一級建造師-工程經(jīng)濟(jì)總結(jié)

1、第一章 工程經(jīng)濟(jì)一、 資金時間價值計算及應(yīng)用1資金時間價值影響因素：使用時間-數(shù)量多少-投入和回收特點(diǎn)-周轉(zhuǎn)速度。離現(xiàn)在越近回收資金多-時間價值就越大。2利率是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的重要杠桿，利率決定因素：社會平均利潤率-供求關(guān)系-風(fēng)險-通脹-期限長短。以信用籌資特點(diǎn)是自愿性-動力是利息和利率。3現(xiàn)金流量圖：0表示現(xiàn)在，橫軸為時間，箭線-現(xiàn)金流量，交點(diǎn)-現(xiàn)金流量發(fā)生時點(diǎn)。三要素：大小-方向-作用點(diǎn)。4.影響資金等值的因素:資金數(shù)額-時間長度-利率（關(guān)鍵）5.計算：一次支付n年末終值F:F=P(1+i)n等額支付終值為: 等額支付現(xiàn)值為: 二、 技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價1.經(jīng)濟(jì)效果評價是在（技術(shù)方案、財務(wù)效

2、益、費(fèi)用估算）基礎(chǔ)上，分析財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性。2.經(jīng)營性方案經(jīng)濟(jì)效果評價是從技術(shù)方案角度出發(fā)，根據(jù)國家財稅制度和現(xiàn)行市場價格，計算投資費(fèi)用-成本與收入-稅金等，通過編制財務(wù)報表，分析方案的（盈利能力-償債能力-財務(wù)生存能力）。非經(jīng)營性方案分析財務(wù)生存能力。3.互斥方案評價包含：考察各方案的經(jīng)濟(jì)效果(絕對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn))-考察哪個方案相對經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)(相對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn))4.方案計算期指評價中動態(tài)分析的期限分建設(shè)期-運(yùn)營期（投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期）。運(yùn)營期根據(jù)方案主要設(shè)施和設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命期-產(chǎn)品壽命期-技術(shù)壽命期確定。5.靜態(tài)分析指標(biāo)不考慮時間因素，適用于粗略評價-短期投資評價-逐年收益相等方案評價。6.

3、盈利能力分析分靜態(tài)分析和動態(tài)分析，靜態(tài)（投資收益率（總投資收益率和資本金凈利潤率）-靜態(tài)投資回收期），動態(tài)（財務(wù)內(nèi)部收益率-財務(wù)凈現(xiàn)值），以上均屬經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)。7.償債能力分析（指標(biāo)）包括：利息備付率-償債備付率-借款償還期-資產(chǎn)負(fù)債率-流動比率-速動比率。8.總投資收益率是衡量方案活力水平的指標(biāo)，是達(dá)到設(shè)計能力后一正常年份的年凈收益額(息稅前利潤)/總投資(建設(shè)投資-建設(shè)期利息-流動資金)的比率。資本金凈利潤率=凈利潤(=總利潤-所得稅)/資本金。9.靜態(tài)投資回收期顯示資本周轉(zhuǎn)速度，越快則回收期短風(fēng)險小抗風(fēng)險強(qiáng)。適用于：技術(shù)更新速度快-資金短缺-未來難預(yù)測又關(guān)心資金補(bǔ)償?shù)姆桨?。不足：沒全

4、面考慮計算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即只考慮回收前效果，不能反映回收后情況，無法準(zhǔn)確衡量整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。10.財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是評價盈利能力的絕對指標(biāo)，用于獨(dú)立方案，不足：要先定基準(zhǔn)收益率-互斥方案中先要構(gòu)造相同的分析期限-不能反映單位投資效率-不能說明運(yùn)營期各年的經(jīng)營成果-未給出投資過程確切的收益大小不能反映回收速度。11.財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計為0的折現(xiàn)率，財務(wù)凈現(xiàn)值的大小與折現(xiàn)率的高低有直接關(guān)系。優(yōu)點(diǎn)：考慮時間價值及整個計期經(jīng)濟(jì)狀況-反映過程收益程度-不受外部參數(shù)影響完全于投資過程凈現(xiàn)金流量。不足：計算麻煩-非常規(guī)現(xiàn)金流量其(FIRR)不存在或有多

5、個。12.基準(zhǔn)收益率(折現(xiàn)率)-動態(tài)最低收益水平，是評價方案在財務(wù)上是否可行和方案比選的主要依據(jù)。其測定：政府投資的財務(wù)評價采用行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率-在企業(yè)中參考選用行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率-在境外首先考慮國家風(fēng)險因素-投資者自測最低可接受的財務(wù)收益率還因考慮因素（自身發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略-方案的特點(diǎn)和風(fēng)險(投資風(fēng)險)-資金成本-機(jī)會成本-通脹）。確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)：資金成本-機(jī)會成本-投資風(fēng)險-通脹。13.還貸資金來源：利潤-固定資產(chǎn)折舊-無形資產(chǎn)及攤銷費(fèi)-其他資金。14.償債能力指標(biāo)：利息備付率-償債備付率-借款償還期-資產(chǎn)負(fù)債率-流動比率-速動比率。借款償還期適用于不預(yù)先給定償還期限且按最大償還

6、能力計算還本息的方案，不適用于預(yù)先給定償還期的方案。對于預(yù)先給定償還期的方案應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析償債能力。利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指方案借款償還期內(nèi)各年可用于支付利息的息稅前利潤與當(dāng)期利息的比值。償債備付率指方案借款償還期內(nèi)各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。三、 技術(shù)方案不確定性分析1.不確定性因素產(chǎn)生原因：數(shù)據(jù)不足或統(tǒng)計偏差-預(yù)測方法和假設(shè)不準(zhǔn)確-經(jīng)濟(jì)形勢變化-技術(shù)進(jìn)步-無法以定量來表示的定性因素的影響。2.總成本費(fèi)用分解為：可變成本(材料、燃料、動力、包裝和計件工資)-固定成本(工資福利不含計件工資、折舊、修理費(fèi)、資產(chǎn)攤銷)-半可變成本(消耗材料、工模

7、具、運(yùn)輸費(fèi))。3.量本利模型：B=P*Q-（Cu+Tu）Q+Cf）,盈虧平衡點(diǎn)反映方案對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。4.敏感性分析是在確定性分析基礎(chǔ)上預(yù)測不確定因素對方案效果評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，確定指標(biāo)對該因素的敏感程度和方案對其變化的承受能力。單因素銘感分析步驟：定分析指標(biāo)-選不確定性因素-影響程度分析-選方案-定敏感因素。確定分析指標(biāo)（如主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對投資回收快慢的影響則選靜態(tài)投資回收期；分析產(chǎn)品價格對超額凈收益的影響則選財務(wù)凈現(xiàn)值；分析投資大小對資金回收能力的影響則選財務(wù)內(nèi)部收益率）。確定敏感因素通過計算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)判斷，敏感度系數(shù)：臨界點(diǎn)：方案允許

8、不確定因素向不利方向變化的極限值，超過則不可行。斜率越大敏感度越高，如果敏感性分析的目的是對不同的方案選擇，一般選敏感程度小、承受風(fēng)險能力強(qiáng)、可靠性大的方案。四、 現(xiàn)金流量表的編制1現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入-流出-凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。主要有：投資現(xiàn)金流量表-資本金現(xiàn)金流量表-投資各方現(xiàn)金流量表-財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。2.投資現(xiàn)金流量表以方案為獨(dú)立系統(tǒng)設(shè)置，以方案總投資為計算基礎(chǔ)，反映方案在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出?？捎嬎惴桨傅呢攧?wù)內(nèi)部收益率-財務(wù)凈現(xiàn)值-靜態(tài)投資回收期。3.資本金現(xiàn)金流量表從方案權(quán)益投資者整體(即項(xiàng)目法人)角度出發(fā)，以方案資本金為計算的基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，以計

9、算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率。4.投資各方現(xiàn)金流量表是分別從方案各投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額為計算的基礎(chǔ)，以計算方案投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率。5.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映方案計算期各年的投資-融資-經(jīng)營活動的現(xiàn)金流人和流出，用于計算累計盈余資金，分析方案的財務(wù)生存能力。6.對一般性方案經(jīng)濟(jì)效果評價來說，投資-經(jīng)營成本-營業(yè)收入-稅金等經(jīng)濟(jì)量本身既是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，又是導(dǎo)出其他經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)的依據(jù)，所以它們是構(gòu)成方案現(xiàn)金流量的基本要素，也是分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。7.流動資金的估算基礎(chǔ)是經(jīng)營成本和商業(yè)信用等，它是流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的差額。8.經(jīng)營成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷費(fèi)利息支出或經(jīng)營成本外購原材料、燃

10、料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他經(jīng)營成本與融資方案無關(guān)，因此在完成建設(shè)投資和營業(yè)收入估算后就可估算經(jīng)營成本，為方案融資前分析提供依據(jù)。稅金屬現(xiàn)金流出。五、 設(shè)備更新分析1.設(shè)備在在外力作用下產(chǎn)生的磨損變形和損壞為第一種有形磨損。設(shè)備閑置中受自然力產(chǎn)生的實(shí)體磨損如生銹腐蝕橡膠件老化等為第二種有形磨損。設(shè)備制造工藝進(jìn)步市場價降低使原設(shè)備相對貶值為第一種無形磨損。第二種無形磨損(電子)的后果使原設(shè)備值降低會使原有設(shè)備的使用價值局部或全部喪失。有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，無有形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化改裝。2.更新的設(shè)備因素: (1)設(shè)備損耗嚴(yán)重，大修后性能、精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的;(2)設(shè)備

11、耗損雖在允許范圍之內(nèi)，但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，能耗高、使用操作條件不好、對環(huán)境污染嚴(yán)重，技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很不好的;(3)設(shè)備役齡長，大修雖然能恢復(fù)精度，但經(jīng)濟(jì)效果上不如更新的。3.設(shè)備更新方案的比選原則：a在客觀的立場分析-b不考慮沉沒成本-c逐年滾動比較。沉沒成本設(shè)備賬面價值當(dāng)前市場價值4.自然壽命又稱物質(zhì)壽命-因磨損報廢的時間，有形磨損決定，維修和保養(yǎng)可延長自然壽命。自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)。設(shè)備技術(shù)（有效）壽命指技術(shù)落后而淘汰的時間，由無形磨損決定，一般比自然壽命短，科技進(jìn)步越快其越短，技術(shù)壽命的變化特點(diǎn)及使用制約在估算設(shè)備壽命是必須考慮。經(jīng)濟(jì)壽命是到繼續(xù)使用經(jīng)濟(jì)上不合理的時間，由維修

12、費(fèi)的提高和使用價值降低決定。平均使用成本=運(yùn)行成本+資產(chǎn)消耗成本。5.設(shè)備更新的時機(jī)：a舊設(shè)備繼續(xù)用1年的平均成本低于新設(shè)備年平均成本則繼續(xù)使用，b舊高于新時即是設(shè)備更新的時機(jī)。六、 設(shè)備租賃與購買方案比選分析1.設(shè)備租賃：融資租賃和經(jīng)營租賃。租賃的有點(diǎn)：a資金短缺時獲得急需設(shè)備，b獲得好的服務(wù)，c保持資金流動，d避免通脹和利率波動沖擊，e租金在所得稅前扣除。不足：a無所有權(quán)只有使用權(quán)，b租金總額一般比購置的費(fèi)用高，c常年支付租金形成長期負(fù)債，d融資租賃合同嚴(yán)格毀約賠償。2.定性分析篩選方案包括:分析企業(yè)財務(wù)能力-分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險及使用維修特點(diǎn)。分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點(diǎn)，對技術(shù)過時風(fēng)險大

13、、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案;對技術(shù)過時風(fēng)險小、使用時間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。3.租賃費(fèi)用包括:租賃保證金-租金-擔(dān)保費(fèi)。影響租金的因素很多，如設(shè)備的價格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時間，以及租金采用的計算公式等。對于租金的計算主要有附加率法和年金法。附加率法：（P租賃資產(chǎn)價格，N租賃期數(shù)，i利率，r附加率）4.設(shè)備租賃與購置方案經(jīng)濟(jì)比選：a壽命相同采用凈現(xiàn)值法(或費(fèi)用現(xiàn)值)，b壽命不同采用凈年值法(或年成本)。七、 價值工程1.價值是產(chǎn)品所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值，是對象

14、的比較價值，評價有效程度的一種尺度。（V價值，F(xiàn)產(chǎn)品功能，C壽命周期成本）價值工程三要素。2.價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成。價值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。對于建設(shè)工程，應(yīng)用價值工程的重點(diǎn)是在規(guī)劃和設(shè)計階段，因?yàn)檫@兩個階段是提高技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)3.提高價值的五途徑：雙向型(提F降C)-改進(jìn)型(不變C提F)-節(jié)約型(不變F降C)-投資型(大幅提F較少提C)-犧牲型(降F大幅降C)4.價值工程準(zhǔn)備階段主要是工作對象的選擇與信息資料搜索。價值工程對象選擇考慮：a從設(shè)計看（對結(jié)構(gòu)復(fù)雜-性能和技術(shù)指標(biāo)差-體積和

15、重量大的產(chǎn)品進(jìn)行價值工程活動，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化而提高價值）。b從生產(chǎn)看（對量大面廣-工序繁瑣-工藝復(fù)雜-原材料和能源消耗高-質(zhì)量難于保證的工程，進(jìn)行價值工程活動可以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)必要功能。5.對產(chǎn)品價值分析就是使每個構(gòu)配件的價值系數(shù)盡可能趨近于1.Vi=1，表示功能評價值等于功能現(xiàn)實(shí)成本，表明功能現(xiàn)實(shí)成本與實(shí)現(xiàn)功能的最低成本相當(dāng)，價值為最佳。Vil功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評價值，表明成本偏高而功能要求不高，存在過剩功能或無過剩但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。Vi>1說明功能比較重要但成本較少，可能功能與成本分配已較理想或有不必要

16、的功能或應(yīng)提高成本。6.功能分必要和不必要功能。價值工程分析階段主要工作是功能定義-功能整理-功能評價。不必要的功能包括:多余-重復(fù)-過剩功能。八、 新技術(shù)、新工藝、新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1.選擇新方案的原則：a技術(shù)上先進(jìn)可靠適用合理,b經(jīng)濟(jì)上合理(主要)2.新技術(shù)方案的技術(shù)分析是通過對方案的技術(shù)特性和技術(shù)條件指標(biāo)進(jìn)行對比與分析來完成，反映技術(shù)特性的指標(biāo)：a結(jié)構(gòu)工程中混凝土工藝的技術(shù)性指標(biāo)可用（現(xiàn)澆砼強(qiáng)度-現(xiàn)澆總量-最大澆筑量）等表示；b安裝工程則用（安裝構(gòu)件總量-最大尺寸-最大重量-最大安裝高度）表示；3.常用的靜態(tài)分析方法有增量投資分析法-年折算費(fèi)用法-綜合總費(fèi)用法等。常用的動態(tài)分析方法有凈

17、現(xiàn)值(費(fèi)用現(xiàn)值)法-凈年值(年成本)法等。（1）增量投資收益率（2）折算費(fèi)用法：當(dāng)方案有用成果相同時通過比較費(fèi)用的大小，來決定優(yōu)劣和取舍。a在采用方案要增加投資時，可通過比較各方案折算費(fèi)用的大小選擇方案,可選擇折算費(fèi)用最小的方案。第二章 工程財務(wù)一、 會計基礎(chǔ)1.會計具有核算和監(jiān)督兩項(xiàng)基本職能。會計計量屬性包括:歷史成本-重置成本-可變現(xiàn)凈值-現(xiàn)值-公允價值。2.會計核算的基本前提:會計主體-持續(xù)經(jīng)營-會計分期-貨幣計量。會計主體與企業(yè)法人主體不是完全對應(yīng)。會計期間分年度和中期，我國以日歷年為企業(yè)的會計年度，以人民幣為記賬本幣。會計核算的處理分為收付實(shí)現(xiàn)制和權(quán)責(zé)發(fā)生制。為了更加真實(shí)地反映特定會

18、計期間的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。權(quán)責(zé)發(fā)生制是以會計分期假設(shè)和持續(xù)經(jīng)營為前提的會計基礎(chǔ)。3.會計要素:資產(chǎn)-負(fù)債-所有者權(quán)益-收入-費(fèi)用-利潤。資產(chǎn)分流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)。流動資產(chǎn)：1年內(nèi)或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)耗用資產(chǎn)（現(xiàn)金-存款-應(yīng)收款-短期投資-存貨）；非流動資產(chǎn)：變現(xiàn)或使用期超1年或1個營業(yè)周期的資產(chǎn)（長期投資-固定資產(chǎn)-無形資產(chǎn)-長期待攤費(fèi)）。負(fù)債分流動(短借款-應(yīng)付款-應(yīng)付工資-應(yīng)交稅)和長期(應(yīng)付債券-長期借款-長期應(yīng)付款)。所有者權(quán)益是投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)，是全部資產(chǎn)減全部負(fù)債，所有者權(quán)益內(nèi)容：實(shí)收資本-資本公積-盈余公

19、積-未分配利潤。(1)實(shí)收資本:所有者按出資比例實(shí)際投人到企業(yè)的資本。(2)資本公積:指由投資者投人但不構(gòu)成實(shí)收資本，或從其他非收益來源取得，由全體所有者共同享有的資金。包括資本溢價、資產(chǎn)評估增值、接受捐贈、外幣折算差額等。(3)盈余公積:按照規(guī)定從企業(yè)的稅后利潤中提取的公積金。主要用來彌補(bǔ)企業(yè)以前的虧損和轉(zhuǎn)增資本。(4)未分配利潤:本年度沒有分配完的利潤，可以留待下一年度進(jìn)行分配。資產(chǎn)-負(fù)債-所有者權(quán)益反映某時點(diǎn)財務(wù)狀況-靜態(tài)會計要素。收入-費(fèi)用-利潤反映某時期經(jīng)營成果-動態(tài)會計要素2.會計等式分靜態(tài)和動態(tài)，靜態(tài)：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益；動態(tài)：收入-費(fèi)用=利潤；綜合：資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益

20、+收入-費(fèi)用）。二、 成本與費(fèi)用1.費(fèi)用是會計主體的收益性支出，費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和性質(zhì)分：購置勞動對象的費(fèi)用-購建勞動資料的費(fèi)用-支付職工薪酬的費(fèi)用。按經(jīng)濟(jì)用途分：生產(chǎn)費(fèi)用和期間費(fèi)用(與生產(chǎn)無關(guān)不計入工程成本含營業(yè)費(fèi)-管理費(fèi)-財務(wù)費(fèi)，期間費(fèi)用應(yīng)當(dāng)直接計入當(dāng)期損益)。生產(chǎn)成本即工程成本分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。成本與費(fèi)用的聯(lián)系：a都是企業(yè)除償債性支出和分配性支出以外的支出的構(gòu)成部分，b都是企業(yè)資源的消耗，c生產(chǎn)費(fèi)用經(jīng)對象化后進(jìn)入成本，但期末應(yīng)將當(dāng)期已銷產(chǎn)品成本轉(zhuǎn)為當(dāng)期費(fèi)用。區(qū)別：a成本是對象化的費(fèi)用其針對的是一定的成本計算對象，b費(fèi)用則針對一定期間而言，含生產(chǎn)費(fèi)用和期間費(fèi)用。2.間接費(fèi)分?jǐn)偅喊粗苯淤M(fèi)

21、的百分比計算。3.固資產(chǎn)折舊的影響因素:資產(chǎn)原價-預(yù)計凈殘值-固定資產(chǎn)使用壽命。固資產(chǎn)折舊方法:平均年限法-工作量法-雙倍余額遞減法-年數(shù)總和法.無形資產(chǎn)攤銷計入管理費(fèi)用：專利權(quán)-非專利技術(shù)-租賃權(quán)-特許經(jīng)營權(quán)-版權(quán)-商標(biāo)權(quán)-商譽(yù)-土地使用權(quán)。4.工程成本是合同簽訂至完成的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。直接費(fèi)包括：材料費(fèi)-人工費(fèi)-機(jī)械使用費(fèi)-其他直接費(fèi)（二次搬運(yùn)費(fèi)-臨設(shè)攤銷費(fèi)-工器具使用費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-復(fù)測費(fèi)-點(diǎn)交費(fèi)-場地清理費(fèi)）。間接費(fèi)包括：（項(xiàng)目部）臨設(shè)攤銷費(fèi)和管理人員工資獎金職工福利費(fèi)-固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)-物料消耗-低值易耗品攤銷-取暖費(fèi)-水電費(fèi)-辦公費(fèi)-差旅費(fèi)-財產(chǎn)保險費(fèi)-工程保修費(fèi)-勞動保護(hù)

22、費(fèi)-排污費(fèi)。5.工程成本核算對象的確定方法：a以單項(xiàng)建造合同作為成本核算對象，b對合同分立以確定成本核算對象，c對合同合并以確定成本核算對象。6.施工企業(yè)期間費(fèi)用包括：管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。管理費(fèi)包括：管理人員工資-辦公費(fèi)-差旅費(fèi)-固定資產(chǎn)使用費(fèi)-工具用具使用費(fèi)-勞動保險和福利費(fèi)-勞動保護(hù)費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-工會經(jīng)費(fèi)-職工教育經(jīng)費(fèi)-財產(chǎn)保險費(fèi)-稅金。財務(wù)費(fèi)用包括：利息支出-匯兌損失-相關(guān)手續(xù)費(fèi)-其他財務(wù)費(fèi)。三、 收入1.廣義收入：營業(yè)收入-投資收益-補(bǔ)貼收入-營業(yè)外收入。狹義收入及營業(yè)收入是銷售、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等經(jīng)濟(jì)利益的總流入。按主次分主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，不包括第三方或客戶代收款

23、項(xiàng)。其他收入：產(chǎn)品銷售收入-材料銷售收入-機(jī)械作業(yè)收入-無形資產(chǎn)出租收入-固定資產(chǎn)出租收入。按收入性質(zhì)分：建造(合同)收入-銷售商品收入-提供勞務(wù)收入-讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。2.建造合同的分立條件:(1)每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計劃;(2)與客戶就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判;(3)每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)。建造合同的合并條件:(1)該組合同按一攬子交易簽訂;(2)該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤率工程的組成部分;(3)該組合同同時或依次履行。2.合同收入包括：合同規(guī)定的初始收入和合同變更索賠獎勵等收入。3.合同收入的確認(rèn)與計量，應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表日根據(jù)完工百分比法確認(rèn)當(dāng)期合同收入。

24、確定建造(施工)合同完工進(jìn)度三種方法:(1)根據(jù)累計實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計總成本的比例確定；(2)根據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計總工作量的比例確定;(3)根據(jù)已完成合同工作的技術(shù)測量確定.合同結(jié)果不能可靠估計的合同收入確認(rèn)：(1)成本能回收的按實(shí)際合同成本確認(rèn)，在發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用；(2)成本不能回收的應(yīng)在發(fā)生時立即確認(rèn)為費(fèi)用，不確認(rèn)收入；四、 利潤和所得稅1.利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營所獲各項(xiàng)收入減各項(xiàng)支出后的凈額及直接計入當(dāng)期利潤的利得和損失。營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源。營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)-財務(wù)費(fèi)+投資收益。利潤總額（稅前利潤）=營

25、業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出。營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈-處置固定資產(chǎn)凈收益-處置無形資產(chǎn)凈收益-罰款凈收入。營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧-處置固定資產(chǎn)凈損失-處置無形資產(chǎn)凈損失-罰款支出-債務(wù)重組損失-捐贈支出-非常損失。2.稅后利潤分配原則：按法定順序-非有盈余不得分配-同股同權(quán)同股同利-公司持有的本公司股份不得分配。法定公積金用途：彌補(bǔ)虧損-擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營-增加注冊資本。留存25%五、 財務(wù)報表1.財務(wù)報表包括資產(chǎn)負(fù)債表-利潤表-現(xiàn)金流量表-所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)變動表和附注。2.資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的報表。由于資產(chǎn)負(fù)債表反映的是某一時點(diǎn)的財務(wù)狀況，這一時點(diǎn)一般是企

26、業(yè)月末、季末、半年末、年末，所以它是一種靜態(tài)報表。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。資產(chǎn)負(fù)債表一般采用賬戶式資產(chǎn)負(fù)債表，左邊列資產(chǎn)，右邊列負(fù)債和所有者權(quán)益。作用：(1)反映特定日期的資源總量和分布，(2)反映償債能力，(3)反映特定日期企業(yè)所有者權(quán)益的構(gòu)成。3.利潤表反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的財務(wù)報表，以利潤=收入-費(fèi)用的會計等式為依據(jù)，屬動態(tài)報表。采用多步式利潤表。作用：(1)反映一定期間收入和費(fèi)用情況及獲得利潤和虧損的數(shù)額(2)提供不同時期比較數(shù)字判斷發(fā)展趨勢預(yù)測盈利能力(3)考核經(jīng)營成果及利潤計劃執(zhí)行。4.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務(wù)報表，屬于動態(tài)的財務(wù)

27、報表，以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制（現(xiàn)金包括現(xiàn)金-隨時支付存款-其他貨幣資金及現(xiàn)金等價物）?，F(xiàn)金等價物指期限短、流動性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金、價值風(fēng)險小的短期投資，3個月到期的國庫券、貨幣基金、可轉(zhuǎn)換定期存單、商業(yè)本票及銀行匯票。現(xiàn)金流量表內(nèi)容：經(jīng)營活動、投資活動、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。5.附注應(yīng)披露財務(wù)報表的編制基礎(chǔ)，是對財務(wù)報表的補(bǔ)充。六、 財務(wù)分析1.財務(wù)分析方法：趨勢分析法、比率分析法、因素分析法。趨勢分析法是對比財務(wù)報告中相同指標(biāo)，確定增減變化方向、數(shù)額和幅度，說明財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量變動趨勢的分析方法。比率分析法是財務(wù)分析最基本最重要的方法，常用比率有：構(gòu)成比率-效率比率-相關(guān)比率。因素

28、分析法是根據(jù)分析指標(biāo)與驅(qū)動因素間的關(guān)系，從數(shù)量上確定各因素對分析指標(biāo)的影響方向及程度的分析方法。據(jù)特點(diǎn)分：連環(huán)替代法和差額計算法。因素分析法的優(yōu)點(diǎn)是既可以全面分析各因素對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響，又可以單獨(dú)分析某因素對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響，在財務(wù)分析中應(yīng)用頗為廣泛。該體系是以凈資產(chǎn)收益率為核心指標(biāo)，以總資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為兩個方面，重點(diǎn)揭示企業(yè)獲利能力及權(quán)益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響，以及各相關(guān)指標(biāo)之間的相互作用關(guān)系。2.償債能力指標(biāo)：資產(chǎn)負(fù)債率-流動比率-速動比率。速動比率是速動資產(chǎn)與流動負(fù)債的比率，反映企業(yè)短期債務(wù)償付能力。速動資產(chǎn)=貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)+應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收賬款+其他應(yīng)收款。3.資產(chǎn)管理比

29、率是衡量資產(chǎn)管理效率的指標(biāo)，指標(biāo)有：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-存貨周轉(zhuǎn)率-應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。4.盈利能力指標(biāo)：凈資產(chǎn)收益率-總資產(chǎn)收益率。凈資產(chǎn)收益率=凈利潤/凈資產(chǎn)。5.企業(yè)發(fā)展能力指標(biāo)：營業(yè)增長率和資本積累率。6.杜邦分析體系以凈資產(chǎn)收益率為核心指標(biāo)，揭示企業(yè)獲利能力及權(quán)益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響。七、 籌資管理1.資金成本包括：資金占用費(fèi)（利息）和籌資費(fèi)用(借款手續(xù)費(fèi)-債券印刷費(fèi)-代理發(fā)行費(fèi)-律師費(fèi)-公證費(fèi)-廣告費(fèi))。2. 資金成本有個別資金成本和綜合資金成本。個別資金成本一般用于比較和評價各種籌資方式，長期負(fù)債成本率=年利息*(1-所得稅率)/本金*(1-手續(xù)費(fèi)率)綜合資金成本是對各

30、種個別資金成本進(jìn)行加權(quán)平均而得的結(jié)果，因此，也稱為加權(quán)平均資金成本，以個別資金成本為基數(shù)。2.短期負(fù)債籌資的特點(diǎn)：籌資速度款-彈性好-成本較低-風(fēng)險高。短期籌資方式：商業(yè)性用和短期借款。商業(yè)性用籌資的形式有應(yīng)付賬款-應(yīng)付票據(jù)-預(yù)收賬款。應(yīng)付賬款有付款期、折扣等信用條件。3.銀行發(fā)放短期借款的信用條件：(1)信貸限額，(2)周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定，(3)補(bǔ)償性余額，(4)借款抵押，(5)償還條件，(6)其他承諾。利息支付方法：(1)收款法-利隨本清，(2)貼現(xiàn)法-實(shí)際利率高于名義利率，(3)加息法八、 流動資產(chǎn)財務(wù)管理1.現(xiàn)金是流動性最強(qiáng)資產(chǎn)，包括庫存現(xiàn)金-銀行存款-銀行本票-銀行匯票。置存現(xiàn)金的原因：滿

31、足交易性需要-預(yù)防性需要-投機(jī)性需要?，F(xiàn)金管理的目標(biāo)是在資產(chǎn)的流動性和盈利性之間抉擇獲取最大長期利益?，F(xiàn)金收支管理在于提高使用效率,工作：(1)力爭現(xiàn)金流量同步，(2)使用現(xiàn)金浮游量，(3)加速收款(4)推遲應(yīng)付款支付。2.確定現(xiàn)金持有量的方法：成本分析模式-存貨模式-隨機(jī)模式。成本分析模式是分析持有現(xiàn)金的成本尋找成本最低的現(xiàn)金持有量，現(xiàn)金成本分：機(jī)會成本(與現(xiàn)金量成正比)-管理成本(固定)-短缺成本(成反比)，三項(xiàng)之和最小的現(xiàn)金持有量為最佳。3.應(yīng)收賬款是流動資產(chǎn)中的重要項(xiàng)目，是商業(yè)信用的直接產(chǎn)物。信用政策包括：信用期間-信用標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)金折扣。第三章 建設(shè)工程估價一、 項(xiàng)目總投資1.生產(chǎn)性建設(shè)

32、工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。動態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額;包括漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。2.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(關(guān)稅后)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):包裝和包裝材料費(fèi)-運(yùn)輸費(fèi)-裝卸費(fèi)-采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)-供銷手續(xù)費(fèi)-成套設(shè)備服務(wù)費(fèi)。交貨方式：內(nèi)

33、陸-目的地-裝運(yùn)港。裝運(yùn)港交貨價分：裝運(yùn)港船上交貨價（離岸價）-運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價-運(yùn)費(fèi)保險費(fèi)在內(nèi)價（到岸價）。裝運(yùn)港船上交貨價（離岸價）賣方責(zé)任：(1)在規(guī)定港口和期限內(nèi)將貨裝上買方指定的船只，(2)負(fù)責(zé)裝船前一切費(fèi)用和風(fēng)險，(3)辦理出口手續(xù)，(4)提供出口國政府簽發(fā)的證件，(5)提供裝運(yùn)單據(jù)。買方責(zé)任：(1)負(fù)責(zé)租船訂艙支付運(yùn)費(fèi)，(2)負(fù)責(zé)裝船后一切費(fèi)用和風(fēng)險，(3)辦理支付保險費(fèi)及進(jìn)口和收貨手續(xù)，(4)接受賣方提供的裝運(yùn)單據(jù)并支付貨款。進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅。貨價=離岸價*外匯牌價，國外運(yùn)費(fèi)=離岸價*費(fèi)率。到岸價=離岸價

34、+運(yùn)費(fèi)+保險費(fèi)-均為外幣國外保險費(fèi)=（離岸價+運(yùn)費(fèi)）/（1-國外保險費(fèi)率）*保險費(fèi)率銀行財務(wù)費(fèi)=離岸價*外匯牌價*費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價*外匯牌價*費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅=到岸價*外匯牌價*稅率增值稅=（到岸價*外匯牌價+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅）*稅率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價*費(fèi)率；國產(chǎn)交貨地點(diǎn)至工地倉庫的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備是港口至工地倉庫的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；4.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出(試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用)。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及

35、動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等;試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入5.預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*費(fèi)率。建設(shè)投資靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息：各年應(yīng)付利息=（年初借款本息累計+本年借款/2）*利率。二、 建安費(fèi)組成和計算建安費(fèi)按費(fèi)用構(gòu)成分：人

36、工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。人工費(fèi)：工資-獎金-津貼補(bǔ)貼-加班工資-特殊工資。材料費(fèi)：材料價-運(yùn)雜費(fèi)-損耗費(fèi)-采購保管費(fèi)。機(jī)具費(fèi)：折舊-大修-經(jīng)常修理-安拆及場外運(yùn)費(fèi)-機(jī)械人工油料-稅費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)：工資-辦公費(fèi)-差旅費(fèi)-固定資產(chǎn)使用費(fèi)-工具用具使用費(fèi)-勞動保險和職工福利-勞動保護(hù)費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-工會費(fèi)-職教費(fèi)-財產(chǎn)保險-財務(wù)費(fèi)-稅金。規(guī)費(fèi)：社會保險（養(yǎng)老-失業(yè)-醫(yī)療-生育-工傷）-住房公積金-工程排污費(fèi)。利潤；稅金：營業(yè)稅-城市維護(hù)-教育費(fèi)附加-地方教育附加。按造價形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。措施費(fèi)：安全文明施工費(fèi)（環(huán)保-文明-安

37、全-臨設(shè)）-夜間增加-二次搬運(yùn)-冬雨期增加-已完工程及設(shè)備保護(hù)-工程定位復(fù)測-特殊地區(qū)增加-大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆-腳手架工程費(fèi)。其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額-計日工-總承包服務(wù)費(fèi)。造價管理機(jī)構(gòu)確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和作為計算基礎(chǔ)，費(fèi)率按歷年造價資料和實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測算，利潤在稅前建安費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計算。社會保險費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)。其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額由發(fā)包人按計價規(guī)定估算，由發(fā)包人掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后，如有余額歸發(fā)包人；計日工按發(fā)承包人按簽證計價；總承包服務(wù)費(fèi)由發(fā)包人在招標(biāo)控制價中根據(jù)總包服務(wù)范

38、圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，承包人投標(biāo)時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。規(guī)費(fèi)和稅金按標(biāo)準(zhǔn)計算不的作為競爭性費(fèi)用。費(fèi)用包括生產(chǎn)費(fèi)用和期間費(fèi)用。工程成本是合同簽訂至完成的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。直接費(fèi)包括：材料費(fèi)-人工費(fèi)-機(jī)械使用費(fèi)-其他直接費(fèi)（二次搬運(yùn)費(fèi)-臨設(shè)攤銷費(fèi)-工器具使用費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-復(fù)測費(fèi)-點(diǎn)交費(fèi)-場地清理費(fèi)）。間接費(fèi)包括：（項(xiàng)目部）臨設(shè)攤銷費(fèi)和管理人員工資獎金職工福利費(fèi)-固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)-物料消耗-低值易耗品攤銷-取暖費(fèi)-水電費(fèi)-辦公費(fèi)-差旅費(fèi)-財產(chǎn)保險費(fèi)-工程保修費(fèi)-勞動保護(hù)費(fèi)-排污費(fèi)。期間費(fèi)用包括：管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。管理費(fèi)包括：管理人員工資-辦公費(fèi)-差旅費(fèi)-固定資產(chǎn)使用費(fèi)-工具

39、用具使用費(fèi)-勞動保險和福利費(fèi)-勞動保護(hù)費(fèi)-檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-工會經(jīng)費(fèi)-職工教育經(jīng)費(fèi)-財產(chǎn)保險費(fèi)-稅金。財務(wù)費(fèi)用包括：利息支出-匯兌損失-相關(guān)手續(xù)費(fèi)-其他財務(wù)費(fèi)。三、 工程定額施工定額是以工序作為研究對象，屬于企業(yè)定額，是工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是基礎(chǔ)性定額，由人工定額、材料消耗定額和施工機(jī)械臺班定額組成，是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項(xiàng)工程為對象編制，預(yù)算定額以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，是編制概算定額的基礎(chǔ)。概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對象編制的。概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大和合并，是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，在概算和預(yù)算定額基礎(chǔ)上編制。投資估算

40、指標(biāo)以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對象編制確定的生產(chǎn)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。編制人工定額包括：擬定正常的施工條件和擬定定額時間。多余工作不計入定額時間，偶然工作適當(dāng)考慮。非施工本身（停水電）造成停工定額中應(yīng)合理考慮。擬定施工的正常條件包括：擬定作業(yè)內(nèi)容-擬定作業(yè)方法-擬定作業(yè)地點(diǎn)的組織-擬定作業(yè)人員的組織。人工定額按表現(xiàn)形式分時間定額和產(chǎn)量定額；按標(biāo)定對象分單項(xiàng)工序定額和綜合定額；制定方法：技術(shù)測定法、統(tǒng)計分析法（條件正常產(chǎn)品穩(wěn)定工序重復(fù)量大統(tǒng)計健全的）、比較類推法（規(guī)格多工序重復(fù)工作量?。⒔?jīng)驗(yàn)估計法（一次性使用）。材料消耗定額指標(biāo)分：主要材料-輔助材料-周轉(zhuǎn)性材料-零星材料。

41、材料消耗定額包括：直接使用材料凈用量-現(xiàn)場內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。周轉(zhuǎn)性材料消耗因素：第一次制造時的材料消耗-每周轉(zhuǎn)一次材料的損耗-周轉(zhuǎn)使用次數(shù)-最終回收及回收折價。建筑安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和正常的施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額的作用：企業(yè)計劃管理的依據(jù)-組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具-計算工人勞動報酬的依據(jù)-有利于推廣先進(jìn)技術(shù)-是編制施工預(yù)算加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。企業(yè)定額為適應(yīng)國家推行的工程量清單計價辦法，企業(yè)定額可采用基礎(chǔ)定額的形式，按統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一劃分的項(xiàng)目、統(tǒng)一的計量單位進(jìn)行編制。編制企業(yè)

42、定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，以及計算分項(xiàng)工程單價或綜合單價。人工價格也即勞動力價格，一般情況下就按地區(qū)勞務(wù)市場價格計算確定。材料價格按市場價格計算確定，應(yīng)是供貨方將材料運(yùn)至現(xiàn)場堆放地或出庫的價格。施工機(jī)械使用價格最常用的是臺班價格。概算定額是初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)，可用于設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。概算指標(biāo)的作用與概算定額類似，在設(shè)計深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制。四、 設(shè)計概算。設(shè)計概算分：單位工程概算-單項(xiàng)工程綜合概算-工程項(xiàng)目總概算三級；首先編制單位工程概算，然后逐級匯總編制綜合概算和總概算。設(shè)

43、計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)；設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)；設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；設(shè)計概算是考核方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。建筑工程概算編制方法：概算定額法（初步設(shè)計到一定深度建筑結(jié)構(gòu)明確）、概算指標(biāo)法（設(shè)計深度不夠工程量不準(zhǔn)確但技術(shù)成熟又有類似）、類似工程預(yù)算法（有類似工程且無可用概算指標(biāo)，必須對結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整）；設(shè)備及安裝工程概算費(fèi)用由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：1)預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價(預(yù)算定額

44、單價)編制設(shè)備安裝工程概算。2)擴(kuò)大單價法（當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算）；3）預(yù)算指標(biāo)法。單項(xiàng)工程綜合概算以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制；當(dāng)只有一個單項(xiàng)工程時，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固資投資方向調(diào)節(jié)稅）材料概算審查以消耗量最大的主要材料為審查重點(diǎn)，設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單和安裝費(fèi)用計算。設(shè)計概算審查的方法：1）對比分析法，2）查詢核實(shí)法（關(guān)鍵設(shè)備-裝置-圖紙不全-難以核算的較大投資），3）聯(lián)合會審法（層層審查后由有關(guān)單位

45、和專家進(jìn)行聯(lián)合會審）五、 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算對施工單位的作用：1）施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報價的依據(jù)。2）施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)，是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的重要參考，是施工單位編制進(jìn)度計劃、統(tǒng)計完成工作量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)。3)施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是工程量計算是否準(zhǔn)確，定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面。施工圖預(yù)算的審查可采用全面審查法(按施工或定額順序逐項(xiàng)審查，有點(diǎn))、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、分解對比審查法等。全面審查法：按施工或定額順序逐項(xiàng)審

46、查，優(yōu)點(diǎn)全面、細(xì)致，質(zhì)量高，效果好，缺點(diǎn)是工作量大，時間長；適用于工程量小工藝簡單的工程。標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法優(yōu)點(diǎn)是時間短、效果好、易定案。其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。篩選審查法優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。六、 工程量清單編制工程量清單以單位（項(xiàng)）工程為單位編制，由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。工程量清單的作用：1）為投標(biāo)人競標(biāo)提供平等和共同基礎(chǔ)；2）是計價依據(jù)；3）是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；4）是調(diào)整工程價款、處理索賠的依據(jù)；

47、工程量清單項(xiàng)目特征描述的意義：1）區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)；2）是確定綜合單價的前提；3）是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。清單項(xiàng)目特征主要涉及a項(xiàng)目自身特征，b項(xiàng)目工藝特征，c施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計算。計量規(guī)范附錄中未包括的項(xiàng)目應(yīng)做補(bǔ)充。其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照計價規(guī)范提供的下列4項(xiàng)內(nèi)容列項(xiàng):(1)暫列金額;(2)暫估價:包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價;3)計日工;(4)總承包服務(wù)費(fèi)。規(guī)費(fèi)出現(xiàn)計價規(guī)范未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級部門的規(guī)定列項(xiàng)。稅金出現(xiàn)未列項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項(xiàng)。七、 工程量清單計價利用綜合單價法計算分部分項(xiàng)工程費(fèi)

48、需解決兩核心問題：確定各分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價。招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計算規(guī)則計算得到的工程凈量。但該工程量不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量，發(fā)承包雙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算時的工程量應(yīng)按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計量且實(shí)際完成的工程量確定，當(dāng)然該工程量的計算也應(yīng)嚴(yán)格遵照清單工程量計算規(guī)則，以實(shí)體工程量為準(zhǔn)。綜合單價的編制包括人材機(jī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤及一定風(fēng)險費(fèi)，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。通常采用定額組價的方法。人材機(jī)消耗定額在編制投標(biāo)控制價時參照政府頒發(fā)的消耗量

49、定額；編制投標(biāo)報價時采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額。措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，而用于發(fā)生在該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所支出的費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單計價應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價計價;其余的措施項(xiàng)月可以以“項(xiàng)”為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)計算方法：(1)綜合單價法（可計算工程量的項(xiàng)目模板-腳手架-垂直運(yùn)輸）(2)參數(shù)法計價（難點(diǎn)是公式難把握，適用于必須

50、發(fā)生但難預(yù)測又無法單列的項(xiàng)目夜間-二次搬運(yùn)-冬雨）(3)分包法計價（以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測試等）建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。具體工程項(xiàng)目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定。計價規(guī)范中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般具備合同約束力(量可

51、調(diào))，工程款結(jié)算時按照合同中約定應(yīng)予計量并實(shí)際完成的工程量計算進(jìn)行調(diào)整。而對總價合同形式，工程量清單中的工程量不具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)，工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。八、 計量與支付無論何種計量方式，工程量必須按國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。計量依據(jù)有：質(zhì)量合格證書-計量規(guī)范-技術(shù)規(guī)范中計量支付條款-設(shè)計圖紙。計量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范是確定計量方法的依據(jù)。單價合同以實(shí)際完成量結(jié)算，監(jiān)理確認(rèn)的數(shù)量不一定是實(shí)際施工數(shù)量。監(jiān)理計量的項(xiàng)目：清單中的全部項(xiàng)目-合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目-工程變更項(xiàng)目。計量方法：均攤法（每月發(fā)生如監(jiān)理

52、宿舍）-憑據(jù)法（保險費(fèi)保證金）-估計法（監(jiān)理估計/為監(jiān)理提供的設(shè)施設(shè)備）-斷面法（土方）-圖紙法（構(gòu)筑物）-分解計量法（包干項(xiàng)目或大項(xiàng)目支付時間太長）。清單招標(biāo)的總價合同工程量按單價合同的計量規(guī)定計算；采用經(jīng)審定的圖紙及預(yù)算方式發(fā)包的總價合同，除變更外，各項(xiàng)工程量應(yīng)為承包人用于結(jié)算的最終工程量。導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的原因：設(shè)計變更-施工條件改變-清單編制錯誤。索賠成立三要素：正當(dāng)?shù)乃髻r理由-有效的索賠證據(jù)-在合同約定的時間內(nèi)提出。變更價款：人工費(fèi)包括增加工作人工費(fèi)(計日工算)、停工損失費(fèi)和工效降低損失費(fèi)（按窩工費(fèi)算）累計。設(shè)備費(fèi)：采用臺班費(fèi)(工作內(nèi)容增加)、折舊費(fèi)(窩工的自有設(shè)備)、租賃費(fèi)(窩工

53、的租賃設(shè)備)等形式計算。利潤按原報價中的百分率計算。發(fā)包人收到承包人的進(jìn)度款支付申請后14天內(nèi)核對完畢，在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請的14天內(nèi)向承包人按不低于計量工程價款的60%，不高于計量工程價款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款;索賠費(fèi)用的計算方法有:實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正總費(fèi)用法?，F(xiàn)場簽證的范圍：合同外零星工程-變更后需現(xiàn)場確認(rèn)的-非承包人原因?qū)е碌娜藱C(jī)窩工及損失-合同規(guī)定的非承包人原因工程量或費(fèi)用增減-確認(rèn)修改方案引起的工程量或費(fèi)用增減-變更導(dǎo)致措施費(fèi)增減。7天內(nèi)提簽證。竣工結(jié)算時間：20-30-45-60對金額500-2000-5000，竣工結(jié)算的審查方法：1）總價合同應(yīng)在合同價基礎(chǔ)上對變更、工程洽商及索賠的內(nèi)容審查；2）單價合同應(yīng)審查施工圖內(nèi)各分部分項(xiàng)量，依據(jù)合同審查價格，并對變更、工程洽商及索賠的內(nèi)