2021年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金還款方式試題

1、2021 年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論住房公積金仍款方式試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格；一、單項(xiàng)挑選題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個事最符合題意）1、以下選項(xiàng)中，是打算房地產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)，一個房地產(chǎn)投資者要在市場競價中取勝， 獲得一宗房地產(chǎn)， 并通過這一投資獲得正常利潤，就必需明確明白這宗房地產(chǎn)的最高正確使用；A：最高正確使用 B：需求猜測 C：供求分析 D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊是一種的監(jiān)控措施； A：制度性、暫時性B：短期性、暫時性 C：制度性、常規(guī)性

2、 D：制度性、短期性 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的儲存期不少于年； A：2B：3C：5 D：7E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000 萬元，建筑投資 1 400 元， 如該工程總建筑面積為 12 000 ，預(yù)期利潤 1 800 萬元，就其單位價格為元；A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、實(shí)地看房時要把握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到便利的同時，表達(dá)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的；A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素養(yǎng) C：敬業(yè)形象 D：銷售才能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、非住房登記的房屋權(quán)益人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元

3、；A：200 B：350 C：400 D：550E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托7、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員， 必需經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；A：考核B：會審C：鑒定 D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、留意存營銷工作中的作用不包括； A：利用有意留意和無意留意的關(guān)系，制造更多營銷機(jī)會B：發(fā)揮留意的心理功能C：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)劑 D：利用留意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以

4、上的業(yè)主同意； A：二分之一B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于“上房置換”與“21 世紀(jì)不動產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)比較，表述正確選項(xiàng)；A ：在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨(dú)立的經(jīng)營管 理 權(quán) ” B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以全部經(jīng)營利潤由公司享有C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤D：在“ 21 世紀(jì)不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營治理權(quán)主要在公司總部層面和5 個治理中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、客戶信息治理實(shí)際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易B：客戶C：交換

5、D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原就，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感； A：能動性B：創(chuàng)新性C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)， 向一個以上房屋權(quán)益人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元；A：10 B：20 C：30 D：40E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托14、以下工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是；A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守就及作業(yè)

6、流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署 D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤選項(xiàng)； A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的進(jìn)展布局，功能分區(qū)，用地布局， 綜合交通體系B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20 年 C：分為掌握性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃 D：城市總體規(guī)劃仍應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的進(jìn)展作出猜測性支配 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托16、以下市場調(diào)查方法中， 是指將調(diào)查范疇縮小到一個比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出肯定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法； A：直接觀看法B：實(shí)際痕跡測量法 C：行為記錄法 D： 實(shí) 驗(yàn) 法

7、E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確選項(xiàng)；A ：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱姓名記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù) 額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋 登 記 簿 D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押 權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事

8、實(shí)記載于房屋登記簿E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托18、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，超過出讓合同商定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)；A：20 B：40 C：60 D：70E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獵取房源資料， 是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，以下不屬于其缺點(diǎn)的是；A：占用時間太多 B：假如經(jīng)紀(jì)人自信心不夠簡單緊急 C：易受天氣影響 D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、以下協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容；A：信息協(xié)同B：人的協(xié)同 C：應(yīng)用協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、21、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理主要實(shí)行的模式是；A：行業(yè)自治模式B：行政主管模式 C：方案審批模式 D：行政與行業(yè)自律并行治理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中， 是指將調(diào)查范疇縮小到一個比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出肯定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法；A： 試 驗(yàn) 法 B： 訪 問 法 C：典型調(diào)查法 D： 觀 察 法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是；A：大氣污染B：環(huán)境噪聲污染C：輻射污染 D：固體廢物污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、以下不屬于市場形成必備要素的是；A：消費(fèi)主體B：

10、消費(fèi)客體C：政府引導(dǎo) D：有效需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、以下登記制度中，稱為“德國登記制”的是；A：權(quán)益登記制B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)挑選題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項(xiàng)；錯選，此題不得分； 少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5 分）1、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源； A：人力資源B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：治理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)；A ：準(zhǔn)時明白業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同B：召集業(yè)主大會

11、會議，報告物業(yè)治理的實(shí)施情形 C：業(yè)主給予的職責(zé) D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E：監(jiān)督治理規(guī)約的實(shí)施3、以下保險項(xiàng)目中，屬于人身保險的有； A：信用保險B：人壽保險 C：保證保險 D：健康保險 E：意外損害保險4、從總體中抽取部分個體進(jìn)行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為； A：樣本容量B：隨機(jī)容量C：個體容量 D：抽樣容量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有； A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩B：會顯現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo) C：職能部門重疊，治理人員增多 D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝

12、通和諧性差6、消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)益，其中不包括； A：安全保證權(quán)B：自主挑選權(quán)C：物品抵押權(quán)D：公正交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)照實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有；A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件加蓋申報機(jī)構(gòu)公章 B：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1 年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1 份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件 一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章 C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明D：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件加蓋申報機(jī)構(gòu)公章 8、風(fēng)險識別應(yīng)當(dāng)遵循的原就包括等； A：系統(tǒng)化、制度化原就 B

13、：統(tǒng)一化、完善化原就 C：全面周詳原就 D：綜合考察原就 E：量力而行原就9、土地全部權(quán)中，雖然在肯定條件下可以與土地全部人分別，但是土地全部權(quán)人仍對該土地謄有全部權(quán)；A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán) D：處分權(quán) E：租賃權(quán)10、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括；A：購買或出售心態(tài)B：個人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉利號碼11、在實(shí)際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂；A：項(xiàng)目主流客戶需求B：項(xiàng)目差異化特點(diǎn) C：市場競爭優(yōu)勢D：目標(biāo)客戶需求E：項(xiàng)目形象定位12、消費(fèi)者對價格的判定一般通過的途徑有；A：通過銷售人員的舉薦 B：通過消費(fèi)者自身的感受

14、體驗(yàn)來判定 C：與市場上同類商品價格進(jìn)行比較 D：與同一售貨場所中的不同商品價格進(jìn)行比較 E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較13、房地產(chǎn)市場細(xì)分常用的變量包括；A：政策變量B：地理變量C：職業(yè)變量D：用途變量 E：年齡變量14、在全部的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上；A：50B：60 C：70D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、屬于托付人在代理合同中的義務(wù)的是；A：承擔(dān)賠償缺失的義務(wù) B：向被代理人報告處理事務(wù)情形的義務(wù)C：依據(jù)指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、要想通過業(yè)務(wù)流程治理模式取得勝利，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

15、企業(yè)必需做好的基礎(chǔ)工作包括；A：制定重大經(jīng)營進(jìn)展戰(zhàn)略B：培育復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程治理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保證17、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)留意的問題包括等；A：明確托付責(zé)任 B：留意收集客戶的相關(guān)信息資料 C：具體說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)益和義務(wù) D：具體說明違約責(zé)任E：明確在代理合同中列明買方對住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立刻入住時間18、以下對于顆粒污染物的危害表述正確選項(xiàng)； A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)B：對人體危害最大的是浮塵 C：煤煙塵嚴(yán)峻時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸取陽光，使能見度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕19、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)；A：整體性B：排他性C：動態(tài)性 D：獨(dú)立性 E：層次性20、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地 產(chǎn)界的銷售難題， 真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、 代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏；A：不行移動性B：交易復(fù)雜性 C：不準(zhǔn)時性D： 融 資 性 E：不行共享性21、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括；A：客戶在哪里上班或上學(xué)B：入住時間要求 C：物業(yè)治理情形 D：最高能夠承擔(dān)的價位 E：物業(yè)需求位置、朝向22、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括；A：思維的獨(dú)立性 B：思維的敏