中國未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

1、21世紀的10年代已經(jīng)開啟,然而,這個 新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中 國房地產(chǎn)來說,似乎有些嚴寒.在最近的一個多月里,中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地 產(chǎn)調(diào)控政策.證券時報發(fā)表中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示, 中國房地 產(chǎn)在新的時代將經(jīng)歷怎樣的變化和開展,未來的走向如何,是一個重要問題.房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟奉獻卓著文章稱,已經(jīng)過去的10年,是中國房地產(chǎn)取得飛速開展和巨大成就的 10年. 自1998年中國住房制度改革以來,正式確立了房地產(chǎn)的全面市場化方向,方案和分配時代長期積聚的需求 得到了極大釋放,加上中國經(jīng)濟的高速增長和 城市化步伐的邁進,推動了中國房

2、地產(chǎn)業(yè)的大開展,房地產(chǎn) 規(guī)模和建筑面積逐年遞增.同時,房地產(chǎn)市場逐步形成、完善和成熟,當前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開展成為包含 土地、建筑、交易和金融效勞的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè),同時房地產(chǎn)的投資和投機屬性也已充分的顯 現(xiàn)和發(fā)揮作用.在過去的10年中,房地產(chǎn)對于中國的經(jīng)濟增長奉獻卓著. 在消費、投資和出 口貿(mào)易這三大經(jīng)濟增長的動力中,投資和出口構成了中國增長的核心,其中房地產(chǎn)是投資中的重要力量. 整個循環(huán)的過程是,出口形成了國內(nèi)實體經(jīng)濟的開展、解決了就業(yè),增加了居民收入、也給國家?guī)砹司?額的外匯儲藏和稅收收入,政府轉(zhuǎn)而將這些收入轉(zhuǎn)化為政府投資用于 根底設施和民生建設；實體經(jīng)濟開展、 根底設施建設和人

3、民收入水平的提升形成了對城市化的需求, 從而推動了房地產(chǎn)的快速開展,進而又推 動了經(jīng)濟的增長.所以,可以說,在“中國式增長的動力中,出口、政府投資和房地產(chǎn)是三大重要力量.出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投資,居民收入轉(zhuǎn)化為儲蓄和房地產(chǎn)需求, 同時房地產(chǎn)又給了政 府土地財政,逐步升高的房價剝奪了居民的多數(shù)儲蓄,讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時,同樣能夠 取得驚人的經(jīng)濟增長.中國的房地產(chǎn)似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態(tài),即使保持了年均20腸的增長速度,但仍然難以滿足不斷增加的需求.原因是一方面由于中國經(jīng)濟的高速開展, 城市化的進程帶動 了城市的就業(yè)和人口增加,以與人們收入水平的提升,加上商業(yè)

4、和效勞業(yè)的開展,都形成對房地產(chǎn)的大量 需求；另一方面,房地產(chǎn)已經(jīng)開展成為重要的投資品,在房價上漲的預期下,投資和投機需求鋪天蓋地的 進入市場.目前,投資和投機已經(jīng)過度,推動房價一路非理性快速上漲,嚴重脫離了經(jīng)濟增長和人民收入 水平的增長速度.房價泡沫毋庸置疑,近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位、其中蘊涵的風險不可 小覷.未來10年開展趨勢和特點文章指出,展望10年代,房地產(chǎn)的開展空間依然很大,中國的城市化比率和 國外相差甚遠,“居者有其屋的目標遠沒有實現(xiàn),房地產(chǎn)仍然可以成為經(jīng)濟增長的重要動力. 然而,當前 問題的重點,是 高房價的風險與其帶來的一系列隱患.首先,高房價帶來的資產(chǎn)泡沫一旦破滅

5、, 將影響房地 產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)鏈,嚴重影響經(jīng)濟增長和金融平安；其次,高房價不利于房地產(chǎn)的進一步開展和發(fā)揮對經(jīng)濟 增長的推動作用,過高的 價格將阻礙正常需求,不利于中國城市化推進；再次,高房價剝奪了居民的收入,不利于啟動內(nèi)需和消費 的增長可以預期的是,2021與之后的中國房地產(chǎn)將呈現(xiàn)以下的開展趨勢和特點：第一,房價將逐步回歸理性,呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進開展的趨勢.如果相關調(diào)控政策與時有力,化解了當前房地產(chǎn)泡沫的風險,并推動其健康開展,那么會實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡；而如果任由房價按 照目前趨勢推進,那么未來的下行和危機難以預防；預計房價在 10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過 程,而后再逐步平穩(wěn)健康發(fā)展,但下跌的幅

6、度和引起的危機程度那么取決于市場和政策的組合作用.第二,保證性住房將得到增強.從目前的政策舉措看,未來中國將加大保證 性住房的建設,但中國人口眾多的實際和方案供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保證難以解決中 國住房的民生問題.第三,中國房地產(chǎn)在10年代會經(jīng)歷較快的開展過程.這是由未來中國經(jīng)濟增 長和城市化開展的現(xiàn)實需 要決定的,所以中國房地產(chǎn)預計不會出現(xiàn)如 XX和日本的一旦下跌那么一蹶不振的 局面.第四,目前的房地產(chǎn)價格根本已經(jīng)到達高位頂點.2021年繼續(xù)大幅上漲的局 面應該不會出現(xiàn),原因是政策已經(jīng)開始對房地產(chǎn)發(fā)力,人們的預期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn).當前調(diào)控應關注兩個層面文章認為,從中國房地產(chǎn)當

7、前的形勢看,2021年的調(diào)控政策應該重點關注兩 個層面,一是嚴厲打擊房地產(chǎn)投資和投機,限制房價,預防泡沫的繼續(xù)擴大；二是預防房地產(chǎn)泡沫破滅引 發(fā)危機和風險,保持房地產(chǎn)和房價的健康穩(wěn)定開展.政策可行的路徑是,一方面限制投資和投機以限制房 價,另一方面通過保證住房緩解自住需求,同時加快經(jīng)濟增長和 城市化進程,逐步擠壓房地產(chǎn)中的泡沫. 近期中央一系列政策的出臺已經(jīng)顯示了政策上的重視和關注, 營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整、“國四條出臺、土 地出讓收支治理的變動等從各個方面打擊了房地產(chǎn)的投資和投機,保證住房建設等增加了供給和解決了民生. 沿著這樣的政策路線開展,10年代的中國房地產(chǎn)將會更加健康穩(wěn)定和成熟.答復人的

8、補充 2021-08-29 02:43中國未來房地產(chǎn)可能的開展趨勢和特點中國房地產(chǎn)近年來日益成為一個全社會關注的話題,它不僅是國家和政府面臨的政治、經(jīng)濟問題,也是全社會和整個民族面臨的社會問題和嚴峻的考驗.由于中國特殊的國情和現(xiàn)狀,任何有關住房問題的話題都會引起國人乃至國際關注,尤 其是近年來中國房價的不斷攀升,房地產(chǎn)市場充滿了諸多的不合理因素和利益爭 奪,價值市場需求與供給出現(xiàn)的矛盾,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營商和房地產(chǎn)消費者的矛 盾和平衡問題,中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷眾多的嚴峻考驗中,在社會經(jīng)濟的向前開展中, 也會出現(xiàn)利好的局面.而評價房地產(chǎn)形勢的指標主要為：1、房價收入比家庭年均收入和平均房價的比值,用以

9、評價房價的相對上下.世界銀行給出的標 準上限是5: 1,也就是一個地區(qū)年均家庭的收入的 5倍不能買到一個可滿足居 住90平米的房子的話,房價就太高了,對于一個中低收入家庭來說,這是 極其不利的局面,對尚未健全社會保險制度的國家和地區(qū)來說, 無疑是一個重大 的、亟需解決好的問題 .2、房租收益率房子總價格和每月的房租的比值,用以評價房產(chǎn)的投資價值.國際公認的房租收 益率應該在150至I 230之間.而,XX, XX, XX的房租收益率一般都在360以上, 而且房租的上漲速度遠遠低于房價上漲速度,這一數(shù)字還在不停的增大.低的房租收益率一方面反映了租房市場的供求關系,另一方面也反映了租房者的 消費水

10、平.租房者多是那些農(nóng)民打工者,或者出身農(nóng)村的高校畢業(yè)學生. 他們往 往被認為是城市化的執(zhí)行者,而在目前的情況下,前者是不會考慮在城市定居的, 而后者沒有了退回農(nóng)村的路,也沒有水平在城市定居,只能漂在城市里.之所以會出現(xiàn)這么低的房租收益率,是由于絕大多數(shù)買來的房子不是用來住的,而是用來炒作,所以才導致了租房市場的供大于求. 同時,這也是由于人們把房 地產(chǎn)投資的目光盯在其自身的升值, 而不是房租,這也反映了當前中國房地產(chǎn)的 消費狀況.3、空置率空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率.根據(jù)國際通行慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經(jīng)濟的健 康開展；空置

11、率在10%-20%之間為空置危險區(qū),要采取一定舉措,加大商品房 銷售的力度,以保證房地產(chǎn)市場的正常開展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在 20%；上為商品房嚴重積壓區(qū).中國目前的房屋空置率是一個很敏感的話題, 不同目的的持有者對空置率的數(shù)據(jù) 分歧很大.造成如此高的空置率顯然是房地產(chǎn)的過度投資造成的.4、還貸/收入比 居民平均用來還分期貸款支出占收入比例, 具包括各種各樣的按揭貸款,而對中 國人來講根本上就是房貸,這項指標用以衡量房地產(chǎn)貸款的金融風險. 一般來講, 國際上公認的還貸收入比平安上線是 28%超出了這個線,對于個人來講還款壓 力大,幸福指數(shù)降低；對于整個金融系統(tǒng)業(yè)存在巨大的平安隱患.一旦

12、有宏觀經(jīng) 濟的波動,往往會造成大面積的不良貸款. 而對于目前數(shù)量巨大的房奴,還貸收 入比恐怕已經(jīng)遠遠超過了這個警戒線.結(jié)合房地產(chǎn)貸款占貸款總比例,可以算出整體的金融風險.比方在 2004年底, 中國房地產(chǎn)貸款占整個貸款的40%目前這個比例保守估計應該有 55%而買房 的人,用于投資的比例不會低于35%這樣來算,用于投資的住房貸款占所有貸 款的比例應該在15.75%.一旦出現(xiàn)房價下降,投資用購房的人一定不會繼續(xù)還 款,這筆錢將由銀行來買單.這將花完中國的存款準備金率.5、房地產(chǎn)投資占GDP比例這個指標反映整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度.在大國的房地產(chǎn)歷史上,美國在 1950年出現(xiàn)過6.98%的最高比

13、例,然后一品&小幅波動,直到 1991年從3.42%開 始,一路上揚至2005年的6.2%,隨后發(fā)生了次貸危機.而日本在 70年代中期 由最高的8流右一直降低,到1985年廣場協(xié)議的簽訂,房地產(chǎn)在日本開始過熱, 房地產(chǎn)投資占GDP比重在1989年到1991年的最高點期間約5.5%,這時候日本 的房地產(chǎn)崩盤了,從此日本進入了長達十幾年的低迷,被稱為“失去的十年.而中國從有據(jù)可查的記錄來看,從1997年的4.02%開始一路上漲,到2007年時 這個比例到了 10.13%,這是任何國家任何時候都沒出現(xiàn)過的高度.考慮房地產(chǎn) 對相關經(jīng)濟的帶動作用,其對 GDP勺影響將高達3.15*10.13%=

14、32%所以說房地 產(chǎn)綁架了 GDP 一點都不夸X.以上種種指標說明,中國的房價已經(jīng)高到了非常嚴重的地步.關于中國的高房價, 支持者會有諸如以下的種種理由,認為中國的房地產(chǎn)市場是特殊的,可以不符合 國際慣例的.高房價的第一個危害是抑制其它方面的需求,造成畸形經(jīng)濟結(jié)構.高房價造就了 眾多的房奴,他們大多從農(nóng)村走來,十多年學校生涯之后,他們?nèi)〉昧诉M入大城 市的門票一一大學文憑,同時也花光父母一生的收入.畢業(yè)之后的他們一方面要 贍養(yǎng)父母,另一方面要攢錢買房子,因此他們會盡可能的壓縮開支,然而他們又 是工薪階層中的高收入者,也就是未來的中產(chǎn)階級,他們不消費,整個社會的消 費就沒有了支撐.第二危害就是抑制

15、其它方面投資,造成畸形開展.目前我國各種尖端技術的落后 和房地產(chǎn)過熱不無關系,資本總是流向利潤率最高的地方,房地產(chǎn)的行業(yè)的暴利 吸引了過多的社會資本,從而削弱了其他方面的投資.經(jīng)濟結(jié)構對不動產(chǎn)過強依 賴,降低了我們在國際經(jīng)濟環(huán)境中的競爭力.實際上GDM不動產(chǎn)的成分是虛假的,由于其不能流動,就失去了價值衡量的統(tǒng) 一標準,其價值也是得不到國際公認的. 而且由于其不流動性,價格的升高也只 是數(shù)字的變更,不代表持有人可以享受的物質(zhì)的增多.比方說 XX的房產(chǎn)價格比 盧森堡的要貴很多,那是否意味著在 XX擁有一套120平米的公寓的人比在盧森 堡擁有一棟別墅的人幸福的多呢 第三就是影響社會和諧,這一點應該是

16、有目共睹的,目前網(wǎng)絡上流行著一種憤怒, 仇恨的情緒,高房價是其一個重要因素.高房價剝奪了眾多房奴的幸福感,消滅 了他們十幾年寒窗的夢想,讓他們失去了消費的水平的同時,也將他們僅有的業(yè) 余時間拉到了低本錢的網(wǎng)絡上,在本應該喝咖啡的時間里在網(wǎng)上發(fā)著牢騷.第四個危害是投機盛行,影響社會的創(chuàng)造力,這是任何一種暴利行業(yè)的通病.只 要社會結(jié)構中存在一種暴利行業(yè),人們就會對之產(chǎn)生向往,而當這種暴利的收入 遠遠高于其他社會普通收入的時侯,就會造成投機盛行.而勞動是價值創(chuàng)造的唯 一源泉,當勞動所得占整體社會的收入過低,甚至不能滿足勞動者根本生存的時 候,人們就不會再勞動,社會也就失去了開展的原動力.作為業(yè)者,我

17、認為隨著經(jīng)濟的進步和社會的成熟,當?shù)禺a(chǎn)市場將來必然走向規(guī)X化、法制化、公開化、協(xié)調(diào)化,而我國國房地產(chǎn)業(yè)在未來一段時間內(nèi)將會逐步出 現(xiàn)如下特點：1、房地產(chǎn)業(yè)開展與社會經(jīng)濟開展比較協(xié)調(diào)當前我國房地產(chǎn)業(yè)的開展與整體經(jīng)濟開展并不協(xié)調(diào). 之所以如此,主 要是房地產(chǎn)投資者的風險意識不強, 投資決策不科學,對經(jīng)濟開展與房地產(chǎn)業(yè)的關系不能準確把握.在未來的規(guī) X、科學的房地產(chǎn)市場中,投資者在決定房地產(chǎn) 投資的每一項決策之前,往往要作大量的分析研究,從人口增長、就業(yè)情況、供 求關系、投資時機等等作大量的研究,有時研究時間跨度前后十年,對前十年的 情況和后十年的預測都要仔細研究,然后在研究的根底上,設計投資數(shù)學模

18、型, 進行模擬的資金流量檢驗.加之合理的政府監(jiān)管,因此,我國房地產(chǎn)雖然也有周 期性波動,但漲跌幅較小,很少有象日本、XX那樣的大起大落.房地產(chǎn)業(yè)開展與經(jīng)濟開展的協(xié)調(diào)性還表達在對住宅購置力的分析方面.隨著我國房貸市場的成熟和國民收入的不斷增加, 房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)相應的 指標,結(jié)合對民眾收入的調(diào)查,對住宅價格進行定位,就可以較好地保證所建設 的房屋與民眾購置力相協(xié)調(diào).2、商業(yè)房地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營方式未來中國商場、辦公樓、工廠等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營 方式,雖然有買賣,但比例比較小,而且買賣往往是整幢轉(zhuǎn)讓,受讓者再分租, 分割出售的很少見.房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營方式,有如下優(yōu)點：有利于房

19、地產(chǎn) 的專業(yè)化規(guī)模化經(jīng)營；可以減少了公共局部產(chǎn)權分割帶來的許多麻項； 有利于租 戶盤活資金,資金不會被套在房地產(chǎn)上,且進退容易；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā) 展.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的另一個好處是, 提升房地產(chǎn)市場分析的“效率性, 由于 房地產(chǎn)租金水平能比較準確地反映房地產(chǎn)市場的供求關系以與社會整體經(jīng)濟形 勢,租賃經(jīng)營將使房地產(chǎn)價格的透明度增加, 收集信息的效率提升,克服了房地 產(chǎn)售價的易變和不可捉摸性.經(jīng)濟學家認為正常的房地產(chǎn)市場,從投資角度來看, 某一房地產(chǎn)是否值得投資,很大程度上依賴于其產(chǎn)生租金的水平. 這就是為什么 有關房地產(chǎn)經(jīng)濟的理論、估價方法等一般都是建立在租金分析的根底上的,而比較少用售價來

20、分析.3、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的規(guī)?；瘜I(yè)化程度高現(xiàn)代社會的開展導致了社會化、專業(yè)化分工,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā) 展趨勢也必將表達這一特色.比方美國,具房地產(chǎn)行業(yè)分工明確,有專門的土地 開發(fā)商、建設商、中介經(jīng)紀商、保險商、抵押效勞等機構.土地開發(fā)商負責土地 開發(fā),地塊劃分商Subdivider ,負責地塊的規(guī)劃設計,中介經(jīng)紀負責市場銷 售籌劃,保險機構負擔災害風險、抵押信用風險、產(chǎn)權保險風險,抵押效勞那么負 責抵押貸款的后續(xù)治理.由于分工細,每一市場參與者都對本行有豐富的經(jīng)驗和 知識,而且實力雄厚,往往都是跨州、甚至跨國的集團公司比方北美地產(chǎn)網(wǎng)的 母公司愛伊地利集團,開發(fā)的房地產(chǎn)上規(guī)模、上檔次,房地產(chǎn)治理

21、也上檔次、 高效率.美國房地產(chǎn)投資的專業(yè)化還表達在用房的不建房, 建房管房的不用房方 面,例如大型商業(yè)中央,一般都是由大型房地產(chǎn)公司或基金開發(fā)并持有產(chǎn)權, 然后由商家租賃經(jīng)營.4、房地產(chǎn)貸款結(jié)構以消費市場為主當今世界第一強國一一美國的房地產(chǎn)抵押貸款以消費市場為主,主 要是為個人買房提供資金.2007年上半年統(tǒng)計,個人購房按揭貸款總額占房地產(chǎn)全部抵押貸款總額的76%如果加上多戶型住宅,那么比例高達 82.4%.其它貸 款包括開發(fā)貸款、建設貸款、商業(yè)樓貸款、農(nóng)場貸款等等加起來才占17.6%.這種貸款結(jié)構的理由很簡單：只有購房者買得起,開發(fā)的商品房才能賣得出去.商 品房賣得出去,房地產(chǎn)開發(fā)商有了資金

22、,就等于支持了開發(fā)商.相反,如果把錢 貸給開發(fā)商,購房者沒有資金支持,只能是房越建越多,積壓越來越多,結(jié)果只 能是房地產(chǎn)公司經(jīng)營困難,金融機構的爛賬壞賬越來越多,最后危與金融市場的 平安.另外,貸款流向開發(fā)市場的結(jié)果也可能會使沒有資金實力的房地產(chǎn)開發(fā)公 司,玩空手套進入房地產(chǎn)市場,影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定.實踐證實,美國的這種貸 款結(jié)構是非常合理的,這也是抵押證券化的基石.中國也可以參照美國房地產(chǎn)建 設的經(jīng)驗和合理局部,實現(xiàn)中國房地產(chǎn)貸款結(jié)構以消費市場為主.5、有健全的房地產(chǎn)保險制度雖然2007年的次貸風暴對美國的房地產(chǎn)市場造成了很大的沖擊,但是如果不是有著健全的保險制度,這次風暴的影響力將會更大.

23、這也使為什么首 當其沖的會是美國最大的保險公司 AIG的原因,而美國政府第一個注資擔保的, 也是AIG.保險業(yè)在我國房地產(chǎn)業(yè)開展過程中會扮演著重要角色,是房地產(chǎn) 市場健康開展的保證,房地產(chǎn)市場的運作靠保險業(yè)來分散和預防風險.有關房地 產(chǎn)的保險包括自然災害方面的保險、建筑期保險、抵押信用擔保、抵押證券發(fā)行 擔保、產(chǎn)權保險等方方面面.健全的保險制度分散了房地產(chǎn)投資風險,使房地產(chǎn) 投資、買賣、房地產(chǎn)抵押等平安可靠,房地產(chǎn)成為一項收益穩(wěn)定,風險有保證的 投資工具.6、集約用地,土地利用效率高雖然我國地大物博,但人口密度極高,人口過多而土地供給缺乏,這 就要求我國在土地利用方面充分顯示出經(jīng)濟家的精打細想

24、,充分合理利用每寸土地,實現(xiàn)土地的集約化程度和利用效率很高.美國的城市用地的開發(fā)比較注重內(nèi) 部挖潛,而不追求外延擴展,除住宅建設按美國人的習慣一般一戶一幢外,商業(yè)房地產(chǎn)那么集中在市中央?yún)^(qū),全都是高樓大廈,然后在市中央周圍留足充分的綠化 用地、休閑用地,使城市既環(huán)境優(yōu)美,又生機勃勃.借鑒美國成功的房地產(chǎn)經(jīng)驗, 我國可以利用其先進的技術、科學的治理方法,實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化.7、房地產(chǎn)電子商在我國的應用電子商務是計算機技術、網(wǎng)絡通信技術與現(xiàn)代商業(yè)的有機結(jié)合, 而房地產(chǎn)電 子商務即電子商務理論和技術在房地產(chǎn)業(yè)中的應用,其應用X圍廣泛,包括：房地產(chǎn)建設、材料采購、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)中介和物業(yè)治理等

25、領域.目前房地產(chǎn) 電子商務在我國的應用可概括為以下幾個方面：1) .房地產(chǎn)門戶綜合站點的建立為消費者提供了專業(yè)知識參考. 這類主要 面向購房群體,以銷售為導向,提供內(nèi)容主要為物業(yè)開展、業(yè)主論壇等相關內(nèi)容. 目前這類是國內(nèi)房地產(chǎn)中創(chuàng)立思路最集中的局部,影響很大.2) .電子商務應用到房地產(chǎn)銷售過程中,方便顧客,提升效率,增強銷售能 力.房產(chǎn)銷售治理和售樓促銷系統(tǒng)的建設, 可以實現(xiàn)網(wǎng)上實景瀏覽、小區(qū)規(guī)劃展 示、在線選房和按揭理財?shù)榷喾矫娴墓δ?開展商以電子地圖結(jié)合三維動畫技術, 展示樓盤的根本資訊,包含社區(qū)內(nèi)環(huán)境、社區(qū)智能化、會所與周圍環(huán)境、市政、 商業(yè)、文化設施.客戶可以在網(wǎng)上身臨其境地觀看樓盤樣板房和各種現(xiàn)場實景, 通過與時更新的圖像,了解樓盤的建設進度；可查看平面布置、戶型、裝修效果 等資料；可上網(wǎng)查詢樓盤的單位銷售情況并隨時下訂；還可查詢各種按揭方式的 付款情況,以便安排資金確定適宜的置業(yè)投資方式.3) .房地產(chǎn)公司建立自己的門戶,擴大宣傳,樹立企業(yè)品牌形象.房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)的品牌形象至關重要.以