商業(yè)地產(chǎn)項目招商計劃書

1、前沿商業(yè)地產(chǎn)策劃機構(gòu)華瑩項目招商書（提綱）前沿企業(yè)管理有限公司前沿商業(yè)地產(chǎn)策劃機構(gòu)尊敬的華瑩項目開發(fā)商老板：經(jīng)與貴公司領(lǐng)導(dǎo)初步接觸，實地目測考察，特將招商代理有關(guān)意見匯報如下：1、前沿公司簡介前沿公司是一家零售業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)策劃、管理輸出機構(gòu)。公司 專職零售業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的前期規(guī)劃、推廣、銷售招商、運營管理的全程代 理。公司法人代表劉裕炎先生有著13年的大型商業(yè)零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)策劃 經(jīng)驗；七年的營運總監(jiān)、總經(jīng)理的高管任職經(jīng)歷、操盤過多例10萬平方米以上的商業(yè)綜合樓盤。公司網(wǎng)絡(luò)了一批零售業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)高級策劃人才； 尤其是公司匯集了國內(nèi)外近300家各行業(yè)的品牌商家資源，完全有實力擔(dān) 當(dāng)大型房地產(chǎn)

2、項目的策劃招商代理。2、項目基本情況瑞海公司解放南路商業(yè)地產(chǎn)華瑩項目在河西大旅游開發(fā)新城和白石 商業(yè)步行街即將形成時適時開發(fā)有著良好的區(qū)位優(yōu)勢；其地處湘潭市雨 湖區(qū)解放南路中段，總建筑面積15400平方米，經(jīng)營面積10419平方米。 分A、B兩棟。物業(yè)每棟臨街面四層，內(nèi)側(cè)面七層。該項目1.5公里商圈內(nèi) 常住人口和流動人口有15萬多人，有著較大的消費潛力。物業(yè)外形美觀, 消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、觀光電梯等設(shè)施的配備一應(yīng)俱全，有著品牌商家 入駐的優(yōu)勢；其所處位置解放南路沿街商鋪以經(jīng)營日用百貨為主，一樓 鋪面月租80120元/平方米不等，經(jīng)營情況比較穩(wěn)定，但沒形成濃厚的 商業(yè)氛圍，多系“夫妻”店，缺品牌

3、和經(jīng)營特色，屬湘潭市的二級偏下 商圈。項目物業(yè)系舊房改造，臨街公路系市內(nèi)次干道，路面較窄；另物 業(yè)在層高、柱距、停車位、單層面積等方面針對大品牌的招商有一定劣 勢。與開發(fā)商的招商期望值有一定距離。因此必須經(jīng)過系統(tǒng)的營銷策劃 與包裝，科學(xué)的推廣，破常規(guī)的招商才能彌補不足，吸引商家的眼球并 聚焦解放南路，讓項目成為湘潭市的又一亮點。3、業(yè)態(tài)定位該項目暫定名為“華瑩名店城”或“華瑩流行特區(qū)”，匯集國內(nèi)外各 品類著名品牌商家，形成名副其實的高端商業(yè)中心，一改解放南路“低端 百貨”的歷史，既提升商圈的知名度，更重要的是提升物業(yè)價值和奠定公 司品牌。鑒于此，對于項目A棟、B棟的業(yè)態(tài)暫定位如下：(1) A棟

4、：風(fēng)格主題：“時尚運動館”A棟臨街面1-2層共計1190平方米，擬規(guī)劃為運動品牌專業(yè)賣場， 如東之杰、李寧、耐克、阿迪達斯、安踏等，可獨家經(jīng)營或分 區(qū)經(jīng)營。A棟臨街面3-4層共計996平方米，擬規(guī)劃為健身美容俱樂部，如 金海馬、紐約、香港依蓮、南國麗人瑜伽、摩登漂亮寶貝等。A棟內(nèi)側(cè)面1-3層共計843平方米，作為寫字樓開發(fā)。A棟內(nèi)側(cè)面4-7層共計1574平方米，規(guī)劃為培訓(xùn)學(xué)校校址，如北 大青鳥、馬斯特，湖南動漫學(xué)院分校區(qū)等。(2) B棟：風(fēng)格主題：“品味生活廣場”B棟臨街面第1層658平方米，擬規(guī)劃為銀行、通訊營業(yè)廳或黃金 珠寶城。B棟臨街面2-4層共計1513平方米，規(guī)劃為品牌中西餐飲，如星

5、 巴克、不了鍋、大娘水餃、仙蹤林、吉野家等。B棟內(nèi)側(cè)面1-7層共計3645平方米，擬規(guī)劃為經(jīng)濟型酒店，如 7 天、如家、速8、24K、七斗星等。3六' 前沿商業(yè)地產(chǎn)策劃機構(gòu)（經(jīng)過詳細市調(diào)以后，上述業(yè)態(tài)定位可能有調(diào)整，會從聚集人流，營造商業(yè)氣氛，帶動消費的目的執(zhí)行業(yè)態(tài)定位第二方案，但開發(fā)商要損失部分租金。）本公司項目招商部將依托湘潭，輻射長株潭，利用公司全國網(wǎng)絡(luò)資源引進上述業(yè)態(tài)的品牌商家入駐。4、合作流程：為了保證招商效果，開發(fā)商必須引入專業(yè)的招商公司并賦予獨家代理權(quán)，由專業(yè)公司專業(yè)人員引用專業(yè)的招商機制，確保招商質(zhì)量，縮短招 商周期，并最大可能提高租金收入，加速資金回籠和物業(yè)的升值。合作步驟：簽訂代理合同一一前沿公司招商團隊進駐項目現(xiàn)場一一市場調(diào)研招商團隊出具招商政策和推廣包裝方案報批招商推廣開始、信息發(fā)布一一招商啟動一一經(jīng)營商進場裝修一一開業(yè)。5、項目的背景分析、投資收益分析，招商標準、政策、業(yè)態(tài)平面布局圖和招商推廣實施方案（進場后報）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是建立在多種專業(yè)平臺上的地產(chǎn)項目，它除了要熟悉地產(chǎn)行業(yè)的運作規(guī)律，還要對零售業(yè)等商業(yè)、商業(yè)運營管理，物業(yè)管理 等方面有