招商合作開(kāi)發(fā)方案

1、招商聯(lián)合開(kāi)發(fā)方案聯(lián)合開(kāi)發(fā)充分利用合作雙方或各方的資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)在合作中充分實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化，在開(kāi)發(fā)中利益分享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的良好機(jī)制，但是，聯(lián)合開(kāi)發(fā)的周期漫長(zhǎng)、內(nèi)容龐雜等特點(diǎn)，使得聯(lián)合開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)愈加體現(xiàn)出來(lái)，投資方的風(fēng)險(xiǎn)控制和利益保障是合作的重點(diǎn)之處，招商聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式如下方案，一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式方案一、以變更土地使用權(quán)方式此方案是將土地登記的使用權(quán)人變更為投資方名下，由投資方主導(dǎo)開(kāi)發(fā)事宜的方式。投資方可以充分控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并能保障投資成本和利潤(rùn)的順利回收，供地方也可按約定取得既得利益，但是，該方案開(kāi)發(fā)的投資較大，由于土地開(kāi)發(fā)牢牢控制在投資方，其開(kāi)發(fā)運(yùn)作消耗的財(cái)力和精力較大，

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中所產(chǎn)生的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)需要進(jìn)一步控制。方案二、投資方作為共有權(quán)人方式此方案是將土地登記的使用權(quán)人變更為雙方名下，雙方共同出資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式。雙方以共同名義取得土地使用證，即該權(quán)利為雙方共同共有或按份共有，共同取得立項(xiàng)和規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃用地條件，雙方的合作基礎(chǔ)是共同出資，共同管理，共同決策（或按出資比例），此種合作方式將土地變更為共有，進(jìn)一步保障投資方的利益回收，其關(guān)鍵在于雙方的日常管理和決策，比如雙方應(yīng)制定日常的人員配置任用制度、財(cái)務(wù)制度、重大事項(xiàng)的決策制度。該種開(kāi)發(fā)模式是人合形式，雙方合作的當(dāng)事人在合作中往往具有決定性作用，否則雙方的合作很難進(jìn)行。方案三，一方出地，另一方投資方式

3、此方案是在不改變土地使用權(quán)人基礎(chǔ)上的合作方式，投資方只是提供項(xiàng)目所需資金、技術(shù)等支持，其付出的精力較少，該方案主要建立在投資方對(duì)供地方的高度信任，但對(duì)于投資方的風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目的運(yùn)作無(wú)法控制，有可能基于供地方資金和管理欠缺而成為爛尾，為了確保投資方的利益，若使用此方案運(yùn)作，需要供地方提供相應(yīng)第三人擔(dān)保，或在土地上設(shè)立抵押權(quán)利，若出現(xiàn)合作風(fēng)險(xiǎn)，則投資方可以抵押權(quán)對(duì)投資所產(chǎn)生的債務(wù)優(yōu)先受償，最起碼可以取得與投資等值的土地，避免投資無(wú)法收回的局面。二、需要注意的問(wèn)題：1、項(xiàng)目工程預(yù)算與風(fēng)險(xiǎn)分析就是在審查開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目相關(guān)資料時(shí)，一定要仔細(xì)分析和計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目最終需要的工程預(yù)算（分可行性研究投資估價(jià)、初

4、步設(shè)計(jì)的概算、施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算、合同實(shí)施的結(jié)算造價(jià)和竣工驗(yàn)收的決策造價(jià)5種類型），準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目預(yù)算金額，分析所投資的金額占總預(yù)算的比例，把握投資額能否將該項(xiàng)目完成，即便是合同約定不需投資方負(fù)責(zé)募集短缺的資金，但在開(kāi)發(fā)商表示無(wú)法募集到時(shí)，該工程的工期必然會(huì)受到嚴(yán)重的延期，而作為投資者，當(dāng)然是追求資金回籠越快越好，因此，工程預(yù)算是對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的重要環(huán)節(jié)。2、合作項(xiàng)目資金監(jiān)控問(wèn)題 資金監(jiān)管是合作中很重要的問(wèn)題之一，這主要涉及如何保障投入項(xiàng)目中的資金真正應(yīng)用到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中去，而不被對(duì)方私下挪用或者用于其它目的。這是合作方最關(guān)心的問(wèn)題，也是比較難以控制的問(wèn)題，尤其在投資方?jīng)]有決策權(quán)時(shí)。一般地說(shuō)，在對(duì)某項(xiàng)目

5、決定進(jìn)行投資時(shí)，都會(huì)要求對(duì)方提供詳細(xì)的最新的且經(jīng)過(guò)法定審計(jì)事務(wù)所審計(jì)過(guò)的財(cái)務(wù)報(bào)表，從而來(lái)掌握該項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但該報(bào)表只表明投資前的債權(quán)債務(wù)，而無(wú)法解決對(duì)注入資金后的資金流向監(jiān)控問(wèn)題。操作中，常常是讓對(duì)方列出財(cái)務(wù)計(jì)劃，由投資方直接將資金撥付到應(yīng)付項(xiàng)目的第三方，實(shí)行財(cái)務(wù)的無(wú)縫對(duì)接，避免資金被挪作他用，并且，投資方應(yīng)派財(cái)務(wù)人員入住監(jiān)控，雙方建立共同帳戶，對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，或者說(shuō)約定資金分階段注入，但這行為并不能根本解決問(wèn)題。比較妥當(dāng)?shù)霓k法應(yīng)是：審查該開(kāi)發(fā)商是否存在不良記錄、是否有訴訟或其它爭(zhēng)議糾紛、開(kāi)發(fā)商的主要投資人的為人品德、該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)是否樂(lè)觀等角度來(lái)分析。3、注重利潤(rùn)分配方案在進(jìn)行

6、風(fēng)險(xiǎn)分析和資金監(jiān)控的基礎(chǔ)上，其最重要的環(huán)節(jié)就是利潤(rùn)分配方案，利潤(rùn)分配方案，實(shí)踐中主要采用以下方式：1）、實(shí)物分配一方出資，一方出地的模式中，雙方采取實(shí)物分配的較多，以土地出資的一方通常不參與日常的經(jīng)營(yíng)、管理、決策，僅以土地出資為限，不承擔(dān)其他任何責(zé)任，待項(xiàng)目竣工后，按照雙方的約定的方式分配。該種合作模式雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，容易取得預(yù)期的合作效果。該種合作模式適合于規(guī)模較大的房地產(chǎn)公司，是一種較為理想的合作模式，但是，雙方約定的實(shí)物分配方案應(yīng)當(dāng)細(xì)化，不要出現(xiàn)模糊不清的條款：如樓盤(pán)經(jīng)竣工驗(yàn)收后，根據(jù)雙方投資比例按建筑面積進(jìn)行分配。會(huì)存在許多方面的爭(zhēng)議：建筑面積的價(jià)格因所

7、處的層數(shù)、朝向等不同而是不同的，由于沒(méi)有明確約定，則在實(shí)際分配時(shí)必然會(huì)引起訴爭(zhēng)；其次，該建筑面積是以核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)，還是以實(shí)際竣工的建筑面積為準(zhǔn)？再次，該建筑面積是只指該項(xiàng)目的銷(xiāo)售建筑面積還是包括公攤建筑面積在內(nèi)？尤其在計(jì)算商住混合樓的公攤面積時(shí)，該系數(shù)是有明顯區(qū)分的。因此，實(shí)物分配方案應(yīng)當(dāng)將投資方取得的房產(chǎn)層數(shù)、朝向、面積（是否包括公攤）等表述清楚，能細(xì)化的盡量細(xì)化到位，這樣才能使投資利益最大化。2）、利潤(rùn)分成雙方按照出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，這種分配方式合作起來(lái)比較復(fù)雜，雙方在合作中容易產(chǎn)生矛盾，需要有很好的制度加以約束雙方的行為，保證合作的順利進(jìn)行。這種合作方式在最后的決算和利潤(rùn)分配

8、過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的可能性極大，因此，采用這種模式的合作，應(yīng)當(dāng)特別謹(jǐn)慎。碰到這樣的條款：雙方按利潤(rùn)的一定比例分成，由于約定不明、利潤(rùn)計(jì)算方法不一，最后釀成糾紛；一方違約，應(yīng)承擔(dān)另一方的所有經(jīng)濟(jì)損失，這樣的約定等于沒(méi)有約定，一旦出現(xiàn)違約，則必然會(huì)陷入到大量的艱難舉證和漫長(zhǎng)的訴爭(zhēng)困境中去；再如，如果合同中沒(méi)有約定預(yù)期保障機(jī)制，那么，在履行過(guò)程中，明知對(duì)方存在違約行為，但如無(wú)法確鑿舉證，仍然無(wú)法預(yù)期保障自己的利益。3）、出資一方享有租賃權(quán)此種合作模式主要由投資方進(jìn)行項(xiàng)目的全程投資，土地出資的一方通常也不作其他的投入，該項(xiàng)目的所有前期手續(xù)均是土地出資一方的當(dāng)事人，風(fēng)險(xiǎn)完全在投資一方，待項(xiàng)目竣工后，對(duì)方將整

9、個(gè)樓盤(pán)或部分樓盤(pán)租賃給投資方，由其享有一定期限的租賃使用權(quán)，當(dāng)然，投資方也不需要在現(xiàn)實(shí)的支付貨幣租金。此種模式類似于將自己的資金投入到別人的項(xiàng)目中，應(yīng)由對(duì)方向其提供擔(dān)保，最大程度的減少風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，聯(lián)合開(kāi)發(fā)方案注重的是前期風(fēng)險(xiǎn)控制和可行性分析，而聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，因此，聯(lián)合開(kāi)發(fā)的前期注重方案，中后期注重細(xì)節(jié)，這樣才能切實(shí)維護(hù)自身利益。三、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的管理機(jī)構(gòu)1、組建聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。 即合作雙方各自派遣若干人員組成聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。其職責(zé)是協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目公司的最高區(qū)別在于它僅作為內(nèi)部機(jī)構(gòu)，并非獨(dú)立

10、民事主體，不具有締結(jié)合同等民事權(quán)利能力，也不能對(duì)立承擔(dān)民事責(zé)任。按照合同的約定各自獨(dú)立履行義務(wù)。這種方式主要使用于相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。2、不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu)。四、項(xiàng)目合法性考察：這是介入項(xiàng)目中首要需要解決的法律問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的成立與開(kāi)發(fā)要受到法律保護(hù)，必須滿足：一有通過(guò)出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)；二雙方至少一方具有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；三有該項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)的行政批準(zhǔn)。具備了以上條件，則可以說(shuō)明該項(xiàng)目的主體是合法的，受法律保護(hù)。五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體問(wèn)題考察：（一）審查項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的真正法人主體與審批文件中的法人主體是否相吻合。 （二）審查投資的項(xiàng)目與實(shí)際建造的項(xiàng)目是否吻合。（三）審查開(kāi)發(fā)商與建筑商或監(jiān)理

11、單位的關(guān)系。有的開(kāi)發(fā)商往往與建筑商或監(jiān)理單位關(guān)系密切或者說(shuō)背后的投資者為同一人。顯然，存在這樣的關(guān)系，則該項(xiàng)目的投資額就無(wú)法事先準(zhǔn)確預(yù)算或者說(shuō)用合同就能約束的。 五、合作形式的選擇： a、聯(lián)合開(kāi)發(fā)： 指由兩個(gè)投資主體共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，項(xiàng)目立在雙方名下，由雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)模式。根據(jù)雙方的出資情況又可分為以下兩種開(kāi)發(fā)模式：（一）雙方聯(lián)合報(bào)建、共同出資。雙方以共同名義通過(guò)公開(kāi)出讓方式或其他方式取得土地使用權(quán)，以雙方共同名義取得土地使用證，即該權(quán)利為雙方共同共有或按份共有，共同取得發(fā)改委的立項(xiàng)和規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃用地條件。雙方的合作基礎(chǔ)是共同出資，共同管理，共同決策（或按出資比例），此種合作的

12、關(guān)鍵在于雙方的日常管理和決策，比如雙方應(yīng)制定日常的人員配置任用制度、財(cái)務(wù)制度、重大事項(xiàng)的決策制度。該種開(kāi)發(fā)模式是人合形式，雙方合作的當(dāng)事人在合作中往往具有決定性作用，否則雙方的合作很難進(jìn)行。從合作的最終分配方式來(lái)看可以有兩種方式： 1、利潤(rùn)分成方式。2、實(shí)物分配。 雙方在樓盤(pán)竣工后，按照各自的出資比例，分配已經(jīng)建成的商品房，該種分配方式簡(jiǎn)單易行，采用此種模式，該種合作模式中比較鼓勵(lì)的一種，容易取得較好的結(jié)果，避免了因結(jié)算中產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致分配不能或無(wú)法達(dá)成最終的雙方滿意分配結(jié)果。但如規(guī)劃變更，如事前無(wú)明確約定，也容易產(chǎn)生糾紛。（二）一方出地，一方出資的聯(lián)合開(kāi)發(fā)。 該種合作模式主要適用于一方為在計(jì)

13、劃經(jīng)濟(jì)年代擁有大量土地的國(guó)有企業(yè)，另一方是擁有資金和開(kāi)發(fā)實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間。擁有土地的一方以其享有使用權(quán)的土地作為出資，不在投入任何資金，而資金的投入和前期手續(xù)的辦理，以及整個(gè)項(xiàng)目的管理和施工建設(shè)全部由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)。按照分配方式，可分為以下三種： b、組建項(xiàng)目公司 由合作雙方作為公司股東，共同組建項(xiàng)目公司來(lái)完成某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。在合作開(kāi)發(fā)協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)模式、合作開(kāi)發(fā)各方的投資回報(bào)的方式及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、資金監(jiān)管、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等做出明確約定，盡量避免糾紛的產(chǎn)生。實(shí)踐中這也是一種不錯(cuò)的合作模式。六、房地產(chǎn)合作項(xiàng)目資金監(jiān)控問(wèn)題： 資金監(jiān)管是合作中很重要的問(wèn)題之一，這主要涉及如何保障投入項(xiàng)

14、目中的資金真正應(yīng)用到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中去，而不被對(duì)方私下挪用或者用于其它目的。這是合作方最關(guān)心的問(wèn)題，也是比較難以控制的問(wèn)題，尤其在投資方?jīng)]有決策權(quán)時(shí)。一般地說(shuō)，在對(duì)某項(xiàng)目決定進(jìn)行投資時(shí)，都會(huì)要求對(duì)方提供詳細(xì)的最新的且經(jīng)過(guò)法定審計(jì)事務(wù)所審計(jì)過(guò)的財(cái)務(wù)報(bào)表，從而來(lái)掌握該項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但該報(bào)表只表明投資前的債權(quán)債務(wù)，而無(wú)法解決對(duì)注入資金后的資金流向監(jiān)控問(wèn)題。實(shí)踐中，常常是一方派財(cái)務(wù)人員入住監(jiān)控，雙方建立共同帳戶，對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，或者說(shuō)約定資金分階段注入，但這行為并不能根本解決問(wèn)題。比較妥當(dāng)?shù)霓k法應(yīng)是：審查該開(kāi)發(fā)商是否存在不良記錄、是否有訴訟或其它爭(zhēng)議糾紛、開(kāi)發(fā)商的主要投資人的為人品德、該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售

15、預(yù)測(cè)是否樂(lè)觀等角度來(lái)分析還有一點(diǎn)，就是在審查開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目相關(guān)資料時(shí)，一定要仔細(xì)分析和計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目最終需要的工程預(yù)算（分可行性研究投資估價(jià)、初步設(shè)計(jì)的概算、施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算、合同實(shí)施的結(jié)算造價(jià)和竣工驗(yàn)收的決策造價(jià)5種類型），七、審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度： 這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商是否可以利用政府的支持或消極態(tài)度來(lái)合理避免政策性損害或爭(zhēng)取政策性利潤(rùn)。因?yàn)樵谖覈?guó)，由于各地區(qū)的發(fā)展差異大，中央政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理只是作了一般性規(guī)定，而更多的具體實(shí)施細(xì)則是授權(quán)當(dāng)?shù)卣朴喌模@就是所謂的政府潛意識(shí)規(guī)則。比如說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的超面積處理，不同城市有不同的規(guī)定。而實(shí)際上，許多地方政府沒(méi)有此類明文規(guī)定，如果是

16、超面積，只要繳納相關(guān)費(fèi)用或罰款后即可成為合法的建筑面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)范本 -1鑒于公司與公司、公司于年03月日就項(xiàng)目地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同);為了促進(jìn)市建設(shè)、發(fā)展，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，公司兩方本著真誠(chéng)合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以咨共同遵守。 第一章合作雙方 第一條本合同的雙方為: 廈門(mén)公司(以下稱甲方) 法定代表人: 住所: 廈門(mén)有限公司(以下稱乙方) 法定代表人: 住所: 第二章合作項(xiàng)目概況 第二條合作項(xiàng)目名稱為項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目);該

17、項(xiàng)目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標(biāo)確定。 第三章成立合作公司 第三條甲、乙雙方于本合同生效后，就該項(xiàng)目依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法及中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項(xiàng)目公司，公司名稱為，(以下簡(jiǎn)稱合作公司)，合作公司的法定地址為，合作公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等相關(guān)事宜。 第四條合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險(xiǎn)和虧損的分擔(dān)、經(jīng)營(yíng)管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。 第五條合作公司經(jīng)營(yíng)期限為年。 第六條根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定，該項(xiàng)目地塊將于

18、過(guò)戶至合作公司名下。 第四章投資總額、注冊(cè)資本和資金籌措 第七條項(xiàng)目總建設(shè)期約五年，投資總額約人民幣萬(wàn)元，甲、乙雙方按75:25的出資比例投入。首期投資人民幣萬(wàn)元。 第八條首期投資出資方式: (一)雙方共同成立合作公司，合作公司注冊(cè)資本人民幣萬(wàn)元。其中:甲方出資人民幣萬(wàn)元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號(hào)，出資比例為75%;乙方出資人民幣萬(wàn)元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號(hào)，出資比例為25%。 (二)首期投資余額部分:甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目資金需求計(jì)劃或股東會(huì)決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。 第九條后續(xù)投入資金:由合作公司自行籌措，

19、不足部分由甲、乙雙方按出資比例補(bǔ)足。 第十條任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必須經(jīng)對(duì)方同意;對(duì)方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第五章盈虧分配比例 第十一條甲、乙雙方按出資比例分配或承擔(dān)盈利和虧損。 第六章組織機(jī)構(gòu) 第十二條合作公司設(shè)股東會(huì)，合伙合同。股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。股東會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。 第十三條合作公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方有權(quán)提名2名董事人選，乙方有權(quán)提名1名董事人選,由股東

20、會(huì)選舉產(chǎn)生。董事長(zhǎng)由甲方提名的董事?lián)?，董事長(zhǎng)為合作公司法定代表人。聽(tīng)聽(tīng)合伙工程合同書(shū)。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。 第十四條公司設(shè)一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。 第十五條合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名;財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，由甲方提名。 第七章雙方責(zé)任 第十六條合作雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務(wù)。 第十七條合作公司向金融機(jī)構(gòu)融資，合作雙方有義務(wù)提供擔(dān)保，甲、乙雙方按出資比例分?jǐn)倱?dān)保責(zé)任。 第十八條除了本合同其他條款所述責(zé)任外，雙方還應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下各項(xiàng)事務(wù): 1、甲方責(zé)任 (1)負(fù)

21、責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶、立項(xiàng)變更、項(xiàng)目更名、規(guī)劃許可證變更等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種批文的變更(至合作公司名下)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由合作公司承擔(dān); (2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系; (3)甲方應(yīng)嚴(yán)格履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，維護(hù)合作公司及乙方的合法權(quán)益; (4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔(dān);若甲方以自身名義履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分?jǐn)偂?2、乙方責(zé)任:協(xié)助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供所需相關(guān)文件。 第八章勞動(dòng)管理 第十九條合作公司應(yīng)設(shè)立專門(mén)管理部門(mén)負(fù)責(zé)所有職工的錄用、辭退、報(bào)酬、福利、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)

22、保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 第九章稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì) 第二十條合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。 第二十一條合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律和財(cái)會(huì)規(guī)定，建立會(huì)計(jì)制度，。會(huì)計(jì)年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。 第二十二條甲、乙兩方均可聘請(qǐng)獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作公司每年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由提出審計(jì)要求的一方承擔(dān)。 第十章違約責(zé)任 第二十三條如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應(yīng)按未履行部分金額以每日(待定)向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費(fèi)直至清償; 第二十四條若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首

23、期出資超過(guò)九十天，則守約方有權(quán)要求根據(jù)雙方實(shí)際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)變更事宜。 第二十五條一方未能履行本合同約定的其他責(zé)任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十一章合同終止 第二十六條雙方均應(yīng)按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止: 1、合同經(jīng)營(yíng)期限屆滿; 2、合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢; 3、因不可抗力致使合同履行成為不可能; 4、雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。 第二十七條合同終止后雙方應(yīng)組織人員進(jìn)行清算，清算后財(cái)產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按實(shí)際投資比例分配。一方無(wú)正當(dāng)理由阻擾清算的，另一方可聘請(qǐng)獨(dú)立機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算，清算結(jié)果對(duì)雙方均有

24、效。 第十二章不可抗力 第二十八條由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。 第十三章合同的修改、變更 第二十九條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的對(duì)本合同的補(bǔ)充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。 第十四章?tīng)?zhēng)議的解決 第三十條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議

25、，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十五章通知 第三十一條任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書(shū)面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書(shū)面方式通知另一方，否則未能送達(dá)的責(zé)任由其自行承擔(dān)。 第三十二條一切由專人送達(dá)的通知、文件均視為當(dāng)天收到，以郵件的方式送達(dá)的通知、文件以寄出日的次日為收到日。 第十六章文本及生效條件 第三十三條本合同壹式份，雙方各執(zhí)份。 第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 (本頁(yè)無(wú)正文，為簽署頁(yè)) 甲方: 法定代表人: (或授權(quán)代理人) 乙方: 法定代表人: 房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合

26、同書(shū)范本 -2 甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目暫定名為“ ”。項(xiàng)目用地面積 平方米(約 畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。二、 合作形式 根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目

27、前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx 萬(wàn)元整(￥ 萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù) 1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。 2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前

28、期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。 3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。 6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本

29、項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 四、乙方權(quán)利與義務(wù) 1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。 2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。五、付款方式 1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第