碧桂園開(kāi)工準(zhǔn)備的大工作

1、碧桂園開(kāi)工準(zhǔn)備的 9 大工作資料準(zhǔn)備：項(xiàng)目資料; 地下管線資料; 擴(kuò)建市政配套; 圖紙會(huì)審3 通 1 平：測(cè)量資料; 場(chǎng)地平整 ; 臨時(shí)道路 ;水、電實(shí)施2 大會(huì)議：質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)交底會(huì)議 ; 第一次工地會(huì)議一個(gè)好的開(kāi)始是成功的一半，在項(xiàng)目開(kāi)工前做好充分的準(zhǔn)備是非常必要的。千億黑馬碧桂園的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可謂是神一樣的速度，其在開(kāi)工前都會(huì)做好哪些準(zhǔn)備工作，以確保項(xiàng)目的高效率且處于受控狀態(tài)?一起來(lái)了解一下。?一、設(shè)計(jì)文件和資料準(zhǔn)備?1. 項(xiàng)目相關(guān)資料工程管理部、前期開(kāi)發(fā)部、市政配套部管理人員需對(duì)本項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行了解，取得包括項(xiàng)目位置、用地范圍、規(guī)劃條件、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目策劃定位、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、 項(xiàng)目所在地

2、工程（ 或監(jiān)理 ） 招投標(biāo)備案要求、 項(xiàng)目所在地施工圖紙交叉審核要求、項(xiàng)目所在地項(xiàng)目報(bào)建要求、工程質(zhì)量和安全監(jiān)督要求、市政管線現(xiàn)狀和市政管線施工圖紙報(bào)建要求等相關(guān)資料及當(dāng)?shù)貧夂蚝偷刭|(zhì)特征資料;2. 報(bào)建要求發(fā)送設(shè)計(jì)院工程管理部將以上當(dāng)?shù)貓D審報(bào)建要求， 當(dāng)?shù)貧夂蚝偷刭|(zhì)特征資料， 電力、 管道煤氣、供暖、自來(lái)水各行業(yè)的計(jì)量要求，電信和電視在小區(qū)、組團(tuán)和建筑單體內(nèi)的布置要求及市政管線現(xiàn)狀和報(bào)建要求書(shū)面整理保存并發(fā)送設(shè)計(jì)院，作為設(shè)計(jì)或申請(qǐng)工程管線接口的依據(jù); 各種市政管線資料要列入受控文件范圍保存。3. 地下管線資料工程管理部、市政配套部管理人員需向有關(guān)部門了解本地塊內(nèi)部及周邊道路的地下管線和可能的地

3、下洞室、 障礙物等情況并取得相應(yīng)圖紙資料（ 地下管線是指電力、 電信、管道煤氣、供暖、自來(lái)水、排水、有線電視及軍用通信線路等）; 當(dāng)遇到地下管線影響施工的情況時(shí)， 需向有關(guān)主管部門提出遷移申請(qǐng)或采取其他保護(hù)或避讓措施。4. 擴(kuò)建市政配套配套部根據(jù)本地塊內(nèi)部及周邊市政管線配套現(xiàn)狀情況，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目定位、 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃， 以碧桂園集團(tuán)名義（ 或以項(xiàng)目公司名義， 因根據(jù)困難大小和重要程度而定） 分別給當(dāng)?shù)馗魇姓芫€配套主管部門打書(shū)面報(bào)告， 并與各市政管線配套主管部門協(xié)調(diào)，要求盡快擴(kuò)建市政配套或列入近期實(shí)施計(jì)劃，特別急需落實(shí)的是電力、自來(lái)水和排水、排污的接入。5. 施工圖紙會(huì)審工程管理部負(fù)

4、責(zé)與設(shè)計(jì)院就施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、組織施工圖紙的第三方交叉審核（ 含選擇確定施工圖紙第三方交叉審核單位 ） 、組織施工圖紙內(nèi)部審核和施工圖紙會(huì)審 ; 前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)施工圖紙的消防審核; 工程管理部負(fù)責(zé)將前述圖紙審核的意見(jiàn)書(shū) 面匯總后發(fā)送設(shè)計(jì)院。二、紅線測(cè)量定位和地形測(cè)量?1. 勘測(cè)定位由工程管理部委托當(dāng)?shù)匾?guī)劃或土管部門認(rèn)可的勘測(cè)部門對(duì)本地塊道路紅線或規(guī)劃紅線及征地紅線進(jìn)行定位測(cè)量， 定位點(diǎn)應(yīng)做好可靠保護(hù)， 防止破壞 ; 對(duì)勘測(cè)單位提供的標(biāo)高引測(cè)點(diǎn) （ 坐標(biāo)和高程） 應(yīng)做好記錄 ; 勘測(cè)定位資料需列入受控文件范圍保存。2. 地形測(cè)量由工程管理部委托當(dāng)?shù)匾?guī)劃或土管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位對(duì)本地塊地形做測(cè)量

5、 （ 重要設(shè)施應(yīng)測(cè)坐標(biāo)和高程） ， 地形測(cè)量資料需列入受控文件范圍保存并備份給設(shè)計(jì)院， 供設(shè)計(jì)院做土方平衡方案和設(shè)計(jì)布置參考。?三、場(chǎng)地平整和臨時(shí)道路、施工用水、電的實(shí)施?1. 測(cè)量原土標(biāo)高 工程管理部結(jié)合地形測(cè)量資料和施工 （ 或規(guī)劃 ） 總平面圖，組織監(jiān)理、場(chǎng)地平整施工單位對(duì)場(chǎng)地原土標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量（ 高低起伏大的測(cè)量點(diǎn)應(yīng)付坐標(biāo)） ，形成書(shū)面資料。2. 場(chǎng)地平整 場(chǎng)地平整施工開(kāi)工前，工程管理部將場(chǎng)地平整質(zhì)量要求和需配備的機(jī)械設(shè)備應(yīng)書(shū)面明確，場(chǎng)地平整時(shí)的重要分界點(diǎn)應(yīng)測(cè)坐標(biāo)和高程。需注意場(chǎng)地平整質(zhì)量事項(xiàng)如下：(1) 規(guī)劃為永久性道路和將要作施工臨時(shí)道路的地方， 盡量不要挖土， 填土?xí)r考慮道路荷載

6、;(2) 應(yīng)先清除原始地表植被及垃圾;(3) 對(duì)場(chǎng)內(nèi)土質(zhì)較差的部位應(yīng)采取另外處理措施， 河塘回填前應(yīng)先排除塘內(nèi)積水， 河塘底部若有淤泥層應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施加以處理( 如：清淤，土層置換等);(4) 嚴(yán)格控制回填材料質(zhì)量和直徑，以防影響工程施工 ;(5) 回填材料必須按設(shè)計(jì)要求分層壓實(shí)并及時(shí)測(cè)定密實(shí)度;(6) 場(chǎng)地平整的同時(shí)應(yīng)做好場(chǎng)地排水設(shè)施 ;3. 資料歸檔場(chǎng)地平整完成后，工程管理部應(yīng)組織復(fù)測(cè)，驗(yàn)收，確保標(biāo)高和質(zhì)量達(dá)到后續(xù)施工要求， 并將場(chǎng)地平整資料整理后歸檔， 總包施工單位進(jìn)場(chǎng)后需協(xié)同監(jiān)理單位復(fù)測(cè)標(biāo)高，并以書(shū)面形式確認(rèn)交接。4. 臨時(shí)道路工程管理部委托臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)，小區(qū)干道根據(jù)建筑定位總平

7、面圖，可按永久性道路設(shè)計(jì)，雨水、污水和自來(lái)水管按永久性道路預(yù)埋，先實(shí)施道路基層，面層等建筑交付前實(shí)施; 小區(qū)支路按施工臨時(shí)道路實(shí)施，考慮施工車輛載荷; 組團(tuán)內(nèi)部道路由施工總包單位自行負(fù)責(zé)實(shí)施; 臨時(shí)道路應(yīng)滿足施工時(shí)通過(guò)重型車輛的要求， 并考慮項(xiàng)目分期分批開(kāi)發(fā)的整體有效布局 ; 所有工程完工后工程管理部應(yīng)組織復(fù)測(cè)，驗(yàn)收。5. 施工用水、電實(shí)施(1) 根據(jù)建筑定位( 或規(guī)劃 )總平面圖， 結(jié)合施工用電負(fù)荷指標(biāo)和用電半徑， 工程部協(xié)助市政配套部做施工用電委托申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和實(shí)施，審核施工用電電桿、拉線和變壓器安裝位置，避免影響施工和二次返工。(2) 根據(jù)建筑定位( 或規(guī)劃 )總平面圖， 結(jié)合施

8、工規(guī)范對(duì)施工用水水質(zhì)要求和所在地自來(lái)水公司對(duì)施工用水開(kāi)給水頭子要求，工程部協(xié)助市政配套部做施工用水委托申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、 定位和實(shí)施( 給水干管最好按小區(qū)總用水量一次實(shí)施到位， 自建給水設(shè)施的按有利于工程施工的原則也可分點(diǎn)建設(shè)) ，施工用水計(jì)量表具應(yīng)妥善保護(hù)。(3) 工程部負(fù)責(zé)在實(shí)施施工用水的同時(shí)應(yīng)將生活排水、 排污按當(dāng)?shù)厥姓铜h(huán)保部門要求一并落實(shí)完成。(4) 施工用水、電的日常檢查、記錄和管理(扣款、違規(guī)使用的罰款、臺(tái)帳等)工作，工程部應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)。(5) 工程完工后，工程管理部應(yīng)做好驗(yàn)收工作。四、地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察是指為工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及綜合治理等，對(duì)地形、地質(zhì)、水文等要素進(jìn)行測(cè)繪

9、、勘探、測(cè)試，并提供建設(shè)所需的勘察成果的活動(dòng)。地質(zhì)勘察可分為初步勘察和詳細(xì)勘察兩個(gè)階段。初步勘察應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)的要求，詳細(xì)勘察應(yīng)滿足施工圖設(shè)計(jì)的要求。1. 選擇地質(zhì)勘察單位工程管理部組織經(jīng)考察后確定的參加勘察工程投標(biāo)的單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并會(huì)同設(shè)計(jì)人員及造價(jià)管理部對(duì)投標(biāo)單位就招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和勘察任務(wù)書(shū)中的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行答疑，按技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、合理低價(jià)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)原則選擇確定地質(zhì)勘察單位。2. 審核勘察組織設(shè)計(jì)地質(zhì)勘察開(kāi)始前，工程管理部應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察單位提交的勘察組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核： 勘察手段、 布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務(wù)書(shū)的要求; 勘察進(jìn)度是否滿足設(shè)計(jì)出圖的要求; 人員、機(jī)械是否達(dá)到招投

10、標(biāo)書(shū)的承諾，能否滿足施工要求等。3. 檢查勘察成果工程管理部應(yīng)做好地質(zhì)勘察過(guò)程中的孔位定位、開(kāi)鉆和結(jié)束時(shí)間、每孔實(shí)際鉆桿數(shù)量和鉆桿長(zhǎng)度等檢查、復(fù)核和記錄工作，必要時(shí)拍攝圖像資料，對(duì)勘察過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，如發(fā)現(xiàn)地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（ 巖 ） 層面起伏較大導(dǎo)致的補(bǔ)孔或孔深增加情況及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位共同解決，并簽發(fā)聯(lián)系單予以確認(rèn)。勘察過(guò)程中，應(yīng)督促勘察單位對(duì)取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時(shí)比較、參考。收到勘察成果后，工程管理部應(yīng)及時(shí)會(huì)同區(qū)域總工程師和設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行審核，如報(bào)告中缺少某些設(shè)計(jì)參數(shù)，則要求勘察單位補(bǔ)充完整。5. 地質(zhì)勘察報(bào)告、勘察任務(wù)書(shū)和勘察書(shū)面要求及地質(zhì)勘

11、察招標(biāo)文件應(yīng)列入受控文件范圍保存， 做好發(fā)放記錄 （ 資料員留底、 工程管理部、 設(shè)計(jì)院、 施工單位、 監(jiān)理單位、單獨(dú)分包的打樁單位、支護(hù)設(shè)計(jì)單位、施工圖紙審核單位、技術(shù)咨詢單位等） 。?五、臨時(shí)設(shè)施施工?工程管理部根據(jù)建筑總平面圖對(duì)場(chǎng)內(nèi)的施工圍墻、甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施和宿舍及會(huì)議室、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施和宿舍、食堂、浴室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、門樓、保安崗?fù)さ冗M(jìn)行布局并上報(bào)獲批后組織實(shí)施。各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施完成后，工程管理部應(yīng)做好驗(yàn)收工作，資料保存。?六、建筑單體定位、放線及灰線驗(yàn)收?在取得規(guī)劃許可證后， 按建筑定位總平面圖和建筑單體底層平面圖 （ 此二份圖紙應(yīng)無(wú)矛盾 ） ，工程管理部負(fù)責(zé)委托規(guī)劃主管部門認(rèn)

12、可的勘測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位、放線，并取得定位資料，然后委托灰線組（ 或相關(guān)城建職能部門 ） 進(jìn)行灰線驗(yàn)收。對(duì)定位點(diǎn)，工程管理部應(yīng)督促施工單位和監(jiān)理單位做好復(fù)核和保護(hù)工作。對(duì)地域較大的項(xiàng)目，根據(jù)建筑總平面圖，工程管理部應(yīng)委托規(guī)劃主管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置控制性水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，這些點(diǎn)應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固、分布均勻、相互通視、遠(yuǎn)離基坑和道路。水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)應(yīng)督促施工和監(jiān)理單位定期檢查、校核，對(duì)發(fā)生位移和沉降的點(diǎn)應(yīng)及時(shí)記錄，采取相應(yīng)措施。?七、工程試樁?根據(jù)設(shè)計(jì)單位提出的試樁要求，工程管理部組織試樁施工和靜荷載試驗(yàn)工作。施工前應(yīng)檢查樁基施工單位的機(jī)械設(shè)備證明文件和管理人員及特殊專業(yè)工種人員的資格證明

13、文件。工程部經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查試樁情況并取得沉樁參數(shù)記錄，應(yīng)特別注意貫入度、壓力數(shù)值、充盈系數(shù)、撥管速度、樁底沉渣厚度、混凝土配合比、泥漿比重、極限承載力、樁端沉降等重要參數(shù)的準(zhǔn)確性及數(shù)值變化情況。試樁過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理及施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)地勘報(bào)告內(nèi)容全程跟蹤，以便發(fā)現(xiàn)地質(zhì)異常變化情況，試樁或靜載試驗(yàn)結(jié)論應(yīng)由地勘單位和設(shè)計(jì)單位分別書(shū)面明確，試樁或靜載試驗(yàn)報(bào)告應(yīng)列入受控文件范圍保存。八、施工、監(jiān)理和可能的臨時(shí)設(shè)施的設(shè)備及材料招標(biāo)工作1. 工程部應(yīng)配合集團(tuán)招標(biāo)部做好施工總包單位的招標(biāo)工作，對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)做好必要的調(diào)研、考察等配合工作和對(duì)正在合作的施工單位的現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)工作，特別是做好現(xiàn)有施

14、工總包合同條款執(zhí)行可操作性情況和條款完善情況的建議。2. 項(xiàng)目公司應(yīng)按以下要求配合集團(tuán)工程管理總部做好監(jiān)理單位的推薦、招標(biāo)工作。(1) 擬監(jiān)理項(xiàng)目的建筑類型和面積分類、明細(xì) ( 如低層建筑、高層建筑、酒店、綜合樓等面積明細(xì) );(2) 監(jiān)理工期和監(jiān)理服務(wù)期明確 ; 監(jiān)理工期為項(xiàng)目開(kāi)工至竣工時(shí)間，監(jiān)理服務(wù)期為項(xiàng)目開(kāi)工前至少半個(gè)月進(jìn)場(chǎng)作準(zhǔn)備，竣工后 3-6 個(gè)月做配合交付和工程決算復(fù)核，工程質(zhì)量問(wèn)題投訴現(xiàn)場(chǎng)取證、 見(jiàn)證和發(fā)函， 監(jiān)理服務(wù)期的監(jiān)理人員可安排1-2 人即可 ;(3) 對(duì)擬進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理單位的要求：按1、碧桂園項(xiàng)目監(jiān)理工作要求 ;2 、碧桂園住宅分戶檢驗(yàn)要求、碧桂園工程竣工驗(yàn)收管理規(guī)定、碧桂園

15、項(xiàng)目工程部管理職責(zé)中對(duì)監(jiān)理部的管理要求，以及碧桂園項(xiàng)目總辦制定的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ;(4) 碧桂園住宅監(jiān)理合同范本;(5) 原則上至少3 家監(jiān)理單位參加，按以上要求向碧桂園項(xiàng)目公司作書(shū)面承諾并報(bào)價(jià)。項(xiàng)目公司第一責(zé)任人再對(duì)各總監(jiān)以往監(jiān)理項(xiàng)目情況了解后，按合理低價(jià)原則推薦監(jiān)理人，報(bào)集團(tuán)工程管理總部終審。3. 項(xiàng)目公司應(yīng)做好或配合采購(gòu)部做好可能的臨時(shí)設(shè)施的設(shè)備及材料招標(biāo)工作。九、第一次質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)交底和工地會(huì)議1. 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)交底會(huì)議(1) 會(huì)議由工程部負(fù)責(zé)組織，由質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站指派本項(xiàng)目監(jiān)督責(zé)任人負(fù)責(zé)交底。(2) 會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)由工程部和質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)單位溝通后確定，并通知各相關(guān)單位，參加會(huì)議人員由質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、工程部、施工單位、監(jiān)理公司有關(guān)人員組成。(3) 質(zhì)檢、安檢交底記錄表、單等應(yīng)納入受控文件范圍，登記于受控文件清單中。2. 第一次工地會(huì)議(1) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況和外部條件，工程部及時(shí)組織召開(kāi)第一次工地會(huì)議。(2) 會(huì)議由工程部經(jīng)理主持，其主要內(nèi)容為：建設(shè)單位、