房地產(chǎn)二三級聯(lián)動銷售代理規(guī)定合同

1、銷售代理合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）：依據(jù)中華人民共和國合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)建造的 項目（簡稱“該項目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。一、該項目地址及銷售價格1、 該項目地址：。銷售范圍為該項目中所有可售獨立成套單元 （詳見附件四）。2、該項目的銷售價格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的書面報價為準(zhǔn)。若該項目的銷售價格有調(diào)整的，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方，乙方按照調(diào) 整后的價格向外銷售。3、甲方對外銷售或者委托其他第三者代理銷售的價格不得低于甲方向乙方的書面報價。4、在乙方提供甲方客戶信息后，該客

2、戶實際購買的房地產(chǎn)超出甲方委托乙方銷 售范圍的，則甲方同意該客戶實際購買的房地產(chǎn)自行歸屬于本合同的委托銷 售范圍之內(nèi)。二、委托銷售期限及委托權(quán)限1、 本合同委托銷售期限：自年月日起，至年月日止2、甲方正式委托乙方獨家代理本合同第一條所述的標(biāo)的的居間銷售工作，乙方 作為受托方成為甲方關(guān)于本合同標(biāo)的的唯一委托代理人。三、客戶確認(rèn)及客戶有效期1、凡乙方帶領(lǐng)客戶前往甲方銷售場所了解該項目相關(guān)情形或者實地察看該項目 的，甲方或者甲方指定的確認(rèn)人（見附件一）應(yīng)當(dāng)及時簽署或蓋章乙方提供 的客戶確認(rèn)書（見附件二，甲、乙雙方同意客戶確認(rèn)書中客戶的聯(lián)絡(luò) 電話/手機號碼刪除其中的部分號碼），以此確認(rèn)乙方客戶。若甲方

3、變更本條 所述確認(rèn)人的，應(yīng)及時書面通知乙方。2、甲方確認(rèn)乙方客戶后，甲方不得再行確認(rèn)該客戶為其他銷售代理人的客戶， 否則，無論該客戶是否通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在 確認(rèn)乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認(rèn)為其他代理銷售人的客戶的，甲方 應(yīng)當(dāng)事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認(rèn) 該客戶為乙方客戶的，則甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方代理服務(wù)費。3、委托銷售期限屆滿后，甲方依據(jù)本條第 1款方式已經(jīng)確認(rèn)的客戶，該客戶繼續(xù)有效，即無論該客戶最終是否通過乙方與甲方成交的，甲方均應(yīng)按本合同 約定支付乙方傭金；委托銷售期限屆滿后，若乙方依據(jù)本條第1款方式向甲方推薦客戶，

4、且甲方亦按照本條第1款方式確認(rèn)為乙方客戶的，則該客戶為 乙方的有效客戶，對于該客戶，乙方享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4、經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或者組織，以及該客戶的親屬、 委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲 方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金。5、經(jīng)甲方確認(rèn)為乙方客戶后，該乙方客戶的有效期限包含委托銷售期限以及委托銷售期限終止后個月。有效期限終止后，若乙方正與乙方客戶處于商 洽購買該房地產(chǎn)事宜之中，并書面通知甲方該情形的，經(jīng)甲方同意后可再行 授予該處于商洽之中的乙方客戶有效期限，有效期限從乙方書面通知到達(dá)甲 方之日起個

5、月。四、代理成功標(biāo)志凡乙方客戶與甲方簽署上海市商品房預(yù)售合同（簡稱“預(yù)售合同”）或上海市商品房出售合同（簡稱“出售合同”）等證明買賣關(guān)系成立的有 效合同后，即為乙方代理成功。本條所述簽署預(yù)售合同或出售合同的時間不 以委托期限為限。五、傭金計算及支付方式 1、計算方法A.甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方代理成功的獨立單元的銷售金額（房價款）的的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。B.若乙方代理成功的獨立單元超過 套的，則甲方同意超出的套數(shù)部分按照該單元銷售金額（房價款）的 %的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。2、支付條件乙方代理成功，且乙方客戶支付甲方首期房價款或定金后，甲方應(yīng)按第3款約定的時間支付乙方傭金。3、支付時間每個月的5日前（若

6、遇法定節(jié)假日，貝U相應(yīng)順延至法定節(jié)假日終止后），甲 方應(yīng)按本條所述傭金計算方法和支付條件結(jié)算上一個月應(yīng)付乙方的傭金， 并 實際支付乙方。乙方收到甲方支付的傭金后，應(yīng)出具甲方相應(yīng)的傭金發(fā)票。六、甲方職責(zé)1、甲方保證委托出售/預(yù)售的房地產(chǎn)符合法定出售/預(yù)售條件，并向乙方和乙方客戶出示上海市商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），且提供復(fù)印件。2、甲方積極提供乙方代理銷售所需的相關(guān)資料，包括：房型圖、小區(qū)平面圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他 費用的估算、樓書等；3、若甲方需要乙方使用甲方提供的樓書、宣傳海報、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧蠈ν?推廣該房地產(chǎn)的

7、，則甲方應(yīng)當(dāng)確保所提供的宣傳材料符合有關(guān)行政機關(guān)的規(guī) 定，取得了相關(guān)的行政許可，否則，乙方因?qū)ν馔茝V行為產(chǎn)生的一切法律后果 由甲方承擔(dān)。4、對乙方提供的客戶，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時按約 定給予乙方書面客戶確認(rèn)。5、甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后， 不得引導(dǎo)或配合乙方客戶避開乙方代理， 否則，甲方應(yīng)支付乙方代理成功時的傭金，作為對乙方的經(jīng)濟補償。6甲方與乙方客戶簽訂定金協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議、預(yù)售合同、出售合同等協(xié)議后，就前述協(xié)議履行過程中所產(chǎn)生的一切法律后果，均由甲方與乙方客戶依法承 擔(dān)。7、在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對外公開的商業(yè)信息或者乙方客戶的 個人或商業(yè)信息，均應(yīng)

8、當(dāng)予以保密，不得以營利為目的非法使用或披露。8、甲方不得違反本合同關(guān)于獨家代理的約定，若甲方委托其他任何第三方代為 銷售本合同附件所列物業(yè)的，則甲方任應(yīng)按照本合同所約定的傭金數(shù)額及支 付方式向乙方支付相應(yīng)數(shù)額的違約賠償金。七、乙方職責(zé)1、乙方應(yīng)當(dāng)隨時應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。2、乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶網(wǎng)絡(luò)資源， 通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時 了解本項目的有關(guān)信息。3、委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介對外推廣宣傳該項目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標(biāo)示企業(yè)名稱和標(biāo)徽等，但乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方客

9、戶實地踏勘該房地產(chǎn)， 并協(xié)助甲方與乙方客戶談判議價， 盡快促成交易成功。5、乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行代理銷售，不得過度夸大、隱 瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息。6乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式 的折扣。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。7、在代理過程中，乙方獲知的甲方未對外公開的商業(yè)信息，乙方均應(yīng)當(dāng)予以保 密，不得以營利為目的非法使用或披露。八、其他事項1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，雙方同意向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充

10、協(xié)議。補充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲方（委托方）： 代理人： 聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)電話：乙方（受托方）： 代理人： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話： 郵政編碼：簽約日期：郵政編碼 簽約日期：附件一甲方指定確認(rèn)人信息(1)姓名：；電話：；證件號碼：；簽名式樣：；(2)姓名：；電話：；證件號碼：；簽名式樣：；(3)姓名：；電話：；證件號碼：；簽名式樣：；附件二客戶確認(rèn)單（A聯(lián)）客戶1姓名性別電話中介員工信息姓名手機分行 組別分行 電話分行 傳真特別說明：1、客戶確認(rèn)單要求中介員工在

11、到項目前事先用分行電腦填寫打印（A、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)開發(fā)商對接人員確認(rèn)是否符合有效客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ，符合的簽字確認(rèn)為有效的中介客戶 .3、此客戶確認(rèn)單分 A B、C聯(lián)，經(jīng)確認(rèn)后 A聯(lián)發(fā)展商存留，B聯(lián)中介方對接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務(wù)員留存。案場經(jīng)理（簽字）：日期：年 月 日發(fā)展商（蓋章）：客戶確認(rèn)單（B聯(lián)）客戶1姓名性別電話中介員工信息姓名手機分行 組別分行 電話分行 傳真特別說明：1、客戶確認(rèn)單要求中介員工在到項目前事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)開發(fā)商對接人員確認(rèn)是否符合有效客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ，符合的簽字確認(rèn)為有效的中介客戶 .3、此客戶確認(rèn)單分 A B、C聯(lián)，經(jīng)確認(rèn)后 A聯(lián)發(fā)展商存留，B聯(lián)中介方對接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務(wù)員留存。案場經(jīng)理（簽字）：日期：年 月 日發(fā)展商.（蓋章）_：客戶確認(rèn)單（C聯(lián)）客戶1姓名性別電話中介員工信息姓名手機分行 組別分行 電話分行 傳真特別說明：1、客戶確認(rèn)單要求中介員工在到項目前事先用分行電腦填寫打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫）。2、經(jīng)開發(fā)商對接人員確認(rèn)是否符合有效客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ，符合的簽字確認(rèn)為有效的中介客戶 .3、此客戶確認(rèn)單分 A B、C聯(lián)，經(jīng)確認(rèn)后 A聯(lián)發(fā)展商存留，B聯(lián)中介方對接人留存,C聯(lián)門店業(yè)務(wù)員留存。案場經(jīng)理（簽字）：日期： 年 月 日附件三客戶成交確認(rèn)書1客戶信息客戶姓名：所屬國籍：證件號碼：2、該客戶所購房