xx公寓前期物業(yè)服務(wù)項目投標(biāo)方案

1、如有你有幫助，請購買下載，謝謝!1頁顧問制公司宗旨：東莞市鑫蘭物業(yè)管理有限公司目錄一、項目基本概況.3二、物業(yè)維養(yǎng)說明.3三、相關(guān)流程標(biāo)準(zhǔn).6四、管理承諾標(biāo)準(zhǔn).7五、管理四大系統(tǒng).8六、物業(yè)費的構(gòu)成.9七、費用測算明細(xì).10八、總述合作愿景.10一、項目概況1.1. 項目名稱：龍珠公寓2.2.位置：位于東莞市茶山鎮(zhèn)下朗村處于安泰路和十八路的交界口;3.3.相關(guān)詳細(xì)數(shù)據(jù)：一樓為商業(yè)用房，二樓以上為居住用途。項目名稱數(shù)量單位項目名稱數(shù)量單位如有你有幫助，請購買下載，謝謝!2頁總建筑面積4539045390 m m1212總用地約1.61.6 萬m2m2住宅總面積約 4 4 萬 m2m2停車位400

2、400個商鋪面積22002200m2m2總綠地50005000m2m2配套物業(yè)用30003000m2m2綠地率3131% %共六棟兩個出口1616層戶數(shù)404404戶：根據(jù)以上信息結(jié)合實地考查后，東莞市鑫蘭物業(yè)管理有限公司（以下簡稱我司）經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的調(diào)研和討論后給出初步管理方案，供茶山鎮(zhèn)下朗村委會參考審核；目前我司在東莞市東坑鎮(zhèn)和石排鎮(zhèn) 均有類似小區(qū)的在管項目，通過利用我司專業(yè)的科學(xué)管理，加上豐 富的管理和溝通服務(wù)經(jīng)驗，我司堅信能配合好村委工作的同時，會 對前期的收樓和裝修風(fēng)險做好有效的預(yù)防和控制。二、物業(yè)維養(yǎng)說明1.1.房屋本體維修養(yǎng)護(hù)龍珠公寓物業(yè)管理處負(fù)責(zé)房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。根據(jù)

3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中規(guī)定，共用部 位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、本體消防 設(shè)施、防盜監(jiān)控設(shè)施等。實行每日巡查2 2 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維 修養(yǎng)護(hù)；確保房屋外觀完好整。2.2.公共設(shè)備、設(shè)施及場所的維修養(yǎng)護(hù)結(jié)合龍珠公寓各種公用設(shè)施的使用年限，需制訂公用設(shè)施日常維保 方案和定期養(yǎng)護(hù)方案。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，公用設(shè)施設(shè)備 是指：監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、然 氣系統(tǒng)、電梯運行系統(tǒng)、路面交通車位、墻體墻面、綠化養(yǎng)護(hù)等

4、。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查、做好巡查記錄；載人電梯2424 小時正常運行；確保消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，暢通；容易危機 人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警世標(biāo)志和防范措施；根據(jù)共用設(shè)施類 別不同，制定并落實巡查制度、維護(hù)保養(yǎng)制度、大中修工程的驗收 制度、收集有關(guān)技術(shù)資料。通過有序的工作使其達(dá)到功能正常、暢 通、達(dá)標(biāo)。要求每一項內(nèi)容均從工作計劃、實施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、 實施效果四個方面闡述，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)科學(xué)性和實操性的高 度統(tǒng)一。如有你有幫助，請購買下載，謝謝!3頁3.3.環(huán)衛(wèi)綠化管理3.13.1 環(huán)境： 建立清掃保潔制度，小區(qū)內(nèi)實施全方位的保潔工作，無臟、亂、差現(xiàn)象，房屋立面、公共樓道及區(qū)

5、內(nèi)道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 每層放置統(tǒng)一的垃圾桶，居民的生活垃圾日產(chǎn)日清，及時清運，決 不允許產(chǎn)生二次污染現(xiàn)象。在狠抓環(huán)境管理和培育業(yè)主環(huán)保意識的 前提下，我們將逐步推行對業(yè)主生活垃圾實施“三化”管理，即垃 圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，進(jìn)行有效的垃 圾分流工作，使整個回收系統(tǒng)做到良性循環(huán)。3.23.2 衛(wèi)生 ：A.A. 定期消殺四害做到無滋生源。B.B. 區(qū)內(nèi)噪音污染源控制：噪音污染已是一個普遍存在的環(huán)保問題， 我們控制區(qū)內(nèi)噪音污染源的具體措施主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：a)a) 進(jìn)入小區(qū)車輛一律禁鳴喇叭，并限速行使。b)b) 控制小商小販進(jìn)入小區(qū)高聲喊叫。c)c) 在前期

6、裝修階段，嚴(yán)格規(guī)定裝修時間。d)d) 對個別住戶生活產(chǎn)生的噪音，經(jīng)行及時的說服和教育。3.33.3 綠化 ：在接管后，需安排專業(yè)的綠化工進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，對 花卉、樹木根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果； 定期組織澆灌，施肥和松土，做好防澇、防凍；定期噴灑藥物，無 病蟲害現(xiàn)象達(dá)到綠草蔭蔭、綠樹成蔭的效果 ，竭力營造一種清潔、安靜、舒適、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，讓花更美、草更青。4.4. 安全管理事項：4.14.1 確立治安重點加大對入住期人流、物流、車流的有效監(jiān)控A.A.人流控制一一對來訪人員須進(jìn)行訪問登記，對外來裝修、搬運人員采取辦理出入證管理，并交管理押金，對他們的活動范圍、 活 動時間進(jìn)行一定限制；對可疑陌生人采取追蹤、監(jiān)控的措施， 必要時進(jìn)行身份驗證確認(rèn)后在進(jìn)行處理。B.B. 物流控制對裝修材料流動實施申報制、盤查制和登記制。尤 其是裝修物品的搬出須提出申報