜于獨立計算的，則須把價款填在“基本要求 費用”單價表內(nèi)的有關項目旁。任何項目若沒有另列價 款，其所需費用視作

2、已包括在其它項目的價款或工程單價 內(nèi)。1.4 總承包方對“基本要求費用”的報價乃視為總承包方的風 險而包干使用，不論實際情況與總承包方的估計有多大出 入，亦不論設計變更多少，一律不予以調整，除非在此基 本要求內(nèi)另有規(guī)定。1. 5 “ 基 本 要 求 費 用 ” 清 單 內(nèi) 的 項 目 在 工 程 付 款 時 ， 都 應 按 其 性質分攤為下列三個部份：(a) 最 初設 立的費用(b) 中 間定 期發(fā)生的 費用(c) 最 后拆 除遷走的 費用PL/ 51. 總則（續(xù)）1.6 “基本要求費用”單價表內(nèi)通常應在合同初期支付全部或 大部份費用的項目（如保險），若其價款較總承包方能予證 明的應付費用為高

3、的，多出的部份按合同工期分攤支付。1.7 “基本要求費用”單價表內(nèi)與時間有關系的項目如加班、 機械、管理人員、看守等，其價款按總承包方自己的工程 量（不包括基本要求費用單價表的價款）的進度分攤支付而 不是按時間分攤。1.8 若總承包方在“基本要求費用”單價表內(nèi)沒有填上價款， 則中期付款將不會支付任何有關費用。2. 定義（續(xù)）2. 5 項目經(jīng)理承包方派駐工地,管理進度、質量、技術的人員姓名：* 項目經(jīng)理等級：壹級I證書 I證號:*承包方若更換項目經(jīng)理則需承擔RMB200,000. 00的罰2. 6 工地本工程的工地位于無錫市漁港鄉(xiāng)本項目紅線范圍* 之內(nèi)，望湖路以東，漁港路以南，錦園綠地公園西北

4、側。2. 7 當局監(jiān)控建設全過程事宜，例如審批圖紙、發(fā)出施工許可 證、進行現(xiàn)場視察及質量檢查以確保符合國家標準、進 行竣工驗收、發(fā)出建筑物的使用所必需的證書的有關部 門/權力機構，包括政府部門/權力機構。2. 8 政府中華人民共和國政府（包括地方當局）3. 工程說明3. 1 總則以下所述的工程范圍及介紹只是概括性的，并不能視為 完整無缺的。投標單位應研究其它文件、工料規(guī)范及單 價表，特別是圖紙以完全了解本工程的實際工程范圍。3. 2 工程范圍3. 3. 1發(fā)包方計劃于工地分兩期興建大型住宅項目，分別為項目 一期及項目二期。其中項目一期可分為工程一期（*）及工程二期（漁港路組團）。工程一期（*）

5、及工程二期（漁港路組團）之工地 區(qū)域分布詳見附件二-總平面區(qū)域劃分圖。工料規(guī)范基本要求3. 工程說明3. 1總貝U以下所述的工程范圍及介紹只是概括性的，并不能視為 完整無缺的。投標單位應研究其它文件、工料規(guī)范及單 價表，特別是圖紙以完全了解本工程的實際工程范圍。3. 2工程范圍3. 2. 1發(fā)包方計劃于工地興建大型住宅項目一期*。3. 2. 2本項目一期* *包括：(a) 2 3層的低層住宅：33棟；(b) 6層的多層公寓：4棟；(c) 7層的小高層公寓：5棟；(d) 8層的小高層公寓：4棟；(e) 9層的小高層公寓：3棟；(f) 11+1層的高層公寓：3棟；(f) 幼兒園、會所、商業(yè)及公共服

6、務區(qū)域；(g) 地庫(h) 員工宿舍(i) 其它室外工程，包括綠化、道路、園林景致、配套等。3. 2. 3本工程范圍乃包括除“基本要求”第3.6及3.8條款所述 的獨立施工單位執(zhí)行之工程及已完成的工程外的為完成 上述住宅項目一期*所需的一切其它工程，總承包 工程與指定分包工程及獨立施工單位的界面詳見“工料 規(guī)范-界面表”。3. 2. 4 本 工 程 的 工 程 范 圍 包 括 供 料 、 施 工 和 保 修 ， 不 論 是 永 久 性質或是臨時性質的。總承包方須負責供應保修期內(nèi)需 要的正常替換物料。PL / 7JCT合同文本工料規(guī)范基本要求3. 工程說明(續(xù))3. 2工程范圍(續(xù))3. 2.

7、5詳細的工程范圍須參閱圖紙及工料規(guī)范。總承包方不能 拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的所有項目及工作， 不論該等項目及工作有否在前述文件內(nèi)詳述。3. 2. 6總承包方須按發(fā)包方之要求及有關法律、章程及法例等 之規(guī)定，于適當時間提交有關所需之文件，以便發(fā)包方 能協(xié)助其申請及領取其執(zhí)行施工所需之許可證，及使工 程能開工直至竣工，并須于工程竣工時，取得有關之竣 工驗收文件。若有任何延誤，此等按規(guī)定需由發(fā)包方負 責之申請將視為屬于本合同要求總承包方所須履行之責 任，而工期則不得延長。3. 2. 7發(fā)包方有權將本工程的部分工作從總承包方的承包范圍 內(nèi)列出，及交由其它指定的施工單位完成，對應該部分 工作的費

8、用將從總承包方的相應報價中扣除，總承包方 同意不會對此提出任何費用的索償及工期的延長?？偝?包方須與該指定施工單位簽署內(nèi)部分包合同并提供管 理、協(xié)調及配合服務。3. 3指定分包工程下述工程乃合同條款所述的“指定分包工程”，須由 發(fā)包方所指定的分包單位負責執(zhí)行：(a) 電梯安裝分包工程(b) 機電分包工程(c) 消防分包工程(d) 弱電分包工程(e)空調分包工程(f)鋁合金門窗分包工程(g)陽臺欄板分包工程(h)公寓樓精裝修分包工程(i)會所及商場精裝修分包工程(j)幼兒園精裝修分包工程(k)標志牌分包工程(l)機電人防分包工程(m)櫥柜分包工程PL / 9JCT合同文本工料規(guī)范基本要求3. 工

9、程說明(續(xù))3. 3 指定分包工程(續(xù))(n)園林綠化分包工程(o)室外景觀分包工程(p)項目售樓處及樣板房精裝修分包工程上述指定分包工程尚未最后確定不能視為徹底全部之指 定分包工程。發(fā)包方有權刪除、再分、合并任何以上之 指定分包工程而組成新分包工程，總承包方必需遵從發(fā) 包方指示，而不能向發(fā)包方要求額外費用及工期延長。新增其它指定分包工程將根據(jù)發(fā)包方指示按設計變更處 理。上述指定分包工程的分包合同將由總承包方與指定分包 單位簽署，并若有需要時由發(fā)包方加簽確認?？偝邪奖灰暈橐褜⒙男斜緱l款的規(guī)定而發(fā)生之一切費 用包括在“暫定款及指定項目暫定價”單價表中有關的 協(xié)調配合服務費和利潤內(nèi)。3. 4 指

10、定供貨合同3. 4. 1 下述供本工程用的物料須如合同條款所述，由發(fā)包方 指定的“指定供貨人”供應：(a) 廚房設備供應合同；(b) 小五金供應合同；(c) 衛(wèi)生潔具供應合同；(d) 進戶門供應合同； 上述指定供貨合同尚未最后確定及不能視為徹底全部 之指定供貨合同。發(fā)包方有權刪除、再分、合并任何 以上之指定供貨合同而組成新供貨合同，或發(fā)出指令 將本工程的部分物料改為由指定供貨人供應，總承包 方必需遵從發(fā)包方指令，而不能向發(fā)包方要求額外費 用及工期延長，而此等指令視作設計變更處理。上 述 指 定 供 貨 合 同 將 由 總 承 包 方 與 指 定 供 貨 人 簽 署，并若有需要時由發(fā)包方加簽確認

11、。PL / 1 1JCT合同文本工料規(guī)范基本要求3. 工程說明（續(xù)）3. 4 指定供貨合同（續(xù)）3. 4. 2 總承包方須在工地接收指定供貨人送來的物料，并負 責有關物料的卸貨、儲存、堆放、從儲存點至安裝點 的一次或多次搬運、及安裝。3. 4. 3 總承包方須在物料到工地當日開箱驗收并當天驗收完 畢，遇有破損或不合規(guī)格的，馬上通知發(fā)包方并與指 定供貨人安排替換。3. 4. 4 總承包方須全面負責安全保管指定供貨人送抵工地而 總承包方已接收的物料，并自費補充任何受破壞、遺 失或被偷竊的物料。3. 4. 5 總承包方被視為已將履行本條款的規(guī)定而發(fā)生之一切 費用已包括在單價表內(nèi)有關項目的安裝價款及指

12、定項 目暫定款單價表中有關的利潤內(nèi)。3. 5 發(fā)包方供應的物料（甲供材料）3. 5. 1 下述供本工程用的物料由發(fā)包方直接供應給總承包方 安裝：（a）電梯。3. 5. 2 上述物料將由發(fā)包方委托的供應單位送到工地（地面層）或發(fā)包方或總承包方指定的中轉場地（地面層）。到 貨后，總承包方須負責安排電梯安裝分包單位卸貨、 儲存、堆放、由中轉場地至工地的二次搬運、從儲存 點運至安裝點及安裝。3. 工程說明（續(xù)）3. 5 發(fā)包方供應的物料（甲供材料）（續(xù)）3. 5. 3 上述物料的供應合同由發(fā)包方與供應單位簽訂?？偝?包方須對有關物料的數(shù)量、規(guī)格、型號、質量和供應 時間代發(fā)包方對供應單位進行管理及予以配

13、合，并向 發(fā)包方負責。有關物料的付款，發(fā)包方將直接向供應 單位支付，但總承包方對該應付款物料的數(shù)量、規(guī) 格、型號和質量有絕對的簽字認可權。若沒有總承包 方的確認意見，發(fā)包方將不予支付。3. 5. 4 總承包方須組織發(fā)包方代表及監(jiān)理在物料到達指定的 接收地點當日開箱驗收，遇有破損或不合規(guī)格的，立 即通知發(fā)包方，并由總承包方安排替換。這些物料經(jīng) 驗收或測試合格后，總承包方須出具書面的驗收及接 收證明給供應單位，同時總承包方須對接收物料的數(shù) 量和質量負責。3. 5. 5 供應單位只會負責按設計圖紙計算之凈量加上合同規(guī) 定的損耗的供應數(shù)量，如總承包方實際的訂購量超出 此數(shù)量，則總承包方須負責超出部分之

14、費用。3. 5. 6 單價表有關的單價不包括上述主材的供應價，總承包 方所填之安裝單價須包括一切輔材及第3. 5. 2至3. 5. 5 條款的費用。3. 6 獨立施工單位執(zhí)行之工程3. 6. 1 由其它獨立施工單位執(zhí)行，并會在本工程開工前或施工 期間同時進行的工程包括但不限于：（a） 供配電及電力接駁工程；PL/ 1 13JCT 合 同 文 本 工 料 規(guī) 范 基本要求(b)(c)(d)(e)(f)(g)(h)(i)自來水供應及接駁工程； 燃氣供應及接駁工程； 有線電視工程； 電話系統(tǒng)工程； 寬帶網(wǎng)絡工程； 無線移動通訊系統(tǒng)工程； 雨水、污水、道路工程； 室外路燈工程。PL / 1 #JCT合

15、同文本工料規(guī)范基本要求3. 工程說明(續(xù))3. 7 總承包方與指定分包單位及獨立施工單位的配合3. 7. 1 總承包方須負責：總承包方須對整個項目(包括分包單位所進行的工程)負 責，迅速將發(fā)包方發(fā)給他的工程指令中有關分包工程的 部分傳送給分包單位，并確保該類指令迅速得到執(zhí)行。(a) 向指定分包單位或獨立施工單位免費提供他們正 確施工所需之合理設施，包括但不限于下列項 目:(1) 提供總承包方在工地內(nèi)現(xiàn)成的辦公室、輔 助設施及貯存?zhèn)}給指定分包單位及獨立施 工單位在互不妨礙的情況下使用，或在工 地上提供地方給指定分包單位或獨立施工 單位架設自己的辦公室、輔助設施及貯存 倉；(2) 提供工地上通路及

16、臨時道路給共同使用， 并提供施工場地；(3) 提供總承包方在工地內(nèi)爬梯、腳手架等給 共同使用；(4) 提供衛(wèi)生設施給共同使用；(5) 提供電話給共同使用(限市內(nèi)通訊)；(6) 提 供 指 定分 包 工 程或獨立工程施工 所 需 以保 障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等；( 7 ) 對 工 地 作 全 面 的 看 管 以 防 盜 竊 ， 并 看 管 指 定 分 包 單 位 或獨立施工單位的 物料 以 防 損 壞 遺失；PL/ 1 193. 工程說明(續(xù))3. 7總承包方與指定分包單位及獨立施工單位的配合(續(xù))3.7.1 (續(xù))(a) (續(xù))(8)提供各樓層及各樓層內(nèi)臨時照明及電力的 供應接駁點及臨時用電，

17、提供試驗所需負 荷，并承擔相應的電費；(9)提供各樓層及各樓層內(nèi)臨時用水的供應接駁點及臨時用水，并承擔相應的水費；(10) 對已完成并已移交的指定分包工程及獨立 工程作出保護以防損壞，并作出防水防風 雨的措施；對正在進行中的分包工程作出 指導以防損壞；(11) 提供工地上現(xiàn)成的裝置及機械給指定分包 單位及獨立施工單位作卸貨、水平及垂直 的運輸，但不得使用住宅/會所電梯作施工 用途或搬運材料；(12) 清理指定分包工程或獨立工程的廢料，惟 指定分包單位或獨立施工單位須遵守總承包 方規(guī)定，將其廢料自行運至總承包方規(guī)定 的合理地點；(13) 免費提供工地上其它現(xiàn)成的設施給共同使(b) 與 指 定 分

18、包 單 位 或獨立施工單位聯(lián) 系 協(xié)調 ， 了 解 他們關于上述設施的詳細需要包括所需資料，在 適當時候配合和提供。3. 工程說明(續(xù))3. 7總承包方與指定分包單位及獨立施工單位的配合(續(xù))3.7.1 (續(xù))(c) 負責工程的整體進度。積極主動地了解指定分包 單位或獨立施工單位工程細則，尤其是影響總承 包工程的有關項目，主動地要求指定分包單位或 獨立施工單位提供施工程序及時間表，對施工呈 矛盾的地方作出協(xié)調，主動地找出解決辦法。(d) 澆筑混凝土前，與指定分包單位及獨立施工單位 確定預留配件、預埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼 等的位置，并給予分包單位足夠的時間去放置電 纜、電線管、其它管道、預留

19、配件等。(e) 預留管子槽、孔洞、榫眼等，使用之后予以填充 密封，并在包圍電線、電纜、管道的縫隙以適當 及認可的膠泥填充。(f) 以水泥砂漿填實設備、框架與建筑結構之間的縫 隙空間。(g) 進行一般的土建修補工作。(h) 工程完成時，組織及安排各指定分包單位及獨立 施工單位進行各指定分包工程及獨立工程全面的 清理工作。(i) 提供標高、定位的基本點、線給指定分包單位或 獨立施工單位依據(jù)而進行自己的定位。JCT合同文本工料規(guī)范基本要求( j) 若 指 定 分 包 單 位 及 獨 立 施 工 單 位 工 程 接 受 政 府 質 量監(jiān)督站之竣工驗收，總承包方須予以總體協(xié)調 并協(xié)助妥善安排。(k) 審

20、 核 、 接 受 指 定 分 包 工 程 的 竣 工 資 料 。PL/ 2 213. 工程說明（續(xù)）3. 7總承包方與指定分包單位及獨立施工單位的配合（續(xù)）3. 7.2 除以上一般責任外，總承包方對指定分包工程及獨立工 程提供的管理及配合事宜詳見“工料規(guī)范-界面表”。3. 7. 3 前述由獨立施工單位執(zhí)行的工程（包括已完工程）之圖 紙、合同文件及其它有關的資料可與發(fā)包方預約在發(fā)包 方的辦公室在正常的辦公時間內(nèi)查閱?？偝邪皆诒竟こ淌┕で?，須全面檢查所有獨立施 工單位在工地上已完成工程的定位，若發(fā)現(xiàn)錯誤須 立刻通知發(fā)包方。若發(fā)現(xiàn)已完成工程（隱蔽工程除外） 的質量有問題，總承包方亦須立刻通知發(fā)包方

21、。若 未能遵從此等規(guī)定，使到本工程的任何項目因此等 錯誤或缺陷而錯誤地建造，則在發(fā)包方要求時，總 承包方須自費予以拆除及重建?？偝邪巾殰试S獨立施工單位進入他們的施工場地，以 便施工。總承包方須與指定分包單位及獨立施工單位，就施 工場地、工地上通道、工序等，緊密聯(lián)絡及協(xié)調， 并向他們提供一切合理的機會，以便他們按發(fā)包方 指示施工因缺乏協(xié)調而引致的延長工期及/或任何增加費用及/ 或窩工的任何索償，將不獲考慮。3.7.4總 承包方 按基 本要 求 3. 7.1至3.7.3條 款 為有 關單 位提供的管理及配合事宜的費用，投標單位須在“暫定款及指 定項目暫定價”單價表內(nèi)表示。JCT合同文本工料規(guī)范基

22、本要求3. 工程說明(續(xù))3. 8已完成的工程3. 8. 1下列工程在總承包方接收工地時已完成，總承包方須負責保護及修復在施工期間被損壞之下述工程：(a) 場內(nèi)填土工程；(b) 三通一平；(c) 樁基工程。3. 8. 2 總承包方須允許及配合上述工程之施工單位進入工地進 行未完成之工程，包括必須之任何修補及校正等工作。3. 8. 3 總承包方必須在投標前視察工地及對上述已完成工程之 準確內(nèi)容作出了解，總承包方投標時所報的回標總價應 視為已對上述內(nèi)容作出清楚了解，任何因忽視或誤解上 述情況而對本工程造成的影響，不論是造價或工期方面 的，都不會獲得接納。3. 9 建筑面積本項目一期*的建筑面積如下

23、供參考：規(guī)劃用地面積約 200,100m2公寓地上建筑面積：約 108,073.40m2底層住宅地上建筑面積：約 23,280m2商業(yè)建筑面積：約 5,944m2會所：約 5,998m2幼兒園約 4,367m2員工宿舍約 2,218m2地上總建筑面積：約 150,901.40m2底層住宅地下建筑面積：約 9,523m2公寓、會所地下建筑面積:約 82,100m2其中人防工程建筑面積：約 9,171m23. 工程說明（續(xù)）3. 1 0 工地3. 10. 1 施工場地為本項目紅線以內(nèi)之本工程工地內(nèi)區(qū)域。本項 目紅線以外的臨時用地由總承包方自行安排。3. 10. 2 工地的出入口須依循當?shù)氐囊?guī)定及須

24、經(jīng)發(fā)包方同意下總 承包方才可形成確定。有關工地出入口及通道等與政府 有關部門及其它單位的協(xié)調事項，均由總承包方負責。 出入口的大小及位置等因滿足工程施工程序和進度要求 而需作出的所有改動，均由總承包方負責。3. 1 0. 3 總承包方須負責安排有關進出口、通道、道路使用以及 其它工地內(nèi)的場地安排等事宜。3. 1 0. 4 總承包方須于施工前復核所有工地紅線內(nèi)及周圍之市政 管線布置情況。總承包方需根據(jù)該等現(xiàn)狀采取有效措施 避免上述管線因本工程的施工受到任何損壞，與之相關 的所有費用（包括保護措施費用及修復費用等）需包括 在投標總價中。因總承包方不了解布置情況而向發(fā)包方 要求之任何索償，將不會被接

25、納。PL/ 2 4JCT合同文本工料規(guī)范基本要求3.10.5 施工期間，所有工地紅線附近由本工程引致的各項市政 道路、地下管線的連接、修改及有關政府、街道、單 位、居民等之索賠，概由總承包方解決及承擔費用。3. 1 1接收工地3. 11.1整個工地預計在20xx年x月交出。3.11.2 發(fā)包方會給予總承包方最少7天的事先通知去接收工 地?？偝邪巾毎丛撏ㄖ献⒚鞯娜掌诮邮展さ?，并按 合同開工日展開施工。3. 11.3 合同總價不會因實際接收工地的日期與上述預計的日期 有別而調整。PL/ 253. 工程說明(續(xù))3. 12開工及竣工3. 12. 1總承包方應在與發(fā)包方簽署的合同書所指定的開工日期

26、開工或按發(fā)包方發(fā)出的發(fā)包方指示內(nèi)明確的日 期開工。本工程之預計開工日為2 0xx年x月。3. 1 2. 2 本工程工期由投標單位在回標表格上建議，須包括：(a) 星期六、星期日、法定假日及惡劣天氣；(b) 任何施工前的準備工作；(c) 向有關當局提交任何前期申請(包括施工許可 證的申請及簽發(fā))所需之審批、處理及等候時 間；(d) 完成本合同要求的所有工程至發(fā)包方滿意程度 所須時間，包括按合同文件之規(guī)定進行及完成 所有測試及提交測試報告至發(fā)包方及當局滿意 及認可所須時間(包括等候時間);(e) 組織及通過質檢驗收至合格程度所需的時間 (包括有關當局所需之審批、處理及等候時間); 及(f) 提交足

27、夠的竣工資料及記錄至發(fā)包方滿意所需 時間。JCT合同文本工料規(guī)范基本要求3. 1 2. 3 總 承 包 方 須 在 雙 方 已 同 意 的 工 期 之 內(nèi) 或 按 合 同 文 件 規(guī)定而延長的工期之內(nèi)完成本工程。3.12.4 上 列的 開 工日 或 會視 工 作進 度 而作 出 調整 ， 若實 際 開工日提前或推遲，則完工日亦相應提前或推遲。PL / 2 7JCT合同文本工料規(guī)范基本要求3. 工程說明（續(xù)）3.12 開工及竣工（續(xù)）3. 12. 5 總承包方須在施工期間與發(fā)包方及有關單位緊密聯(lián)系以 清楚了解工程內(nèi)容，總承包方不會因缺乏了解有關的實 際工程內(nèi)容而取得索賠或工期延長。3. 12.

28、6 當總承包方認為本工程已竣工可交付使用時，須提交 “竣工報告書”給發(fā)包方。發(fā)包方驗收滿意及完成備案 手續(xù)后，須向總承包方發(fā)出“竣工證書”以說明正式竣 工日。3. 12. 7 竣工驗收乃指本工程完成后，憑實測資料、外觀及有關 試驗報告而進行的驗收；如尚有按前述方式仍不能發(fā)現(xiàn) 的問題，均須由總承包方繼續(xù)負責處理。3. 13 分期竣工3. 13. 1 分期竣工的工程，其“竣工證書”須按合同條款第9. 7 條款分期個別發(fā)出。3. 13. 2 分期竣工的工程，每一期工程須按合同條款第9. 8條款 個別驗收移交。3. 13. 3 每一期工程的保修期為本工程的合理使用年限，保修期 由發(fā)包方發(fā)出“竣工證書”

29、之日起計?？偝邪綄Ψ制?竣工的工程的保修責任將按合同條款第9.9條款執(zhí)行。3. 13. 4 若總承包方未能在上述的完工日內(nèi)或按合同條款第9. 5 條款延長了的工期內(nèi)完成任何一期工程，則總承包方須 按合同條款第9.4條款賠償給發(fā)包方3. 工程說明（續(xù)）3.13 分期竣工（續(xù)）3.13.5 按付款辦法，本應于全部工程的“竣工證書”發(fā)出時才發(fā)放的工程款或保修金，可在發(fā)包方 接收任何一期工程后，先行發(fā)放部份金額給總 承包方，該金額= 分期竣工工程總值x原來的工程款或保修金總額合同總價（ii） 按付款辦法，本應于全部工程的“保修暫完證 書”發(fā)出時才發(fā)放的工程款或保修金，可在任 何一期工程的保修期保留金

30、終止時或“保修暫 完證書”發(fā)出日，以較遲者為準，先行發(fā)放部 份金額給總承包方，該金額= 分期竣工工程總值x原來的工程款或保修金總額 合同總價PL/ 29JCT合同文本工料規(guī)范基本要求4. 物料和技術4. 1物料的供應及質量4.1.1 除說明由發(fā)包方負責供應的物料，本工程所需的所有物 料均由總承包方負責采購。4. 1.2 主要的材料及設備，總承包方應先提供樣本或質量合格 證或質量保證書給發(fā)包方接納后才可組織采購。主要材 料及設備的具體名單，在投標獲接納后由發(fā)包方提出。4. 2不準使用的物料本工程不準使用含鉛油漆、易碎石棉或多氯聚苯的物料 等國家及無錫市明令禁止使用的物料。4. 3施工安全施工階段

31、須執(zhí)行國家和無錫市關于施工安全管理的規(guī)定 及發(fā)包方關于施工安全管理的合理要求?？偝邪巾氈?定專人負責施工安全管理?？偝邪巾氃诎l(fā)包方確認接 納其投標后提交安全施工管理方案及專責人員的名稱和 資歷給發(fā)包方認可。獲認可的專責人員未獲得發(fā)方包同 意不能隨意更換。4. 4工程質量和驗收4. 4. 1 本工程質量監(jiān)督按國家和無錫市現(xiàn)行的有關建設工程質 量監(jiān)督條例和規(guī)定執(zhí)行。4. 4.2 本工程的質量須達到圖紙及工料規(guī)范的要求，并應不低 于國家和無錫市現(xiàn)行關于各專業(yè)工程的質量檢驗評定之 合格標準。PL / 3 315. 價款5. 1 計價基礎本合同的計價基礎乃按合同條款第7.1.3條所述，合同條 款第7

32、. 1.2條不適用。5. 2 總價包干合同5. 2. 1 本合同屬于總價包干合同，意思乃凡為完成合同文件原 定的工程內(nèi)容的所有費用均已包括在合同總價內(nèi)。該總 價及單價不會因人工、物價、費率或匯率之升降或任何 調價文件之要求而調整。除因設計變更或本合同所容許 的調整外，該總價一概不再調整。5. 2. 2 投標單位的價款視作已包括了所有人工費、材料費、機 械費、間接費、利潤、稅金及完成本工程不可或缺的所 有工作及責任之費用，不論有否在圖紙或工料規(guī)范內(nèi)具 體說明。5. 3 暫定料值的調整5. 3. 1 單價表內(nèi)有若干項目的說明內(nèi)含有暫定料值。此等單 價乃該項目主材運送至工地的按供應量計算的付給供應

33、及運輸單位的供應單價，并不包括總承包方的采購管理 費。投標者應按此供應單價計算輔材、主材及輔材損 耗、人工、機械及其它間接費用、利潤及稅金。5. 3. 2 有關的主材型號及單價待至施工階段由發(fā)包方確定，由 總承包方采購。采購的供應單價亦應先得發(fā)包方批準。5. 3.3 若實際的供應單價與暫定料值有所不同，則按以下公式計算材料價差，合同總價及中期付款相應調整： 材料價差 =裝妥后的實物工程量x （實際供應單價 暫定料 值） x （1 營業(yè)稅 及 相關的地 方稅的 稅率）JCT合同文本工料規(guī)范基本要求5. 價款（續(xù)）5. 3 暫定料值的調整（續(xù)）5. 3.4 應注意上列公式乃采用裝妥后的實物工程量而

34、不是供應 量，而主材以外的其它費用，除營業(yè)稅及相關的地方稅 外，亦不作調整。5. 3.5 發(fā)包方可選擇自行無償供應此等用暫定料值說明的主 材給總承包方使用。供應數(shù)量相等于裝妥后的實物工程 量，損耗由總承包方負責。原來的工程單價則扣除暫定 料值x （ 1+營業(yè)稅及相關的地方稅的稅率）用作付款及決算。包括在工程單價內(nèi)的損耗費用則不扣除。5. 4 處理地下障礙物5. 4. 1 投標單位的標價須包括打碎及移去任何在地質報告中提 及到的或沒有提及的，所有在施工期間可能遇到的地下 障礙物如暗渠、混凝土、斷樁、木樁、磚塊及自然或人 造的對象、結構等，及用經(jīng)認可的土方回填于內(nèi)，并須 包括處理上述障礙物而引致的

35、任何工人及機械等的窩工 費用。5. 4.2 投標單位所填報的工期亦須包括清除上述地下障礙物所 需的時間。5. 價款5. 5 完成工程偏移及沉降5. 5. 1 若總承包方所完成的工程的位置偏差大于容許誤差時， 總承包方須承擔額外回填土、護坡、支撐或其它額外工 程之費用，以補救偏差之錯誤。5. 5. 2 若總承包方在工程建造中因地基土質原因出現(xiàn)異常沉降 或側移，總承包方須立即采取必要的臨時支護或其它措 施，以防止完成工程側傾、倒塌。同時需立即通知發(fā)包 方，并采用由發(fā)包方認可的補救方案進行處理。投標單 位的標價須包括處理上述情況而引致的任何工人及機械 等的窩工費用。5. 5. 3 若本工程在工程建造

36、過程中因技術上的異常情況而需暫 定停工，總承包方需遵循發(fā)包方及工程監(jiān)理的要求及時 停工?？偝邪揭残璋窗l(fā)包方的要求恢復施工，總承包 方確認無條件的恢復施工也不會向發(fā)包方提出任何費用 的索償。PL/ 356. 付款6. 1付款辦法6. 1.1合同總價會以人民幣按以下階段分期支付：(a) 每月按已核實的該月的工程量計算有關的工 程款并在減去保修金后支付余款；(b) 在竣工證書發(fā)出后，支付保修金的一半；(c) 在保修完成證書發(fā)出及總承包方提交竣工記 錄圖后，支付余下的保修金；(d) 決算之后尚有余款的，在決算簽訂后，支付 余款。6. 1. 2 上述付款辦法對總承包方造成的利息負擔，請投標單位 在投標

37、時考慮。6. 1.3 發(fā)包方對保修金的權益只是受托保管性質，并沒有投資 的責任。若發(fā)包方根據(jù)本合同有權從應支付或將會支付 給總承包方的款項作任何扣除時，可由此保修金中扣 除。6. 1.4 總承包方須提供按合同總價已繳付有關稅費基金等法定 款項之證明如政府發(fā)出或認可之發(fā)票等，以證明總承包 方已按發(fā)包方及政府部門之要求繳付法定之稅費基金 等。若總承包方未能遵從上述條款，則總承包方須補償 及承擔因此而引致的發(fā)包方蒙受之損失、索償及法律責 任等，而發(fā)包方有權于中期付款中扣除其蒙受損失等之 費用，或把此等費用作為債項向總承包方追討。JCT合同文本工料規(guī)范基本要求7. 臨時工程7. 1機械、工具7.1.1

38、 總承包方須在發(fā)包方滿意的情況下提供、架設和維修工程施工及保護所需的機械裝置、設備、工具、器械、梯 子、防水油布及其它物品，并在不再需要時拆除。7. 1. 2 機械的架設方法須獲得發(fā)包方同意。7. 1. 3 總承包方須在正常工作時間以外進行機械的維修，提供 足夠數(shù)量的各類備用機械以保證工程不會因為機械故障 而中斷。7. 2 腳手架7. 2. 1 總承包方須提供、架設、在需要時改動及維修一切必需 及符合發(fā)包方要求的腳手架（包括在電梯井道內(nèi)的腳手 架），并在不再需要時拆除。腳手架的穩(wěn)定方法須得發(fā) 包方同意。7. 2.2 總承包方須架設并維修適當?shù)陌踩莺吞迨拱l(fā)包方、 其工程顧問、工程監(jiān)督和發(fā)包方

39、授權人士可以絕對安全 地徹底檢查工程的任何部分。7. 3 圍板、屏網(wǎng)等7. 3. 1 總承包方須按照需要并在發(fā)包方滿意的情況下提供、架 設、在需要時改動及維修一切必須的圍板、屏網(wǎng)、閘 門、廊道、人行道、過道、蓬蓋、臨時圍墻和欄柵等以 保護本工程及公眾安全，并在不再需要時拆除。7. 3. 2總承包方須在開挖土方前架設所有的圍板、廊道、籬笆 等。7. 3. 3總承包方須在圍板、廊道、籬笆等處提供足夠的照明。7. 3. 4總承包方須對上述所有設施油上兩道油漆，顏色由發(fā)包 方確定。PL / 3 39JCT合同文本工料規(guī)范基本要求7. 4 總承包方的貯存?zhèn)}、加工車間和辦公室7. 4. 1 總承包方須在發(fā)

40、包方滿意的情況下提供、架設和維修一 切必須的加工車間、食堂、辦公室和物料儲存?zhèn)}庫，并 在不再需要時拆除。7. 4.2 只要負載不超過設計的負載力，并且不會妨礙工程 的進展亦不會妨礙進入工程已完成的部份，物料也 可以貯存于工程已完成的部份。7. 4. 3 所有工地上的物料必須整齊存放7. 4.4 易燃物品貯藏庫必須分別建在許可的地區(qū)。易燃物品 如油漆、煤油、稀釋劑、硝化纖維、清漆、瀝青或 瀝青類的產(chǎn)品等不許貯藏在建造中的建筑物內(nèi)。7. 5 臨時廁所7. 5. 1 總承包方須在發(fā)包方滿意的情況下提供和維修供男女工 人用的有效衛(wèi)生廁所設施，使整個工地和建筑物保持清 潔衛(wèi)生及符合發(fā)包方及有關政府單位的

41、要求，并在竣工 時交付發(fā)包方。7. 6 發(fā)包方、工程顧問及工程監(jiān)督辦公室7. 6. 1 總承包方須提供和維修并在不再需要時拆除合理數(shù)量的 適用及防水的工地辦公室予發(fā)包方、其工程顧問及工程 監(jiān)督使用。辦公室只作一般的裝修，附有臨時照明、電 源、電話及通風等，及附設或在附近設有廁所。7.6.2 總承 包 方須 于工地內(nèi) 安排 一間 足夠大的 會議 室以 供其自 行使用，并允許發(fā)包方及工程監(jiān)理用來召開與本工程相 關的會議，并將上述之臨時辦公室在竣工時交付發(fā)包方 （辦 公室內(nèi)的 物品 除外 ）。PL / 4 437. 7工地布置所有工地辦公室、臨時廁所、倉庫、起重機等位置必 須經(jīng)發(fā)包方認可。7. 8臨

42、時支撐總承包方須提供一切所需的斜撐、頂撐及支撐，用于 支持挖土、堆坡、進行中工程或現(xiàn)有建筑物及斜坡。 所有斜撐、頂撐及支撐等須由總承包方設計及交發(fā)包 方認可。在整個工程中總承包方須對上述設施之安全 負責，發(fā)包方的認可不會免除總承包方的責任。發(fā)包 方可發(fā)出圖紙說明其要求，而總承包方須按該等圖紙 架設斜撐、頂撐及支撐等，不得收取額外費用。7. 9電話總承包方須在工地內(nèi)自行申請電話使用，并支付電話 費及在竣工后移交予發(fā)包方。7. 1 0 工程用水7. 10. 1 本工程所需的臨時用水由總承包方自行解決，費用由 總承包方負責，任何因工程用水問題引起的工期延 長、費用增加之責任全部由總承包方承擔。7.

43、1 1 臨時照明及電力7.11.1 本工程臨時用電電源由發(fā)包方提供至工地紅線內(nèi)，而紅線內(nèi)電源之分配由總承包方自行安排，臨時照明及 電力的費用由總承包方負責。任何因臨時照明電力問 題引起的工期延長、費用增加之責任全部由總承包方 承擔。發(fā)包方提供的臨時用電電源接駁點為2個500 KVA臨時 箱 變， 具體位置 詳見 附件 二 -臨 時 箱變 位置圖。JCT合同文本工料規(guī)范基本要求7. 臨時工程（續(xù)）7. 12 臨時道路7. 12. 1 總承包方須接收樁基工程完成之臨時主干道之基層。7. 12. 2 總承包方須構筑和維修一切必需的臨時道路、走道及 加固面以在工地內(nèi)外提供合適支承機械的通道，并在 合同

44、完成后修復被損壞或受影響的工程及場地至發(fā)包 方滿意。7. 12. 3 總承包方須提交臨時道路、走道及加固路面的方案給 發(fā)包方認可，發(fā)包方可發(fā)出關于調整此等方案的指 示，總承包方須遵從指示而不得收取額外費用。7. 13 名板7. 13. 1 總承包方須設計、提供及架設一名板，上列工程名 稱、發(fā)包方、工程顧問及各有關單位等的名稱，此名 板須設計后經(jīng)發(fā)包方認可材進行制作及架設。文字須 由優(yōu)等標志繪制人員負責編寫。7. 13. 2 總承包方須在工程進行期間清潔、維修及保養(yǎng)此名 板。除發(fā)包方認可者外，工地上不得存在其它告示。7. 13. 3 總承包方須在工程完成后，于發(fā)包方指定時間內(nèi)拆除 名板及修復所有

45、受影響的地方。7. 14 其它臨時工程總承包方須提供所有其它必須但未在以上特別提及之 臨時工程。7. 1 5 臨時工程的布置及拆除后的修復7. 15. 1 臨時工程的布置應配合分段施工的要求，在需要時由 總承包方無償予以調動。7. 15. 2 在臨時工程拆除后，總承包方須修復受影響的地方。7. 15. 3 工程完工后，臨時工程須經(jīng)發(fā)包方同意后方可拆除， 不需拆除的項目需在竣工時一并修復及交付發(fā)包方。7. 16 冬季、雨季等施工總承包方須提供因不同氣候所需的一切臨時設備/措 施，以確保工程能按期完成，所有有關冬季、雨季等 施工而產(chǎn)生的額外費用或時間均已被視為包括在合同 總價及工期內(nèi)。PL/ 45JCT合同文本工料規(guī)范基本要求8.合同條款資料合同條款內(nèi)說明須在合同書內(nèi)確定的資料如下：（a）對法定責任基本原則的修訂或補充（第