房地產(chǎn)法規(guī)模擬試題2

1、莈薈膇肁蚆薈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆肁芅莄蚅袁肈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螆腿艿蚈螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂裊聿蟻袁肇芄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞薃羈膂芁薂膀莈蝕薁袀芀薆薀羂蒆蒂蕿肅艿莈薈膇肁蚆薈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆肁芅莄蚅袁肈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螆腿艿蚈螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂裊聿蟻袁肇芄薇袀腿肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅蒞薅螁羈芁薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇蟻袀芀膃蝕羂肅

2、蒂蠆螞艿蒈蚈襖肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅蒞薅螁羈芁薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螈 房地產(chǎn)法律法規(guī)試題2一、單項(xiàng)選擇 1、國(guó)家制定中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。a、房地產(chǎn)權(quán)利人b、公民c、居民    d、人民群眾2、在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、（），實(shí)施房地產(chǎn)管

3、理，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。a、房地產(chǎn)買賣b、房地產(chǎn)中介c、房地產(chǎn)交易d、房屋產(chǎn)權(quán)登記3、國(guó)家依法實(shí)行（）制度。a、國(guó)有土地有償、無(wú)限期使用b、國(guó)有土地?zé)o償、有限期使用c、國(guó)有土地有償、有限期使用d、國(guó)有土地?zé)o償、無(wú)限期使用4、為了公共利益的需要，國(guó)家（ ）征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償。a、不可以b、可以c、必須d、應(yīng)當(dāng)5、土地使用權(quán)出讓最高年限由（  ）規(guī)定。a、縣政府  b、省政府c、國(guó)土資源部d、國(guó)務(wù)院6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府的（

4、0; ）同意。a、土地管理部門b、房產(chǎn)管理部門c、城市規(guī)劃部門d、建設(shè)部門7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（   ）申請(qǐng)續(xù)期。a、一年b、二年c、三年d、半年8、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（   ）未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。a、三個(gè)月b、半年c、一年d、二年9、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向（  ）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。a、房地產(chǎn)管理部門b、工商行政管理部門c、稅務(wù)登記部門 d、土地管理部

5、門10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（  ）轉(zhuǎn)讓、抵押。a、分別b、分開c、不可d、同時(shí)11、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）抵押財(cái)產(chǎn)。a、屬于b、由雙方協(xié)商屬不屬于c、由房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬不屬于d、不屬于12、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府（  ）申請(qǐng)登記。a、土地管理部門b、房產(chǎn)管理部門c、規(guī)劃部門  d、城市管理部門13、房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在（  ）上予以記載的行為。a、房屋

6、所有權(quán)證 b、房屋登記簿c、房屋登記申請(qǐng)表d、房屋共有權(quán)證14、國(guó)務(wù)院（  ）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。a、環(huán)境保護(hù)部門b、規(guī)劃主管部門c、土地主管部門d、建設(shè)主管部門15、今年，國(guó)家將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過（  ）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅。a、1年b、2年c、3年d、4年16、今年，我省出臺(tái)的關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見中二手房交易營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠期限暫定為（  ）年。a、半年b、一年c、二年d、五年17、今年，為鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)買（  ）平方米以下普

7、通住房的契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。a、100b、80c、144d、9018、關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見規(guī)定，凡當(dāng)事人非“首次購(gòu)買住房”申請(qǐng)房屋登記的契稅按（  ）收取。a、1%b、1.5%c、2%d、3%19、房屋租賃實(shí)行（  ）制度。a、所有權(quán)登記b、書面合同c、公證    d、登記備案20、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到（   ）辦理登記備案手續(xù)。a、土地管理部門b、規(guī)劃管理部門c、居委會(huì)   d、房產(chǎn)管理部門21、下列土地使用

8、權(quán)出讓最高年限正確的是（  ）。a、工業(yè)70年b、居住50年c、綜合60年d、商業(yè)40年22、在處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人（  ）優(yōu)先受償權(quán)。a、有b、沒有c、法律不允許d、特殊情況下可以有23、土地使用權(quán)期滿，土地使用者（    ）申請(qǐng)續(xù)期。a、不可以b、不一定可以c、法律不允許d、可以24、租賃期限未屆滿，出租人轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前（    ）書面通知承租人。 a、三個(gè)月b、半年c、一年d、二年25、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤

9、差在(   )以內(nèi)，可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。a、3b、1%c、2%d、1.5%26、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估所應(yīng)當(dāng)遵循原則的是（ ）。a、公正b、公平c、公開d、準(zhǔn)確27、下列選項(xiàng)中，不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（   ）。a、拍賣 b、招標(biāo)c、雙方協(xié)議d、政府定價(jià)28、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的有（   ）。a、私營(yíng)企業(yè)b、學(xué)校c、廠礦用地d、房地產(chǎn)開發(fā)用地29、有“中國(guó)原子彈之父”之稱的科學(xué)家是（ ）。a、錢學(xué)森 b、李政

10、道 c、鄧稼先 d、楊振寧30、北京舉辦的2008年奧運(yùn)會(huì)是第（      ）屆奧運(yùn)會(huì)。a、29  b、25  c、28  d、2631、中國(guó)人民解放軍誕生于（   ）起義。a、南昌起義  b、秋收起義c、平江起義  d、廣州起義32、中國(guó)于（   ）年成功地發(fā)射了第一顆人造地球衛(wèi)星。a、1970年 b、1949年 c、1953年

11、0;d、1976年33、中國(guó)(   )城市成功地獲得了2010年世界博覽會(huì)的舉辦權(quán)。a、重慶 b、青島 c、天津 d、上海34、以下（  ）不是十一運(yùn)會(huì)組委會(huì)評(píng)選入圍的宣傳口號(hào)。a、好客山東歡迎您 b、有朋遠(yuǎn)方來(lái)，全運(yùn)更精彩c、齊魯齊心，全民全運(yùn)d、與祖國(guó)同慶，與全運(yùn)同行35、前九屆全運(yùn)會(huì)是在我國(guó)的三個(gè)省市輪流舉辦的，下列選項(xiàng)中，不屬于這三個(gè)省市之列的城市是（  ）。a、北京 b、上海 c、廣東 d、江蘇36、下列不屬于十一運(yùn)會(huì)志愿者報(bào)名條件的是：（

12、60; ）。a、有山東戶籍 b、年滿18周歲 c、身體健康d、具備志愿服務(wù)崗位必需的專業(yè)知識(shí)和技能37、在十一運(yùn)會(huì)開幕式上，不屬于本次運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)場(chǎng)升起的旗是（  ）。a、國(guó)旗  b、全運(yùn)會(huì)會(huì)旗c、十一運(yùn)會(huì)會(huì)旗  d、公平競(jìng)賽旗38、文革后恢復(fù)高考的第一次考試，有570萬(wàn)名考生走進(jìn)了考場(chǎng)，考試的時(shí)間為（  ）。a、1977年夏  b、1977年秋c、1977年冬  d、1978年春39、2008年，中國(guó)體育代表團(tuán)在29屆北京奧運(yùn)會(huì)上，獲得（ 

13、;）枚金牌，名列獎(jiǎng)牌榜（ ）。a、51，第一名  b、41，第二名c、31，第三名  d、21，第四名40、中國(guó)加入世貿(mào)組織的時(shí)間是（  ）。a、2002年 b、2001年 c、2000年&nbd、1999年二、多項(xiàng)選擇題1、土地使用權(quán)出讓必須符合（  ）。a、土地利用總體規(guī)劃b、城市規(guī)劃c、年度建設(shè)用地計(jì)劃d、土地部門審批計(jì)劃2、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行（  ）。a、全面規(guī)劃 b、合理布局

14、c、綜合開發(fā) d、配套建設(shè)3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（   ）a、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)b、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所c、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本d、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（     ）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。a、買賣b、贈(zèng)與c、繼承d、分析5、下列不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（  ）。a、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的b、依法收回土地使用權(quán)的c、法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的d、權(quán)屬有爭(zhēng)議的6、以

15、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的（     ）審批。a、規(guī)劃部門 b、建設(shè)部門c、房產(chǎn)部門 d、人民政府7、商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件是（  ）。a、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證b、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證c、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到百分之八十d、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明8、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府（  ）登記備案。a、房產(chǎn)管理部門 b、規(guī)劃部門c

16、、土地管理部門 d、建設(shè)部門9、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑（    ）辦理。a、房地產(chǎn)買賣契約b、房屋所有權(quán)證書c、房地產(chǎn)租賃證 d、土地使用權(quán)證書10、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)約定（  ）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。a、租賃期限 b、租賃用途c、租賃價(jià)格 d、修繕責(zé)任11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（  ）。a、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) b、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c、房地產(chǎn)開發(fā)公司d、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件（）。a、

17、有固定的服務(wù)場(chǎng)所b、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)c、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)d、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員13、下列屬于辦理房屋登記程序的有（  ）。a、申請(qǐng) b、受理c、審核 d、記載于登記簿、發(fā)證14、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的（   ）權(quán)利主體一致的原則。a、房屋使用權(quán) b、土地使用權(quán)c、土地所有權(quán) d、房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)15、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（  ）。a、因人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利b、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利c、因繼承取得房屋權(quán)利d、權(quán)利人放棄房屋

18、權(quán)利16、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)（  ）申請(qǐng)登記。a、本人親自b、自己決定由誰(shuí)代為c、不能  d、監(jiān)護(hù)人代為17、下列選項(xiàng)屬于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)當(dāng)提交的材料是（   ）：a、申請(qǐng)人身份證 b、房屋所有權(quán)證c、房屋轉(zhuǎn)移合同 d、土地使用權(quán)證18、在下列情形中，屬于權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的有（   ）。a、房屋坐落的街道變更的b、門牌號(hào)變更的c、房屋面積增加的d、同一所有權(quán)人分割房屋的19、下列屬于申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的

19、材料是（   ）。a、登記申請(qǐng)書b、申請(qǐng)人身份證明c、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書d、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料20、經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生（  ）情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。a、房屋滅失的   b、放棄所有權(quán)的c、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的d、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的21、下列選項(xiàng)中屬于申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（   ）。a、登記申請(qǐng)書b、申請(qǐng)人身份證明c、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書d、證明房屋所有權(quán)滅失的材料22、以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申

20、請(qǐng)（）。a、房屋所有權(quán)登記b、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記c、房屋更正登記 d、抵押權(quán)登記。23、下列選項(xiàng)中屬于申請(qǐng)抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（  ）：a、申請(qǐng)人的身份證明b、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書c、抵押合同 d、借款合同24、下列選項(xiàng)中屬于申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（  ）。a、申請(qǐng)人的身份證明b、房屋他項(xiàng)權(quán)證書c、注銷房地產(chǎn)抵押審批表d、房屋所有權(quán)證25、下列選項(xiàng)中屬于申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)提交的材料是（  ）。a、書面租賃合同 b、房屋所有權(quán)證書c、身份證   

21、 d、房屋買賣合同 26、下列選項(xiàng)中屬于辦理房地產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)提交的證件是（   ）。a、繼承證明書 b、房屋他項(xiàng)權(quán)證書c、房屋所有權(quán)人死亡證明 d、房屋所有權(quán)證27、下列情形中的房屋不得進(jìn)行出租的有（）：a、未依法取得房屋所有權(quán)證的b、法院查封的  c、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的d、共有房屋未取得共有人同意的28、下列具有房屋繼承權(quán)的是（  ）。a、父母b、岳父母c、子女d、兄弟29、房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循(  )的原則，禁止私下交易房地產(chǎn)。a、自愿b、公平c、誠(chéng)實(shí)信用d、公正30

22、、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件到（   ）申請(qǐng)登記。a、房地產(chǎn)交易主管部門b、規(guī)劃部門c、土地部門     d、建設(shè)部門31、居民自建房屋初始登記在辦理時(shí)要提交的證件為（   ）。a、身份證      b、土地使用證c、建筑工程規(guī)劃許可證d、產(chǎn)權(quán)證32、下列屬于辦理房地產(chǎn)分析手續(xù)提交的材料是（   ）。a、房屋所有權(quán)證  b、分析證明書c、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人簽訂的房地產(chǎn)分

23、析書d、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人身份證33、下列屬于辦理房地產(chǎn)分割、合證時(shí)所要提交的資料是（  ）。a、房屋所有權(quán)證 b、分割、合證申請(qǐng)表c、房屋所有權(quán)人身份證d、房屋所有權(quán)人配偶身份證34、下列選項(xiàng)中，屬于居民在補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證時(shí)提交的證件是（   ）。a、遺失聲明   b、房屋所有權(quán)人身份證c、戶口簿原件  d、房屋所有權(quán)證復(fù)印件35、居民在辦理房屋權(quán)屬證書換證時(shí)要提交的證件為（   ）。a、房屋權(quán)屬證書 b、房屋所有權(quán)人身份證c、房屋他項(xiàng)權(quán)證 d、登記簿36、居民在辦理拆遷安置房屋權(quán)屬登記時(shí)要提交的證件為（  ）。a、被拆遷人身份證 b、房屋拆遷安置