淮安地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1、淮安13年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2014年2月第一部分2013年土地出讓情況 土地出讓情況6月，淮安出讓國(guó)有建設(shè)用地 36 宗 ，土地用途以商業(yè)、住宅及辦公為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于合肥路西側(cè)、大同路北側(cè)的淮國(guó)土(河)掛2013第2號(hào),位于北京南路東側(cè)、枚乘路北側(cè)的淮國(guó)土(浦)掛2013第3號(hào)，以及位于易郡龍騰東側(cè)、府前路南側(cè)的淮國(guó)土(安)掛2013第16號(hào)。8月，淮安出讓國(guó)有建設(shè)用地 47 宗 ，土地用途以商業(yè)、住宅為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于國(guó)際商城東側(cè)的淮國(guó)土(安)掛2013第23號(hào),位于合肥路西側(cè)、大同路北側(cè)的淮國(guó)土(河)掛2013第9號(hào)，以及位于韓泰路西側(cè)、青島路南側(cè)的淮國(guó)

2、土(開(kāi))掛2013第9號(hào)。11月，淮安出讓國(guó)有建設(shè)用地 78 宗 ，土地用途以商業(yè)、住宅為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于明遠(yuǎn)路北側(cè)、合意路東側(cè)的淮國(guó)土(開(kāi))掛2013第24號(hào),位于通甫路西側(cè)、柯山路北側(cè)的淮國(guó)土(開(kāi))掛2013第32號(hào)，以及位于日月洲路北側(cè)的淮國(guó)土(開(kāi))掛2013第34號(hào)。12月，淮安出讓國(guó)有建設(shè)用地 42 宗 ，土地用途以商業(yè)、住宅為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于經(jīng)二路東側(cè)翔宇大道南側(cè)的淮國(guó)土(安)掛2013第55號(hào)、創(chuàng)業(yè)路北側(cè)北京南路東側(cè)的淮國(guó)土(浦)掛2013第19號(hào),以及位于合肥路西側(cè)大同路北側(cè)的淮國(guó)土(河)掛2013第20號(hào)。5月：淮安出讓國(guó)有建設(shè)用地宗第二部

3、分市場(chǎng)成交 淮安市場(chǎng)成交情況 據(jù)沖浪宜居（原淮安網(wǎng)上樓市）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年12月31日，淮安全市2013年住宅類(lèi)商品房成交量達(dá)到52605套，非住宅類(lèi)商品房成交量17246套。相較去年的全市商品房交易而言，今年的總體成交量出現(xiàn)了24.36%的增幅；住宅類(lèi)商品房成交量，較去年增長(zhǎng)33.59%。第三部分供需形態(tài)2013年度全市新增預(yù)售項(xiàng)目情況 據(jù)沖浪宜居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在供需方面，2013年度淮安全市新增預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)302個(gè)，新增各類(lèi)預(yù)售面積總計(jì)達(dá)8542564.18平方米。 從區(qū)域分布來(lái)看，盱眙縣新增預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)55項(xiàng)為全市最多，清浦區(qū)共計(jì)18項(xiàng)為最少；主城五區(qū)共計(jì)新增預(yù)售項(xiàng)目165項(xiàng)

4、，其余四縣共計(jì)137項(xiàng)2013年度各區(qū)域預(yù)售項(xiàng)目分布情況 從五區(qū)四縣分別新增預(yù)售面積來(lái)看，主城五區(qū)總體新增預(yù)售面積多于四縣1590863.82；從全市新增預(yù)售項(xiàng)目的用途來(lái)看，住宅類(lèi)新增項(xiàng)目仍占據(jù)了高達(dá)78.66%的絕對(duì)主力；商業(yè)用途位居其次占比16.79%；其他類(lèi)用途占比3.29%；辦公類(lèi)用途最少，占比1.26%。 從五區(qū)項(xiàng)目類(lèi)型分布上來(lái)看，各區(qū)域發(fā)展側(cè)重有所不一。以主城五區(qū)為例，清河區(qū)、清浦區(qū)均以住宅類(lèi)用途為主；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、淮安區(qū)則以辦公類(lèi)用途為側(cè)重；淮陰區(qū)幾項(xiàng)用途較為平均。其中淮安區(qū)辦公、商業(yè)用途的超高比例與其重力打造“淮安新街口”的戰(zhàn)略規(guī)劃不謀而合。2013年度淮安全市商品房供需分析 據(jù)

5、沖浪宜居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在供需方面，2013年度淮安全市商品房可售量共計(jì)123774套；其中，住宅類(lèi)商品房57327套，商業(yè)類(lèi)商品房49474套，辦公類(lèi)商品房2763套，其他類(lèi)商品房14210套。全市主城五區(qū)以及周邊四縣等可售商品房存量分布情況如下：清河區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅類(lèi)商品房存量最多，分別為11336套和10022套；淮陰區(qū)、盱眙縣、漣水縣商業(yè)類(lèi)商品房存量均已超過(guò)8500套；辦公用房則主要集中在清河區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及盱眙縣、漣水縣等區(qū)域。 據(jù)相關(guān)調(diào)查表明，任何一座城市的中心城區(qū)都會(huì)因?yàn)槠浣煌ū憬?、配套設(shè)施完善而獲得購(gòu)房者的持續(xù)青睞；淮安也不外如此。但由于城區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)區(qū)域面積有限等多方因素影響

6、，可售商品房存量保持在較穩(wěn)定范圍內(nèi)。且在用途分布中，住宅類(lèi)用途仍是購(gòu)房者不二首選；中心城區(qū)受商業(yè)設(shè)施配套輻射，商業(yè)類(lèi)、辦公類(lèi)用途的商品房存量相對(duì)大大減少。而在近年飛速發(fā)展的周邊四縣中，大力推進(jìn)商業(yè)體建設(shè)成為加快區(qū)縣城鎮(zhèn)化的重要表現(xiàn)方式。供需形態(tài)2013年度淮安全市商品房供需分析備注：此可售房源為網(wǎng)上樓市可售房源，不包含抵押房源，據(jù)我司了解，目前抵押源量較多，屬于比較普遍的現(xiàn)象，緣于開(kāi)發(fā)商資金緊缺，大約為可售房源的30%左右。供需形態(tài)2013年度淮安四區(qū)新盤(pán)入市回顧 清河區(qū)清浦區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)供需形態(tài)2013年度淮安四區(qū)新盤(pán)入市回顧淮陰區(qū)生態(tài)商務(wù)新城備注：生態(tài)商務(wù)新城雖然已經(jīng)自成一區(qū)，網(wǎng)上樓市也標(biāo)為

7、生態(tài)商務(wù)新城，但在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上，網(wǎng)站將其數(shù)據(jù)歸類(lèi)為清河區(qū)，無(wú)單獨(dú)區(qū)域統(tǒng)計(jì)。供需形態(tài)2014年度淮安清河區(qū)推盤(pán)情況預(yù)覽雨潤(rùn)廣場(chǎng) 位于淮安核心商業(yè)地段淮海廣場(chǎng)中心商業(yè)區(qū)東南片區(qū),總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米(其中地上面積約35萬(wàn)平方米,地下面積約15萬(wàn)平方米),總投資超50億元。力寶廣場(chǎng) 項(xiàng)目由印尼上市公司力寶集團(tuán)開(kāi)發(fā)，樓面地價(jià)為1038.46元/。該地塊位于水渡口商務(wù)區(qū)，用地面積為44367.4平方米，占地61.63畝。該項(xiàng)目將是集商業(yè)、商務(wù)、金融、辦公、居住等功能于一體的高檔城市綜合體。祥和至尊 項(xiàng)目整體建設(shè)工期約2年，由14棟多層和3棟高層組成?？偨ㄖ娣e約70408.6，其中住宅總建筑面積約59

8、145.7，商業(yè)總建筑面積約10304.1?；窗差U高數(shù)碼港，位于淮海北路與漕運(yùn)東路交匯處，10萬(wàn)平方米恢弘巨制，薈萃數(shù)碼城、寫(xiě)字樓、高尚住宅與商業(yè)配套為一體，融商業(yè)、辦公、居住、購(gòu)物、娛樂(lè)等城市功能，打造淮安創(chuàng)業(yè)首席辦公生活領(lǐng)地，引領(lǐng)未來(lái)江北時(shí)尚商業(yè)生活主流形態(tài)。茂業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)，淮安稀有甲級(jí)寫(xiě)字樓，肇始淮安高端商務(wù)新里程，作為淮安商務(wù)標(biāo)桿，為您的企業(yè)提供高層級(jí)商務(wù)總部，并全面提升公司競(jìng)爭(zhēng)自信，形成企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)，助力企業(yè)應(yīng)對(duì)客戶(hù)考驗(yàn)，鞏固基業(yè)長(zhǎng)青。宏元國(guó)際廣場(chǎng)，24萬(wàn)方淮安首席家庭體驗(yàn)綜合體，位于淮安市中心最繁華商圈宏元國(guó)際廣場(chǎng)是集綜合商業(yè)、高檔住宅、公寓式酒店、SOHO辦公于一體的國(guó)際綜合體。東

9、祺金域華府 項(xiàng)目處于淮安水渡口中央商務(wù)區(qū)的中心區(qū)域。區(qū)域內(nèi)高端住宅云集，商業(yè)配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，交通設(shè)施便利，集金融、信息、商務(wù)、文化、展覽、休閑娛樂(lè)等于一體。恒榮國(guó)際廣場(chǎng) 坐擁淮安核心商圈的恒榮國(guó)際廣場(chǎng)是由淮安恒榮天寶置業(yè)有限公司發(fā)的集商業(yè)、住宅、公寓為一體的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為6838.0平方米，總建筑面積30681.45 平方米。供需形態(tài)2014年度淮安生態(tài)商務(wù)新城區(qū)推盤(pán)情況預(yù)覽九華學(xué)府小區(qū)位于淮安生態(tài)新城山陽(yáng)灣路西、涌翠路北側(cè)。該項(xiàng)目總用地面積約為34836.67平方米，總建筑面積約116564平方米，建筑密度21.0，綠地率35.0，容積率2.45。星雨華府項(xiàng)目擬分三期實(shí)施

10、：一期開(kāi)發(fā)建筑面積168748平方米，投資約49000萬(wàn)元；二期開(kāi)發(fā)建筑面積269718平方米，余下部分由三期開(kāi)發(fā)。建華觀園，位于2400畝淮安生態(tài)森林公園里，緊鄰淮安新市政府、淮安四館等重要市政設(shè)施；淮安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新淮陰中學(xué)也近在咫尺，優(yōu)質(zhì)教育資源一步到位。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積逾120萬(wàn)方，涵蓋別墅、高層、多層，商業(yè)等豐富住宅類(lèi)型。福晟錢(qián)隆城從初次接觸該地塊開(kāi)始，主力團(tuán)隊(duì)便付出了大量的精力、財(cái)力跟蹤兩年，期間到地塊現(xiàn)場(chǎng)考察了數(shù)十次，并對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案十易其稿，才最終敲定如今這個(gè)堪稱(chēng)完美的規(guī)劃藍(lán)圖。金奧國(guó)際中心項(xiàng)目總占地近200畝，總建逾70萬(wàn)，規(guī)劃為大型城市綜合體，物業(yè)形態(tài)豐富：30萬(wàn)的高端住宅，

11、15萬(wàn)高端商務(wù)辦公，15萬(wàn)綜合購(gòu)物中心，逾10萬(wàn)方的地下配套設(shè)施。第四部分量?jī)r(jià)走勢(shì)2011-2013年度淮安四區(qū)市場(chǎng)成交變化走勢(shì) 據(jù)沖浪宜居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20112013年期間，淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了跌宕起伏。以成交最活躍的的淮安傳統(tǒng)四區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)）近三年來(lái)的成交變化為例：20112013年期間：住宅類(lèi)商品房成交量總體呈逐年上升的趨勢(shì)，成交均價(jià)變化卻帶有各自不同的區(qū)域特點(diǎn)。 從四區(qū)住宅類(lèi)商品房成交均價(jià)的變化來(lái)看，2011-2013年期間除了淮陰區(qū)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步三連漲，其余區(qū)域均出現(xiàn)不同變化：清河區(qū)“先升后降”，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“先降后升”，清浦區(qū)房?jī)r(jià)則呈“逐年下滑”走勢(shì)。但無(wú)論

12、是升是降，四區(qū)近三年成交均價(jià)總體呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。2013年14季度淮安成交分析 據(jù)沖浪宜居（原淮安網(wǎng)上樓市）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4季度淮安住宅類(lèi)商品房成交呈現(xiàn)“先降后升”走勢(shì)（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）：1季度16741套的成交總量為全年成交最高點(diǎn)；在“新國(guó)五條政策”從3月1日實(shí)施后，2季度成交量受明顯影響跌至11240套，隨后3、4季度呈微幅增長(zhǎng)，總體回歸平穩(wěn)。 再看全2013年度全市商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）,今年住宅成交均價(jià)出現(xiàn)“三高三低”:2月、4月、8月為最低，均未突破4100元/；6月、9月、11月為最高，集體逼近4500元/。全年均價(jià)浮動(dòng)明顯

13、，14季度成交均價(jià)總體仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2013年112月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)量?jī)r(jià)走勢(shì)第五部分銷(xiāo)售排行銷(xiāo)售排行2013年度淮安商品房銷(xiāo)售套數(shù) TOP 10排行銷(xiāo)售排行2013年度淮安商品房銷(xiāo)售金額 TOP 10排行銷(xiāo)售排行2013年度淮安商品房銷(xiāo)售面積 TOP 10排行第六部分2014年淮安市場(chǎng)動(dòng)態(tài)6.1 2014年1月份土地掛牌成交情況6.2 12.302.9淮安住宅成交走勢(shì)（套數(shù)）6.2.1 12.30-1.5成交走勢(shì)6.2.2 1.6-1.12成交走勢(shì)6.2.3 1.13-1.19成交走勢(shì)6.2.4 1.20-1.26成交走勢(shì)6.2.5 1.27-2.2成交走勢(shì)6.2.6 2.3-2.9成交走勢(shì)春節(jié)

14、期間全市住宅成交357套，市區(qū)成交169套6.2.7 成交走勢(shì)成交走勢(shì)綜合點(diǎn)評(píng)綜合點(diǎn)評(píng)36 點(diǎn)評(píng)：春節(jié)前，由于返鄉(xiāng)置業(yè)潮，淮安房產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住宅每周成交量都環(huán)比上漲30%以上。其中縣城的成交量增長(zhǎng)大于市區(qū)成交量。 1.20-1.26一周淮安樓市住宅成交1419套，環(huán)比上漲16.12%。 春節(jié)期間淮安市場(chǎng)可謂艱難，尤其是春節(jié)其中三天，成交量寥寥無(wú)幾。只有淮安區(qū)成交量11套，其余各區(qū)不足5套?？h區(qū)則僅漣水縣成交13套，別的縣區(qū)也是寥寥無(wú)幾。 春節(jié)后，又一輪返鄉(xiāng)置業(yè)潮，淮安樓市再次升溫。環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)110%。 總體而言，由于返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，淮安的樓市并沒(méi)有向一線(xiàn)城市那樣進(jìn)入“春劫”反而出現(xiàn)“翹尾

15、”現(xiàn)象。預(yù)計(jì)本周返鄉(xiāng)置業(yè)趨勢(shì)仍將繼續(xù)，成交量有所增加。376.3 一月份淮安樓市成交走勢(shì)分析 據(jù)騰訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，淮安1月全市住宅成交4937套（去年12月住宅成交4185），環(huán)比去年12月成交數(shù)據(jù)增加了17%。非住宅成交1327套（去年12月成交734套），環(huán)比去年12月上漲80%。從整體成交情況來(lái)看，今年1月銷(xiāo)售成績(jī)環(huán)比去年12月整體上漲27%。新年伊始，萬(wàn)物復(fù)春，樓市也隨之醒轉(zhuǎn)，從馬年第一個(gè)月的成交數(shù)量來(lái)看，整體樓市強(qiáng)勁有力，一掃13年頹勢(shì)。點(diǎn)評(píng)：雖然1月份銷(xiāo)售數(shù)量比12月份環(huán)比增加27%，但是從此圖可以看出，整個(gè)市場(chǎng)是量增價(jià)跌，從而可以說(shuō)明，春節(jié)期間各大樓盤(pán)優(yōu)惠幅度確實(shí)很大。38 6.4 淮

16、安近9個(gè)月住宅成交價(jià)格走勢(shì)（ 元/）396.5 一月份淮安樓市成交分部分析 點(diǎn)評(píng)：從1月成交分布圖中不難看出，清河區(qū)依舊是淮安樓市的主力，18%的銷(xiāo)售量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著霸主位置。盱眙、漣水兩縣區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)在最后一個(gè)月發(fā)力，銷(xiāo)售量占46%。最直接影響人們購(gòu)房的因素依然是地段，其次是價(jià)位。清浦區(qū)一來(lái)位置欠佳，價(jià)格也并非如意，穩(wěn)穩(wěn)以5%墊底。406.6 春節(jié)期間淮安住宅成交情況（1.31-2.6）注：其中春節(jié)期間市區(qū)成交169套，縣成交188套第七部分盤(pán)點(diǎn)淮安各區(qū)城市綜合體樓盤(pán)7.1 蘇寧生活廣場(chǎng)物業(yè)類(lèi)別：SOHO寫(xiě)字樓，酒店式公寓項(xiàng)目特色：核心位置 高端主力戶(hù)型：35160m2總套數(shù):396已簽約:45套

17、項(xiàng)目地址：淮安市淮海東路158號(hào)（淮海廣場(chǎng)轉(zhuǎn)盤(pán)東北側(cè)）相關(guān)數(shù)據(jù)：容積率7.5 綠化率5% 戶(hù)數(shù)376戶(hù) 得房率70% 機(jī)動(dòng)車(chē)位287均價(jià)：11000元/m2蘇寧生活廣場(chǎng) 蘇寧置業(yè)在江蘇省的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，自開(kāi)工以來(lái)受到各界的關(guān)注及重視。項(xiàng)目坐落在江蘇省淮安核心商圈的核心位置，屬淮安商圈的門(mén)戶(hù)位置，項(xiàng)目總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，其中商業(yè)2.7萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為中高端項(xiàng)目，1-6層為商業(yè)部分、8-17層為soho辦公項(xiàng)目、19-41層為酒店式公寓項(xiàng)目。7.2 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（已售罄）物業(yè)類(lèi)別：住宅，商業(yè)主力戶(hù)型：35160m2項(xiàng)目地址：翔宇中路169號(hào)（健康東路與翔宇大道交匯處）容積率：3.6綠化率：

18、35%萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（已售罄）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（已售罄）淮安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于江蘇省淮安市清河區(qū)水渡口地區(qū)， 1#地位于水渡口廣場(chǎng)東北側(cè)，用地南側(cè)為和平路，西側(cè)為沈陽(yáng)路，東側(cè)和北側(cè)為環(huán)宇路；本方案總體布局保持空間布局開(kāi)放、整體，同時(shí)最大限度地?cái)U(kuò)大住宅的景觀面，加強(qiáng)對(duì)北邊河濱公園和南邊缽池山公園景觀視線(xiàn)的利用。1#地北側(cè)高層公寓有序排列最大限度享受小區(qū)內(nèi)園林景觀和南邊缽池山公園自然景觀，遠(yuǎn)眺北邊河濱公園自然景觀。建筑布局順應(yīng)地形，戶(hù)型主要房間均朝南朝花園。經(jīng)過(guò)2年的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)成為淮安新的市中心，并且以此為契機(jī)，東伸南連，成為淮安發(fā)展新極標(biāo)。早已經(jīng)售罄7.3 雨潤(rùn)國(guó)際大廈（未開(kāi)盤(pán)）雨潤(rùn)國(guó)際大廈（未開(kāi)盤(pán)）淮

19、安雨潤(rùn)國(guó)際大廈由雨潤(rùn)集團(tuán)和南京中商共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目位于淮安核心商業(yè)地段淮海廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)東南片區(qū)，總建筑面積達(dá)52萬(wàn)m2(地上面積約35萬(wàn)m2，地下面積約17萬(wàn)m2)，總投資超50億元，是集星級(jí)酒店、主題百貨、超市賣(mài)場(chǎng)、高檔公寓、寫(xiě)字樓及配套設(shè)施等物業(yè)于一體的現(xiàn)代化大型城市綜合體，將提供購(gòu)物、辦公、住宿、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、健身等一站式服務(wù)。主體建筑雨潤(rùn)國(guó)際大廈高度312.1米，建成后將成為淮安地標(biāo)性建筑和城市名片，也將成為江北第一高樓。從2002年開(kāi)始，多年來(lái)淮安的地標(biāo)建筑的稱(chēng)號(hào)一直被位于水渡口廣場(chǎng)的電信大樓占據(jù)，今年被位于淮陰區(qū)在建的主體封頂、32層(高110米)的世邦領(lǐng)域打破，估

20、計(jì)明后年這個(gè)稱(chēng)號(hào)將授予淮安金望角廣場(chǎng)，而三年后榮譽(yù)桂冠將長(zhǎng)期戴在雨潤(rùn)國(guó)際大廈頭上。雨潤(rùn)國(guó)際大廈項(xiàng)目項(xiàng)目目前由美國(guó)凱里森、UDG上海聯(lián)創(chuàng)、易居克而瑞、香港弘達(dá)、浩華、威培斯等國(guó)際、國(guó)內(nèi)頂級(jí)規(guī)劃公司設(shè)計(jì)操刀，將商業(yè)與建筑藝術(shù)有機(jī)融合，主體項(xiàng)目將在2010年三季度開(kāi)工建設(shè)，五年內(nèi)全部建成，其中主體商業(yè)部分三年內(nèi)建成并投入試運(yùn)營(yíng)。建成后的雨潤(rùn)中央新天地預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售超20億元、員工總數(shù)可達(dá)10000人以上，將為淮安市商業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為淮安市城市建設(shè)、提升城市品位、改善城市形象、提高消費(fèi)檔次、增加城市功能、為淮安市早日建設(shè)成為輻射淮安周邊地區(qū)2000萬(wàn)人口的特大中心城市做出巨大的貢獻(xiàn)。7.4 新亞國(guó)際

21、大廈物業(yè)類(lèi)別：高端寫(xiě)字樓，商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目特色：品牌地產(chǎn)，酒店式公寓項(xiàng)目地址：清河淮海東路138號(hào)均價(jià)：10000元/m2占地面積:18000平方米 建筑面積:28000平方米 竣工時(shí)間:2011-08-31開(kāi)發(fā)商:淮安中央新亞7.5 現(xiàn)代國(guó)際新城物業(yè)類(lèi)別：商鋪，商業(yè)項(xiàng)目特色：投資地產(chǎn)項(xiàng)目地址：淮安市淮海東路158號(hào)（淮海廣場(chǎng)轉(zhuǎn)盤(pán)東北側(cè)）均價(jià)：10000元/m2現(xiàn)代國(guó)際新城現(xiàn)代食品城一期3樓，總價(jià)15萬(wàn)左右，包租8年，每年保底收益8%，前三年租金充當(dāng)房款?；窗铂F(xiàn)代國(guó)際新城，位居清浦新城核心地段(省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū))，以“國(guó)際化HOPSCA集約型新城市綜合體”的先進(jìn)理念，融合“五星級(jí)酒店、甲A級(jí)寫(xiě)字樓、城市公園、現(xiàn)代食品城、現(xiàn)代家居博覽園、新都市商業(yè)中心、CBD中央商務(wù)區(qū)、酒店式公寓、住宅集群“等多個(gè)功能板塊，以提高土地利用率、提升新城運(yùn)營(yíng)效率、優(yōu)化城市機(jī)能等開(kāi)發(fā)理念，旨在打造一座集約型、高效能的新型城市綜合體，她必將為淮安城市的現(xiàn)在與將來(lái)帶來(lái)更多的活力與驚喜。7.6 聯(lián)盛國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)類(lèi)別：商鋪，商業(yè)項(xiàng)目特色：城市綜合體項(xiàng)目地址：清浦淮海南路105號(hào)(原清浦中學(xué)地塊)容積率：4.1綠化率：28%均價(jià)：10000元/平米占地面積:10000平方米 建筑面積:105395平方米聯(lián)盛國(guó)際廣場(chǎng)聯(lián)盛國(guó)