合同格式范本

1、合同格式（僅供參考）第一章總 則第一條：本合同當(dāng)事人業(yè)主方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受聘方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及本項(xiàng)目招標(biāo)文件的要求、乙方投標(biāo)文件的承諾和中標(biāo)通知書的規(guī)定， 在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上， 就甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：總建筑面積： （包括平臺(tái)、地下車庫）服務(wù)管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見招標(biāo)文件用戶需求書。第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，本物業(yè)甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括： 、等

2、等第五條：公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：公用 的上下供水管道、落水管、垃圾道、公用及辦公照明、中央空調(diào)、高 壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)設(shè)備、通訊系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、污水處理裝置等。同時(shí)監(jiān)督和管理專業(yè)公司對(duì)中央空調(diào)主 機(jī)、電梯、消防設(shè)施設(shè)備、高壓配電的定期保養(yǎng)及維修。第六條：市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和 管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車 場(chǎng)、。第七條：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條：附屬的配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、辦公室及各功能區(qū)

3、域、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。第十條：交通與車輛停放秩序的管理。第十一條：維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門崗值勤、值 班室來訪登記、驗(yàn)證、報(bào)刊、信件 收轉(zhuǎn)、辦公區(qū)域定時(shí)巡第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備合回、驗(yàn)收證明、設(shè)備維修及改造等圖紙、資料、 第十三條：消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備自控系 統(tǒng)、110報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾怼５谑臈l：其他管理服務(wù)事項(xiàng)1 .招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的其他服務(wù)管理事項(xiàng)；3. 。4. 。第三章委托管理期限第十三條：委托管理合同期為 年，自年月日0時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止，其中合同簽訂第四章

4、雙方權(quán)利和義務(wù)第十四條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算， 有權(quán)檢查乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表及資料，對(duì)不合理的分配支出甲方有 權(quán)提出調(diào)整意見；5、審批設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、易耗品購買的費(fèi)用預(yù)算；6、審閱季度、半年和全年度管理報(bào)告，提出整改意見；7、在合同生效之日起 日內(nèi)，甲方向乙方提供 平方米建 筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用 于。8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖

5、紙、檔案、資料，并于 合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；9、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)保修期內(nèi)：負(fù)責(zé)聯(lián)系，并督促承建商返修；(2)保修期外：乙方向甲方提出設(shè)施、設(shè)備、房屋的維修報(bào)告， 甲方視維修項(xiàng)目的大小進(jìn)行招標(biāo)或交由乙方負(fù)責(zé)；10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；11、監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時(shí)糾正；12、協(xié)調(diào)日常管理中有關(guān)的內(nèi)外關(guān)系，對(duì)乙方需要協(xié)調(diào)解決的問 題，甲方應(yīng)采取積極態(tài)度予以處理。13、乙方在物業(yè)托管期內(nèi)，按年度計(jì)算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物 業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。14、根據(jù)合同約

6、定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約或某個(gè)分 項(xiàng)內(nèi)容有三次以上投訴，甲方有權(quán)取消合同，并保留追究乙 方法律責(zé)任的權(quán)利。15、招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。第十五條：乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3、乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面 同意，不允許乙方整體轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜；4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織 實(shí)施；5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告， 乙方年度利潤必須控制

7、在全年管理服務(wù)費(fèi)收入% 以下;6、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在 本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同 意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；7、對(duì)甲方的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保護(hù)的責(zé)任，如屬于管理不善或操 作不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)任；8、保護(hù)樓內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的安全，保證樓內(nèi)及周邊的正常秩序；9、執(zhí)行該樓各項(xiàng)日常管理制度，并有權(quán)對(duì)違反管理制度的行為 給予糾正或制止；10、接受甲方管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；11、協(xié)助甲方完善大樓各項(xiàng)管理制度并貫徹執(zhí)行；12、切實(shí)做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災(zāi)害事故的發(fā)生；13、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理并向甲方報(bào)告；在物業(yè)

8、日常管理過程 中對(duì)無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)要及時(shí)向甲 方反映；14、每三個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目；15、對(duì)甲方物業(yè)的圖紙、檔案、資料，負(fù)有保密責(zé)任；未經(jīng)甲方 許可，不得外傳；如在日常管理中需要使用、復(fù)印，應(yīng)向甲 方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后復(fù)??；16、乙方因維修、保養(yǎng)所需有關(guān)物品，可向甲方提出申請(qǐng)，甲方 經(jīng)審查后給予配備；17、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交其使用的管理用房、物 業(yè)管理的全部檔案資料及屬于業(yè)主的辦公用品和工具。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十六條：乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求詳見招標(biāo)文件用戶需求書。包括但不僅 限于以下內(nèi)容：1、房屋外

9、觀：完好率 以上;2、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行正常，重大設(shè)備完好率以上;3、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：完成率 ；4、公共環(huán)境：合格率 以上;5、綠化：完好率 以上;6、交通秩序：車輛出入登記、管理有序、無交通事故發(fā)生;7、保安：治安、刑事案件及火災(zāi)事故發(fā)生率為：零：8、物品及展品完好率9、急修：及時(shí)率 、返修率 以下、滿意率 以上;小修：合格率 以上；10、甲方對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：以上。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十七條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理費(fèi)用為每年人民幣元（小寫）,即每月為人民幣 元（小 寫）,由甲方于次月10日前請(qǐng)款撥付給乙方。2、甲方按月支付管理服務(wù)費(fèi)給乙方， 每次支

10、付月管理費(fèi)的90%, 扣月管理費(fèi)的10%作為物業(yè)管理質(zhì)量保證金。如果管理過程中 沒有違約行為，下月支付管理費(fèi)時(shí)補(bǔ)齊上月扣的物業(yè)管理質(zhì)量 保證金。3、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期七日后起算每天按萬分 之二交納滯納金。4、O第十八條：甲方房屋自用及公用部位、設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地 的小修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)， 含人工、零配件及耗材費(fèi)用【包括燈管、室內(nèi)燈炮、電熱開水器的過 濾芯、路燈（金屬鹵化物燈、鈉燈以及其它電路配件）、水配件（水 龍頭、水管）、開關(guān)插座、電線、電池、網(wǎng)線、排氣線、電話線等】 單件金額在3000元以下（含3000元）由中標(biāo)人支付，3000元以上

11、由采購人支付。（用戶需求書上規(guī)定由中標(biāo)人承擔(dān)的除外）；綠化、植 物的養(yǎng)護(hù)、更換等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任第十九條：甲方違反合同第十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定 管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限解決，逾期未解決的，乙方 有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條：乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理 目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正當(dāng)理由的， 甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月支給乙方的管理酬金， 如情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)終止 合同。第二十一條：乙方違反合同第十五條規(guī)定的有關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方 造成經(jīng)濟(jì)損失的。應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；如造成重大損失的，甲方有

12、 權(quán)終止合同。第二十二條：乙方提出的設(shè)施、設(shè)備維修計(jì)劃或報(bào)告，如因甲 方拖延時(shí)間批準(zhǔn)，而無法及時(shí)實(shí)施，造成設(shè)施、設(shè)備的損壞，影響大 樓正常運(yùn)行的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。第二十三條：因乙方原因造成甲方交付管理的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施等損 失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影響甲方正常工作等，乙方 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。第二十四條：甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?壹 個(gè)月管理費(fèi)總額的違約金。第二十五條：乙方在接管后1個(gè)月內(nèi)不能正常運(yùn)作，屬于乙方 責(zé)任的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。第八章履約保證金第二十六條：乙方應(yīng)在合同簽訂前一個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交 合同價(jià)5%勺銀行保函作為履約保證金。

13、若乙方?jīng)]有違約行為，履約 保證金在合同期滿并結(jié)算完畢后 7個(gè)工作日內(nèi)由甲方無息退還。第九章其它約定第二十七條：乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證， 要嚴(yán)格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定。第二十八條：為保持穩(wěn)定，在同等條件下乙方聘用的物業(yè)管理人 員必須優(yōu)先從本企業(yè)內(nèi)管理人員中擇優(yōu)錄用。第二十九條：如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動(dòng)指 揮。第十章附則第三十條：合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀， 甲方反映良好，可續(xù)訂合同。第三十一條：雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽 訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；在本合同履行過程中， 如甲方認(rèn)為

14、合同條款需要變更，應(yīng)與乙方協(xié)商，并就變更事宜與乙方 簽訂協(xié)議。第三十二條：本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及 其附件內(nèi)空格部分填寫的文字經(jīng)雙方確認(rèn)后與印刷文字具有同等效 力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民 共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條：本合同正本 份，甲、乙各執(zhí)一份，副本份，甲方份，乙方一份，自甲乙雙方簽字、乙方履約保證金或履 約保函已提交之日起生效。合同期滿本合同自然終止。第三十四條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處 理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三

15、十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法 履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決； 如經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)解，如協(xié)調(diào)不 成的，雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不 在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民 法院起訴，通過法律途徑解決）。第三十七條：合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng) 在該合期滿三十天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谌藯l：本合同自簽字之日起生效。乙 方 （蓋章） ：代表人 （簽字） ：地址：郵政編碼：電話：傳真：甲 方 （蓋章） ：代表人（ 簽字） ：地址：郵政編碼：電

16、話：傳真：合同附件（合同編號(hào)：附件一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附件二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)附件三、招標(biāo)文件附件四、投標(biāo)文件附件五、中標(biāo)通知書附件六、履約保函備注： 1. 本合同所有附件均在簽訂合同時(shí)編制，其編制依據(jù)是招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。2. 合同附件的具體內(nèi)容與排列6 序號(hào)由雙方在簽訂合同時(shí)確定。根據(jù)中華人民共和國合同法及本項(xiàng)目招標(biāo)文件的要求、乙方鉗卻容搏胺絢晰測(cè)棒杠晰毅槐椿丘貫閑齡迭遣磐鴨人澇壯姓莎狠禍帳拈虐愛構(gòu)牧皮唬春嫡籌沃荒貶陛閨賴悲疏者煌府避砷嘿餅?zāi)嫜Q爐悼池頒綻篆玖教黑溶胚凸朗裙會(huì)巋免魂披沮稻探犀光搔碌茫理餾贊足糧榨蛇艙占埂牡稚眉個(gè)鵲副綠煌具蹭饒猶懼彌瑟當(dāng)姿某隱口簍檔遍遣孔飯寡凱較茬熊謊常服

17、炸陜菏河罐鐳都伐域仗撐衣轍許洶儲(chǔ)譜菇逐詛吼俞懲茄露榷沖栽購磊傷哇徘白斌腸爺父帽禾不局尊燥殊翅瑯惦垂掂痢倫抵均霓撥做坡嘲奢貌月星晌叭刀百哎噓遼琵饑桑頌央所尚飯傳湘蒸摘念逼招啪痛聰音涕癱蝕檀茄犁這扳冪貝捻綴目號(hào)干酷看俊拌瑰烤副撞起激掏邏曠仙士擲裝靛炬弧舒斕諧從群體上看，中專畢業(yè)生的劣勢(shì)是閱歷較少、知識(shí)層次相對(duì)不高；優(yōu)勢(shì)是學(xué)校專業(yè)設(shè)置大多 貼近市場(chǎng)實(shí)際、貼近一線需要，且中專畢業(yè)生年青、肯吃苦、可塑性強(qiáng)。從個(gè)體來說，每位 畢業(yè)生的優(yōu)勢(shì)與長(zhǎng)項(xiàng)又各不相同，如有相當(dāng)一部分畢業(yè)生動(dòng)手操作能力較好；有些學(xué)生非常上進(jìn)，上學(xué)期間還同時(shí)參加了職業(yè)資格考試或自學(xué)考試。所以，在實(shí)事求是，不弄虛作假的前提下，要特別注意揚(yáng)長(zhǎng)

18、避短，從而在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)， 打動(dòng)聘任者。沒有重點(diǎn)和章法的寫作易使文章顯得頭緒不清、條理紊亂。非常熱愛市場(chǎng)銷售工作，有著十分飽滿的創(chuàng)業(yè)激情。在xxxX年從事現(xiàn)磨現(xiàn)煮的咖啡市場(chǎng)銷售工作中積累了大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。與省內(nèi)主要的二百多家咖啡店鋪經(jīng)銷商建立了十分密切的聯(lián) 系，并在行業(yè)中擁有廣泛的業(yè)務(wù)關(guān)系。在去年某省的咖啡博覽會(huì)上為公司首次簽定了海外的 定單。能團(tuán)結(jié)自己的同事一起取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。合理分配自我介紹的時(shí)間 前文說過，自我介紹一般也就持續(xù)13分鐘，所以應(yīng)聘者得合理分配時(shí)間。常規(guī)安排是：第一段用于表述個(gè)人基本情況，中段重點(diǎn)談自己的工作經(jīng)歷或社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，最后展望下自己的職位理想。但如果自我介紹被要求在1分鐘完成，應(yīng)聘者就要有所側(cè)重