個人購房貸款調(diào)查報告

1、個人購房貸款調(diào)查報告關(guān)于 XXX申請個人購房置換 *600 萬元的* 分行：XXX 因購房還款資金需要，向我行申請個人購房置換 *600 萬元；我行對借款人及所經(jīng)營的企業(yè)進行了調(diào)查，具體情況如下：一、 借款人基本情況貝建新，男， 47 歲，未婚，家住 * 省* 市，戶口所在地為 * 市公安局 * 分局，大專文化，現(xiàn)任 * 海署海升營銷策劃有限公司董事長、總經(jīng)理，德力集團 * 公司副總經(jīng)理， * 新亨置業(yè)有限公司董事長。我行客戶經(jīng)理范傳強經(jīng)貝建輝授權(quán)， 查詢其人民銀行征信系統(tǒng)， 無個人融資余額。經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行特別關(guān)注系統(tǒng)， 貝建輝信用良好，無不良信用記錄。 (:)二、借款人實體情況

2、1 、實體基本情況： * 信亨置業(yè)有限責(zé)公司于 xx 年 12 月經(jīng) * 省行政管理局注冊，注冊資本 1000 萬元， * 海生營銷策劃有限公司，注冊資金 60 萬元，營范圍：企業(yè)營銷策劃，房地產(chǎn)投資咨詢。4 、融資情況分析。截至 3 月 9 日 ，貝建新融資余額為 232萬元，其中：從工行 * 分行借款 97 萬元，* 期限為 xx 年 7 月 9 日 至 2022 年 7 月 9 日 ；從工行 * 分行借款余額 86.1 萬元，* 期限為 xx 年 4月 30 日 至 2019 年 4 月 30 日 ，* 方式全為住房抵押 * ，經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行 CIIS 系統(tǒng)，該公司無不良信

3、用記錄，且不屬于最新一期違約企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)名單范圍內(nèi)的企業(yè)， 其他股東在我行沒有個人經(jīng)營 * 余額。三、本次 * 情況（一）客戶貝建輝向我行申請個人經(jīng)營*600 萬元，期限 5 年,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 40， * 用于購房還還款，方式為按月還息一次性還本，還款為貝建新房屋租金及工資，企業(yè)分紅。出租房屋位于 * 市* 區(qū)藥行街 146 號天主堂范圍內(nèi)一層，建筑面積約為1200 平方米 。 xx 年 8月 17 日 至 xx 年 8月 16 日 ：191萬元，xx 年 8 月 17日 至 xx年 8 月 16 日 ：202.4萬元， xx 年 8月 17日 至 xx 年 8月16日：214

4、.5 萬元，xx 年 8月 17 日 至 xx年 12月 31 日 （135 天）：84 萬元，合計： 691.9 萬元。商鋪位于 * 市黃河思路、渤海三路交叉口的金貿(mào) * （* 市場二期）第 6 號樓第 2 層第（整個二層商鋪）號。該商鋪建筑面積為 xx.82 平方米。該商鋪年租金為人民幣 362667.6 元/ 年。（二）抵押擔(dān)保，貝建輝商用房抵押具體抵押物如下：商用房，房產(chǎn)證號： xx050895，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 19 幢2 層商鋪 216、217 號房，評估價值： 619300 元。商用房， 房產(chǎn)證號：xx050896，地址：* 市黃河四路 655

5、號* 市場 2 期 5 幢 2 層商鋪 203、205 號房，評估價值： 686200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050897，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 5 幢 2 層商鋪 215、216 號房，評估價值： 588200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050898，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 2 層 19 幢 2 層商鋪 207、206 號房，評估價值： 628200 元。商用房，房產(chǎn)證號：xx050900，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 2 層 5 幢商鋪 201、202 號房，評估價值：710700元。商用房，房產(chǎn)證號：

6、xx050902，地址： * 市黃河四路 655 號*市場 2 期 2 層 5 幢商鋪 207、208 號房，評估價值： 686200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050903，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期19 幢 2 層商鋪 229、230 號房，評估價值： 588200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050904，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 19 幢 2 層商鋪 226、227 號房，評估價值：588200 元。商用房，房產(chǎn)證號：xx050905，地址：* 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 5 幢 2 層商鋪 211、212 號房，評估價值

7、： 588200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050906，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 19 幢 2 層商鋪 205、203 號房，評估價值：599400 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050907，地址： * 市黃河四路 655號* 市場 2 期 19 幢 2 層商鋪 232、233 號房，評估價值： 588200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050909，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2期 19 幢 2 層商鋪 221、222 號房，評估價值： 588200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050911，地址 * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 19

8、 幢 2層商鋪 210 號房，評估價值：402500元。商用房，房產(chǎn)證號：xx050910，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 19 幢 2 層商鋪 208 號房，評估價值： 340900 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050893，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 19 幢 2 層商鋪 223、225 號房，評估價值：588200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050894，地址： * 市黃河四路 655號* 市場 2 期 19 幢 2 層商鋪 201、202 號房，評估價值： 621500 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050920，地址： * 市黃河四路 65

9、5 號* 市場 2期 19 幢 2 層商鋪 220、218、219 號房，評估價值： 903200 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050921，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 5幢 2 層商鋪 209、210 號房，評估價值： 686200 元。商用房，房產(chǎn)證號：xx050922，地址： * 市黃河四路 655 號* 市場 2 期 5 幢商鋪 206號房，評估價值： 343100 元。商用房，房產(chǎn)證號： xx050923，地址：* 市黃河四路 655號* 市場 2 期 19 幢商鋪 212號房，評估價值：392300元。商用房，房產(chǎn)證號：xx050925，地址： * 市黃河四

10、路 655 號*市場 2 期 5 幢商鋪 218、219 號房，評估價值： 588200 元。借款人向我行申請 * 方式為抵押擔(dān)保方式： 1、以×××有限公司提供連帶責(zé)任保證。（借款人所在實體保證能力簡述）2 、200 萬元以上的 * ，須寫明擔(dān)保人及所在經(jīng)營實體的情況3 、以 * 市××××擔(dān)保中心提供擔(dān)保。* 市財政局中小企業(yè)擔(dān)保公司位于 * 市黃河五路與渤海路交叉處，成立于 2000 年 3 月 28 日 ，注冊資金 100070 萬，該公司是經(jīng)省行授信審批部工銀 * 審批 xx65 號文件關(guān)于擔(dān)保公司合作機構(gòu)準(zhǔn)入名單

11、的批復(fù)與我行合作的擔(dān)保公司，準(zhǔn)入類型為 B 類，該公司與我行業(yè)務(wù)合作良好，具有擔(dān)保能力， 擔(dān)保履約情況良好，在我行沒有出現(xiàn)不良 * 。能夠為×××個人經(jīng)營 * 提供 200 萬元的保證。 該公司目前已提供同意擔(dān)保的董事會決議。三、風(fēng)險分析xx 年企業(yè)累計實現(xiàn)銷售收入萬元， 實現(xiàn)利潤萬元； xx 年 1-9 月銷售收入萬元， 利潤萬元， 根據(jù)企業(yè)銷售和盈利能力分析，我行認為該公司第一還款充足。為保證 * 資* 全，我行要求借款人由 * 市中小企業(yè)投資擔(dān)保中心提供擔(dān)保。 為本筆 * 提供全程連帶責(zé)任保證。四、調(diào)查意見1 、借款人×××和配

12、偶付玲玲所提供的資料完整、合法?？蛻艚?jīng)理雙人與借款人×××和配偶×××當(dāng)面談話， 并共同確認填寫 客戶談話備忘錄 , 已對借款人講明了還款責(zé)任、 義務(wù)和違約處理措施等內(nèi)容。2 、借款人申請經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金屬實， * 用途：購原材料。3 、借款人年齡為歲， * 年限 7 個月，符合 * 條件。4 、借款人×××為 * ××××有限公司法人， 該公司經(jīng)營狀況較好，收入穩(wěn)定，資信良好，具有償還我行 * 本息的能力。5 、依據(jù)中國工商銀行個人經(jīng)營 * 借款人資信評估若干規(guī)定對借款人進行資信評估，資信等級為 AAA級。通