前期物業(yè)管理協(xié)議

1、.深圳市金地物業(yè)管理有限公司雅云軒前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司乙方：本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：類型：棟號(hào)物業(yè)座落位置：深圳市福田區(qū)福田區(qū)委對(duì)面根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服

2、務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每 3 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知乙方，并與乙方訂立裝修管理協(xié)議書；10、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止之日起5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管.理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)

3、督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝修管理協(xié)議書；6、非經(jīng)相關(guān)行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能；7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；8、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，同時(shí)應(yīng)明確告知受讓人，本協(xié)議約定的乙方權(quán)利和義務(wù)自轉(zhuǎn)讓行為完成之時(shí)自動(dòng)及于受讓人；9、告知和監(jiān)督承租人、使用人、乙方訪客遵守物業(yè)管理制度，并對(duì)承租人，

4、使用人及訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連事責(zé)任；10、對(duì)房屋異產(chǎn)毗連部位的維修，應(yīng)給予甲方通行和維修的便利，因維修造成的損害，由責(zé)任方予以賠償；11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供

5、熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備的使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場(chǎng)所清潔。四、保安.1、內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，來訪人員登記控制。2、責(zé)任不包括業(yè)主人身安全和戶內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容：車輛出入登記。2、責(zé)任：不負(fù)保管責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理見裝修管理協(xié)議書。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：完好整潔。二、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時(shí)，無損壞。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、小區(qū)路面整潔，無破損。2、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施完整無損。四、環(huán)

6、境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾及時(shí)清理，環(huán)境整潔。五、綠化：花草長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪及時(shí)，無病害和枯死。六、交通秩序與車輛停放：出入登記，停放有序。七、保安：外來人員進(jìn)出小區(qū)有登記，秩序良好。八、消防：系統(tǒng)設(shè)備定期檢查，使用正常。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：維修及時(shí)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 （不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間為每月18 日；二、住宅按建筑面積每月每平方米3 元計(jì)算；三、因乙方原因空置房屋，按建筑面積每月每平方米 3 元計(jì)算；四、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；六、物業(yè)

7、管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整。.第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車 室內(nèi)臨時(shí)停車場(chǎng)地使用費(fèi)按每個(gè)每月 元計(jì)算；非機(jī)動(dòng)車 1、摩托車車位管理費(fèi)按每個(gè)每月 60 元計(jì)算；2、自行車車位管理費(fèi)按每個(gè)每月15 元計(jì)算；第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用） ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定 ，本物業(yè)建立房屋本體維修基金，乙方在自有物業(yè)保修期滿后按相關(guān)規(guī)定按月繳納房屋本體維修基金。二、共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由管理處

8、組織實(shí)施，其費(fèi)用從房屋本體基金中支出。三、整個(gè)小區(qū)本體基金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)?，單棟房屋本體基金不夠時(shí)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟 50%以上業(yè)主書面同意，由該棟業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｋ?、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第八條保險(xiǎn)一、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議對(duì)房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備予以保險(xiǎn)， 該項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第九條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9、二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方在權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反裝修管理協(xié)議書進(jìn)行違章裝修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改的，甲方可實(shí)施停水、停電等方式予以處罰。.六、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改的，甲方可實(shí)施停水、停電等方式予以處罰。七、乙方無理拒絕對(duì)房屋異產(chǎn)毗連部位的維修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以配合，乙方拒不配合的，甲方可實(shí)施停水、停電等方式予以處罰。第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 本協(xié)議文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)