單方解除合同條件及生效

1、單方解除合同效力根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié) 議解除，即當人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達成意思表示i致。在這種 情形中，當爭人雙方均可以單方意思表示使合同消火。而單方解除則包括單方約定 解除和單方法定解除。單方約定解除是指當人雙方在合同中約定了某種解除情形, 當這種情形出現(xiàn)吋，享有解除權的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對 方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當某種情形出現(xiàn)時，享有解除權的一 方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權，以達到消滅合同的目的。關于單方法定解除， 我國合同法有較詳細的規(guī)定。一、一般的法定解除權合同法第94條規(guī)定了

2、五種情形當那人可以解除合同。1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。當事人雙方均享有解除權，發(fā)生不可抗 力-方因不可抗力解除合同，不負損害賠償責任。但須具備以下條件:發(fā)生方有證明 責任，證明不可抗力己發(fā)生;及時通知了對方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時。2、在履行期限屆滿Z前，當事人方明確表示或以自己的行為表明，不履行主 要債務。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿Z前,非違約方享有解除權。合同解 除后，非違約方可以要求違約方承擔違約責任。3、當申人-方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強調(diào) 的是遲延履行的是主要債務和非違約方必須作過催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的 期限內(nèi)仍不履行，非

3、違約方可以解除合同。4、當事人-方遲延履行債務或考有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。這 項規(guī)定中遲延履行的債務，未必是主要債務，但違約的程度要達到不能實現(xiàn)合同目 的，此吋非違約方享有解除權。以上四項中1、2、4項要求已構成了不能實現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催 告即可解除合同，而第3項則要求必須經(jīng)過催告。5、法律規(guī)定的其他情形。合同法第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行 的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、釆取其他補救措施，并 有權要求賠償損失。也就是說當依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權Z后，也相應地獲 得了其他法律權利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權，非違約方

4、方面可以要求解 除合同，另方面可以要求違約方承擔違約責任,但這里的違約責任僅指法定違約責 任，并非合同雙方約定的違約責任。二、特別法定解除權在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分, 可以將特別法定解除權分為任意解除權和違約解除權。所謂任意解除權是指不需違 約H實的存在，當事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權。而違約解除權則須方違約, 非違約方因此獲得解除權。1、任意解除權規(guī)定在以下法律條文中。合同法第2 6 8條規(guī)定:定作人 可以隨吋解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。承攬合同是以當事人Z 間的信賴關系為基礎的，在合同履行屮，當這種信賴關系受到破壞時，法律允許當事 人解除合同。合

5、同法第30 8條規(guī)定：在承運人將貨物交付收貨人Z前,托運人 可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或考將貨物交給其他收貨人，但 應當賠償承運人因此受到的損失。貨運合同的標的是承運人的運送行為，在貨物交付 收貨人Z前，托運人可以根據(jù)自己的需要，圍繞運送行為對承運人提出新的要求， 以達到變更或解除合同的目的。合同法第410條規(guī)定：委托人或者受托人可以 隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當出人的棗由 以外，應當賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎上。在合同的履行過程 中，委托人或者受托人均可單方解除合同。三個條文的共同點是合同的建立都是基于當申人Z間的相互信任，

6、而行使 任意解除權的-方則要對因行使解除權給對方造成的損失承擔賠償責任。合同的任 意解除權還在以下條文中規(guī)定，合同法第2 3 2條、第21 5條、第236條、第 19 5條、第3 3 7條。2、關于違約解除權。合同法第6 9條規(guī)定：當事人依照本法第6 8條的 規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。屮止履 行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，屮止履行的方 可以解除合同。這是我國合同法關于不安抗辯權的規(guī)定。法律在給予先給付義 務人不安抗辯權的同時，又對行使不安抗辯權作了嚴格的限制。先給付義務一方應依 據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時，對后給付義務

7、方所存在的合同法第68條 所列的情形負證明責任。只有當后給付義務方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力且未提 供擔保吋，先給付義務方才能行使解除權。也就是說，先給付義務人在行使單方解除 權的同吋也承擔了一定的法律風險。合同法第167條規(guī)定：分期付款的買受人 未支付到期價款的金額達到全部價款的五分Z的，出賣人可以要求買受人支付全 部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用 費。這條規(guī)定賦予了權利人較寬松的法律環(huán)境。合同法第2 03條規(guī)定:借款人 未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解 除合同。貸款人對法律賦予的權利可以選擇使用。合同法第2

8、24條第2款規(guī)定: 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時出租人解除的是其與承租 人Z間的租賃合同。第一個租賃合同解除后，承租人與次承租人Z間的租賃合同亦應 終止，承租人對次承租人（不知情的）負違約責任，承租人賺取的差價租金，應作為不 當?shù)美颠€出租人。合同法第233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的, 即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔保義務，違反該義務構成根本違約，承租人可以 解除合同。合同法第253條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三 人完成的,應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未

9、經(jīng)定作人同意的，定作 人可以解除合同。承攬合同雙方當事人的權利義務是圍繞承攬人的勞動技能和勞動 條件展開的，工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是 說，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第二人完成, 否則定作人可以解除合同。綜上，合同法在賦予了當事人合同解除權的同時，對合同一方行使單方 解除權的限制也做了明確的規(guī)定。只有準確把握該項權利，才能在審判工作中充分地 保護當申人的合法權利，最大限度地實現(xiàn)社會經(jīng)濟效益。單方解除合同的程序是什么單方解除，即享有合同解除權的一方當爭人通過行使解除權而解除合同。解除權屬 形成權，不需對方當審人同意。只需解除權人的

10、單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的 法律效果。但解除權的行使并非亳無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明 確規(guī)定。關于解除權的行使期限，合同法第95條規(guī)定：（1）法律規(guī)定或當出人約定解除權 行使期限的期限屆滿當事人不行使，該權利消滅；（2）法律沒有規(guī)定或當事人未約定 解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權利消滅。關于解除權的行使，合同法第96條規(guī)定：（1） 一方行使解除權解除合同的，應當通 知對方。合同解除通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機 構確認解除合同的效力、（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手 續(xù)的，應遵循其規(guī)定1 / 1單方解

11、除合同應具備的條件企業(yè)在經(jīng)營屮，常會遇到這樣的棘手問題:履行合同，則會給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失;如 不履行，又怕承擔法律責任。面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應對呢?企業(yè)只有充分地了解單方解除合 同應具備的條件，才能擺脫困境。中華人民共和國合同法第8條規(guī)定：“依法成立的合同,對當事人具有 法律約束力。當/人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或解除合同?！钡?在合同履行的過程屮，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當棗人就可以 依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合同的單方解除。中華人民共利國合同法第94條規(guī)定:有下列情形Z的，當申人可以解 除合同。（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

12、不可抗力指當申人在訂立合同時不 能預見的、對其發(fā)生利后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、 社會異常事件等。（二）在履行期限屆滿Z前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履 行主要債務。主要債務即次要債務的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當人應當承擔債 務的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。（三）當爭人方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲 延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務;或?qū)?于未約定履行期限的合同,債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行的。（四）當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果

13、合同約定的履行期限或者其他合同條款對當那人權利義務至關重要，一方有違約行 為將嚴重影響到當人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)過催告程序 而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強的標的物遲延交貨，則另一方當審人 有權單方解除合同。（五）應當先履行債務的當事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形Z的。1 經(jīng)營狀況嚴重惡化；2 .轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務；3. 喪失商業(yè)信譽；4. 有喪失或考可能喪失履行債務能力的其他情形，可以終止履行。終止履行 后對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,終止履行的一方可以 解除合同。（六）法律規(guī)定的其他情形。1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的

14、，貸款人可以停止發(fā)放借款、提 前收回借款或解除合同（依據(jù)中華人民共利國合同法第2 0 3條規(guī)定）。2 .承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)中華人 民共和國合同法第224條規(guī)定）。需要說明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方 時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。哪些情況可單方解除合同依據(jù)中華人民共和國合同法第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形Z的， 當事人可以解除合同：-、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當爭人在訂立合同時不能 預見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常 取

15、件等。不可抗力H件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響 合同的履行，當事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權。因 不可抗力棗由而單方解除合同的一方當少人必須承擔舉證責任，說明自己行使解除 權的法律事實己經(jīng)發(fā)生。二、在覆行期限屆滿Z前，當出人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履 行主要債務。主要債務是指根據(jù)合同的約定，當申人應當承擔債務的大部分或者對債 權人權利有重要或者根本性影響的部分。三、因當爭人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行 是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務；或者對于 未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行。對于債務人遲 延履行主要債務的，債權人首先應當規(guī)定一個合理期限，書面催告?zhèn)鶆杖寺男?。四、當事人一方遲延覆行債務或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如果