廊坊萬莊昌悅小項目介紹

1、附件 1廊坊萬莊昌悅小區(qū)項目介紹一、地理位置及交通情況 廊坊萬莊昌悅小區(qū)（名稱暫定）位于廊坊市萬莊鎮(zhèn)。萬莊 鎮(zhèn)位于廊坊市區(qū)西北部，與北京大興區(qū)的朱莊鄉(xiāng)、采育鄉(xiāng)、安定 鄉(xiāng)接壤，東距廊坊市區(qū) 12 公里，北距北京市區(qū) 35 公里，距京津 塘高速公路采育出口 6 公里。京山鐵路、廊京路、萬桐路、采信 路橫貫萬莊鎮(zhèn)全境，交通便利。昌悅小區(qū)北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)道路 分別為愛衛(wèi)路、京廊路、廊涿路，與市政府已確定規(guī)劃的萬莊生 態(tài)城相呼應(yīng)。二、小區(qū)規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境小區(qū)總占地面積約 320 畝，總建筑面積約為 55.45 萬平方米， 規(guī)劃住宅 2830 套，小區(qū)總居住人口約 9056 人（以上數(shù)據(jù)以政府 最終批復(fù)的規(guī)

2、劃為準） 。建筑密度 15.85% ，容積率 2.0 ，綠地率近 30.5% 。區(qū)內(nèi)配建 商業(yè)建筑面積 33000 平方米。配套公建建筑面積 6500 平方米， 其中幼兒園建筑面積 1500 平方米，會所建筑面積 5000 平方米。 配建地下儲藏間 34790 平方米；地下車庫 100360 平方米，車位 2830 個。三、住宅建設(shè)情況小區(qū)內(nèi)規(guī)劃住宅樓 45 棟，建筑層數(shù)為 18 、27 層的高層建筑。戶型全部采用一層兩戶的板式設(shè)計，該項目住宅全部配備雙電梯，在體現(xiàn)社區(qū)高端設(shè)計的同時，也更加方便了住戶出入。四、配套設(shè)施教育配套： 小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，建筑面積 1500 平方米。小 區(qū)緊鄰華油五中

3、、華油子弟第三學(xué)校、華油子弟第一小學(xué)。會所： 建筑面積 5000 平方米。交通： 小區(qū)門前有 3 路、 18 路公交車通往廊坊市區(qū)，另有926 路公交車直通北京，交通便利。五、裝修和交樓標準（一）裝修標準內(nèi)墻 ：居室、起居室、陽臺全部刮耐水膩子亮白；廚房、衛(wèi) 生間內(nèi)墻水泥砂漿拉毛。頂棚： 居室、起居室、陽臺、衛(wèi)生間頂棚刮膩子亮白；廚房 頂棚水泥砂漿拉毛。地面： 混凝土毛地面。內(nèi)門、窗： 入戶門采用品牌鋼制甲級防火門；為了方便不同 的需求，戶內(nèi)預(yù)留門洞口，方便用戶加裝室內(nèi)門。單元門 ：品牌智能可視對講單元門， 門前配有雨棚或廳前室。 電梯 ：名牌電梯，每個單元配兩部，其中一部兼消防電梯可 直達地

4、下，方便業(yè)主出行。公共走廊、門廳地面 ：地磚樓地面，樓梯間的二層及以下為 大理石臺階；墻面：內(nèi)墻名牌涂料，大理石門套。采暖 ：地板輻射式采暖，壁掛燃氣采暖爐供熱，讓用戶更方便、隨意。其它：每戶配專用信箱、 獨立水、 電表。室內(nèi)電路暗裝敷設(shè)， 配名牌插座、開關(guān)，預(yù)留照明燈接線口并接裝燈泡；公共部分自 動延時開關(guān)。（二）交樓標準1. 外立面部分標準外墻：高性能 A 級保溫材料，品牌外墻涂料，二層以下及其 商業(yè)采用高檔石材。外門窗 ：外門窗采用彩色隔熱斷橋鋁合金型材， 中空 6+12+6 玻璃。2. 設(shè)施設(shè)備供電： 小區(qū)使用市政雙電源供電，讓您不再為停電而擔憂。 供水 ：市政供水，采用獨立水表，戶內(nèi)

5、預(yù)留閥門及水龍頭。燃氣 ：新奧燃氣，燃氣管道安裝至室內(nèi)燃氣表處。通訊設(shè)備 ：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、智能信息入戶；戶內(nèi)起居室、 客廳、書房均配有電話、網(wǎng)絡(luò)接口；戶內(nèi)配電視接口兩個，智能 信息接口一個。保安設(shè)備： 安裝保安監(jiān)控系統(tǒng)，可 24 小時全方位監(jiān)控。 消防設(shè)備 ：小區(qū)室外消防栓。外景觀配套 ：微地型綠化，全年有綠色植物可賞。 燃氣報警系統(tǒng) ：單獨設(shè)置燃氣表，按規(guī)范要求設(shè)置燃氣報警器（18 層以上設(shè)置，不含 18層）水電表預(yù)付款系統(tǒng) ：每戶分別設(shè)置預(yù)付費磁卡水、電表。 戶內(nèi)配電箱 ：每戶一臺開關(guān)箱，且空調(diào)插座、廚房插座、衛(wèi) 生間插座、客廳臥室插座及照明單獨控制。車輛出入管理系統(tǒng) ：倒閘系統(tǒng)，車輛

6、進出刷卡控制。（三）配套商業(yè)外墻：高性能 A 級保溫，高檔石材與品牌外墻涂料相結(jié)合。 內(nèi)墻 ：廳、房全部刮耐水膩子和粉刷高級品牌涂料，衛(wèi)生間 鋪優(yōu)質(zhì)品牌瓷片到頂。頂棚 ：刮耐水膩子和粉刷高級品牌涂料，衛(wèi)生間為 PVC 吊頂。地面 ：品牌地磚，配地磚腳線。門窗 ：入戶門為高級防火鋼化玻璃門。外門窗彩色隔熱斷橋 鋁合金型材，中空 6+12+6 玻璃。采暖： 地板輻射式采暖，雙管同程式，回字形布置。壁掛燃 氣采暖爐供熱，讓用戶更方便、隨意。電氣 ：每戶配專用信箱、獨立水電表。室內(nèi)路線暗裝敷設(shè)， 配有照明燈接線口。其他 ：不銹鋼樓梯欄桿及扶手。衛(wèi)生間內(nèi)安裝品牌馬桶、洗 手盆及吸頂燈。（四）地下儲藏間內(nèi)

7、墻： 刮耐水膩子亮白。頂棚： 刮膩子亮白。地面： 混凝土地面。門、窗： 鋼框鋼門。公共走廊地面： 混凝土地面。公共走廊電氣： 每戶配獨立電表。室內(nèi)路線暗裝敷設(shè)，配有 照明燈接線口。六、智能化配套 整個小區(qū)鋪設(shè)網(wǎng)通、電信雙光纖網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)光纖雙入戶，更 方便業(yè)主的選擇。七、項目優(yōu)勢1. 合理的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計。 由多家著名設(shè)計院競標， 選 出最優(yōu)秀的規(guī)劃方案。 充分造用微地形和水環(huán)境， 讓布局更合理、 清晰，景觀更大氣、幽美；使環(huán)境與建筑、單棟與群體、空間與 實體的整合性更強；戶型采用純板式設(shè)計，通風采光性能良好， 客廳、主次臥室合理布局，讓業(yè)主住得更愜意、舒適。2. 完善的配套設(shè)施。 55 萬平方米超大社區(qū)， 3.3 萬平方米的 商業(yè)配套、 5000 平方米會所及 1500 平方米幼兒園。3. 戶型設(shè)計合理，南北通透、居住動線合理、功能完善，一 層兩戶的稀缺戶型，每個單元配有兩部電梯，突出了項目的高端 優(yōu)勢。4. 高貴體現(xiàn)，南北通透、動靜分區(qū)、三面觀景；配建車位 2830 個，高車位比讓業(yè)主不再為停車而苦惱， 如同生活在別墅中。八、所售不動產(chǎn)類別及售價類別面積（平方米）售價備注住宅3798145100 （元/平方米）均價地下儲藏間347902000 （元/平方