房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試內(nèi)容姓名本試卷采用填空形式，用正確答案填寫使得該段文字完整為合格。一、 房產(chǎn)類1、房地產(chǎn)的含義：房地產(chǎn)具體是指、及其地上的，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱，是和的總稱，兩者具有整體性和性。包括：a) b)及其 c) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的、等。2、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：a) 居住房地產(chǎn)，土地使用年限為年；b) 商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為年；c) 旅游房地產(chǎn)，土地使用年限為年；d) 工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為年；e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為年。二、 地產(chǎn)類1.

2、紅線圖：又叫（），是按一定制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；2. 總建筑面積：指3. 容積率：是指及之比值。4. 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，包括、等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高m以上（含m）的永久建筑。5. 建筑覆蓋率（建筑密度）的公式為：6. 綠化率的公式為：7. 房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的及該套（單元）之和；8. 公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分

3、割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和 建筑 面積；9. 契稅是按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是 ： （1） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括、（2）（3）三、 房地產(chǎn)權(quán)屬、證照、配套類1. 產(chǎn)權(quán)證書：2、五證二書一照：4.商品房預(yù)（銷）預(yù)售條件：（1） 已交付全部出讓金，取得證書；（2） 持有和；（3） 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得5.得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積及套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=面積+面積+面

4、積6.套（單元）建筑面積=面積 +面積。7.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑j四、名稱解釋：（簡明扼要回答即可）1：毛地：2：生地：3：熟地：4：三通一平：5：七通一平：6：一級市場：7：二級市場：8：三級市場：9：房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)含義及區(qū)別：10：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的概念五、業(yè)務(wù)流程題1.銷售流程2.銀行按揭流程及應(yīng)準(zhǔn)備的按揭資料（包括個人及企業(yè)）六、計算題1：客戶A于2019年以4657元/單價購買125.67商品住宅一套（現(xiàn)房），由于近年的樓市升溫，房價上漲，客戶于2019年11月份以單價15000元/售出。（忽略購房后其他資金投入，請計算此商品房從購買到售出的年均溢價回報率）2：客戶B于2019年以13100元/單價購買合肥市區(qū)內(nèi)某項目84平方住宅一套，客戶符合國家限購政策 首套房資格！客戶需繳納多少錢首付？貸款年限怎樣最為合理？分別算出貸款20年/30年 月供費(fèi)用 利息多少？七、論述1.通貨膨脹、CPI、銀行準(zhǔn)備金率的概念及三者之間的關(guān)系，并舉例說明。2. 影響全國樓市價格的因素有哪些？并作分析。附加