外國人未依規(guī)定使用其投資取得國內(nèi)土地及其改良物逕為標(biāo)售辦法

1、【法規(guī)名稱】 外國人未依規(guī)定使用其投資取得國內(nèi)土地及其改良物逕為標(biāo)售辦法【頒布部門】 【頒布時間】 2003-10-01【正文】外國人未依規(guī)定使用其投資取得國內(nèi)土地及其改良物逕為標(biāo)售辦法第 1 條 本辦法依土地法 (以下簡稱本法) 第二十條第四項規(guī)定訂定之。第 2 條 外國人依本法第十九條第一項第八款取得之土地，除經(jīng)向中央目的事業(yè)主管機關(guān)申請展期并獲同意外，中央目的事業(yè)主管機關(guān)對于未依核定期限及用途使用者，應(yīng)函請土地所在地直轄市或縣 (市) 政府通知土地所有權(quán)人于通知送達(dá)后三年內(nèi)出售。土地所有權(quán)人逾期未出售者，直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)函請中央目的事業(yè)主管機關(guān)確認(rèn)

2、該土地是否仍應(yīng)依原核準(zhǔn)之投資計劃目的使用后，依下列情況辦理：一經(jīng)確認(rèn)仍應(yīng)依原核準(zhǔn)之投資計劃目的使用者，中央目的事業(yè)主管機關(guān)應(yīng)訂定標(biāo)售條件及有關(guān)標(biāo)售審查事項，交直轄市或縣 (市) 政府辦理標(biāo)售。二經(jīng)確認(rèn)無需依原核準(zhǔn)之投資計劃目的繼續(xù)使用者，中央目的事業(yè)主管機關(guān)應(yīng)撤銷原核準(zhǔn)之投資計劃，交直轄市或縣 (市) 政府依土地使用管制有關(guān)規(guī)定，將該土地回復(fù)原使用管制，再辦理標(biāo)售。第 3 條 直轄市或縣 (市) 政府辦理標(biāo)售前，應(yīng)通知土地所有權(quán)人；設(shè)有他項權(quán)利者，并應(yīng)通知他項權(quán)利人。第 4 條 土地所有權(quán)人于接獲前條通知送達(dá)后十五日內(nèi)，對標(biāo)售事宜如有異議，得以書面向直轄市或縣 (市) 政府提出異議，受理機關(guān)應(yīng)

3、于標(biāo)售公告前處理完竣。前項異議處理，應(yīng)將處理結(jié)果通知異議人，異議人不服處理結(jié)果，應(yīng)于接到通知書后三十日內(nèi)，循行政救濟(jì)途徑處理。第 5 條 標(biāo)售之土地，應(yīng)以整批、整筆標(biāo)售為原則；如經(jīng)辦理二次后仍無法售出，得由直轄市或縣 (市) 政府視實際土地使用情況，妥為規(guī)劃，以分批、分筆辦理標(biāo)售。但有第二條第二項第一款之情形者，分批、分筆標(biāo)售應(yīng)先征得中央目的事業(yè)主管機關(guān)同意。第 6 條 直轄市或縣 (市) 政府辦理標(biāo)售時，采用郵遞投標(biāo)方式為之。第 7 條 直轄市或縣 (市) 政府辦理標(biāo)售時，應(yīng)于招標(biāo)文件中載明投標(biāo)人之權(quán)利義務(wù)。第 8 條 依本辦法標(biāo)售之土地及其改良物，除依第二條第二項第一款規(guī)定，經(jīng)中央目的事業(yè)

4、主管機關(guān)另定標(biāo)售條件外，依法令許可得在中華民國領(lǐng)土內(nèi)取得該不動產(chǎn)之公、私法人及自然人，均得參加投標(biāo)。第 9 條 直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)于標(biāo)售前辦妥下列事項：一囑讬注記：應(yīng)于公告標(biāo)售時，提供標(biāo)售之土地及其改良物相關(guān)資料囑讬地政事務(wù)所于登記簿所有權(quán)部其他登記事項欄，注記依土地法第二十條第三項辦理標(biāo)售中。二勘測及核對土地現(xiàn)況：應(yīng)至土地現(xiàn)場勘測，拍照作成勘測紀(jì)錄，并記載下列事項：(一) 土地之使用情形，如土地上有工作物或農(nóng)作物時，其權(quán)利人姓名。(二) 物之占有使用人，如非抵押人或債務(wù)人占有時，其占有使用人及占有之原因。三查對及準(zhǔn)備資料：查對產(chǎn)籍資料，并備齊土地或建物登記簿謄本、地籍圖謄本及位置略圖

5、等以供閱覽。四公告：于開標(biāo)十四日至十六日前公告標(biāo)售。但有預(yù)先廣告?zhèn)鞑ケ匾?，得于開標(biāo)前一至二個月公告。五現(xiàn)場標(biāo)示：標(biāo)售之土地，應(yīng)于現(xiàn)場豎立標(biāo)示牌。第 10 條 直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)依當(dāng)期土地公告現(xiàn)值及建筑 (農(nóng)作) 改良物征收補償費查估基準(zhǔn)，訂定土地及其改良物之標(biāo)售底價。第 11 條 標(biāo)售公告應(yīng)載明下列事項：一法令依據(jù)。二土地及其改良物標(biāo)示及面積。三土地使用及占有現(xiàn)況。四他項權(quán)利設(shè)定情形。五都巿計劃使用分區(qū)或非都巿土地使用編定情形。六標(biāo)售底價及保證金金額。七標(biāo)售之日期及地點。八領(lǐng)取投標(biāo)須知、投標(biāo)單之時間、地點。九有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)之規(guī)定。一其他必要事項。有第二條第二項第一款之情形者，應(yīng)于公告

6、時載明，其內(nèi)容依中央目的事業(yè)主管機關(guān)訂定標(biāo)售條件及有關(guān)標(biāo)售審查事項為之。前二項公告應(yīng)登載于全國性新聞紙連續(xù)三日以上。第 12 條 投標(biāo)人參加投標(biāo)，應(yīng)依下列規(guī)定辦理：一填具投標(biāo)單：載明投標(biāo)人、標(biāo)的物、投標(biāo)金額及承諾事項。自然人應(yīng)注明姓名、國民身分證統(tǒng)一編號、住址及電話號碼。法人應(yīng)注明法人名稱、地址、電話號碼、法人登記證或公司統(tǒng)一編號及法定代理人姓名。投標(biāo)金額應(yīng)以中文大寫。二繳納保證金：其金額按標(biāo)售底價百分之十計算 (計至千位) ，限以郵局之匯票、經(jīng)政府依法核準(zhǔn)于國內(nèi)經(jīng)營金融業(yè)務(wù)之銀行、信讬投資公司、信用合作社、郵局、農(nóng)會或漁會之劃線支票或保付支票繳納，并連同投標(biāo)單妥為密封，用掛號函件于開啟信箱前

7、寄達(dá)標(biāo)售機關(guān)指定之郵政信箱。逾期寄達(dá)者不予受理，原件退還。前項第二款之劃線支票，指以金融機構(gòu)為發(fā)票人及付款人之劃線支票。第 13 條 直轄市或縣 (市) 政府于辦理標(biāo)售公告期間，土地所有權(quán)人已簽訂移轉(zhuǎn)契約并依法申報現(xiàn)值者，得檢具契約書件及現(xiàn)值申報書影本向直轄市或縣 (市) 政府申請停止標(biāo)售。直轄市或縣 (市) 政府受理前項申請后，經(jīng)審核屬實，應(yīng)停止標(biāo)售。停止標(biāo)售后，直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)通知轄區(qū)地政事務(wù)所列管，俟土地及其改良物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完畢，逕為涂銷標(biāo)售之注記后，地政事務(wù)所并應(yīng)將辦理情形通知中央目的事業(yè)主管機關(guān)及直轄市或縣 (市) 政府。前項移轉(zhuǎn)，于獲準(zhǔn)停止標(biāo)售后二個月內(nèi)未辦畢移轉(zhuǎn)登記

8、者，直轄市或縣 (市) 政府仍應(yīng)依本辦法重新辦理標(biāo)售。經(jīng)重新辦理標(biāo)售者，土地所有權(quán)人不得再依第一項申請停止標(biāo)售。第 14 條 逕為標(biāo)售之土地及其改良物，如有優(yōu)先購買權(quán)者，決標(biāo)后應(yīng)通知優(yōu)先購買權(quán)人于通知送達(dá)之次日起十日內(nèi)，預(yù)繳相當(dāng)于保證金金額之價款，表示愿意優(yōu)先承購。逾期未繳，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。視為放棄優(yōu)先購買權(quán)者，于申辦所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時，直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)出具證明文件，依土地登記規(guī)則第九十七條規(guī)定辦理。第 15 條 依本辦法辦理標(biāo)售，經(jīng)公告招標(biāo)二次無人投標(biāo)或廢標(biāo)者，直轄市或縣 (市) 政府得酌減底價，再行公告辦理標(biāo)售；酌減數(shù)額不得逾百分之十。經(jīng)依前項重行公告辦理標(biāo)售，仍無人投標(biāo)或廢標(biāo)

9、者，直轄市或縣 (市) 政府得以重行公告之底價于百分之十以內(nèi)再行酌減，并重行公告辦理標(biāo)售。如仍無人投標(biāo)或廢標(biāo)者，得按上開比例再行酌減拍賣底價，至完成標(biāo)售為止。第 16 條 直轄市或縣 (市) 政府于辦理標(biāo)售期間，土地及其改良物有下列情形之一時，應(yīng)停止標(biāo)售程序，并囑讬地政事務(wù)所辦理注銷標(biāo)售之注記：一經(jīng)法院囑讬辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記者。二經(jīng)公告征收者。三經(jīng)直轄巿或縣 (巿) 政府依法令公告禁止移轉(zhuǎn)者。四依第十三條規(guī)定停止標(biāo)售者。第 17 條 直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)將得標(biāo)結(jié)果載明下列事項，通知所有權(quán)人及他項權(quán)利人：一得標(biāo)價格。二應(yīng)繳之土地增值稅及相關(guān)稅費。三應(yīng)付標(biāo)售執(zhí)行名義之各項作業(yè)

10、費用。直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)將所得價款，依前項第二款及第三款所定之順序分配，如有剩余應(yīng)通知所有權(quán)人于三個月內(nèi)領(lǐng)取，逾期未領(lǐng)時，應(yīng)依法辦理提存。第 18 條 開標(biāo)確定后，除另有規(guī)定外，得標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)之次日起三十日內(nèi)一次繳清全部價款。第 19 條 開標(biāo)確定后，直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)通知得標(biāo)人依標(biāo)售公告所規(guī)定期限，一次繳清應(yīng)繳價款，得標(biāo)者之保證金不予發(fā)還，逕以抵充價款。得標(biāo)人如以標(biāo)得之不動產(chǎn)向金融機構(gòu)辦理抵押貸款繳納標(biāo)價者，其繳款方式由直轄市或縣 (市) 政府定之。優(yōu)先購買權(quán)人以承購之不動產(chǎn)申請抵押貸款繳納標(biāo)價者，準(zhǔn)用前二項規(guī)定辦理。第 20 條 標(biāo)售后土地及其改良物之點交期間、方式，依下列規(guī)定辦理：一直轄市或縣 (市) 政府應(yīng)于得標(biāo)人繳清全部價款后十五日內(nèi)辦理點交。二以書面點交為原則，于點交紀(jì)錄其他事項欄記載書面點交完竣，并注明依現(xiàn)狀點交。第 21 條 標(biāo)售之土地及其改良物，得標(biāo)人依標(biāo)售條件繳足價款后，由直轄市或縣 (市) 政府發(fā)給得標(biāo)人產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)證明書，并通知地政事務(wù)所及中央目的事