質(zhì)量通病防治措施監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、福建安華發(fā)展有限公司正榮國領(lǐng)二期施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（質(zhì)量通病防治措施）總監(jiān)理工程師:專業(yè)監(jiān)理工程師：福建安華發(fā)展有限公司第四十八項(xiàng)目監(jiān)理部2018年05月一、編制依據(jù) 2二、專業(yè)工程特點(diǎn) 2三、監(jiān)理工作流程 3四、監(jiān)理工作的目標(biāo)值及控制要點(diǎn) 3精品資料五、監(jiān)理工作的方法及控制措施質(zhì)量通病防治措施一、編制依據(jù)：1、正榮國領(lǐng)二期工程監(jiān)理規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙。2 、按照建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2013 。3 、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-20154、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208 20025、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203 20156、鋼筋焊接及驗(yàn)收

2、規(guī)范 JGJ18 2012二、工程概況：1、建設(shè)單位：正豐（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司2、項(xiàng)目名稱：正榮國領(lǐng)二期工程3、建設(shè)地點(diǎn)：莆田市涵江區(qū)4、建設(shè)規(guī)模：本工程總建筑面積為 103569.07川，地下建筑面積為23609.70卅；地上 建筑面積為79959.37川，其中商業(yè)面積為7985.77川、幼兒園面積為3300.94卅；本工程 建筑占地面積為9824.26 譏本工程分為 ai#、A2#、A3#三棟高層住宅（層數(shù)32F-33F）和 19 棟聯(lián)排別墅群 （層數(shù) 4F）， 1 棟 5F 商業(yè)用房， 1 棟 3 層幼兒園及負(fù) 1 層地下室。高層住宅 建筑物高度為 95.40m 和 98.30m ，

3、地下室層高 3.7m 為大型汽車庫，別墅群建筑物高度為 14.65m，商業(yè)用房建筑物高度為25.60m，幼兒園建筑物高度為14.70m。三、監(jiān)理工作流程:四、監(jiān)理工作的目標(biāo)值及控制要點(diǎn)（一）、開工準(zhǔn)備階段1、協(xié)助建設(shè)單位向施工單位下達(dá)建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書2、審查施工單位提交的建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施3、向建設(shè)單位提交建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則（二）、工程實(shí)施階段1、定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決施工過程中出現(xiàn)的問題。2、嚴(yán)格工序交接驗(yàn)收，認(rèn)真填寫質(zhì)量通病檢查驗(yàn)收記錄。3、嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理旁站制度，加強(qiáng)平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。4、做好質(zhì)量通病防治專題記錄，收集整理相關(guān)資料。（三）

4、、工程竣工階段1、審查施工單位向建設(shè)單位提交的建筑工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告 。2、認(rèn)真填寫建筑工程質(zhì)量通病防治評(píng)估報(bào)告 ，并提交建設(shè)單位批準(zhǔn)。3、協(xié)助建設(shè)單位共同審查建筑工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告 、建筑工程質(zhì)量通病防治 評(píng)估報(bào)告，并向市住建局備案。五、監(jiān)理工作的方法及控制措施：一、 控制質(zhì)量通病措施（一）、土方開挖1、基底超挖：開挖基坑不得超過基底標(biāo)高，開挖時(shí)留存 200mm 的上層土人工清平。2、施工順序不合理：應(yīng)嚴(yán)格按施工方案確定的施工順序進(jìn)行土方開挖施工，應(yīng)注意嚴(yán)格 按放的線自一邊依次挖土，避免挖土混亂。3、開挖尺寸不足，邊坡過陡：基坑底部的開挖寬度和坡度，除應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)尺寸要求外，應(yīng)根據(jù)

5、施工需要增加工作面寬度（二）、土方回填1、未按要求測定土的干土質(zhì)量密度：回填土每層都應(yīng)測定夯實(shí)后的干土質(zhì)量密度，符合 要求后才能鋪攤上層土，試驗(yàn)報(bào)告要注意土料種類，試驗(yàn)結(jié)論及試驗(yàn)人員簽字，未達(dá)到設(shè)計(jì) 要求的部位，應(yīng)有處理方法和復(fù)驗(yàn)結(jié)果。2、回填土下沉：回虛鋪土超過規(guī)定厚度或冬施施工時(shí)有較大凍土塊或夯實(shí)遍數(shù)不夠，甚 至漏夯，基底有機(jī)物或樹根、落土等雜物清理不徹底等原因，造成回填土下沉，為此，在施 工中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行范的有關(guān)規(guī)定并嚴(yán)格檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。3、填方應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留降量，根據(jù)工程性質(zhì)、填方高度、填料種類，密實(shí)要求和地基情況等預(yù)留沉降量，約為填方高度的 3。（三）、地下防水工程1、后澆縫一

6、般待砼澆筑 42d 后以原砼等級(jí)提高一級(jí) SEA 補(bǔ)償收縮砼澆筑， 澆筑前接槎處理要清理干凈，養(yǎng)護(hù) 28d 。2、防水卷材 卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊短邊的搭接寬度偏小接頭處粘結(jié)不密實(shí)，接槎 損壞、空鼓，施工中按程序彈標(biāo)準(zhǔn)線，使與卷格規(guī)格相符，操作中齊線鋪貼，使卷材接槎不 小于 100mm ，短邊不小于 150mm 。 空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整，不干凈，產(chǎn)生基層與卷材窩氣空鼓，鋪設(shè)時(shí)排氣不徹底，窩住空氣，也可使卷材間空鼓，施工時(shí)卷材應(yīng)充分干燥，卷材應(yīng)均勻壓實(shí)。 管根處防水層粘貼不良，清理不干凈，裁剪卷材與根部形狀不符，壓邊不實(shí)等造成粘 貼不良，施工時(shí)清理應(yīng)徹底干凈，注意操作將卷

7、材壓實(shí)不得有張嘴、翹邊、折皺等現(xiàn)象。 滲漏：轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處不易操作而滲漏，施工時(shí)附加層應(yīng)仔細(xì)操作，保護(hù)好接 槎卷材，搭接應(yīng)滿足寬度要，保證特殊部位的施工質(zhì)量。（四）、模板工程由于模板間接縫不嚴(yán)有空隙，造成砼澆搗時(shí)漏漿，表面出現(xiàn)蜂窩，嚴(yán)重的出現(xiàn)孔洞露筋。1、原因分析（1）大模板使用周期過長，拼頭裂縫。（2）大模板制作偏差過大，制作粗糙，拼縫不嚴(yán)。（3）澆搗砼前，大模板沒刷隔離劑。（4）鋼模板變形不及時(shí)修整。（5）鋼模板拼縫措施不當(dāng)。（6）梁、柱交接部位，接頭尺寸不準(zhǔn)、錯(cuò)位。2、預(yù)防措施（1）大模板使用一定次數(shù)后，需修理保養(yǎng)。（2）模板支設(shè)前應(yīng)刷好隔離劑。（3）鋼模板變形特別是邊框，要及時(shí)修

8、整平直。4）鋼模板嵌縫措施要控制，不能用油氈、塑料布、水泥等去嵌縫堵漏。（5）梁、柱交接部位支撐要牢固，拼縫嚴(yán)密，發(fā)生錯(cuò)位要校正好，不準(zhǔn)加塞小木條。（五）、鋼筋工程 由于工期的縮短施工速度大大加快，樓板及懸挑板上筋下踏，易出現(xiàn)砼板面裂縫，嚴(yán)重 的會(huì)造成懸挑板斷裂。1、原因分析（1）雙層樓板筋，八字筋處上筋支撐（馬凳）不足或不放。（2）懸挑板（雨蓬、挑沿板）主筋撐鉤不足。（3）樓板及懸挑板上筋砼澆搗時(shí)不注意保護(hù)，被踩下，不及時(shí)校正。2、預(yù)防措施（1）按設(shè)計(jì)施工圖紙?jiān)陔p層筋之間設(shè)置足夠數(shù)量的支撐（馬凳） 。（2）懸挑板，按設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)置主筋撐鉤。（3）砼澆搗時(shí)，注意成品保護(hù)，不允許踩踏鋼筋，進(jìn)行砼澆

9、筑，必須搭設(shè)道路。（六）、砼工程 砼工程質(zhì)量好壞直接影響到工程總體質(zhì)量和使用壽命，所以消除砼質(zhì)量通病關(guān)系重大。A、蜂窩麻面表現(xiàn)在表面局部缺漿粗糙或有許多小凹坑或石子之間出現(xiàn)空隙，形成蜂窩狀孔洞，但無鋼筋外露。1、原因分析（1）配合比計(jì)量不夠或無計(jì)量，砂石級(jí)配不好。（2）砼攪拌時(shí)間不足，攪拌不均勻。（3）模板表面垃圾不干凈，拆模時(shí)砼表面被粘損。（4）模板拼縫不嚴(yán)密，造成砼澆筑時(shí)縫隙漏漿。（5）砼振搗不密實(shí)，氣泡未排出或漏振。（6）一次澆搗砼過厚，分層不清。（7）自由傾落密度區(qū)域沒有有效下料和振搗措施。2、預(yù)防措施（1）模板清理干凈，不得粘有雜物、垃圾。（2）控制拆模強(qiáng)度，不宜提早拆模。（3）砼粗

10、細(xì)骨料、水、水泥要嚴(yán)格計(jì)量，盤盤過秤。（4）控制砼攪拌時(shí)間，最短不得少于 120 秒。（5）模板拼縫嚴(yán)密，縫隙處要采取切實(shí)措施填嵌，防止?jié)矒v時(shí)砼漏漿。（6）砼澆搗時(shí)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程均勻振搗密實(shí)， 嚴(yán)防漏振， 每層砼振搗直至氣泡排出（7）砼自由傾落高度超高2m，要采用溜檔，串筒下料，防止砼離析。B、爛根拆模后，發(fā)現(xiàn)柱墻根部砼有一段缺漿，有空隙或形成蜂窩狀現(xiàn)象，且有一定的延伸長度1、原因分析（1）模板根部縫隙不嚴(yán)、漏漿。（2）澆筑前未進(jìn)行同砼配合比砂漿座漿。（3）水灰比過大，砼和易性差，使石子沉底。（4）一次下料太多，振搗不實(shí)。2、預(yù)防措施（1）模板根部需采取堵嵌措施，防止振搗漏漿。（2）澆筑時(shí)

11、，先下同砼配合比砂漿座漿。（3）嚴(yán)格控制水灰比。（七）、砌體工程 其質(zhì)量通病為：組砌方法不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達(dá)不到要求。a:原因分析1、技術(shù)工人水平低，不按正確方法施工。2、質(zhì)量檢查人員檢查不及時(shí)。3、砂漿和易性不好。b:預(yù)防措施1、組織技術(shù)比賽學(xué)習(xí)班等形式提高工人技術(shù)水平。2、班組每砌一道墻時(shí)， 必須按交底先擺磚撂底打好底由工長或質(zhì)檢員檢查合格后方可正 式砌筑。3、砂漿攪拌時(shí)間加長，提高砂漿和易性。（八）、水泥砂漿地面空鼓多發(fā)生在面層與墊層（或基層）之間，用小錘輕擊有空鼓聲。1、原因分析（1）墊層（或基層）表面清理不凈，有垃圾、積灰或污物，影響面層與墊層（或基層） 之間的粘結(jié)牢固。（2

12、）水泥砂漿鋪設(shè)時(shí)，墊層（或基層）表面過于干燥，不澆水濕潤或濕潤不足，因此水 泥砂漿鋪設(shè)后，水泥砂漿中水分很快地被基層吸收，造成水泥砂漿失水過快，使水泥顆粒的 水化作用不能充分進(jìn)行，降低面層強(qiáng)度，影響與基層的粘結(jié)。（3）水泥砂漿鋪設(shè)時(shí)，基層過于潮濕，有積水。面層水泥砂漿鋪設(shè)后，特別是有積水的 基層水泥砂漿的水灰比增大，致使與基層粘結(jié)不牢，管道上表面的面層過薄，也會(huì)造成面層 空鼓開裂。（4）門口處磚層過高或磚層澆水濕潤不足，使面層水泥砂漿過薄失水加快，造成面層裂 縫或空鼓。（5）面層水泥砂漿攤鋪前，涂刷水泥漿結(jié)合層工序安排不當(dāng)，有的采用滿潑水后撒水泥 漿方法，造成灰撒不勻和漏掃情況，同時(shí)水泥漿稠度

13、不易控制，有稀有干，影響粘結(jié)效果。2、預(yù)防措施（1）水泥砂漿面層鋪設(shè)前，必須認(rèn)真地將墊層（或基層）表面的垃圾、積灰或污物清理 干凈，如表面過于光滑應(yīng)予鑿毛處理。（2）門口門洞處過高，磚層要進(jìn)行鑿毛處理，盡量使面層砂漿鋪設(shè)厚薄一致，防止因面 層厚薄不一致，防止因以厚薄不均造成凝結(jié)硬化時(shí)收縮不均勻而產(chǎn)生裂縫、空鼓。（3）面層施工前一天，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤，使基層表面清潔干凈，充分濕潤且局部 不積水，要飽和而干凈、平整又粗糙，確保面層與基層粘結(jié)牢固。（4）認(rèn)真涂刷水泥砂漿結(jié)合層，應(yīng)根據(jù)基層干濕度控制水灰比，一般控制在0.4-0.5 之間，漿調(diào)合后應(yīng)均勻涂刷基層，不得漏刷，并嚴(yán)格控制隨刷隨設(shè)面層水泥

14、砂漿，如發(fā)現(xiàn)水泥 漿干涸時(shí)。則應(yīng)鏟去后重新涂刷。（九）、門窗工程在門窗工程中，常見的質(zhì)量通病為木門框翹曲。1、原因分析：立框不垂直。2、預(yù)防措施：（1）安裝時(shí)注意垂直度，按規(guī)程進(jìn)行操作，并要進(jìn)行復(fù)查。（2）門框安裝完后，可先把立梃的下角清刷干凈，用水泥砂漿將其筑牢，以加強(qiáng)門框的 穩(wěn)定性，但應(yīng)控制砂漿的厚度，上面留出抹灰的余量。（3）注意成品保護(hù)，注意不要澆水受潮。（4）安扇前對(duì)門框要進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（十）、裝飾工程A、磚墻、砼基層抹灰空鼓、裂縫空鼓常在下列部位出現(xiàn)，外墻抹灰的勒腳上口，內(nèi)墻裙及踢腳線上口，以及基層平整度 偏差較大的部位等；裂縫常在下列部位出現(xiàn)：砼、磚面與木基層交接處

15、，門窗框與墻面交接 處。1、原因分析（1）基層處理不當(dāng)或未清理干凈。（2）基層澆水不足，抹灰砂漿脫水快，影響粘結(jié)力。（3）原材料質(zhì)量不好。（4）砂漿配置不當(dāng)或使用不當(dāng)。（5）門窗框未嵌實(shí)，由于開關(guān)振動(dòng)，使門窗框邊產(chǎn)生空鼓、裂縫。6）水泥砂漿抹灰在石灰砂漿或混合砂漿上2、預(yù)防措施（1）砼表面的油污，隔離劑等，均應(yīng)在抹灰前清除干凈。（2）對(duì)構(gòu)造柱，現(xiàn)澆板頂棚、圈梁等抹灰部位提前甩漿（ 1： 0.5 水泥砂漿），提高粘結(jié) 能力。（3）墻面預(yù)留洞。腳手洞應(yīng)嵌密實(shí)，管道洞和貼墻管槽，應(yīng)用 1：3 水泥嵌塞密實(shí)平整。（4）抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量根據(jù)氣候、氣溫不同進(jìn)行。（5）嚴(yán)格控制原材料進(jìn)場質(zhì)量，不準(zhǔn)用

16、受凍過的石灰膏。（7）門窗框必須用水泥砂漿填嵌密實(shí)。（十一）、涂料工程1、通病現(xiàn)象涂料脫落、掉皮。2、預(yù)防措施（1）嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，選用的涂料必須“兩證”齊全，其它材料應(yīng)有出廠合格證、材料的 保管使用要符合要求。15，（2）基層表面的油污、泛堿、砂漿殘?jiān)酃傅缺仨毲謇砀蓛?，且基層?yīng)有足夠強(qiáng)度，基 層表面不應(yīng)有油漬、水汽、灰塵及化學(xué)藥品等，若基層為木材，木材含水率不應(yīng)超過噴刷涂料時(shí)，氣溫不能低于5 C,漆料成膜溫度不能低于 5C,應(yīng)選用與面層相同的底漆。（3）按相應(yīng)質(zhì)量等級(jí)要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格工序，嚴(yán)格三檢制。 （十二）、板塊樓地面工程 常見通病有空鼓、平整度不好。a、原因分析1、墊層（或基層）表面清理不干凈，影響面層與墊層（或基層）之間的粘結(jié)牢固。2、水泥砂漿鋪設(shè)前墊層（或基層）過于干燥，不澆水濕潤或潤水不足，水泥砂漿鋪設(shè)后 水分很快被墊