建設(shè)工程前期手續(xù)辦理程序

1、建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序1、土地拍賣取得） 項(xiàng)目建議書報告（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計院編制） 項(xiàng)目建議書申請報告（紅頭文件） 土地成交確認(rèn)書 國有土地出讓合同 規(guī)劃選址意見2、項(xiàng)目建議書： （完成后可以進(jìn)行設(shè)計和勘察招投標(biāo)（1）（2）（3）（4）（5）3、可行性研究 ：（1）可行性研究報告文本（委托有資質(zhì)單位做：需要項(xiàng)目建議書批復(fù)。（2）可行性研究報告申請（3）環(huán)境影響評價意見書土地使用權(quán)登記申請表 營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程 組織機(jī)構(gòu)代碼證 法人代表身份證明 法人身份證（復(fù)印件） 土地登記委托書 委托人身份證（復(fù)印件） 宗地圖 地籍調(diào)查界址表（由國土局測量隊(duì)填寫） 經(jīng)公證的國有土地使用權(quán)出讓合同（原

2、件+復(fù)印件）經(jīng)公證的成交確認(rèn)書 出讓金、契稅繳款通知書 出讓金發(fā)票復(fù)印件4、土地使用證：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）（14）履約保證金（復(fù)印件）（15）契證（復(fù)印件）（16）交付通知書（17）規(guī)劃用地許可證（復(fù)印件）5、規(guī)劃用地許可證：（1）土地成交確認(rèn)書（2）國有土地出讓合同（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（4）選址意見書及附圖（5）項(xiàng)目建議書經(jīng)審批部門同意的項(xiàng)目建議書或可行性研究報告的批復(fù) 具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證 具有規(guī)劃管理部門確定的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖 委托代理單位進(jìn)行招投標(biāo)代理6、勘察設(shè)計招投標(biāo)：（1

3、）（2）（3）（4）（5）編制招標(biāo)文件，并送招標(biāo)辦備案 勘察設(shè)計包括方案設(shè)計、勘察設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。7、環(huán)境影響評價（1）由資質(zhì)的環(huán)評單位制作報告書（ 1 個月）或表（ 1 個星期）（需要項(xiàng)目建議書、選址建 議書、規(guī)劃用地許可證）（2）申請報告（3）項(xiàng)目建議書8、交評（1）、需要提供規(guī)劃設(shè)計方案9、日照分析（1）、需提供所有圖紙（電子文件）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖 項(xiàng)目建議書批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核（1）（2）（3）（4）（5）繪制在 1：500 或 1：1000 寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖

4、一份 DWG式的電子文件）（6）相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的完成的規(guī)劃設(shè)計方案（附電子文件）造價審核報告書：設(shè)計單位做的每一幢房屋的單體預(yù)算上報發(fā)改局審核 申請報告 環(huán)評意見規(guī)劃局方案會審意見 初步設(shè)計文本11、初步設(shè)計審批（1）（2）（3）（4）（5）12、城管審核綠化（1 ） 、申請報告規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。 立項(xiàng)批復(fù)文件 綠化率計算表（見反面） 設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件（上寫僅用于（2）、綠化申報方案（一式四份） ：需達(dá)到初步設(shè)計深度，包括設(shè)計說明、設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計 原則、總評、節(jié)點(diǎn)意向、苗木表、概算等及電子文件。（3）、（4）、（5）、* 工程并加蓋紅章） 。（6）、初步設(shè)計批復(fù) 規(guī)

5、劃用地許可證 土地使用證 工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見 造價審核報告書 申請報告（紅頭文件） 環(huán)境評估意見13、立項(xiàng)文件（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）14、讓設(shè)計單位進(jìn)入施工圖設(shè)計15、施工單位和監(jiān)理單位招投標(biāo)（1）、委托代理公司進(jìn)行清單編制，招標(biāo)文件編制。（2）、提供施工圖設(shè)計圖紙16、建筑消防設(shè)計防火審核 建筑消防設(shè)計防火審核申報表，自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申請表 建筑工程項(xiàng)目 1/500 實(shí)測總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖） 規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件） 消防設(shè)計專篇（設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程項(xiàng)目） 全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通施工圖（鋼結(jié)構(gòu)建筑

6、必需提供結(jié)構(gòu)施工圖。其他建筑（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、 結(jié)構(gòu)項(xiàng)目不提供） ：設(shè)計聯(lián)系單等資料。 （7）、設(shè)計單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件 （8）、原已建造的建筑單體，需提供當(dāng)時消防審核與消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件 （9）、上述凡復(fù)印件資料，均需加蓋自己單位（建設(shè)單位）公章。17、建設(shè)工程初驗(yàn) 建設(shè)工程驗(yàn)線申請表 城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件底層平面圖放線測繪資料（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、18、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案（由資質(zhì)的圖審單位負(fù)責(zé)審查）（1）、（2）、（3）、（4）、（5）

7、、工程施工圖設(shè)計文件審查備案申請表原件 工程施工圖設(shè)計文件審查合格證書 工程施工圖設(shè)計文件審查意見書 工程施工圖設(shè)計文件審查意見回復(fù) 施工圖復(fù)審意見書 2 份 技術(shù)咨詢合同書2份2份2份19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)（市政）工程規(guī)劃許可證申請表 會審會議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)文件及擴(kuò)初批復(fù)文件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件 土地權(quán)屬證明、土地出讓合同復(fù)印件 經(jīng)同意使用的 1： 500或 1： 1000地形圖二分及數(shù)字文件 經(jīng)審查同意的繪制在 1：5000或 1：1000 寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平（6）、 （1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、 面規(guī)劃圖一份及電子文件（7）、建

8、設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查意見回復(fù)單（8）、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的施工圖總平面圖及電子文件（9）、建設(shè)與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門審查意見（10）、如是改建、擴(kuò)建或使用性質(zhì)調(diào)整項(xiàng)目，需原規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件、土地權(quán)屬證 明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。20、新建建筑物防雷設(shè)施設(shè)計審核（1）、（2）、（3）、（4）、防雷裝置設(shè)計審核申請書 防雷工程設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證、資格證書 規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖建筑設(shè)計說明（5）、6）、7）、8）、9）、立面、側(cè)面圖 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 基礎(chǔ)平面圖 電氣設(shè)計說明（高層建筑防側(cè)擊雷措施及說明）（10）、基礎(chǔ)接地平面圖 （1

9、1）、屋頂防雷平面圖等圖紙 21、招投標(biāo)回復(fù) （1）、 （2）、 （3）、 （4）、 （5）、 （6）、 （7）、 （8）、立項(xiàng)文件 規(guī)劃用地許可證 建設(shè)規(guī)劃施工許可證 勘察單位人員名單、 設(shè)計單位人員名單、 監(jiān)理單位人員名單、 施工單位人員名單、 網(wǎng)上登記人員進(jìn)行核對 22、人防圖紙審核意見 （1）、全套人防相關(guān)圖紙 23、建設(shè)施工許可證 （1）、 （2）、 （3）、 （4）、 （5）、 （6）、 （7）、 （8）、 （9）、 （10）、 （11）、 （12）、 （13）、 （14）、 （15）、 （16）、資質(zhì)證書、 資質(zhì)證書、 資質(zhì)證書、 資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同營業(yè)執(zhí)照、合同營業(yè)執(zhí)照、

10、合同（全部登記編號） 營業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號）項(xiàng)目立項(xiàng)批文 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 勘察單位中標(biāo)通知書，合同， 設(shè)計單位中標(biāo)通知書，合同， 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書，合同， 施工單位中標(biāo)通知書，合同， 施工圖設(shè)計文件審查合格證 節(jié)能備案登記表 人身意外傷害保險單及發(fā)票 安全生產(chǎn)許可證 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目部專職安全人員考核證書 建設(shè)工程施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全條件及安全施工措施評估表 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記表 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工安全監(jiān)督登記表 建設(shè)施工許可證申請表 全套施工圖（蓋好圖審章、結(jié)構(gòu)師章、設(shè)計單位章） 24、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn) （1）、建設(shè)工程驗(yàn)線申請表 （2）、城市規(guī)劃部門出具的

11、建設(shè)工程放線聯(lián)系單 （3）、復(fù)線測繪資料 25、鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金退還審批 （1）、 （2）、 （3）、 （4）、 （5）、資質(zhì)證書 資質(zhì)證書 資質(zhì)證書 資質(zhì)證書初驗(yàn)時規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）外墻塘粉前）3份發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金退還審批表建設(shè)工程決算（或經(jīng)標(biāo)底審核的預(yù)算） 新墻材專項(xiàng)基金專用收據(jù)（復(fù)印件 2 份、原件閱后退還） 工程所有墻體材料發(fā)票（復(fù)印件 1 份、原件閱后退還） 建設(shè)工程現(xiàn)場驗(yàn)收表竣工驗(yàn)收申請表 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖 建設(shè)工程許可證復(fù)印件 竣工測繪報告書，圖紙和電子文件 土地證復(fù)印件 經(jīng)審核通過的總平面圖29、（6）、新型墻材質(zhì)量證明材料26

12、、市政工程驗(yàn)線（1）、建設(shè)工程驗(yàn)線申請表（2）、建設(shè)工程放線聯(lián)系單（3）、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、放線測繪資料（5）、工程管線的竣工測量合同、施工進(jìn)度計劃表和竣工測量計劃。27、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副換正）（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、28、消防驗(yàn)收（發(fā)消防合格單）（1）、委托消防檢測單位做檢測報告書（2）、上網(wǎng)抽簽，抽到上門檢測 質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收30、防雷驗(yàn)收31、資料備案商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售申報表 建設(shè)用地許可證及附圖 建設(shè)工程許可證和規(guī)劃紅線圖（核原件）土地證原件與復(fù)印件土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的

13、25%以上（已10）、11）、12）、13）、14）、15）、16）、17）、18）、32、（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、完成基礎(chǔ)工程） ，明確施工進(jìn)度和竣工日期（質(zhì)監(jiān)站證明）（7）、施工許可證和工程施工合同（8）、初步設(shè)計會審文件（9）、企業(yè)執(zhí)照（蓋公章）企業(yè)資質(zhì)登記證書原件和復(fù)印件 法人代表授權(quán)委托書原件，法人和代理人身份證復(fù)印件 分幢分層平面圖和光盤商品房價格備案表 商品房銷售的清冊；幢號，室號，平均價格。 需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)同時提交允許向境外預(yù)售的批準(zhǔn)文件 經(jīng)房管部門審核的測繪報告 地下人防位置面積證明（人防辦確認(rèn)）發(fā)改局立項(xiàng)文件（19）、抵押權(quán)人同意預(yù)售證明（設(shè)有抵押權(quán)的）（20）、初期物業(yè)管理合同備案單（21）、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建設(shè)費(fèi)核準(zhǔn)單 30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案提交資料 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證表（原件） 營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件） 稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件） 法人代表和代理人身份證（復(fù)印件） 委托書（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案人證事宜） 商品房預(yù)售申報表（復(fù)印件） 發(fā)改局立項(xiàng)文件（復(fù)印件） 建筑用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 建筑工程施工許可證（復(fù)印件） 預(yù)售許可證（復(fù)印件）土地使用權(quán)蒸（原件和復(fù)印件） 小區(qū)規(guī)劃平