麗水陽光酒店監(jiān)理月報(bào)03

1、麗 江 鼎 業(yè) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 束 河 古 鎮(zhèn)麗水陽光酒店、客棧工程監(jiān) 理 月 報(bào)第 03期2006年01月1日-200年03月31日呈報(bào)：麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制：楊文光 袁川審批：云南建宇建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司麗江監(jiān)理部2006年04月3日一、 工程概況1、項(xiàng)目概況工程名稱麗江束河麗水陽光酒店工程工程地點(diǎn)麗江束河建筑面積1萬平方米結(jié)構(gòu)類型框架、磚混、木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式鋼筋砼基礎(chǔ)層 數(shù)1-3計(jì)劃投資1500萬元合同工期250天開工日期2005.10 .19計(jì)劃竣工日期建設(shè)單位麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司設(shè)計(jì)單位云南人文建筑設(shè)計(jì)公司(見地工作室勘察單位云南南方地勘工程有限

2、公司監(jiān)理單位云南建宇建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司施工單位昆明匯成建筑工程有限公司質(zhì)監(jiān)單位麗江市古城區(qū)質(zhì)監(jiān)站建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑高度為11.35M，耐火等級為二級，屋面防水等級級，抗震設(shè)防烈度為八度，抗震等級。場地土類別為級。工程名稱麗江束河西部客棧、E12-1-A、公園、道路等工程工程地點(diǎn)麗江束河建筑面積8100平方米結(jié)構(gòu)類型框架、磚混、木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式鋼筋砼基礎(chǔ)層 數(shù)1-3計(jì)劃投資1200萬元合同工期天開工日期計(jì)劃竣工日期建設(shè)單位麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司設(shè)計(jì)單位云南人文建筑設(shè)計(jì)公司(見地工作室勘察單位云南南方地勘工程有限公司監(jiān)理單位云南建宇建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司施工單位昆明匯成建筑工程有限

3、公司質(zhì)監(jiān)單位麗江市古城區(qū)質(zhì)監(jiān)站2、工程特點(diǎn)概述1、工期較緊、質(zhì)量要求高。2、該工程仿納西民居設(shè)計(jì)，造型較多，屋面標(biāo)高不統(tǒng)一，施工難度大，質(zhì)量難控制。3、相關(guān)專業(yè)較多，配合協(xié)調(diào)比較關(guān)鍵。4、有可能設(shè)計(jì)變更較多，造成質(zhì)量、工期、投資控制困難。5、遠(yuǎn)離昆明，部分材料供應(yīng)困難。6、針對本工程在風(fēng)景區(qū)施工的特點(diǎn)，施工企業(yè)必須采用有效措施進(jìn)行安全、文明施工。減少施工現(xiàn)場的粉塵、噪音、廢水、振動對周圍環(huán)境的影響；樹立現(xiàn)場施工人員安全、文明施工的意識。二、工程進(jìn)度1. 本月工程形象進(jìn)度麗水陽光酒店工程天璇苑（天樞苑）主體完工，粉刷基本完工，屋面防水完工。天璣苑主體完工，粉刷基本完工。天權(quán)苑主體完工，粉刷基本完

4、工。玉衡苑主體完工，粉刷基本完工。開陽苑主體完工，粉刷基本完工。搖光苑主體完工西部客棧群工程C5-1基礎(chǔ)基本完工C5-2基礎(chǔ)基本完工C5-3基礎(chǔ)砼完工C5-4C5-5C6-2基礎(chǔ)基本完工C6-3基礎(chǔ)砼完工E12-1（增加）主體完工E12-1-A基礎(chǔ)砼完工青龍河公園基礎(chǔ)工程施工道路路基工程施工納西風(fēng)味廣場磚砌體完工備 注2. 本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較麗水陽光酒店工程：由于施工單位的組織不合理及建設(shè)單位沒有確定各種方案、資金的影響，各棟號的工程實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度，達(dá)不到甲方要求?？傊捎诟鞣N因素的影響造成工期延誤。西部客棧群工程：各棟號的工程實(shí)際進(jìn)度基本達(dá)到計(jì)劃進(jìn)度和甲方要求。3. 對

5、進(jìn)度完成情況及采取的措施效果分析為了能達(dá)到甲方的工期要求，監(jiān)理方協(xié)助甲方督促施工單位抓緊時(shí)間施工。并經(jīng)常到現(xiàn)場檢查，對發(fā)現(xiàn)問題限期要求施工方整改，對嚴(yán)重的采取適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)措施處罰相應(yīng)施工班組，以最大限度保證工程進(jìn)度，監(jiān)理方請甲方盡快完善設(shè)計(jì)變更圖紙，以免影響工期；另外，建議甲方盡快確定暖通、監(jiān)控等相關(guān)專業(yè)進(jìn)場，盡快確定水電器材，室外的供排水、水系、綠化、燈光亮化、院墻等做統(tǒng)籌安排。要求施工方對施工區(qū)域采取安全措施，確保安全施工。為確保工程按期完工，監(jiān)理方和業(yè)主按要求及時(shí)撥付工程預(yù)付款，對施工中出現(xiàn)的相關(guān)問題及時(shí)解決，對質(zhì)量問題及時(shí)指出限期整改，在每周一召開工程例會及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的各種問題，與

6、質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系加大力度對質(zhì)量進(jìn)行管理。然而，由于各種因素的影響，麗水陽光酒店工程實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度達(dá)不到甲方要求。故后繼工程還必須加大管理力度并采取相應(yīng)措施，加快施工進(jìn)度，確保工程按期完工。西部客棧群工程實(shí)際進(jìn)度基本達(dá)到計(jì)劃進(jìn)度和甲方要求。三、工程質(zhì)量1. 本月工程質(zhì)量情況施工單位在施工過程中，基本能按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工，但在施工過程中也出現(xiàn)以下質(zhì)量問題：磚砌體灰縫不平直，砂漿不飽滿，拉墻筋放置不符要求，高度超過3600mm的部分墻體未設(shè)置圈梁；基礎(chǔ)和室內(nèi)回填土未分層夯實(shí)就開始預(yù)埋水電；鋼筋工程：局部鋼筋不符合設(shè)計(jì)要求，板負(fù)筋有效高度不夠，柱筋有位移，鋼筋間距不均，天權(quán)苑基礎(chǔ)工程未經(jīng)過驗(yàn)收差一

7、根構(gòu)造柱；模板工程：柱模板垂直度差，梁板幾何尺寸有偏差，平面平整度差，部份軸線、標(biāo)高偏差較大，模板內(nèi)垃圾多，支撐剛度不夠造成板面下沉，部分柱垂直度較差；砼澆灌不密實(shí)，多次出現(xiàn)多處孔洞、蜂窩、麻面，且表面平整度差，尺寸有偏差，養(yǎng)護(hù)差，板面有裂縫等。、屋面防水工程：搭接長度不夠，細(xì)部處理不好，部分材料達(dá)不到樣品質(zhì)量。粉刷工程：基層未清理干凈濕潤，局部空裂，陰陽角不順直方正。道路排污管道安裝達(dá)不到規(guī)范要求。2. 本月采取質(zhì)量措施及效果為確保工程質(zhì)量能達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員通過對材料抽檢實(shí)行見證取樣送檢，確保了用于本工程的材料均為合格品。在施工過程中，通過旁站、巡視，平行檢驗(yàn)確保工

8、程質(zhì)量。另外，公司不定期對現(xiàn)場工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求施工方及時(shí)整改。在監(jiān)理過程中，實(shí)行定期的工程例會，通過發(fā)出監(jiān)理通知來加強(qiáng)質(zhì)量管理，并經(jīng)常與質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，加強(qiáng)監(jiān)督。1、材料和成品試驗(yàn)表土建部分名 稱數(shù) 量抽樣組數(shù)試驗(yàn)結(jié)果產(chǎn) 地備注水泥800T3合格麗江水泥廠暫無報(bào)告單鋼筋18合格保山、昆明、楚雄暫無報(bào)告單人工砂2合格麗江砂廠暫無報(bào)告單機(jī)制砂2合格麗江砂廠暫無報(bào)告單碎石2合格麗江石廠暫無報(bào)告單紅磚1合格麗江、劍川磚廠暫無報(bào)告單砼11現(xiàn)場暫無報(bào)告單砂漿6現(xiàn)場暫無報(bào)告單砂漿試配2合格現(xiàn)場暫無報(bào)告單砼試配4合格現(xiàn)場暫無報(bào)告單鋼筋焊接7合格現(xiàn)場暫無結(jié)果2、工程質(zhì)量效果施工過程中， 對隱蔽工

9、程的施工，監(jiān)理工程師在現(xiàn)場旁站，對違規(guī)操作及可能出現(xiàn)質(zhì)量隱患時(shí)及時(shí)指出要求處理，出現(xiàn)質(zhì)量問題后要求施工單位限期整改，整改完畢后報(bào)請監(jiān)理及甲方檢查驗(yàn)收。本月在施工過程中，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理方嚴(yán)格管理、監(jiān)督，施工方的配合努力下，施工質(zhì)量基本達(dá)到要求。但砼工程、磚砌體工程質(zhì)量問題較多；另外，部分工序未按有關(guān)要求施行。嚴(yán)格執(zhí)行上道工序不驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下道工序施工，另一方面對施工單位和施工班組采取一定的經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行處罰，通過技術(shù)和經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行監(jiān)控管理，以此來保證工程質(zhì)量。四、 工程計(jì)量與工程款支付1. 工程量審核情況工程計(jì)量根據(jù)工程的實(shí)際情況，監(jiān)理方與業(yè)主共同審核西部客棧群工程基礎(chǔ)超深工程量、停車場工程量、

10、基礎(chǔ)磚模等，此外，設(shè)計(jì)變更部分待工程結(jié)算時(shí)再以審簽。2. 工程款審批情況及月支付情況本月根據(jù)工程進(jìn)度和工程實(shí)際情況，根據(jù)業(yè)主要求，匯成建筑公司申報(bào)月進(jìn)度款260萬元，經(jīng)監(jiān)理方審簽后報(bào)送業(yè)主再次審核，業(yè)主支付匯成建筑公司進(jìn)度款260萬元。累計(jì)支付工程進(jìn)度款660萬元。3. 工程款支付情況分析工程款支付根據(jù)合同和進(jìn)度要求，及時(shí)予以審核簽認(rèn)，業(yè)主及時(shí)支付，避免了工程款影響進(jìn)度和質(zhì)量，該工作執(zhí)行基本能滿足要求。五、 合同其他事項(xiàng)的處理情況1. 工程變更餐廳和大堂部分設(shè)計(jì)變更較多，層高做調(diào)整；服務(wù)間加為三層；E12-1-A增加地下室，取消（14軸-16軸）等；其他部分做局部調(diào)整變更；但有待設(shè)計(jì)方認(rèn)可后歸

11、檔。2. 工程延期由于施工單位的組織不合理及建設(shè)單位沒有確定各種方案、資金的影響，建設(shè)工程延期。工程延期的相關(guān)手續(xù)必須辦理。3. 費(fèi)用索賠本月無費(fèi)用索賠，待工程竣工驗(yàn)收后按照施工合同和有關(guān)規(guī)定辦理。六、 本月監(jiān)理工作小結(jié)1. 對進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況的評價(jià)工程款的支付按工程進(jìn)度、實(shí)際完成工程量和施工合同的要求，前期基本按時(shí)支付給施工方，春節(jié)后工程款不能按時(shí)支付。工程款的支付可能影響工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。工程質(zhì)量，施工單位依照設(shè)計(jì)、規(guī)范組織實(shí)施，雖在施工過程中，出現(xiàn)較多的質(zhì)量問題，經(jīng)監(jiān)理方提出后大部分已做了整改，基本達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。但施工方的整改力度不夠，只能在后續(xù)工程中加大監(jiān)督力度

12、。工程進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度和合同工期，故后繼工程還必須加大管理力度并采取相應(yīng)措施，加快施工進(jìn)度，確保工程按期完工。2. 本月監(jiān)理工作情況項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)監(jiān)理規(guī)范、監(jiān)理大綱、合同和法規(guī)開展監(jiān)理工作。在保證工程質(zhì)量前提下督促施工單位抓緊時(shí)間施工，我監(jiān)理部盡可能配合各參建單位的工作確保質(zhì)量、工期和投資三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行控制，以期較好完成業(yè)主委托事項(xiàng)。3. 有關(guān)本工程的意見和建議盡快確定暖通、監(jiān)控等施工隊(duì)伍進(jìn)場，以免影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量；盡快完善消防、暖通、室外管網(wǎng)的深化設(shè)計(jì)；盡快確定水電器材及其他相關(guān)材料；室外的供排水、水系、綠化、燈光亮化、院墻等做統(tǒng)籌安排；各種變更應(yīng)統(tǒng)一，且以書面通知為準(zhǔn)