格力地產(chǎn)股份有限公司融資渠道問題研究會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)

1、開題報(bào)告題目：格力地產(chǎn)股份有限公司融資渠道問題研究1.畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）綜述 1.1題目背景 近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長、居民收入水平的不斷提高以及城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展。20世紀(jì)90年代開始，我國房地產(chǎn)步入了快速發(fā)展期，成了支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的新動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加一個(gè)百分點(diǎn)，能夠推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.5至2個(gè)百分點(diǎn)。在一個(gè)大城市中，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上也快速急劇的增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，用以完善和滿足當(dāng)?shù)氐某鞘薪煌ǖ缆返然A(chǔ)設(shè)施，乃至文教衛(wèi)等福利事業(yè)也有了穩(wěn)定的資金來源。正如2011年，格力地產(chǎn)營業(yè)收入1,335,151,123.85元，同比增長15

2、.25%。2012年?duì)I業(yè)收入1,623,670,675.97元，同比增長21.61%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷上升，顯示了房地產(chǎn)旺盛的生命力。可見，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和新增長點(diǎn)。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款、融資結(jié)構(gòu)不合理等問題，這對(duì)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，金融體系產(chǎn)生不利影響。由此可見，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場還尚未成熟，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較小，開發(fā)商在規(guī)?；\(yùn)作能力不強(qiáng)，所以有關(guān)部門要不斷的拓寬融資渠道，豐富融資方式，盡量做到融資渠道的多樣化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文是在明確融資渠道內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，首先對(duì)融資及融資資渠道的理論加以闡述，并且對(duì)融資的相關(guān)概念，融資渠道的內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng)分析；其

3、次，強(qiáng)化對(duì)融資渠道的認(rèn)識(shí)；最后，從格力地產(chǎn)的情況，診斷其面臨的融資渠道問題，以融資的基本理論為指導(dǎo)，指出相應(yīng)的解決對(duì)策。1.2研究意義本課題具有以下方面的研究意義:A.房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展對(duì)促進(jìn)我國的國民經(jīng)濟(jì)具有重要意義。與此同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金如同企業(yè)的血液。房地產(chǎn)融資渠道是否暢通關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)健康的發(fā)展、關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)能否健康穩(wěn)定的發(fā)展，關(guān)系到我國居民日益增長的住房需求能否得到滿足。因此，對(duì)格力房地產(chǎn)融資渠道的研究具有重要意義。B.房地產(chǎn)資金的來源主要依賴于銀行，這樣的運(yùn)作方式給我國房地產(chǎn)金融帶來很大危險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)經(jīng)營負(fù)債出

4、現(xiàn)問題，那么房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)必定會(huì)涉及銀行。同時(shí)，市場上大量存在庫房積壓，造成空置率太高導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡。由此可見，融資渠道問題，目前是房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)人士最關(guān)心的問題.C滿足資本需要，提高資金利用率。解決格力融資渠道困難的問題，促進(jìn)格力房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。D.降低資本成本，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為了贏取更多的利潤，與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資周期長，流動(dòng)性差，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響大和易受國家宏觀調(diào)控的影響等特征，因此，融資對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。這樣便于促進(jìn)格力房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展?？傊谖覈康禺a(chǎn)宏觀背景下，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)的資金遭遇到瓶頸時(shí)，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)受到嚴(yán)重影響，進(jìn)而必然會(huì)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生相當(dāng)大的

5、阻礙。因此，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展多元化的融資渠道已成必然趨勢。 1.3國內(nèi)外相關(guān)研究情況1.3.1國內(nèi)研究 吳靜在發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金拓寬房地產(chǎn)融資渠道中提出，我國房地產(chǎn)金及基金融資等所占比例較小。他認(rèn)為，要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，有助于降低因過分依賴銀行而帶來的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。紀(jì)建悅分析了我國房地產(chǎn)發(fā)展與發(fā)達(dá)國家的差距，指出造成這種狀況的主要原因是我國整體金融市場的融資機(jī)制存在問題，不能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供足夠的資金支持。具體問題表現(xiàn)在：融資渠道單一，多元化程度低；房地產(chǎn)開發(fā)資金使用效率低下；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資法律法規(guī)不完善，風(fēng)險(xiǎn)成本頗高。魏鵬舉分析了目前我國房地產(chǎn)融資渠道存在的困境，這主要表現(xiàn)在四個(gè)方面

6、：其一，由于受傳統(tǒng)體制的影響，市場化的融資渠道發(fā)育遲緩，融資能力較弱。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)不成熟，開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)有限，整體的開發(fā)流程，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較弱，資金運(yùn)用不夠高效，因此，金融資本的觀望心態(tài)顯著。第三，各類房地產(chǎn)資本投入資本不成熟，金融資本風(fēng)險(xiǎn)較高。第四，產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中政企合作存在效率低下，政府行政干預(yù)過多等弊端，這些都阻礙了我國房地產(chǎn)的發(fā)展。郭曉亭探討了目前我國房地產(chǎn)各種融資途徑的優(yōu)勢與劣勢。對(duì)未來融資發(fā)展的趨勢做出了一定的預(yù)測和分析，認(rèn)為未來我國房地產(chǎn)融資多元化趨勢是必然，并且直接投資融資成為主流。 在學(xué)術(shù)研究上，宏觀經(jīng)濟(jì)研究、中國房地產(chǎn)等國內(nèi)雜志上刊登了房地產(chǎn)融資渠道研究方面的相關(guān)文章。

7、關(guān)于資產(chǎn)證券化的文章中，吳福明發(fā)表的房地產(chǎn)證券化探索影響比較大，這些文章都系統(tǒng)的介紹了資產(chǎn)證券化在國外的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這些研究對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)具有積極的引導(dǎo)意義。1.3.2國外研究 國外房地產(chǎn)融資理論與理論伴隨發(fā)展。國外的房地產(chǎn)融資理論起源于英國，集中于對(duì)房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)渠道的研究。Richard Imperiale在其房地產(chǎn)信息投資信托：投資組合管理的新策略一書中細(xì)細(xì)的論述了房地產(chǎn)信托的了解和投資理念以及大量對(duì)業(yè)界頂尖專家的采訪談話的整理提出了人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)板塊的股票價(jià)格波動(dòng)對(duì)整個(gè)股票市場的影響要高于其他行業(yè)板塊的股票。Robert Taggart在管理投資中談到企

8、業(yè)融資問題，主要是選擇和管理外來投資，通過合并，收購和具體項(xiàng)目的資金籌措，以及研發(fā)內(nèi)部投資。Linkman對(duì)西方發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要融資模式進(jìn)行了簡單的總結(jié)。他認(rèn)為主要包括以下幾種形式：銀行貸款，投資基金并購重組以及無形資本的融資渠道等可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商快速進(jìn)行融資。Robert and Merton，Riding and George美國和日本等發(fā)達(dá)國家完善的中小企業(yè)擔(dān)保、再擔(dān)保體系為房地產(chǎn)信貸融資問題提供了重要保障。2.本課題研究的主要內(nèi)容和擬采用的研究方案、研究方法或措施 2.1研究的主要內(nèi)容1.緒論 1.1 題目背景 1.2 研究的目的及意義1.3 相關(guān)研究綜述1.3.1國外現(xiàn)

9、狀研究1.3.2國內(nèi)現(xiàn)狀研究1.4研究方法與研究內(nèi)容1.4.1研究方法1.4.2研究內(nèi)容 2.房地產(chǎn)融資渠道的相關(guān)理論2.1基本概念2.1.1房地產(chǎn)行業(yè)2.1.2融資2.1.3融資渠道 3.格力地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀 3.1格力地產(chǎn)公司簡介 3.2格力地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀4.格力地產(chǎn)公司融資渠道問題分析 4.1.1金融政策對(duì)格力地產(chǎn)公司的影響 4.1.2政府調(diào)控政策對(duì)格力地產(chǎn)的影響 4.1.3外資在房地產(chǎn)融資中所占比重呈下降趨勢4.1.4融資結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象4.1.5格力地產(chǎn)企業(yè)自身能力影響融資5完善格力地產(chǎn)融資渠道的政策建議 6.結(jié)束語 2.2研究方案（1）閱讀相關(guān)期刊和參考文獻(xiàn)，積極借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀

10、研究成果，使自己的論文更真實(shí)，更具說服力；（2）盡可能多的收集相關(guān)資料，并盡可能減小數(shù)據(jù)的誤差；（3）通過對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的分析，建立模型 2.3研究方法（1） 文獻(xiàn)研究法。本文通過對(duì)文獻(xiàn)研究法對(duì)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀融資情況進(jìn)行分析，在了解房地產(chǎn)融資渠道發(fā)展的情況下，更好的找出適合格力地產(chǎn)的融資渠道。（2） 訪問調(diào)查法，進(jìn)入公司了解融資渠道現(xiàn)狀，進(jìn)而認(rèn)真分析，得出結(jié)論。 3.本課題研究的重點(diǎn)及難點(diǎn)，前期已開展工作 3.1研究重點(diǎn) 通過查閱期刊和文獻(xiàn)，深入分析格力地產(chǎn)股份有限公司融資渠道問題的發(fā)展現(xiàn)狀，存在問題及其原因，并結(jié)合格力地產(chǎn)融資渠道實(shí)際情況。 3.2研究難點(diǎn) 難點(diǎn)在于如何用科學(xué)的方法對(duì)收集

11、來的數(shù)據(jù)和情況進(jìn)行分析，得出科學(xué)的結(jié)論，進(jìn)一步完善融資渠道體系； 3.3前期已開展的工作（1）閱讀了相關(guān)書籍期刊，還有歷年優(yōu)秀論文資料。（2）相關(guān)文獻(xiàn)數(shù)據(jù)整理。（3）根據(jù)收集的資料進(jìn)行分析，整理論文的大致思路。 4.完成本課題的工作方案及進(jìn)度計(jì)劃（按周次填寫）01-02周：查閱資料，進(jìn)行選題； 03-06周：收集相關(guān)資料，并分析，撰寫并提交開題報(bào)告； 07-09周：列出論文題綱，完成論文初稿； 10-12周：撰寫論文二稿，并交老師修改，進(jìn)而完善二稿； 13-14周：進(jìn)行相關(guān)外文資料翻譯； 15-16周：撰寫論文三稿，并交由老師修改，將其完善； 17-18周：定稿，準(zhǔn)備論文答辯5、參考文獻(xiàn):1陳

12、朝萌我國房地產(chǎn)融資渠道多元化問題研究D天津：天津商業(yè)大學(xué)，20102陳珊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道研究D上海：上海社會(huì)科學(xué)院，20093魏鵬舉.我國房地產(chǎn)融資渠道存在的困境 當(dāng)代財(cái)經(jīng) 20104焦文艷，侯博亞房地產(chǎn)投融資渠道分析企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2011,30（10）：21-245戴國峰關(guān)于房地產(chǎn)融資渠道問題的探索D北京：財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所，20116杜廣如，趙君彥，趙蘭霞中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究開發(fā)研究，2010，（2）：80-837馬寧.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道發(fā)展趨勢研究D東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，20118莊云.房地產(chǎn)融資渠道研究D重慶大學(xué)，20129杜廣如，趙君彥，趙蘭霞。中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究J研究

13、開發(fā)，2010，（2）10杜駿.中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析J美中經(jīng)濟(jì)評(píng)論，2012,4(10)11秦軍地房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道簡析與展望J企業(yè)家天下，2011,(05)12梅霖,陸惠民.房地產(chǎn)融資渠道分析J建筑管理現(xiàn)代化，2012,(05)13王波.拓寬我國房地產(chǎn)融資渠道D重慶大學(xué)，201214倪仁泉.中小房地產(chǎn)企業(yè)融資模式研究D對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，201015陳宇昕,周雯雯.中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道J時(shí)代經(jīng)2011,6(102)16蔣超.我國中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資分析J知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2010，(02)17亓東愷.淺析中小房企融資困境及解決方法J經(jīng)濟(jì)師，2013，(03）18陳雪楚。我國房地產(chǎn)融資的風(fēng)

14、險(xiǎn)與化解。求索2010.1119吳靜.發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金拓寬房地產(chǎn)融資渠道J.企業(yè)研究，200720汪曉波.On Prospects and Risks of Russian Real Estate Investment.HLJ Foreign  Economic relations &Trade 2008，(11）：20-22,4221Research on the financing problem in Chinas real estate market.Scientific Development.03/201122Strategies for the Development of Real Estate Financial Operations of Chinese Commercial Banks.23Characteristics of Rea