租賃托管案例

1、真實案例注：以下是廣州尚簡物業(yè)托管服務(wù)中心所服務(wù)的兩個案例。廣州尚簡物業(yè)托管服務(wù)中心成立于2008年9月，專注于為廣州市客戶提供物業(yè)代管服務(wù)。前期 主要專注于家庭客戶，對在廣州有物業(yè)出租的家庭提供專業(yè)化的服務(wù)。 隨著業(yè)務(wù) 的不斷發(fā)展，近兩年來，公司業(yè)務(wù)逐漸涉及商業(yè)物業(yè)，并發(fā)展迅速。廣州尚簡物業(yè)托管服務(wù)中心在物業(yè)管理上不斷創(chuàng)新， 公司擁有強(qiáng)大的顧問團(tuán), 顧問團(tuán)成員涉及珠江酒店物業(yè)管理公司中高層管理人員、 中山大學(xué)旅游管理學(xué)院 教授等。尚簡的服務(wù)承諾：管家式服務(wù)、收費透明、嚴(yán)格保密措施、注重細(xì)節(jié)、為客 戶篩1、廣州白云區(qū)云苑北街某業(yè)主委托招租案例住宅招租快速成交：業(yè)主王先生在云苑新村有一套30平方

2、米的精裝的一房用于出租，王先生 由于外派不在廣州，再了解到尚簡物業(yè)的委托招租服務(wù)后就決定試下，我們拍攝了房屋豐富的圖片，并調(diào)查了解清楚了交通、小區(qū)環(huán)境及周邊配套，并開始了大 量的推廣宣傳，王先生本人也委托多家中介同時放盤。小陳是中醫(yī)藥大學(xué)剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，在了解房子出租信息后，立即過 來查看，因為中醫(yī)藥大學(xué)離云苑新村不遠(yuǎn)， 小陳對該社區(qū)也比較了解：成熟生活 社區(qū)、交通便利。一看房子結(jié)構(gòu)和采光、設(shè)施都符合自己要求，立即就想租下房 子。尚簡物業(yè)在把小陳的信息了解清楚后，回復(fù)給王先生，因為是剛畢業(yè)大學(xué)生 租客，所以王先生也很滿意。所以第二天早上，我中心就協(xié)助張先生與租客小陳 簽定了租賃合同并辦妥了

3、交接手續(xù)。2、廣州市海珠區(qū)中旅僑苑物業(yè)委托招租案例三天成功出租長期空置難租房：章先生是公務(wù)員，其所有的一處物業(yè)中旅僑苑物業(yè)這幾年一直在出租，上一 手租客到期搬走后已空出月余還未出租， 自已在網(wǎng)上放租也在中介放盤，已空置 月余尚未租出去，通過網(wǎng)上了解了我們的委托招租業(yè)務(wù)， 2013年3月18上聯(lián)系 我們，決定委托其物業(yè)給我們管理。3月19號尚簡物業(yè)托管服務(wù)中心的工作人員開始進(jìn)行房屋保潔和設(shè)施安檢 及家具修理。此房前后已租過五5年，本身老化加租客不太愛惜，保潔和修理工 作花費不少工夫。當(dāng)天搞完衛(wèi)生后就拍攝了房源相片并上傳至幾大房產(chǎn)信息中介 網(wǎng)站。家居維護(hù)師傅安檢完后提供意見如下：1、廚房的煤氣管需

4、更換，原管已嚴(yán)重老化僵硬有漏氣風(fēng)險。2、衛(wèi)生間排氣扇已壞，原有的灶臺由于前任租客保養(yǎng)不好， 也已基本報廢， 存在安全隱患，建議業(yè)主更換。在征得業(yè)主同意下，我中心對業(yè)主房屋進(jìn)行了清潔，在不改變結(jié)構(gòu)的情況下， 用一些墻紙局部進(jìn)行美化。同時為房屋更換開關(guān)一個7元；燈管一個5元；門鎖 一把25元；小燈炮兩個4元；鎖匙配兩把14元；煤氣管截斷老斷的部分夠長不 需更換。經(jīng)過我們的處理后，房屋形象大為改觀。 3月20號當(dāng)天下午有會員提出看 房，還有附近的中介也提出合作帶客戶看房， 當(dāng)天下午有個中介帶人過來看后立 即表示滿意，并下了定金。說是兩母子兩人住在附近工作。約定配臺洗衣機(jī)房租 2150元，21號簽合同。通知業(yè)主章先生后他說明天沒空，讓我中心代他與房客 簽合同并辦理相關(guān)手續(xù)。3月21號與房客陳先生簽約。早上業(yè)主章先生傳真過來身份證、房產(chǎn)證和委托書復(fù)印件。3月22號幫業(yè)主買了海爾的洗衣機(jī)，陳先生回東莞要周一才能收貨。3月25號把扣除洗衣機(jī)購買費、材料費110元、委托招租服