業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案

1、新源小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么草案為維護(hù)新源小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)?物權(quán)法?、 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?、 ?河南省物業(yè)管理?xiàng)l例?和住建部?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 指導(dǎo)規(guī)那么?等規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么。第一章 業(yè)主大會(huì)第一條 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)新源小區(qū)全體業(yè)主在 物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相 結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與平安使用，維護(hù)新 源小區(qū)管理區(qū)域的公共秩序， 創(chuàng)造整潔、 優(yōu)美、 平安、舒適、 文明的環(huán)境。第二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論；但應(yīng)當(dāng)有新 源小區(qū)半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主參加。第三條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：1、制定

2、和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；4、制定物業(yè)效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)效勞收費(fèi)方案；5、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)；6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；8、改變共有局部的用途；9、利用共有局部進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；10、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事 項(xiàng)。第四條 新源小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維 修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有 局部占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的 業(yè)主同意；決定第三條其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物

3、總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的 業(yè)主同意。第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè) 主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)每年組織召開一次。有以下情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì) 臨時(shí)會(huì)議：1、經(jīng)專有局部占建筑物總面積 20%以上且占總 人數(shù) 20%以上業(yè)主提議的；2、經(jīng)有 30%以上業(yè)主代表提議的；3、發(fā)生重大事件或者緊急事件需要及時(shí)處理 的；第六條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 15 日前通知全體業(yè)主。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū) 居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，并妥善保存業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在新源小區(qū)內(nèi)及時(shí)公 告，并告知社區(qū)居民委員會(huì)。第二章 業(yè)主

4、委員會(huì)第七條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，履行 業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān) 督。第八條 業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)為 5 人，業(yè)主委員 會(huì)委員每屆任期 5 年，可以連選連任。業(yè)主代表任期與業(yè) 主委員會(huì)委員任期相同。業(yè)主委員會(huì)推選產(chǎn)生主任1 名和副主任 1 名。第九條 業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議每年召開一次，經(jīng) 1/3 以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)臨 時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能 履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半 數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以 上同意。第十條 業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)

5、議召開 7 日 前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程， 聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì) 會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決 定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居民委 員會(huì)。第三章 業(yè)主委員會(huì)委員的產(chǎn)生第十一條 業(yè)主有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破 壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)效勞費(fèi) 和電梯使用費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等違反法 律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主大會(huì) 籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員；擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌 備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員后出現(xiàn)上述情形的

6、， 應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)予以罷 免。第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比 例不低于 20%；未中選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)到達(dá)法定票 數(shù)的候選人，可以按照得票順序中選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員， 并在業(yè)主委員會(huì)委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)， 候補(bǔ)委員人數(shù)為 1 人。第十三條 業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和籌備組成員 有以下情況之一的，由 業(yè)主委員會(huì)予以罷免：1、不履行職責(zé)的；2、利用委員、成員、代表資格謀取私利的；3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；4、侵害他人合法權(quán)益的；5、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。第四章 其他事項(xiàng)第十四條 新源小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的車位、攤位等特定 空間計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有局部面積。第十五條 未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入已 表決的多數(shù)票。第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指 定專人保管印章。第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日 內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地的街道辦事處鎮(zhèn)人民政府 和區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案：1、業(yè)主委員會(huì)備案登記表；2、業(yè)主委員會(huì)成立情況的書面報(bào)告；3、已通過的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；4、已通過的管理規(guī)約；5、選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；6、業(yè)主委員會(huì)成員根本情況及分工。第十八條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前 3 個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織 召開業(yè)主大