商品房買賣合同示范文本

1、編號：?本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當事人閱讀?本示范文本制訂后新發(fā)布實施的法律政策，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢貴州省商品房買賣合同示范文本貴州省建設廳貴州省工商行政管理局2010年月日貴州省商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人：出賣人： _注冊地址： _法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_委托代理人：_ 地址：_由 E 政編碼 :_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址： _法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_郵政編碼： _買受人： _【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍 _身份證種類 _ 號碼 _地址： _ 聯(lián)系

2、電話： _【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍 _身份證種類 _ 號碼 _地址： _ 聯(lián)系電話： _【委托代理人】【】姓名：_國籍： _地址： _由 E 政編碼：_電話：_買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： _。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于 _、編號為 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批準文件或

3、合同是。該地塊總土地面積為 _。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設工程規(guī)劃許可證號為 _，施工許可證號為_ 。第二條商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機_ ，預售許可證號為關為; 或者,現(xiàn)售商品房備案機關為_ ，備案號為 _。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同 附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _ 【幢】【座】， 【單元】【層】 _ 號房，或_。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于第層，名義樓層為第層。該商品房土地使用權年限自_ 年 月

4、 _ 日至 _ 年 _月日。該商品房的規(guī)劃用途為_，屬 _ 結構，層高 _ 。該商品房有陽臺_ 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為_。該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：_該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_ 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，應分攤的共有建筑面積_ 平方米（應分攤的共有建筑名稱清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、 贈與、租賃合同事項， 雙方另行約 定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設物業(yè)服務用房_ 平方米，坐落 _

5、 ，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、 公共綠地、設施、房屋，屬于業(yè)主共有。商品 房的屋頂、外墻屬于本棟房屋的業(yè)主共有。商品房的通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租：1、 車位，。2、 車庫，。3、_城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關規(guī)定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_ 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：1、 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元，總價款 _元。分攤的

6、共有建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不 再另行計價。2、 按套（單元）計算，該商品房總價款為_丿元。3、。按照物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資 金的，首期交納標準為 _ 元/ 平方米（以相關部門確定的標準為準，按建筑面積計算）。該款項未包含在本條約定的總價款中。前述約定的商品房價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記為準。1、當事人選擇套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，

7、雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結算房價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權登記面積大于合同面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出 賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時， 面積誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 超 出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受產(chǎn)權登記面積 - 合同約定面積X100面積誤差比二%合同約定面積

8、人。2、當事人選擇按套計價的，出賣人應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 交付的房屋套型與設計圖紙一致 ，相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的 ，總房價款不變。 _第七條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為_米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 【上下兩層樓面之間】 【天花板與地面 之間】的垂直距離。第八條付款方式及期限買受人應當按時如期將房價款支付到商品房預售許可證指定的 商品房預售款監(jiān)管銀

9、行和監(jiān)管帳號上 （已竣工項目買受人可將房價款直 接支付給出賣人）。監(jiān)管銀行： _監(jiān)管帳號：。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式。買受人以銀行按揭方式或以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 _元，余款（小寫） _ 元以按揭方式或以公積金貸款方式支付。買受人應在接到出賣人通知之日起_ 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用； 買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸

10、款少于申請貸款 數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 _ 日內(nèi)，支付不足款項，不承擔本合同第九條約定的違約責任；逾期，出賣人有權解除合 同，合同解除后 _ 日內(nèi)將已付款及利息退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款 數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 _ 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（ 2） 買受人有權解除本合同，合同解除后 _ 日內(nèi)出賣人應退還 已付款及利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 _ 日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同， 在合同解除后日內(nèi)

11、，出賣人已付款及利息退還給買受人。第九條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_ 種方式處理:1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 _ 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分 之的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 _ 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_ %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分 之 （該比率應不小于第 項中的比率）的違約金。

12、本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實 際已付款的差額確定。2、 _第十條交付期限及條件出賣人應當在 _ 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明；2、 公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；3、 供水、排水、供電、_ 等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關專營單位認可，具備正常使用條件；4、_ 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變

13、更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_ 內(nèi)告知買受人的 C2、_。第十一條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第十條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 _ 日，自本合同第十條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 _ 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的_ %向買受人支付違

14、約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_ （該比率應不小于第項中的比率 ）的違約金。2、_第十二條規(guī)劃設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一 的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：1、 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。3、°買受人有權在通知到達之日起15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在約定時限

15、內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付 款還給買受人，并按 _ 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起_ 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。第十三條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受 人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。商

16、品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設施、設備質(zhì)量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為_。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見 的，出賣人應當按要求返修，并承擔賠償責任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十四條抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數(shù)額、登記時間等）告知如下：_出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人 原因，造成該商品

17、房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 由出賣 人承擔全部責任。第十五條出賣人關于房屋質(zhì)量、裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約 定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下：第十六條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的除第十條已經(jīng)約定

18、為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：1、。2、。3、。4、。5、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、。2、。3、 _ 。第十七條關于產(chǎn)權登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得土地使用權證書或土地使用權證明。出賣人負責在商品房交付使用之日起90 日內(nèi)申請該商品房所有權初始登記。出賣人承諾于_ 年 _ 月 _ 日前，取得辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：1、 約定日期起 _ 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的_ 承擔違約責任；2、 約定日期起_ 日以后，出賣人仍