房屋委建合同范文范本

1、書人委建人 x x x （以下簡稱甲方）與建方 x x x （以下簡稱乙方），本契約不 動產(chǎn)標(biāo)示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條 房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 x x 市 x x 區(qū) x x 地號土地內(nèi)定名 'x x名宮，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條 房屋面積 ：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋 頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入）地下室、電梯間等公共設(shè)施 分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約 x x 平方米，（實際面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)復(fù)丈后，建筑改良 物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加 上本條前列（陽臺走道、樓梯間等

2、）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所 記載面積，若有增減，而其面積差額未百分之二時，雙方均不得異議，若增減 面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單 價為計算基準(zhǔn)，由雙方互為補償。第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸 乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設(shè) 備外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車 場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章 程。第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依 x

3、x 市政府 x x 局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征 求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定 之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程 款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲 交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定 項目施工。第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個月內(nèi) 開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。 但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責(zé)。一） 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時

4、。二） 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時（三）因不可抗力的原 因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方 的事由，以致工程不能如期進行時。四） 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條 保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑 結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不 在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責(zé)保固）。第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括下 列房屋及裝修土地價款。（一）房屋及裝修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整。（二）

5、土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用 地及地上物補償金、土地改良費、公共設(shè)施用地等費用。第九條 付款辦法：本契約房地總價為人民幣 x仟x佰x拾x仟元整，分為 自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元 整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應(yīng)按下列進度，將分期付款 表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條 貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽 訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第

6、五天起，按日加付千分之一 計算滯納金，上項滯納金于補交其應(yīng)付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五 天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦 貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳 的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂 購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定 的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未 繳款，依前述約定方式處理。第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催 告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不

7、得另有其 他的要求。第十四條 甲方負責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約 履行其義務(wù)后，乙方負責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方 通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方 或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負擔(dān)的費用如下：（一）建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公證費 用）各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙 方負擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定 契紙、印

8、花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論 甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項應(yīng)由甲方負擔(dān)的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng) 如數(shù)歸還需要。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土 地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項權(quán)利 現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬 頭為任何一方，均就負擔(dān)下列費用：（一）本戶

9、水電基本費用。（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費用。（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護等事 項，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費用。（五）本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清 下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約 各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進度時視同違約，并應(yīng)負賠償乙方一切損失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預(yù)付乙方四個月的利息（三）付清因逾期付款的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)

10、惠貸款。第十九條 通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面 按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次 投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務(wù)。第二十條 其他事項。（一） 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后 委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付 乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即 視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為避免影響工程的進度，得按原合約圖 說施工 ，甲方絕無異議。（二） 乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施 工。（三）本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng) 取所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方 收回作廢。第二十一條 本契約的約束與效力：（一） 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利 與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權(quán)利與 義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。（二） 本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未 規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定 。第二十二條 未盡事宜：本契約如有未盡事