幼兒園房屋租賃合同

1、幼兒園房屋租賃合同甲方 ( 出租方 ) ：( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )乙方 ( 承租方 ) ：( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，乙方承租甲方出租房租的有關(guān)事宜達(dá)成如下合意：一、租賃房屋的基本情況：1、租賃房屋位置：清平小學(xué)左側(cè)辦公樓。2、租賃房屋樓層：清平小學(xué)左側(cè)辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開(kāi)設(shè)幼兒園。二、租賃期限：1、租賃期為5 年，自年 7 月 15 日起至 2019 年 7 月15 日止。2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期完好交還，不得以任何理由和借口拒絕交還。2、

2、租賃期滿(mǎn)，乙方如要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在本租約未到期 2 個(gè)月之前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。三、租金及支付方式：1、年 7 月 15 日至年 7 月 15 日期間，租金為每年18000 元第1頁(yè)共9頁(yè)2、從年 7 月 15 日起至 2019 年 7 月 15 日止，租金在18000 元的基礎(chǔ)上逐年遞增10。 ( 即從年 7 月 15 日起至2019 年 7 月 15 日止兩年的租金分別為每年19800 元和 21780 元。 )3、支付期限與方式：乙方在本合同簽訂之日一次性交付4 萬(wàn)元承租金，相當(dāng)于預(yù)交5 年總計(jì)部分租金 ( 每年 8000 元 ) ，剩余

3、的承租金分年交付，在每年的9 月 1 日之前乙方及時(shí)付清給甲方(年 9 元 1 日另行交付： 10000 元，年 9 元 1 日另行交付： 10000 元，年 9 元 1 日另行交付： 10000 元，年 9 元1 日另行交付： 11800 元，年 9 元 1 日另行交付： 13780 元，不得拖欠。4、在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整，由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內(nèi)的承租房時(shí)，甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方同甲方共用一口水井，并每年另行支付給甲方水費(fèi)500 元，同每年租金一并交納，乙方用電另立電表，所產(chǎn)生的電費(fèi)乙方自己負(fù)責(zé)。乙方須先做到用電單獨(dú)立戶(hù)，

4、才可進(jìn)行房屋裝修以及經(jīng)營(yíng)。6、如果乙方在每年的 9 月 1 日之前未繳納當(dāng)年剩余的承租金，視作為乙方放棄承租、單方面毀約，甲方有權(quán)將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或自行添辦幼兒園。四、甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)：第2頁(yè)共9頁(yè)1、乙方租賃期內(nèi)可根據(jù)自己的需要同甲方商量后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修改造，甲方不得提出異議和阻止。2、甲方在房屋租賃期間不得以任何形式干擾乙方工作，更不能隨意帶閑雜人等進(jìn)出乙方教室，以免影響乙方的正常工作。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作，雙方應(yīng)做到互不干擾。3、本合同期內(nèi)，乙方承租房的一切維修由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方在合同期間，不得再開(kāi)辦學(xué)前班或相關(guān)的幼兒學(xué)前教育興趣班等類(lèi)似班

5、級(jí)，不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用。5、乙方如無(wú)故拖欠或不交納房租，甲方有權(quán)要求終止本合同。6、本合同期內(nèi)，如遇政府行為征收學(xué)校土地，或由于政策原因不允許學(xué)校房屋出租( 以相關(guān)部門(mén)出具的文件為依據(jù)) 時(shí)，甲乙雙方自然解除本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，甲方退還給乙方本合同未到期時(shí)間的承租金。7、乙方在承租期內(nèi)辦班接收的所有學(xué)生、工作人員的安全管理以及房屋質(zhì)量安全管理工作由乙方負(fù)責(zé)，一切安全事故責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何的事故責(zé)任以及連帶責(zé)任。8、乙方須負(fù)責(zé)辦公樓及一樓前坪的衛(wèi)生打掃，保持學(xué)校的清潔，及時(shí)處理由于乙方辦學(xué)行為產(chǎn)生的垃圾。第3頁(yè)共9頁(yè)9、甲方出租給乙方的所有場(chǎng)地

6、，乙方只能用作幼兒教育班的辦學(xué)之用，不得更改本場(chǎng)地的用途，否則視乙方為違約行為，甲方有權(quán)終止本合同。廣州幼兒園房屋租賃合同范本出租方： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方 )身份證號(hào)碼：承租方： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方 )身份證號(hào)碼：實(shí)際經(jīng)營(yíng)人身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)房出租給乙方一事，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一1、擬租賃房屋為框架結(jié)構(gòu)，地下一層，房產(chǎn)面積：，地上四層，建筑面積：3、交付狀態(tài)：(1) 地面：做至地暖墊層，衛(wèi)生間地面防水由乙方負(fù)責(zé);(2) 墻面：水泥壓光，衛(wèi)生間打底子 ;(3) 頂棚：因有消防噴淋，乙方需吊頂，交付

7、時(shí)為混凝土原狀;(4) 給排水：地上一層預(yù)留接口，乙方安裝分支;(5) 消防：不能隨意拆改，做至消防噴淋頭安裝、消火栓安裝完畢 ;第4頁(yè)共9頁(yè)(6) 寬帶及電話(huà)：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管內(nèi)穿線(xiàn)、預(yù)留接口，乙方負(fù)責(zé)繳費(fèi)安裝 ;(7) 電器：施工至每層具備照明條件 ;(8) 樓梯：預(yù)留電梯 ( 或樓梯 ) 位置 ;( 電梯由甲方負(fù)責(zé)安裝，樓梯可依乙方需要完善至鋼制樓梯施工完畢或?qū)翘蓊A(yù)留洞采用鋼制結(jié)構(gòu)封堵，面層裝修乙方負(fù)責(zé))(9) 無(wú)燃?xì)饧疤?yáng)能，若乙方需要安裝與燃?xì)夤炯拔飿I(yè)公司協(xié)商辦理 ; 4 、擬租賃房屋現(xiàn)正處于施工收尾、驗(yàn)收階段，乙方已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，同意按照上述交付狀態(tài)的現(xiàn)狀承租; 5、擬租賃房屋乙方

8、用于開(kāi)辦幼兒園 ;二、租賃期限：1、本協(xié)議簽訂前乙方向甲方支付2 、年元月 1 號(hào)起算租期，定金轉(zhuǎn)為租金; 起算租期前付清該年度全額租金;3、定金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)后4、雙方約定，租賃期限六年，自日起算至在每年的元月14、協(xié)議租期內(nèi)， ) 發(fā)生將擬租賃房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押、擔(dān)保等有損甲方權(quán)益的行為;(3) 裝修改造以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)違法、違規(guī)行為、影響周邊住戶(hù)等第三方的行為。若遇有特殊情況出現(xiàn)，需征得甲方書(shū)面同意。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1) 保證擬租賃房屋享有完整、獨(dú)立、合法的租賃權(quán)益;第5頁(yè)共9頁(yè)(2) 協(xié)助乙方辦理裝修及經(jīng)營(yíng)期間當(dāng)?shù)卣?、有關(guān)職能部門(mén)的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由

9、乙方支付 ;(3) 為乙方裝修提供技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)調(diào)如燃?xì)?、寬帶、電?huà)、有線(xiàn)電視等行業(yè)配合性工作。(4) 對(duì)擬租賃房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在甲方權(quán)限內(nèi)保證供水、供電以及門(mén)前道路暢通，相關(guān)費(fèi)用乙方自行支付;(1) 乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，按期足額繳納租賃費(fèi)用，并向有關(guān)部門(mén)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額繳納如下相關(guān)費(fèi)用：A、水費(fèi)：向自來(lái)水公司繳納;B、電費(fèi)： 0.83 元/ 度向物業(yè)按月按表繳納;C、暖氣費(fèi)： 26 元/ 向熱力公司按規(guī)定時(shí)間繳納;( 如遇政策調(diào)整，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行)D、物業(yè)費(fèi)： 0.88 元 / ，向隆星物業(yè)按房產(chǎn)面積繳納;( 含地下室 )E、裝修保證金：按照建筑面積15 元 / 繳納 ;( 不經(jīng)辦理城管、規(guī)

10、劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾、不得向小區(qū)內(nèi)部開(kāi)通門(mén)口及無(wú)環(huán)保審批手續(xù)的油煙F、其他費(fèi)用由乙方按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定向各部門(mén)自行繳納;(2) 乙方逾期支付租賃費(fèi)，應(yīng)向甲方繳納滯納金，滯納金額度為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租賃費(fèi)用總額的 1%;(3) 本協(xié)議簽訂前，乙方應(yīng)提供一份詳實(shí)的裝修改造方案，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)方工程部門(mén)、物業(yè)部門(mén)書(shū)面同意辦理開(kāi)工許可證后，在第6頁(yè)共9頁(yè)不破壞結(jié)構(gòu)、建筑立面、消防設(shè)施、不影響第三方的前提下，對(duì)擬租賃房屋進(jìn)行裝修改造。(4) 乙方在租賃期內(nèi)裝修改造、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其相關(guān)行為應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)要求，并不得影響周邊商、住戶(hù)等第三方的合法權(quán)益，否則由此產(chǎn)生的損失、糾紛等問(wèn)題由乙方自行

11、解決。(5) 乙方有責(zé)任和義務(wù)接受和配合開(kāi)發(fā)建設(shè)方及政府有關(guān)職能部門(mén)的管理和監(jiān)督工作 ;(6) 合同期滿(mǎn)后，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，并在協(xié)議期滿(mǎn)前定抵頂。 ( 為確保本條款的順利實(shí)施，乙方需在本協(xié)議簽訂同時(shí)向甲方繳納萬(wàn)元房屋質(zhì)量保證金，待租期屆滿(mǎn)雙方交接驗(yàn)收合格后全額退還 )(9) 乙方有義務(wù)配合物業(yè)、電梯維保或年檢、消防等部門(mén)的維修、保養(yǎng)、例行檢查等工作。(10) 乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設(shè)置、發(fā)布與其經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的第三方廣告。(11) 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須針對(duì)經(jīng)營(yíng)種類(lèi)及客戶(hù)群體，有針對(duì)性的做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事

12、故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。五、協(xié)議終止(1) 拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天以上 ;(2) 利用租賃房屋從事非法活動(dòng) ;第7頁(yè)共9頁(yè)(3) 裝飾裝修期間發(fā)生擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施且甲方或物業(yè)等部門(mén)勸告不聽(tīng) ;(4) 協(xié)議租期內(nèi)，擅自部分或全部轉(zhuǎn)租房屋 ;(5) 乙方協(xié)議租期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)管理等自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃;(6) 經(jīng)營(yíng)期間影響周邊住戶(hù)等第三方且乙方未能及時(shí)排除影響而致?lián)p害甲方權(quán)益;因上述原因?qū)е聟f(xié)議終止的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定交齊使用期間的全額租金;( 且甲方無(wú)需向乙方支付任何其他費(fèi)用 ) 并向甲方支付違約金元;3、在行使上述協(xié)議解約時(shí)，自守約方以傳真或信函方式通知對(duì)方之日起，本協(xié)議自動(dòng)解除。4、因乙方原因，租期未滿(mǎn)且未至租金調(diào)增年限而解除協(xié)議的，以上一年度的租金價(jià)格乘以(1+5%)計(jì)取本年度租金 ; 本協(xié)議特別約定，年度租金為包干制，無(wú)論該年度租期是否屆滿(mǎn)，租金均不予退還 ; 定金繳納后因乙方原因不再承租，定金不予退還; 定金內(nèi)已包含裝修保證金;( 若因裝修期間違反業(yè)主規(guī)約造成損失從定金內(nèi)扣除 )5、如遇不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，本合同自行終止。六、其他事項(xiàng)1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙