創(chuàng)業(yè)開店找門面技巧

1、創(chuàng)業(yè)開店找門面技巧對(duì)于有創(chuàng)業(yè)開店想法的創(chuàng)業(yè)者來說，找門面經(jīng)常會(huì)犯以下四種錯(cuò)誤，創(chuàng)業(yè) 者需要慎 重對(duì)待：第一、就是“急”越是“急”越是找不到好門面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門面，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，全憑主觀判 斷！在看到一個(gè)門面后，未經(jīng)仔細(xì)思索，草率作出決定。由此很多人付出了不少代價(jià)， 或者是后悔，交了定金不去了，這尚且無所謂，最害怕是轉(zhuǎn)手過來才發(fā)現(xiàn)自己的失誤， 但是已經(jīng)來不出了，交出去的房租可是不能退的。做生意是件很有技巧的事，找門面也 是的，心太急往往是找不到好門面的。第二、就是“怕”第三、就是“貪”很多創(chuàng)業(yè)者一找門面貪圖便宜。找原始門面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤，租金起始 低，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，起步資金低。殊不知，

2、在門面的創(chuàng)業(yè)上，門面租金成本其實(shí)占得比重 不大。根據(jù)多方面數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個(gè)運(yùn)營成本的10%- 30%左右！做生意，人流 量即客流，所以沒有了人流量也就沒有了客流。后期的運(yùn)營非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng) 業(yè)者找門面最常見的誤區(qū)！第四、就是“?！庇辛俗錾獾南敕?，往往對(duì)做生意的項(xiàng)目不甚明確。做事情沒有明確的目標(biāo)往往是 很難達(dá)到自己預(yù)期結(jié)果的。而在找門面的過程中，很多人往往就犯了這個(gè)錯(cuò)誤?？催@個(gè) 也賺錢快，那個(gè)也賺錢多，于是這個(gè)項(xiàng)目看看，那個(gè)項(xiàng)目看看?？磥砜慈?，還是不知道 該做什么，結(jié)果還是看了某一個(gè)門面后，才決定做某某生意。俗話說“不打無準(zhǔn)備之仗”，如果把創(chuàng)業(yè)比作一場打仗的話，那么就必須耗費(fèi)大

3、量 的時(shí)間精力去做前期準(zhǔn)備工作，明確規(guī)劃好自己所需的理想目標(biāo)。只有這樣，才能夠做 到事業(yè)長久，盡量減少創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。那么，創(chuàng)業(yè)開店如何找門面？第一步：找一般而言，傳統(tǒng)的零售類行業(yè)必須是門面越繁華越好，或者是專業(yè)性的市 場扎堆的地方會(huì)有針對(duì)性的客流。在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔?比較高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷售很有幫助。我們 在這里建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到 可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很 少，因?yàn)橛行┤斯渫杲郑辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣你就

4、有一定的人量 分流。還有在學(xué)校比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個(gè)假期 問 題要考慮一下。如果是做手工類服務(wù)行業(yè)的話，門面可以做稍次一點(diǎn)的選擇。當(dāng)然也可以到大商場里租個(gè)專柜，有時(shí)有些商場有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就 可以開始銷售，每個(gè)月從你的銷售額里扣除租金就行！這些方式你 可以都嘗試一下。如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：1 '貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2、沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。個(gè)別這樣的門面也許會(huì)比 貼著出租或者轉(zhuǎn)讓的門面代價(jià)更加高，但是地段相對(duì)較好，付出絕對(duì)是值得的。第二步：租房子找到了，可是太大，怎么辦？那條街就根本找不到店鋪

5、怎么辦？有 辦法，房子大了可以合租呀，分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯栴}。你可以 找找朋友看看有沒要租房子的；或者你可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租，卻因 為店面大想合租；或者你也可以在網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個(gè)合租廣告，看看能不能找到合 租伙伴。根本就沒有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)腿上工夫和口水了，一家家的找老板問看看能 不能分點(diǎn)地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦，會(huì)有收獲。第三步：付款目前的房東大多是要求一年交一次，但是你可以一次性把房租合同談到3-5年，如果 你資金比較有錢不擔(dān)心一次交2年，后續(xù)的租金再按年交，可以要求優(yōu)惠。要注意的是， 合同盡可能簽到3年以上，租金的年漲幅控制在5%-8%之間，不過能夠三年不漲是最好 的了?，F(xiàn)在拆遷橫行，合同上面必須寫明這一點(diǎn)，如遇拆遷，你的經(jīng)營性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償必須得 到保障，裝修補(bǔ)償費(fèi)和剩余合同租金必須得到補(bǔ)償，由你或者房東出面跟拆遷費(fèi)索要，如 果合同到期后拆遷，則不會(huì)對(duì)你存在任何補(bǔ)償了。末尾 條款上可以寫上遭遇“非典”、 “地震”等不可抗力因素，房租可以順延或者酌情減免等。最后要做的，就是在經(jīng)營期間維護(hù)好和房東關(guān)系，節(jié)慶期間送禮問候，平 時(shí)多聯(lián)系。 如果和房東建立好關(guān)系了，續(xù)約時(shí)談下一合同期的房租也會(huì)比較好談一點(diǎn)。即便是不做了， 如果想轉(zhuǎn)讓出去