調(diào)控持續(xù)收緊冒火的樓市下半年能否降溫

1、調(diào)控持續(xù)收緊 冒火的樓市下半年能否降溫端午小長假首日，自然資源部相關(guān)人士透露， 全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國 聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運行階段。業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)，一方面是 我國自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作的基礎(chǔ)，也是我國建 立房地產(chǎn)長效機(jī)制的基礎(chǔ)。未來在有效摸清市場實際 情況的背景下，調(diào)控將更有針對性，房地產(chǎn)稅等長效 機(jī)制的工作也將順利推進(jìn)。 在調(diào)控持續(xù)收緊的背景下， 下半年樓市或?qū)⒔禍亍?“紅五月”再現(xiàn) 成交量環(huán)比 上漲5 月份，各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是 用來炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全 國 40 多個城市出臺了調(diào)控政策， 防止房

2、價明顯過快上 漲。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線 城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降，二線城市有所 上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。據(jù)初步測算， 70個大中城市中， 4 個一線城市新 建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降 0.6% 和 0.2%，分別連續(xù) 4 個月和 3 個月下降， 降幅比上月 分別收窄 0.4個和 0.5個百分點。 31個二線城市新建 商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲 5.4%和 4.4%， 漲幅比上月分別擴(kuò)大 0.3個和 0.2個百分點。 35個三 線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲 6.0%和 4.3%，漲幅比上月分別回落 0.3和 0.2個百分 點

3、，分別連續(xù) 4 個月和 10個月回落。但從環(huán)比來看，市場有一定反彈。近日，國家統(tǒng) 計局發(fā)布 5 月份商品住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計數(shù) 據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格 分別環(huán)比上漲 0.3%和 0.2%，二線城市新建商品住宅 和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲 0.9%和 0.8%，三 線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上 漲 0.7%和 0.6%。在剛剛過去的端午小長假， 因“紅五月” 的延續(xù)， 樓市成交也處于較高水平。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期 前兩日的 16日、 17 日，廣州新建商品住房分別成交 426套、369套，較 2017年端午前兩日的 130套和 78 套相比，

4、同比上漲幅度高達(dá) 227.7%和 373%；上海方 面，前兩日新建商品住宅分別簽約 278 套、 122套， 深圳商品住宅簽約 202 套，也較上年有較大幅度上漲。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示， 4 月份以來，全 國主要城市成交量有所平穩(wěn)，供應(yīng)量明顯上揚，導(dǎo)致 目前大部分城市成交量環(huán)比上漲， 市場簽約數(shù)據(jù)上揚。 在此影響下， 6 月份市場或繼續(xù)上行。 調(diào)控持續(xù)收緊 下半年或降溫事實上， 5 月下旬，因部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn) 過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險不容忽視，住建 部連續(xù)兩次重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不 放松。在此背景下，天津發(fā)布相關(guān)新政，明確堅持調(diào)控 政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。天津國

5、土房管局相關(guān)人士表 示，“要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策， 加強(qiáng)購房人購 房資格審查，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相 關(guān)購房手續(xù)，堅決遏制投機(jī)炒房。 ”6月 13日，嘉興市發(fā)布新政明確指出，房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目取得商品房預(yù)售許可證后 10 日內(nèi)，一 次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，不得分幢、分單元、分 層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預(yù)售許可 證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認(rèn)購。嘉興住房保障局相關(guān)人士介紹，此次明確完善商 品住房預(yù)售許可管理、健全商品住房公開銷售制度、 嚴(yán)格落實?房實名制、嚴(yán)禁價外加價、 維護(hù)購房貸款權(quán) 益、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。除房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊外，房地產(chǎn)

6、企業(yè)的資金也 迎來了較大挑戰(zhàn)。 自 5 月份以來，房企資金壓力凸顯， 同策研究院融資報告顯示， 2018 年 5 月份，40 家典型 上市房企完成融資金額折合人民幣共 451.17 億元，環(huán) 比 4 月份的 769.12 億元下降 41.43%，融資總額為 2017 年 5 月份以來最低。海外融資總量環(huán)比 4 月份的 376.12 億元下降了 75.21%。同時，資金重要來源的發(fā)債也被 阻。5 月份以來，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)等 10 多家房企 中止了公司債發(fā)行，累計額度超過 500 億元。對此，張大偉指出，沒有支撐的房地產(chǎn)熱度不會 一直下去， 一旦市場發(fā)生轉(zhuǎn)向， 房企應(yīng)警惕資金風(fēng)險， 謹(jǐn)慎布局。

7、上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，整體來 看，進(jìn)入 2018 年下半年，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊， 預(yù)計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的同比增幅將難以持 續(xù)，后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落，年底回落至 4%左右。同 時，在銷售走弱的影響下，預(yù)計新開工面積將出現(xiàn)小 幅回落態(tài)勢， 全年同比增長 2%左右。 全國“一盤棋” 長效機(jī)制加速建立自然資源部最新消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記 信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記 體系進(jìn)入全面運行階段，這也意味著，不動產(chǎn)統(tǒng)一登自然資源部副部長王廣華介紹，針對一些地方在 不動產(chǎn)登記工作中存在的“辦證難”等問題，近日， 自然資源部在全國部署了不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專 項

8、整治。他指出，實施不動產(chǎn)登記以來，全國共發(fā)現(xiàn) 違法違規(guī)辦理登記 303 件，國家土地督察機(jī)構(gòu)在近年 來的督察中發(fā)現(xiàn)，有些地方為了融資需要，為公益性 的道路、公園、公共設(shè)施等土地，違規(guī)虛假辦理抵押 登記，有的地方與第三人惡意串通，違規(guī)登記，泄露 登記信息。自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國 335 個 地市、 2853個縣區(qū)共設(shè)立 3001個不動產(chǎn)登記辦事大 廳、3.8萬個窗口， 8 萬多一線登記工作人員平均每天 為 30 多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。事實上，我國不動產(chǎn)登記工作早已展開。 2014 年， 經(jīng)中央編辦同意，國土資源部調(diào)整成立了部不動產(chǎn)登 記中心。截至 2015年底，全國 335個地市州盟、 2789 個縣市區(qū)旗完成了不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，分別占 100%和 98%。同時， 2016 年，針對登記簿冊統(tǒng)一， 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層全面落地實施。有業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，將對房地產(chǎn) 稅開展提供基礎(chǔ)支撐?！半m然現(xiàn)階段并不意味著房產(chǎn)稅將馬上開征，但將對我國調(diào)控政策的制定與執(zhí)行提供 有效的數(shù)據(jù)支持。以沈陽為例。日前沈陽試點推行不動產(chǎn)登記和稅 收征繳“一窗受理”，兩個部門便不需要對申請人的自 然信息、共有人約定情況、房產(chǎn)限購與否進(jìn)行重復(fù)確 認(rèn)?！胺康禺a(chǎn)稅或加速提上日程。上述人士介紹，除 了房地產(chǎn)立法外的