商品房買賣合同（八）

1、商品房買賣合同|contract 商品房買賣合同編號：ht-xqqcrtuigu商品房買賣合同（八）all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號為_。劃撥土地使用權轉讓批準

2、文件號為_。土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。本房屋位于_市_區(qū)（縣）_路_號_樓_層_室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_，房屋結構為_，房屋用途為_。第二條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定

3、。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：_。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由乙方補足；超出3部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由甲方返還

4、乙方；絕對值超出3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產權登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第三條甲方出售的樓宇須經_市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。第四條價格與費用甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單位為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元整。2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_元整。4_。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)

5、定收取下列稅費：1代收_，計（幣）_元整；2代收_，計（幣）_元整；3_。上述代收稅費合計（幣）_元整。第五條價格與費用調整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。2預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3_。第六條付款時間約定乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_幣）_元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱：_，帳號：_）；1_年_月_日前支付

6、全部房價款的_，計（幣）_元；2_年_月_日前支付全部房價款的_，計（幣）_元；3_。第七條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_，計（幣）_元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內付清。第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：1終止合同，乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違

7、約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3_。第九條交付期限甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_（市區(qū)縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。上述房地產風險責任自該房地產_（權利轉移轉移占有）之日起轉移給乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，

8、但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然災害；（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的_市建設工程質量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。甲方同意按建設工程質量管理辦法、_市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條甲方逾期交付的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期

9、限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內胺_利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任：1終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。2甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3_。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書

10、。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條關于產權登記的約定甲方應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_賠償乙方損

11、失2乙方不退房，甲方按已付房價款的_向乙方支付違約金。3_。第十三條關于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十四條保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔1墻面保修_月；2地面保修_月；3頂棚保修_月；4門窗保修_月；5上水保修_月；6下水保修_月；7暖氣保修_月；8煤氣保修_月；9電路保修_月；10_保修_月。保修期內，因不

12、可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十五條雙方可以就下列事項約定1該商品房所在樓宇的屋面使用權_；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；3該商品房所在樓宇的命名權_；4該商品房所在小區(qū)的命名權_；5_。第十六條乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，

13、應經_市公證處辦理公證后，由_市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。第十七條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_種方式處理1甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2_。第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_。第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即

14、存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十條自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權批準文件甲方與_簽訂的_號土地使用權出讓合同中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同

15、意由_仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第二十五條本合同_經甲、乙雙方簽字經_公證（指外銷房）之日起生效。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_賠償對方損失。第二十七條本合同自生效之日起_天內，由甲方向_申請登記備案。第二十八條本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_代

16、表人（代理人）（簽字）：_代表人（代理人）（簽字）：_年_月_日_年_月_日附件附件一房屋平面圖（略）附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三裝飾、設備標準1外墻：_2內墻：_3頂棚：_4地面：_5門窗：_6廚房：_7衛(wèi)生間：_8陽臺：_9電梯：_10其他：_附件四合同補充協(xié)議（略）為加強_（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第一條在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。第二條執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議

17、、決定。第三條委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。第四條全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。第五條業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。第六條加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。第七條業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注

18、意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。第八條業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。第九條凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。第十條與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求