土地登記代理資格-土地權(quán)利理論與方法-5

1、土地權(quán)利理論與方法 -5（ 總分： 100.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、 單項選擇題 （ 總題數(shù)： 60，分數(shù)： 60.00）1. 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（ ） 法律效果。A. 最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B. 確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C. 一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先 受償D. 最高額抵押權(quán)消滅（分數(shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù) 人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時，土地抵押權(quán)

2、人可以依照一般土地抵押 權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。2. 在發(fā)包期內(nèi)， （ ） 不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。A. 協(xié)議解除承包合同B. 假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)C. 以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包D. 將承包地收回抵頂欠款（分數(shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 農(nóng)村土地承包法第三十五條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得 假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由 收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。3. 從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的 （

3、） 。A. 支配權(quán)B .收益權(quán)C .使用權(quán)D .占有權(quán)（分數(shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析 土地權(quán)利是權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。支配是指直接對土 地實施取得利益的各種行為。權(quán)利人對土地的直接支配，體現(xiàn)為土地權(quán)利的四項基本權(quán)能：占有、使用、 收益和處分。4. 依據(jù)土地管理法第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于 ( ) 所有。A. 城市市區(qū)B .集體C .省、自治區(qū)D .國家(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：5. 關(guān)于我國歷史上的土地權(quán)利制度，下列表述錯誤的是 ( )A. 封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達到頂峰B. 原始社會時實行土地

4、共有制C. 奴隸社會時土地歸奴隸主和農(nóng)奴主所有D. 封建社會是土地私有制形成期(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：6. 如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前， 部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的， 全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的， 未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán) ( ) 。A. 消滅B 不受法律保護C.成為無擔(dān)保債權(quán) D 需要重新進行土地抵押登記(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 物權(quán)法第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵 押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán) 確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

5、而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨 之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。7. 我國臺灣地區(qū)土地權(quán)利制度的主要內(nèi)容包括( ) 。A. 土地使用制度 B .有償使用土地制度C. 所有權(quán)制度D 出租地下管線埋設(shè)權(quán)制度(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：8. 在已經(jīng)設(shè)定土地使用權(quán)及其他權(quán)利的土地上( ) 。A. 仍可以設(shè)定空間使用權(quán) B 不可以再設(shè)定空間使用權(quán)C. 可以轉(zhuǎn)讓空間使用權(quán) D .明確空間使用范圍(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：9. 土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的，所 有權(quán)歸 ( ) 所

6、有。A. 集體B .國家C .個人D .農(nóng)民(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，有下列情形之一且不屬于土地管理法實施條例第二條規(guī)定范圍 的，確定為農(nóng)民集體所有：土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng) 濟組織或其成員使用的； 根據(jù) 1962 年農(nóng)村人民公社工作條例修正草案 (簡稱“六十條”)的規(guī)定， 已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但農(nóng)民 集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，或者雖未連續(xù)使用滿二十年但經(jīng)縣級以上人民政府 根據(jù)具體情況確認其所有權(quán)的；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

7、設(shè)立的企業(yè)或其他組織及成員持有集體建設(shè)用地使用 權(quán)證的。10. 與相鄰關(guān)系的無償相比較，地役權(quán) ( ) 。A. 可以是無償?shù)?，也可以是有償?shù)腂. 必須是無償?shù)腃. 必須是有償?shù)腄. 原則上是無償?shù)?，法律另有?guī)定的除外(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 相鄰權(quán)是法律對相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系進行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，不存在有償問題；而地役權(quán)是 相鄰權(quán)調(diào)節(jié)之外的一種更為寬泛的權(quán)利，可以有償，也可無償。11. 對國有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是 ( ) 。A. 行使國家土地所有權(quán)的主體可以是多級的B. 國家土地所有權(quán)存在多個代表C. 國有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級政府土管

8、部門作為土地所有者代表實施的D. 國家直接以國有土地使用權(quán)對企業(yè)進行投資的，由國務(wù)院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機構(gòu) 代表國家土地所有者行使投資者收益權(quán)(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 根據(jù)我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國務(wù)院是國家所有權(quán)的唯一代表。12. 土地使用權(quán)能夠出租的，應(yīng)當(dāng)滿足 ( ) 條件。A. 已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B. 土地使用權(quán)的使用期限超過二十年C. 土地使用權(quán)的使用期限超過四十年D. 土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓

9、和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租是指 土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人 支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出 租。13. 以下關(guān)于我國歷史上土地權(quán)利制度的表述，錯誤的是 ( ) 。A. 原始社會時實行土地共有制B. 奴隸社會時土地歸奴隸主和農(nóng)奴主所有C. 封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達到頂峰D. 半封建半殖民地時土地制度特點是土地私有化更加集中，同時具有地主和殖民地的性質(zhì)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 封建社會時期實行過土地均田

10、制。14. 土地設(shè)置的宗旨是 ( ) 。A. 充分利用土地權(quán)利B 保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C. 土地使用形式 D 權(quán)利設(shè)置得當(dāng)，嚴格執(zhí)法(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：15. 劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面：一是( ) ，二是權(quán)利的無期限。A. 權(quán)利的交易不受限制 B 權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì) D 權(quán)利的取得方式分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：16. 立法宜規(guī)定空間使用權(quán)證書中應(yīng)明確記載空間使用權(quán)人享有使用權(quán)的 ( )A. 范圍B .登記C .歸屬D .空間六至(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：17. 村居民之

11、間發(fā)生的土地權(quán)屬爭議案們，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由 ( ) 受理和處理A. 省國土資源行政主管部門B .縣級人民法院C.鄉(xiāng)土管所D 鄉(xiāng)人民政府(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 政府處理當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者 鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請，也可以依照土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定的管轄權(quán)限，向有關(guān)的國土 資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請，進行行政調(diào)解。18. 下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是 ( ) 。A. 集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴格限制B. 在用途上，禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)C. 集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表

12、現(xiàn)在占有和使用D. 集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 集體建設(shè)用地使用權(quán)亦包含處分權(quán)，只是受到嚴格限制。在用途上，禁止集體土地進行房地 產(chǎn)開發(fā)。19. 下列不屬于必須以以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的是 ( ) 。A. 商業(yè)用地B .工業(yè)生產(chǎn)用地 C .工業(yè)倉儲用地 D .工業(yè)采礦用地(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定第五條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛 樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的， 應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、 拍賣或者掛牌方式出讓， 工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括

13、采礦用地。20. 下列關(guān)于所有權(quán)權(quán)能中的“處分權(quán)”，說法正確的是 ( ) 。A. 處分僅指事實變化行為B. 處分僅指法律變化行為C. 處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為D. 只有物理狀態(tài)上發(fā)生變化才能稱為處分行為(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 處分是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能處分，指對物的命運加以處置。21. 確定土地權(quán)利歸屬的法律依據(jù)中相關(guān)法律包括的內(nèi)容是( ) 。A. 森林法B .土地管理法 C .民法通則D .土地登記規(guī)則(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：22. 相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點，關(guān)于其優(yōu)點，下

14、列說法不正確的是( )A. 有利于法律關(guān)系的明確B 有利于保護交易安全C. 有利于管理和監(jiān)督 D 有利于增強靈活性(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 由于成立要件主義偏重于形式，對交易日益頻繁、 種類日益增多的經(jīng)濟現(xiàn)實， 其靈活性不夠，交易成本加大，登記機關(guān)的工作加重。缺乏靈活性是成立要件主義的不足之處。23. ( ) 是土地權(quán)利人的一項十分重要的財產(chǎn)權(quán)。A. 房產(chǎn)權(quán)B .土地權(quán)利C .辦理房產(chǎn)登記D .房產(chǎn)證書(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：24. 立法規(guī)定空間使用權(quán)取得 ( ) ，領(lǐng)取空間使用權(quán)證書A. 與變更B .可以延伸至他人所享有的范圍C.得知權(quán)利

15、的使用和轉(zhuǎn)讓D .必須依法辦理登記手續(xù)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：25. 下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是 ( ) 。A. 合伙合同B 買賣合同C 行紀合同D 抵押合同(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，留置權(quán)發(fā)生在行紀合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這 幾項合同中，在合同成立生效之前，債權(quán)人并不合法占有標(biāo)的物，不能產(chǎn)生留置權(quán)。26. 建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由( ) 批準(zhǔn)。A. 鄉(xiāng)級以上人民政府B 縣級以上土地行政主管部門C. 縣級以上人民政府D 市級以上土地行政主管部門(分數(shù)： 1.

16、00 )A.B. VC.D.解析： 解析 根據(jù)土地管理法第五十七條的規(guī)定，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或 者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用 地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。27. 出讓國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為 ( ) 。A. 原土地使用者已使用的年期B 原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期C.該土地使用類型的最高使用年期D 原土地使用者已使用年期后的剩余年期分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：28. 鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體為 ( )A. 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其依

17、法設(shè)立的公益性組織B. 集體經(jīng)濟組織的成員C. 居委會D. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：解析 鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)，是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組 織對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)此定義可知鄉(xiāng)村公益 建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組織。29. 根據(jù)我國法律，取得土地物權(quán)的條件是 ( ) 。A. 標(biāo)的物的交付 B .辦理登記C .標(biāo)的物的占有D .租賃關(guān)系(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：30.1997 年 10月 27日建設(shè)部令第 58號發(fā)

18、布了 ( ) ，專章規(guī)定了城市地下空間的規(guī)劃，為工程建設(shè)及工程 管理，合理開發(fā)城市空間資源提供了法律依據(jù)。A. 城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定B. 中華人民共和國防空法C. 土地管理法D. 立法確認土地使用權(quán)享有的依附于土地使用權(quán)的空間范圍(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：31. 開啟了國有土地有償使用的時代的是 ( )A. 中華人民共和國土地管理法B. 中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法C. 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例D. 城市房地產(chǎn)管理法(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 1979 年 7月，第五屆全國人大常委會第二次會議通過的中華人民共和國中外合資

19、經(jīng)營企 業(yè)法第五條明確規(guī)定，中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期間提供的場地使用權(quán)。如果場地使用 權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)向中國政府繳納場地使用費。該法律打破了傳統(tǒng)觀念的禁 錮，使國有土地的所有權(quán)與使用權(quán)第一次產(chǎn)生分離，以此為契機，開始了國有土地有償使用的時代。32. 下列關(guān)于土地登記的效力的說法，錯誤的是( ) 。A. 對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義B. 在登記生效主義中，登記是物權(quán)變動的生效要件C. 在登記對抗主義中，未經(jīng)登記的不得對抗第三人D. 我國主要實行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對抗主義的立法模式(分數(shù)： 1.00 )A.B

20、.C. VD.解析： 解析 在登記對抗主義中， 未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人， 對于惡意第三人， 法律無保護的必要。33. 關(guān)于宅基地的處分限制，下列說法錯誤的是( ) 。A. 根據(jù)土地管理法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請宅基地B. 權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請 宅基地條件的成員C. 宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用僅限于居住之用途D. 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不僅 可以用于居住，也可以用

21、于家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。34. 關(guān)于土地權(quán)屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是 ( ) 。A. 土地權(quán)屬爭議案件的承辦人不適用回避制度B. 承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避C. 當(dāng)事人認為承辦人與該案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避D. 承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法第十六條規(guī)定，承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請 回避；當(dāng)事人認為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案 件的國土資源行政主管部門決定。據(jù)此規(guī)定，承辦人也是適用回避制度的。

22、35. 根據(jù) 2004 年 3 月 14 日憲法修正案 第二十條的規(guī)定， 憲法第十條第三款“國家為了公共利益的需要， 可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”修改為( ) 。A. “國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收”B. “國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用或征收”C. “土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)”D. “國家為公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：36. 根據(jù)我國破產(chǎn)法的規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人享有 ( )A. 出讓權(quán)B 擔(dān)保債務(wù)的履行 C 別除權(quán)D.受償權(quán)利(分數(shù)：

23、 1.00 )A.B.C. VD.解析：37. 在我國，對土地實行 ( ) 。A. 公有制B .私有制C .個人公有制D .國家私有制(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 根據(jù)我國憲法，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)。38. 最高額土地抵押是為 ( ) 發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A.將來B .現(xiàn)在C .過去D .過去和現(xiàn)在(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這 里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。39. 集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)

24、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過 ( ) 的同意A. 國家土地所有者B 集體土地所有者C. 土地承包經(jīng)營者 D .抵押權(quán)人(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 依法承包并已辦理土地使用權(quán)登記的“四荒”抵押的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，并出具書面證明 集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者同意。40. 我國土地利用權(quán)體系的核心權(quán)利是 ( ) 。A. 國有土地所有權(quán)B 集體土地所有權(quán)C. 土地使用權(quán)D .土地租賃權(quán)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：解析 我國現(xiàn)行的土地權(quán)利體系是由土地所有權(quán)體系和土地利用權(quán)體系組成。土地利用權(quán)并不是一 個規(guī)范的法律概念，它不過是所有權(quán)以外的土地權(quán)

25、利的總稱。我國目前的土地利用權(quán)的種類主要有：土地 使用權(quán)和土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)等土地他項權(quán)利。土地使用權(quán)是我國整個土地利用權(quán) 體系的核心。41. 下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)的表述，錯誤的是 ( ) 。A. 國有土地有償使用制度B .劃撥國有土地使用權(quán)的收回C. 出讓國有土地使用權(quán)的主體D .出讓國有土地使用權(quán)的取得(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：42. 我國土地使用權(quán)具有的物權(quán)性質(zhì)與 ( ) 有直接聯(lián)系。A.土地登記規(guī)則B 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定C.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例D 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(分數(shù)： 1.00 )A

26、.B.C. VD.解析：43. 甲、乙、丙依次比鄰而居。 甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材， 乙不允。 甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放， 丙提出甲付費二百元，并且不得超過 20 天，甲同意。修房過程中，甲搬建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻 擋。對此，下列說法不正確的是 ( ) 。A. 乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B. 乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C. 甲應(yīng)依約向丙支付占地費D. 若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 乙家門前是甲進出的必經(jīng)之路，若不允許其通行，則甲無法行使對自己土地和房屋的權(quán)利， 因此二者是相鄰關(guān)系，乙必須容忍甲的通行，不

27、得阻攔或收取費用。甲與丙的約定是地役權(quán)的合同，雙方 均應(yīng)受合同約束，甲應(yīng)當(dāng)向乙支付費用，并受期限的限制，在期滿時清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。44. 我國臺灣地區(qū)土地權(quán)利制度的主要內(nèi)容包括 ( ) 。A. 土地使用制B .有償使用土地制C. 地權(quán)限制D 出租地下管線埋設(shè)權(quán)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：45. 甲與乙兩人的農(nóng)場相鄰， 為了運輸方便， 二人約定甲每年付給乙 200元，甲可以在乙的農(nóng)場上以合適的 方式通行。對此，下列說法正確的是 ( ) 。A. 這一權(quán)利為相鄰權(quán)B. 二人應(yīng)訂立書面合同并辦理登記，合同才成立生效C. 二人可以辦理登記，登記不僅是該權(quán)利的對抗要件而且是合同的生效

28、要件D. 如果甲違反約定濫用該權(quán)利，乙有權(quán)解除合同(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：解析 本題中，甲與乙形成地役權(quán)關(guān)系。根據(jù)物權(quán)法第一百五十八條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán) 合同生效時設(shè)立。 當(dāng)事人要求登記的， 可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人。46. 空間權(quán)的確立 ( ) ，增加國家財政收入。A.可以維護國家利益 B 可以保護空間利用 C 規(guī)范人們空間秩序 D 規(guī)范經(jīng)濟秩序分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：47. 甲向乙借款 10萬元、向丙借款 5 萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲 又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦

29、理抵押登記。下列說法正確的是 ( ) 。A. 丁優(yōu)先于丙受償 B 丙優(yōu)先于丁受償C. 丁優(yōu)先于乙受償 D 丙優(yōu)先于乙受償(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，按照以下順序清 償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的 先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。48. 我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式不包括 ( ) 。A. 土地所有權(quán)B 永佃權(quán)C 抵押權(quán)D 土地轉(zhuǎn)讓權(quán)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：49. 中華人民共和國民法通則的第 ( ) 是關(guān)于

30、地役權(quán)制度的法律規(guī)定。A.三十五條B 六十四條C 八十三條D 八十四條(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：50. ( ) 的確定可以界定土地權(quán)利歸屬。A.空間權(quán)B .建設(shè)用地使用權(quán)C. 土地承包經(jīng)營權(quán) D .土地所有權(quán)分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.B. 解析： 解析 工業(yè)化社會里，生產(chǎn)力的高度發(fā)達及科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，極大地提高了人們改造和利用土 地的能力，擴展了人類生產(chǎn)、活動的空間。同時人口膨脹和城市化進程的加劇，使得人類對空間的合理利 用成為迫切的需要?！翱臻g”不再附屬于土地，成為具有特定價值形態(tài)的物。立法上確定空間權(quán)可以界定 土地權(quán)利歸屬，明晰各方法律關(guān)系，實現(xiàn)定分止?fàn)?/p>

31、；可以避免資源浪費，保護權(quán)利人的合法利益，規(guī)范經(jīng) 濟秩序；可以維護國家利益，增加國家財政收入。51. 關(guān)于土地抵押，下列說法不正確的一項是 （ ） 。A. 土地抵押不是實物抵押而是權(quán)利抵押B. 抵押權(quán)的客體是允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C. 抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人D. 法律允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)（分數(shù)： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：52. 下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法正確的是 （ ）A. 有無地上建筑物不影響抵押B. 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人C. 應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人D. 抵押人無需領(lǐng)有國有土地使用證（分數(shù)：

32、 1.00 ）A.B. VC.D.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法 規(guī)定， 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的， 應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記， 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 該條規(guī)定修改了原先擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，使得擔(dān)保法中在此處的對抗效力變成了生效效力。中 華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條和劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法 第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個條件才能抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟 組織和個人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；依照規(guī)定簽訂 土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵 交土地使用權(quán)出讓金

33、。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。53. 被授權(quán)的國家控股公司、 作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司憑授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資 （入股） 或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書 和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理 （ ） 手續(xù)。A.變更土地登記 B .變更土地備案 C .變更土地授權(quán) D .變更土地用途（分數(shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：54. 關(guān)于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是( )A. 私有土地可以自由的買賣B. 個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C. 政府為了公共利益有權(quán)無償使用私人土地D.

34、 聯(lián)邦政府有權(quán)無償征用省公有土地(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：解析 加拿大規(guī)定個人對私有土地擁有充分自由的支配權(quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何 個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發(fā)和轉(zhuǎn)移來獲得超 額利潤。政府使用私人土地須向私人購買。聯(lián)邦政府為全國辦事，需要用地，有權(quán)征用省公有土地，但必 須是有償?shù)摹?5. ( ) 不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。A. 任何組織和個人 B 國家行政機關(guān)C.政府D .司法機關(guān)(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 農(nóng)村土地承包法第六條規(guī)定，農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平

35、等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng) 保護婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。56. 我國實行土地公有制，因國家、農(nóng)民集體是土地所有權(quán)人，地表上下的空間所有權(quán)必然屬于( ) 享有。A.國家B .城市C .農(nóng)民D .國家、農(nóng)民集體(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：57. 土地承包經(jīng)營權(quán)證由 ( ) 負責(zé)發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B 村委會C.縣級以上人民政府 D 縣土地局(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 根據(jù)農(nóng)村土地承包法第二十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地 承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。5

36、8. 土地權(quán)利爭議包括權(quán)屬爭議和 （ ） 。A. 侵權(quán)糾紛B 受理的期限C 調(diào)解的概念D 調(diào)查的概念（分數(shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：59. 張某與王某就土地權(quán)屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（ ）A. 王某有權(quán)要求劉某回避B. 張某應(yīng)當(dāng)回避C. 劉某應(yīng)當(dāng)申請回避D. 劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。（分數(shù)： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析 根據(jù)土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法第十六條的規(guī)定，承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，應(yīng) 當(dāng)申請回避；當(dāng)事人認為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由 受理案

37、件的國土資源行政主管部門決定。60. 土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理意見的主要內(nèi)容不包括 （ ） 。A.處理爭議的法律依據(jù) B .爭議的事實，理由和要求C.認定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)D .擬定的處理結(jié)論（分數(shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：二、 多項選擇題 （ 總題數(shù)： 20，分數(shù)： 40.00）61. 債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有 （ ）（分數(shù)： 2.00 ）A. 船舶租賃合同 VB. 倉儲合同VC. 運輸合同VD. 買賣合同VE. 行紀合同解析： 解析 合同法第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運輸合同、行紀合同的留置權(quán)。值 得注意的是，合同法沒有直接規(guī)定倉儲

38、合同可以行使留置權(quán)，但是合同法第三百九十五條規(guī)定， 本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。因此倉儲合同仍可以適用留置權(quán)。物權(quán)法第二百三十條債務(wù) 人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。62. 宅基地的審批要遵循 （ ） 原則。分數(shù)： 2.00 ）A. 公開VB. 公平VC. 公正VD. 配合E. 制約解析：63. 以下關(guān)于土地侵權(quán)糾紛處理的表述中，正確的有 （ ）（分數(shù)： 2.00 ）A. 土地侵權(quán)糾紛可以采取協(xié)商、行政調(diào)處或民事訴訟的方式解決VB. 因土地侵權(quán)糾紛起訴法院的，法院可以直接受理VC. 侵犯國有土地所有權(quán)、無人使用的國有空地、荒地使用

39、權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按土地侵權(quán)糾紛處理D. 確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過錯責(zé)任原則 VE. 土地侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任外，其行為構(gòu)成犯罪的，還承擔(dān)刑事責(zé)任V解析： 解析 侵犯國有土地所有權(quán)，無人使用的國有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因為無具 體利益主體行使救濟權(quán)，可以由政府有關(guān)部門用行政手段查處，而不用民事方法。64. 城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅的情形有 （ ） 。（分數(shù)： 2.00 ）A. 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地VB. 由國家財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用土地 VC. 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地VD. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地E. 直接

40、用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地 V解析： 解析 根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關(guān)、人民團體、 軍隊自用的土地； （二） 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（ 三）宗教寺廟、 公園、名勝古跡自用的土地； （四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五） 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年；（ 七） 由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。65. 鴉片戰(zhàn)爭以后，中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在 （ ） 。（分數(shù)： 2.00 ）A

41、. 國有土地進一步私有化 VB. 地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更集中 VC. 土地私有持續(xù)的時間很長，達到頂峰D. 帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)E. 土地私有制的形成 V 解析：66. 自人民公社六十條公布時起，至1982 年 5 月國家建設(shè)征用土地條例公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民所有的土地，有下列 ( ) 情形的，屬于國家所有。(分數(shù)： 2.00 )A. 接受農(nóng)民集體饋贈VB. 經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用VC. 進行過一定補償或安置勞動力VD. 農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制單位E. 占用但沒簽訂土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議 V解析： 解析 除了以上四項之外

42、，還包括簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的；已購買原集體所有建筑物的67. 空間權(quán)的構(gòu)建需要滿足 ( ) 條件。(分數(shù)： 2.00 )A. “空間”可以作為權(quán)利客體VB. “空間”具有使用價值VC. “空間”具有價值VD. “空間”不屬于物之一種VE. “空間權(quán)”得到社會的認可、政策的允許、法律的保護解析：解析構(gòu)建空間權(quán)的條件主要包括以下幾個方面：“空間”可以作為權(quán)利客體；“空間”具有 使用價值與價值；“空間權(quán)”得到社會的認可、政策的允許、法律的保護。68. 畫家吳某因要自費辦畫展， 向朋友肖某借了 5 萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某， 并要肖某好 好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對

43、吳某的畫享有 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 對畫的占有權(quán) VB. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) VC. 權(quán)利質(zhì)權(quán)D. 優(yōu)先受償權(quán)E. 優(yōu)先購買權(quán) V解析： 解析 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對質(zhì)押物的占有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法第二百二十七條的規(guī) 定，以著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門辦理登記時設(shè)立。D項的優(yōu)先購買權(quán)，并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利。69. 確定集體土地所有權(quán)的方法有 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 是否辦理過集體土地所有權(quán)登記B. 是否擁有集體所有權(quán)證 VC. 享有集體所有權(quán)的事實被依法確認 VD. 集體土地是否被征用E. 歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動解析： 解析 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有

44、下列情形之一且不屬于土地管理法實施條例第二條規(guī)定范圍的，確定為農(nóng)民集體所有：土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng) 濟組織或其成員使用的；根據(jù)1962年農(nóng)村人民公社工作條例修正草案的規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng) 民集體所有的土地已滿二十年的，或者雖未連續(xù)使用滿二十年但經(jīng)縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確認其 所有權(quán)的。70. 我國目前土地所有權(quán)的類型包括 ( ) 。(分數(shù)： 2.00 )A. 國家所有VB. 集體所有VC. 鄉(xiāng)村公有D. 農(nóng)民與村集體經(jīng)濟組織共有E. 農(nóng)民私有解析： 解

45、析 我國解放初期的土地權(quán)利有所有權(quán)和他項權(quán)，所有權(quán)包括國有、鄉(xiāng)村公有、私有，他項權(quán)包 括典權(quán)、抵押權(quán)等；我國現(xiàn)行的土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種。71. 集體土地使用權(quán)的定義，包括 ( ) 等幾個要點。(分數(shù)： 2.00 )A. 權(quán)利主體的特定性 VB. 權(quán)利的限制性 VC. 權(quán)利性質(zhì)，即用益物權(quán) VD. 權(quán)利客體，即集體所有的土地E. 客體的特定性 V 解析：72. 土地登記可以產(chǎn)生下列 ( ) 效力 (分數(shù)： 2.00 )A. 在當(dāng)事人之間具有公信力 VB. 對第三人產(chǎn)生公示力 VC. 一旦經(jīng)過登記就不得變動D. 依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯E. 經(jīng)過登記可以取得土地所有權(quán) V解析：解析土地管理法等法律對登記的效果做了如下規(guī)定：在當(dāng)事人之間具有公信力，不問其行 為在實體法上有無撤銷或無效的原因；對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發(fā)生絕對不可推翻的 效力，即公示力；依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。經(jīng)過登記的 土地權(quán)利并不是一成不變的，權(quán)利人還可以通過異議登記、變更登記等進行變更。只有國家和集體享有土 地所有權(quán)，經(jīng)過登記后