土地增值稅清算與稅收籌劃研討會

1、土地增值稅清算與稅收籌劃研討會 新稅法 新規(guī)程 新博弈【關(guān)于正業(yè)】 【課程收益】理論與實(shí)踐結(jié)合授課與討論結(jié)合提供精選學(xué)習(xí)資料現(xiàn)場授課與遠(yuǎn)程輔導(dǎo)結(jié)合適合個(gè)人和企業(yè)客戶系統(tǒng)化提升專業(yè)能力提供半年房產(chǎn)政策免費(fèi)咨詢青島正業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所組建于2000年，現(xiàn)擁有注冊稅務(wù)師、注冊會計(jì)師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊律師、注冊咨詢師、中高級專業(yè)職稱等人才及從業(yè)人員近百名，是頗具規(guī)模的專業(yè)性涉稅服務(wù)機(jī)構(gòu)。事務(wù)所堅(jiān)持“誠信為本、執(zhí)業(yè)求精”的核心價(jià)值觀，以“自信、自強(qiáng)”的企業(yè)精神，不斷完善內(nèi)部管理機(jī)制，提升執(zhí)業(yè)人員的素質(zhì)；以“產(chǎn)品化服務(wù)”的市場意識在稅務(wù)代理、年度審計(jì)、進(jìn)出口涉稅業(yè)務(wù)、反避稅專題、房地產(chǎn)財(cái)稅服務(wù)、企業(yè)財(cái)務(wù)管

2、理、稅收籌劃等方面具有較強(qiáng)的執(zhí)業(yè)能力和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)外資企業(yè)常年服務(wù)客戶達(dá)1000余家。事務(wù)所始終恪守“獨(dú)立、客觀、公正”的原則，堅(jiān)持“誠信服務(wù)、攜手共進(jìn)”的宗旨，愿與社會各界精誠合作，共創(chuàng)輝煌。 【開篇語】 在國務(wù)院發(fā)起新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控、國稅總局力推土地增值稅清算、眾多房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大涉稅風(fēng)險(xiǎn)的背景下，青島正業(yè)財(cái)稅咨詢服務(wù)有限公司本期特邀著名財(cái)稅專家趙國慶講解土地增值稅清算與稅收籌劃，為廣大學(xué)員答疑解惑，幫助房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)把握政策動向、妥善進(jìn)行納稅籌劃、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)?！緦＜医榻B】趙國慶：南京大學(xué)工商管理碩士（MBA），中國注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師，江蘇省注冊稅務(wù)師協(xié)會兼職教師，在學(xué)校

3、致力于稅收和財(cái)務(wù)會計(jì)的教學(xué)和研究工作，現(xiàn)擔(dān)任中國稅網(wǎng)特約研究員，并有9年稅務(wù)機(jī)關(guān)管理、法規(guī)工作經(jīng)驗(yàn)，在中國稅務(wù)報(bào)、中國稅務(wù)、涉外稅務(wù)發(fā)表多篇涉稅方面文章.授課特點(diǎn)：以實(shí)務(wù)見長，案例精深且新穎獨(dú)到，操作性強(qiáng)，將最新法規(guī)與實(shí)務(wù)緊密結(jié)合，且從企業(yè)戰(zhàn)略出發(fā)，精通房地產(chǎn)全流程操作，常年為房地產(chǎn)企業(yè)提供咨詢服務(wù)。多次應(yīng)邀在北京、上海、江蘇、青島等省市做籌劃專場講座。【課程大綱】專題一：土地增值稅基本知識介紹專題四：土地增值稅清算中的難點(diǎn)問題1、 土地增值稅是什么稅2、 土地增值稅的納稅人3、 土地增值稅的征稅對象4、 土地增值稅的稅率5、 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)6、 土地增值稅的計(jì)算7、 目前土地增值稅稅收

4、征管的現(xiàn)狀介紹以及青島當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀愓鞴芮闆r1、 集資建房中的收入確定問題2、 地下車庫的收入、成本問題3、 拆遷安置中涉及的土地增值稅問題4、 分期開發(fā)項(xiàng)目清算對象的確定問題5、 分期開發(fā)項(xiàng)目成本對象的分?jǐn)倖栴}6、 未銷售單位后期土地增值稅清算問題7、 普通、非普通住宅的劃分問題8、 利息扣除的問題9、 開發(fā)不同類型物業(yè)形式如何合理確定清算對象10、合作建房中涉及的土地增值稅清算問題11、為政府承擔(dān)紅線外建設(shè)項(xiàng)目成本的扣除問題12、舊房與新房的劃分問題專題二：土地增值稅具體內(nèi)容講解1、 舊房交易土地增值稅2、 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓土地增值稅3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅專題三：房地產(chǎn)開發(fā)

5、企業(yè)土地增值稅清算1、 清算對象2、 清算單位3、 清算條件4、 清算申報(bào)時(shí)間5、 清算方式6、 清算方法具體涉及收入項(xiàng)目、扣除項(xiàng)目（包括技術(shù)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、建筑工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、利息、成本費(fèi)用的分?jǐn)偅ｎ}五：土地增值稅籌劃分析1、投資籌劃2、建筑公司、銷售公司籌劃3、降價(jià)籌劃分析4、企業(yè)重組中涉及的土地增值稅籌劃相關(guān)文件：關(guān)于印發(fā)青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法的通知（青地稅發(fā)2008100號）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)的通告（青地稅發(fā)2008116號）青島市國家稅務(wù)局關(guān)于做好2009年度企業(yè)所得稅匯算清繳的通知 （青國稅發(fā)20109號）國

6、家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知（ 國稅發(fā)2009 31號）關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答的通知 （青地稅函200947號）青島市國家稅務(wù)局青島市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) （青國稅發(fā)200984號）關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)稅收政策有關(guān)問題的通知 （青財(cái)源20102號）國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知的通知 （青地稅發(fā)201088號）青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅分類核定征收率的通知 （青地稅發(fā)2010105號）關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 （國稅函2010220號文）培訓(xùn)對象：房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員

7、培訓(xùn)時(shí)間：2010年8月27日-28日 上午9:00-下午16:30會議地點(diǎn)：青島花園大酒店 貴賓樓2樓(市南彰化路6號，乘座31、104、225、309、363、501彰化路站)培訓(xùn)費(fèi)用：1600元/人（含授課費(fèi)、教材費(fèi)、會議餐費(fèi)、場地費(fèi)） 如需安排食宿者，請?zhí)崆芭c會務(wù)組取得聯(lián)系，費(fèi)用自理。聯(lián) 系 人：房小姐 傳真郵箱：fangqianru報(bào)名熱線83860762 83897937 報(bào)名地址：青島市城陽區(qū)正陽路196號國際商務(wù)港4樓412青島市東海西路21號天晟苑海韻都會203房間青島市市南區(qū)延安三路129號9樓參會人員請于8月26日前將報(bào)名回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人，以便會務(wù)組做好統(tǒng)