《南通市北新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》

1、南通市北新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整 批后公布南通市北新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整已于 2014年 8月 25日獲得市政府批復(fù),我局現(xiàn)將南通市北新城核心區(qū)控制性詳細(xì) 規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行批后公布。聯(lián)系電話 系 人:陳女士通訊地址:青年西路 39號(hào)南通市規(guī)劃局一、調(diào)整原因南通市北新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 (以下簡(jiǎn)稱控規(guī) 已于 2013年 5月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn),原則同意控規(guī)對(duì)市北 新城核心區(qū)的功能定位及建設(shè)用地規(guī)模等。 現(xiàn)因局部地塊方案細(xì)化以 及對(duì)該區(qū)域品質(zhì)要求的提高,港閘區(qū)政府提出擬對(duì)原控規(guī)進(jìn)行調(diào) 整。二、主要調(diào)整內(nèi)容本次控規(guī)調(diào)整按照江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則 (20

2、12年 、 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法 (2011的要求,主 要對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的用地、道路、綠化、水系等進(jìn)行調(diào)整,并落實(shí)到地 塊控制圖則,作為規(guī)劃管理依據(jù)。1、用地布局(1用地布局的調(diào)整規(guī)劃對(duì)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套中心、社會(huì)停車場(chǎng)、加油站等用 地布局進(jìn)行了優(yōu)化。1 港閘區(qū)政府提出, 擬將加油站布點(diǎn)規(guī)劃確定的現(xiàn)狀加油站 (永 和路北、長(zhǎng)岸豎河西結(jié)合通寧大道東、站前二號(hào)路南停車場(chǎng)調(diào)整至 通寧大道東、站前二號(hào)路南地塊。2擬將居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套中心由江海大道南、工農(nóng)北路西地塊調(diào)整至永和路北、 石橋路西地塊, 調(diào)整后居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套 中心用地滿足居住區(qū)公共服務(wù)配套標(biāo)準(zhǔn)要求。3擬將永怡路南、秦灶

3、河西停車場(chǎng)調(diào)整至永怡路南、友誼路東 地塊, 通呂運(yùn)河北綠化帶內(nèi)停車場(chǎng)調(diào)整至江海大道南、 通寧大道東地 塊。4根據(jù)供電部門(mén)要求,站前二號(hào)路北、石橋路西變電所暫時(shí)保 持現(xiàn)狀,擬對(duì)站前二號(hào)路北、友誼路東、石橋路西區(qū)域內(nèi)的變電所、 基層社區(qū)中心、 幼兒園等用地布局進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整, 同時(shí)取消站前二號(hào) 路北側(cè)支路。(2用地性質(zhì)的調(diào)整根據(jù)港閘區(qū)政府要求,規(guī)劃擬對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)部分地塊用地性質(zhì) 進(jìn)行了調(diào)整。1擬將通寧大道東、永怡路北商業(yè)、辦公用地調(diào)整為商業(yè)辦公 混合用地, 站前二號(hào)路南、 北大街西商務(wù)用地調(diào)整為商業(yè)辦公混合用 地,永和路北、幸福大道東商業(yè)辦公混合用地調(diào)整為商業(yè)用地。 2擬將友誼路西、規(guī)劃一路北側(cè)的商

4、住混合用地調(diào)整為商務(wù)用 地, 站前二號(hào)路北、 北大街西商住混合用地調(diào)整為商業(yè)辦公混合用地。 3擬將工農(nóng)路西、永興大道北、通寧大道北待研究用地、商業(yè) 用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地。2、道路交通(1因站前二號(hào)路北、友誼路東、石橋路西區(qū)域內(nèi)用地布局調(diào) 整,擬取消站前二號(hào)路北側(cè)支路。(2擬對(duì)永興大道南、石橋路東、工農(nóng)北路西、永和路北區(qū)域 內(nèi)支路進(jìn)行優(yōu)化, 同時(shí)相應(yīng)調(diào)整基層社區(qū)中心、 社區(qū)公園等用地布局。 (3考慮居住地塊的完整性,擬取消幸福大道東、站前二號(hào)路 南、長(zhǎng)岸豎河西區(qū)域內(nèi)南北向支路。(4擬對(duì)工農(nóng)北路西、江海大道南側(cè)區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化,同 時(shí)相應(yīng)調(diào)整基層社區(qū)中心用地布局。(5擬取消石橋路東、站前二

5、號(hào)路南、工農(nóng)路西區(qū)域內(nèi)南北向 支路。3、綠化根據(jù)“ 50、 30、 20”要求,擬對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)沿路綠化帶進(jìn)行調(diào)整,其中永興大道、永和路兩側(cè)綠化帶寬度由 20米調(diào)整為 30米,石 橋路、 幸福大道兩側(cè)綠化帶寬度由 15米調(diào)整為 20米, 通寧大道兩側(cè) 綠化帶寬度由 30米調(diào)整為 50米,友誼路兩側(cè)規(guī)劃 20米寬綠化帶。 調(diào)整后,綠地面積比原規(guī)劃增加 21.60公頃,公園綠地面積比 原規(guī)劃增加 3.40公頃。4、水系根據(jù)水利部門(mén)對(duì)河岸控制的最新要求,同時(shí)結(jié)合具體實(shí)施方案, 擬對(duì)永和路北、友誼路東、永興大道南、工農(nóng)北路西區(qū)域內(nèi)的河流水 系進(jìn)行調(diào)整,優(yōu)化河流線型,同時(shí)保障河流藍(lán)線控制寬度不少于 15米

6、。調(diào)整后,水域面積比原規(guī)劃增加 2.90公頃。5、地塊控制圖則對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊控制圖則作相應(yīng)調(diào)整,并對(duì)永和路北、幸 福大道東、 永興大道南、 友誼路西側(cè)區(qū)域內(nèi)的商務(wù)用地提出可兼容小 部分商業(yè)用地,其中商業(yè)建筑占比不超過(guò) 10%。三、主要規(guī)劃內(nèi)容1、規(guī)劃范圍位于港閘區(qū)核心位置,東起工農(nóng)北路、西至通寧大道、南鄰?fù)?呂運(yùn)河、北至寧啟鐵路線,規(guī)劃用地面積為 931.11公頃。2、功能定位立足服務(wù)南通西北地區(qū),輻射服務(wù)大南通,以城市公共活動(dòng)為 核心,打造集商務(wù)、商貿(mào)、旅游集散、娛樂(lè)休閑、住宿餐飲、生態(tài)居 住等為一體的城市綜合性公共活動(dòng)中心, 為完善南通城市綜合服務(wù)功 能, 提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力提供強(qiáng)勁支

7、撐, 成為南通未來(lái)支撐城市戰(zhàn)略 發(fā)展的重要引擎。3、總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、兩軸、六片、五通廊”總體布局結(jié)構(gòu)。 一心:軌道交通樞紐形成城市商業(yè)副中心。兩軸:沿北大街和尖長(zhǎng)河形成呈“十”字型的兩條重要城市景 觀軸。六片:形成商務(wù)綜合片區(qū)、商業(yè)綜合片區(qū)、交通樞紐片區(qū)、主題游園片區(qū)、居住片區(qū)和生態(tài)居住片區(qū),共 6個(gè)功能片區(qū)。五通廊:結(jié)合現(xiàn)狀水系形成 5條主要的水綠融合的景觀通廊。 4、土地利用規(guī)劃規(guī)劃總用地面積 931.11公頃,其中水域面積 56.41公頃,城市 建設(shè)用地面積 874.70公頃。 扣除城市道路用地 175.82公頃, 建設(shè)地 塊總面積為 698.88公頃。市北新城核心區(qū)的城市建

8、設(shè)用地主要由居住用地、公共管理與 公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠化與廣場(chǎng)用地、公用設(shè) 施用地及道路與交通設(shè)施用地構(gòu)成。(1居住用地規(guī)劃居住用地 242.59公頃, 占城市建設(shè)用地的 27.73%。 其中二 類住宅用地 229.63公頃,居住服務(wù)設(shè)施用地 12.96公頃。二類住宅 用地主要位于北大街東側(cè), 針對(duì)港閘區(qū)和南通市居民, 也可為周邊產(chǎn) 業(yè)區(qū)的企業(yè)家和高級(jí)管理人員提供高品質(zhì)住宅。 居住服務(wù)設(shè)施用地包 括 1處居住社區(qū)中心, 3處基層社區(qū)中心,以及 8處幼兒園用地。 (2公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地為 53.43公頃,占城市建設(shè) 用地的 6.11%。其

9、中行政辦公用地 2.05公頃,文化娛樂(lè)用地 3.24公 頃,教育科研用地 31.08公頃,體育用地 11.77公頃,醫(yī)療衛(wèi)生用地 5.29公頃。為提升設(shè)施環(huán)境品質(zhì),公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地均 衡分布在幸福豎河和秦灶河兩側(cè)。(3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 180.53公頃,占城市建設(shè)用地的 20.64%。其中商業(yè)用地 67.84公頃,商務(wù)用地 91.97公頃,娛樂(lè)康體 用地 19.94公頃,公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 0.78公頃。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè) 施主要布置在核心區(qū)中部北大街兩側(cè), 在石橋路兩側(cè)也分布一定量的 公共設(shè)施。(4道路與交通設(shè)施用地規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地 193.99公頃,占城

10、市建設(shè)用地的 22.18%。其中城市道路用地 175.82公頃,交通樞紐 12.71公頃,交 通場(chǎng)站 5.46公頃。(5綠地與廣場(chǎng)用地規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地 196.61公頃,占城市建設(shè)用地的 22.48%。 其中公園綠地 158.29公頃,主要是公園、沿生態(tài)景觀水系周邊布置 的濱水綠地和沿城市主次干道布置的街頭綠地;防護(hù)綠地 28.89公 頃,主要是沿鐵路、城市快速路、交通性干道和市政設(shè)施與居住區(qū)之 間起隔離防護(hù)作用的防護(hù)綠帶;廣場(chǎng)用地 9.43公頃,主要為火車站 前廣場(chǎng)和結(jié)合商務(wù)區(qū)及居住區(qū)設(shè)置的公共活動(dòng)廣場(chǎng)。(6市政公用設(shè)施用地規(guī)劃市政公用設(shè)施用地 7.55公頃,占城市建設(shè)用地的 0.86%。

11、 包括變電站、消防站、污水泵站、郵政局等市政設(shè)施。5、道路交通規(guī)劃(1道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)道路分為快速路、主干路、次干路和支路四個(gè)等級(jí),形 成方格網(wǎng)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃道路總長(zhǎng)約 60.38公里,路網(wǎng)密度為 6.9公里 /平方公里。1快速路快速路為江海大道及通寧大道,均為高架形式,其紅線寬度分 別為 53米、 70米。2主干路規(guī)劃主干路有永興大道、永和路、工農(nóng)路及北大街,永興大道、 永和路紅線寬 50米,工農(nóng)路紅線寬 60米,北大街紅線寬 48米。 3次干路規(guī)劃次干路有幸福大道、友誼路、石橋路、站前二號(hào)路及永怡 路。幸福大道、友誼路紅線寬 24米,石橋路、永怡路紅線寬 30米, 站前二號(hào)路紅線寬 40米

12、。4支路結(jié)合地塊劃分以及現(xiàn)狀道路、河流布局,規(guī)劃加密支路網(wǎng)系統(tǒng), 支路紅線寬度為 11-24米。(2交通設(shè)施1軌道交通軌道交通 2號(hào)線沿北大街行走,沿線設(shè)置規(guī)劃 1站(南通火車 站 、規(guī)劃 2站(站前二號(hào)路 -北大街交叉口 、規(guī)劃 3站(永怡路 -北大街交叉口 。軌道交通 4號(hào)線沿永怡路行走,沿線設(shè)置規(guī)劃 3站(永怡路 -北大街交叉口 、規(guī)劃 4站(永怡路 -工農(nóng)北路交叉口 。其 中,軌道交通 2、 4號(hào)線于規(guī)劃 3站(永怡路 -北大街交叉口形成換 乘站。公交系統(tǒng)與軌道交通站點(diǎn)結(jié)合,完善公交接駁系統(tǒng)。2公交設(shè)施公交樞紐站:結(jié)合火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站及規(guī)劃軌道交通車站, 規(guī)劃南通火車站樞紐。公交首末

13、站:規(guī)劃 5處公交首末站,分別為南通火車站、永和 路 -北大街站、江海大道 -北大街站、永和路 -石橋路站、永怡路 -石橋 路站。停車保養(yǎng)場(chǎng):結(jié)合公南通火車站首末站設(shè)置停車保養(yǎng)場(chǎng),位于 永興大道以南、站前二號(hào)路東北。3加油加氣站規(guī)劃加油加氣站 3處,總用地面積 0.78公頃。一處位于站前二 號(hào)路以南、幸福大道以西;一處位于江海大道以南、幸福豎河以西; 一處位于站前二號(hào)路以北、工農(nóng)路以西。6、綠地及水系規(guī)劃(1綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)綠地(不含廣場(chǎng)面積共約 187.18公頃,占規(guī)劃建 設(shè)用地的 21.40%。其中公園綠地面積約 158.29公頃,防護(hù)綠地面積 約 28.89公頃。公共綠地:以帶狀綠化為主,局部設(shè)置塊狀綠化。通過(guò)沿路及 濱水綠化形成規(guī)劃區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)化的綠化體系, 并將綠化與水體、 公共設(shè) 施結(jié)合