迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目

1、迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）因迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目建設(shè)的需要，余杭區(qū)人民政府?dāng)M征收“迎賓大道北延隧道工程”項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“迎賓大道北延隧道工程”，改善城區(qū)交通現(xiàn)狀，提高城市交通配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。2、 征收范圍四至范圍：南至上塘河北岸，北至浙江第四監(jiān)獄培訓(xùn)中心北側(cè)圍墻，東至邱山大街，西至第四監(jiān)獄圍墻。具體門牌號(hào)：邱山大街1

2、號(hào)-121號(hào)（單號(hào)連續(xù)）。（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）。三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)（一）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；（二）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法；（三）浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；（四）余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則；（五）余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見(jiàn)；（六）其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則（一）依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。（二）依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。（三）公開(kāi)透明原則。公開(kāi)房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及

3、安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償對(duì)象迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）。違法建筑不予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過(guò)投票選舉確定。 2、投票方式仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門采取公開(kāi)搖號(hào)確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡(jiǎn)稱安置房屋）的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；

4、房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑由臨平街道按照余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見(jiàn)的規(guī)定認(rèn)定后，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。六、個(gè)人住宅房屋征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的50%的

5、貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合格單之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為30元/·月，搬家費(fèi)為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。5、征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（1）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/。 （2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，再給予被征收房屋評(píng)估價(jià)格20%的貨幣補(bǔ)貼，被征收房屋評(píng)估價(jià)格的20%不足10萬(wàn)元的，貨幣補(bǔ)貼按照10萬(wàn)元計(jì)算。（3

6、）住宅房屋48貨幣保底補(bǔ)償須同時(shí)符合以下條件：A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建筑面積不足48的；B、在杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安）另有住房的，包括農(nóng)村自建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；C、被征收人須提交夫妻雙方無(wú)其他房屋查檔證明原件、無(wú)農(nóng)村自建房證明原件、未享受過(guò)國(guó)家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭須屬于低收入住房困難家庭，并提供有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證。（4）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。（5）被征收人按臨平街道規(guī)定

7、時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書(shū)面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬(wàn)元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、安置房源：異地現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)在惠都家園，安置戶型面積約60、80。異地期房安置，安置地點(diǎn)在蘇家區(qū)塊（南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、東至紳世郡小區(qū)、西至09省道）。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過(guò)渡，由被征收人自行解決過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。過(guò)渡期限自被征收

8、人搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。3、安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋權(quán)屬證書(shū)或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為30元/·月，搬家費(fèi)為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至收到通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個(gè)月止。因征收人的因素造成過(guò)渡期限延期的，超過(guò)時(shí)間部分（不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個(gè)月）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。搬家

9、費(fèi)按二次計(jì)發(fā)。 5、征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（1）安置房面積=被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+安置房為高層的可以增加被征收房屋建筑面積的10%（低于5的按5計(jì)算）+優(yōu)惠擴(kuò)面部分；（2）住宅房屋48產(chǎn)權(quán)調(diào)換保底安置須同時(shí)符合以下條件：A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建筑面積不足48的；B、在杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安）另有住房的，包括農(nóng)村自建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；C、被征收人須提交夫妻雙方無(wú)其他房屋查檔證明原件、無(wú)農(nóng)村自建房證明原件、未享受過(guò)國(guó)家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭須屬于低收入住房困難家庭，并提供有

10、效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證。 （3）安置房為高層可增加10%的面積部分及按48保底安置內(nèi)增加面積部分按1200元/結(jié)算。保底安置的被征收人屬于困難家庭的（持有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證），無(wú)需結(jié)算。被征收房屋建筑面積不足48按48保底安置后，增加面積不足5的補(bǔ)足5，增加面積超過(guò)5的，不再增加被征收房屋建筑面積的10%。（4）具體安置房源結(jié)算政策： 惠都家園安置房區(qū)塊A、安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 （含20），優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格010（含10）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20% ，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/，每減少一層扣除50元/;擴(kuò)面價(jià)格1020（含2

11、0）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/，每減少一層扣除50元/;因房屋不可分割因素，超出安置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買；安置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。B、被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋不補(bǔ)差價(jià)；如被征收房屋價(jià)值高于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價(jià)。蘇家安置區(qū)塊A、 安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 （含20），優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格010（含10）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40% ，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/，每減少一層扣除50元/;擴(kuò)面

12、價(jià)格1020（含20）的中間價(jià)為：安置房第九層市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/，每減少一層扣除50元/;因房屋不可分割因素，超出安置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買；安置房?jī)?yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。B、如被征收房屋價(jià)值低于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），新舊房屋差價(jià)的75%作為獎(jiǎng)勵(lì)，即被征收人需結(jié)算新舊房屋差價(jià)的25%；如被征收房屋價(jià)值高于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價(jià)。（5）被征收房屋面積大于安置房源最大面積，不能滿足安置的：A、根據(jù)杭州市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的

13、通知及關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知的有關(guān)規(guī)定，被征收人具有購(gòu)房資格的，可以選擇兩套安置房，安置總面積按被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+可以增加被征收房屋建筑面積的10%+可以優(yōu)惠擴(kuò)面20就近靠原則配比，因房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。B、根據(jù)杭州市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知及關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知的有關(guān)規(guī)定，被征收人不具有購(gòu)房資格的，只能選擇一套安置房，被征收房屋原有面積和安置房擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行回購(gòu)。屬于上述A類型的被征收人也可以選擇B類型方案進(jìn)行安

14、置。（6）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋所有權(quán)證為計(jì)量單位（未登記建筑合并計(jì)算），一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元；被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，被征收房屋合并計(jì)算，一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元。被征收人入住后應(yīng)向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。（7）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。（8）被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書(shū)面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬(wàn)元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元

15、/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。 （三）、其它 1、對(duì)被征收房屋自行車庫(kù)（或稱原有的儲(chǔ)物間）、下架空層(凈高度在1.8米以上）等，按房屋按重置價(jià)的3倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于2000元/。 2、未登記建筑按照余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見(jiàn)的規(guī)定經(jīng)臨平街道認(rèn)定、公示結(jié)果無(wú)異議后，進(jìn)行補(bǔ)償。 3、對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓，并有永久性上人樓梯且無(wú)產(chǎn)權(quán)的（屬政府相關(guān)部門立面整治增加面積的除外），凈高度在2.1米（含2.1米）以上部分按重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在2.1米以下但在1.2米（含1.2米）以上部分按重置

16、價(jià)的50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在1.2米以下部分按重置價(jià)的25%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 4、被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，按以下細(xì)則實(shí)施： A、1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法實(shí)施前已改變房屋用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用至今的（產(chǎn)權(quán)人需提供連續(xù)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明），按照改變后的用途確定。 B、如無(wú)法達(dá)到上述第A條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，需被征收人提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補(bǔ)助被征收人的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。 C、因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算

17、，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的6%。 5、被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿1年及以上被征收人的直系親屬（居住時(shí)間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由臨平街道公示），屬于杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者、70周歲以上（含）的高齡老人、持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證的殘疾人按以下方式選擇其一進(jìn)行補(bǔ)助: 選擇一次性貨幣補(bǔ)助的，屬于杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者一次性補(bǔ)助3萬(wàn)元/人；屬于70周歲以上（含）的高齡老人一次性補(bǔ)助1萬(wàn)元/人；持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證的殘疾人一次性補(bǔ)助1萬(wàn)元/人。被補(bǔ)助人如同時(shí)符合以上三個(gè)條件中二個(gè)及以上的，按就高原則執(zhí)行其

18、一。以上補(bǔ)助計(jì)算基數(shù)以人數(shù)為準(zhǔn)，不以房屋權(quán)證數(shù)量為依據(jù)。 選擇過(guò)渡用房的，到杭州余杭綠城大愛(ài)天下老年福利中心進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡，給予1250元/月的補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為一年。補(bǔ)助金額由征收實(shí)施單位直接支付給杭州余杭綠城大愛(ài)天下老年福利中心。 七、個(gè)人非住宅的征收補(bǔ)償非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要是指臨街的綜合、商業(yè)等性質(zhì)的非住宅。 （一）補(bǔ)償方式 原則上以貨幣補(bǔ)償為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得臨平街道核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合格單之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（二

19、）臨時(shí)安置費(fèi)本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)65元/·月，綜合為41元/·月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。過(guò)渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)被征收人能積極配合做好征收工作，在臨平街道規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)無(wú)實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如下：1、 被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書(shū)面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬(wàn)元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋

20、并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。 2、一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認(rèn)定視同權(quán)證登記的未登記建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī)器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。 營(yíng)業(yè)用房按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑面積為50平方米（含）以下的，一次性補(bǔ)助5000元；被征收的建筑面積為50平方米至100平方米（含），一次性補(bǔ)助10000元；被征收的建筑面積為100平方米至300平方米（含）的，一次性補(bǔ)助15000元。商業(yè)超過(guò)300的、綜合超過(guò)500的，可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)

21、準(zhǔn)執(zhí)行，分別為商業(yè)用房50元/，綜合用房30元/。 3、貨幣補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人非住宅，給予被征收人房地產(chǎn)評(píng)估值上浮不超過(guò)20%的獎(jiǎng)勵(lì)。（四）其他 停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 （1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估價(jià)格的6%（商業(yè)用房）和5%（綜合用房）。 （2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20個(gè)月（商業(yè)用房）和15個(gè)月（綜合用房）。 以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。八、企業(yè)的征收補(bǔ)償 （一）補(bǔ)

22、償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 2、企業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償款分三次支付，各項(xiàng)補(bǔ)償款（包括獎(jiǎng)勵(lì)）在征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋騰空經(jīng)臨平街道驗(yàn)收合格，并將已辦理抵押注銷手續(xù)后的相關(guān)權(quán)證移交臨平街道后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋、土地等權(quán)證注銷、及職工處置完成后支付余下金額20%。（二）補(bǔ)償內(nèi)容1、對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償，原則上以一次性貨幣補(bǔ)償方式為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。2、補(bǔ)償內(nèi)容包含被征收企業(yè)所有的房屋、土地、裝飾裝修、房屋附屬物及機(jī)器設(shè)備等。對(duì)于房屋未登記建筑部分，按照余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見(jiàn)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定后給予補(bǔ)償：經(jīng)認(rèn)定符合第五點(diǎn)第一、二、三款視同權(quán)證登記的合法建筑按照權(quán)證登記建筑給予補(bǔ)償；經(jīng)認(rèn)定符合第五點(diǎn)第四款其他類型的建筑按照重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償價(jià)格不計(jì)入停業(yè)停產(chǎn)損失和獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)中。3、征收工業(yè)用地上的住宅用房（含職工宿舍），以貨幣補(bǔ)償為主。因歷史遺留問(wèn)題原已按住房分配制度分配給承租人（需是企業(yè)的職工本人）使用的，且承租人屬于無(wú)房戶的，企業(yè)可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，在計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后，由企業(yè)與承租人重新建立安置房租賃關(guān)系。4、土地性質(zhì)為劃撥