商品房使用說明書

1、商品房屋使用說開發(fā)公司的名稱年月尊敬的業(yè)主：您好！首先歡迎您入住XXXXX，為使您對房屋的使用和居住有一個更深的了解，請您仔細閱讀本說明書，它將為您科學合理的使用該住宅提供指引。如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。一、房屋設施簡況：商品房名稱開發(fā)單位名稱地址電話設計單位名稱地址電話名稱地址電話名稱地址電話施工單位名稱地址電話監(jiān)理單位名稱地址電話外墻飾卸涂料、石材及木條飾面室內裝飾樓地面水泥砂漿找平棚面水泥砂漿找平墻面水泥砂漿找平衛(wèi)生間地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，頂棚水泥砂漿找平廚房地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。門、窗鋁合金門窗、入戶門為木門露臺、陽臺欄桿部分為實墻外飾木條，部分

2、為玻璃欄板房屋結構結構類型鋼筋混凝土框架結構使用活荷載標準值kn/m2廳、房廚、衛(wèi)陽臺露臺屋頂樓梯2.02.02。5332.0抗震設防烈度均按地震烈度八度抗震設防墻體材料粘土燒結空心磚和實心科給排水所用管材給水UPVC塑料管，排水PP-R排水管管道敷設形式冷熱水支管為暗管,排水立管為明裝設備設置或預留預留進出水口分戶熱水供水系統(tǒng)室內電熱水器消防室外消防系統(tǒng)供電配電負荷每戶設計最大容量為10KW配電形式供電裝置由配電箱、計量箱、用戶開關箱、照明燈（用戶自理卜開關及電源插座組成。用戶開關箱中裝設用戶總開關。分開關分別控制照明回路及插座回路?？偱潆娤湓O有漏電保護器，線路及用電設備有漏電情況時將自動切

3、斷電源。線路敷設室內導線米用阻燃硬塑料管暗敷，屋面米用熱鍍鋅管暗敷電話、電視電話、有線電視接口可視對講每戶均配置寬帶及可視對講系統(tǒng)安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設置的監(jiān)控報警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網，晝夜設防燃氣管道煤氣入戶，用戶按表計量收費。防水材料高分子防水涂料使用說明住宅部位使用說明和注意事項主體結構1、任何情況下主體結構的鋼筋碎梁、板、柱、不能拆除。2、如需開孔須報我公司同意方可進行。堆放物品/、要超過房屋使用活向載，以免造成結構物損壞。裝修裝飾1、住戶對住宅進行裝修改造時，或因其他原因改變房屋建筑使用功能時，必須先將裝修改造方案報物業(yè)公司及我司，經審核批準后方可按審核批準的設計圖、文字說明進行

4、施，。2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環(huán)境。不得封閉陽臺和露臺。不得在窗外加設防護柵欄3、裝飾裝修產生的廢料、雜物、渣土等垃圾應及時清運到物業(yè)公司指定地點，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成堵塞。墻體1、外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除。2、改造非承重墻的位置，應經物業(yè)管理公司審查同意方可進行。給排水1、所有給排水主立管不能移動，接支管或毀壞.2、住戶應注意及時清理露臺地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3、入住后應及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好.4、排污時應注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應保證地面坡向地漏，地漏應有水封以防止異味。供配電設施1、不能

5、改動公共供配電設施。2、如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時，應查明原因再恢復使用，或者請求專業(yè)人員幫助。3、用戶電器設施容量不要超過最大供電負荷容量，以免發(fā)生電器設施損壞或造成短路引起火災.4、住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構件應用銅芯絕緣線與預留的等電位聯(lián)結端口連接。5、住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆.電視及電話1、不能改動戶外通訊設施。2、入住后為、理相關手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體用戶入住后，可自行申請開通?？梢晫χv和安防系統(tǒng)1、外來人員登記進入小區(qū)。單元門外設有室外可視機，訪客撥號無誤用戶可在家看清來訪者以決定是否開門.2、設備線路采用暗埋式設計。住戶裝修時切不可隨意改動，以免影響

6、到您的使用效果及系統(tǒng)的正常工作.線路發(fā)生損壞和故障時，請與物業(yè)公司聯(lián)系，切不可自行修理。住宅部位使用說明和注意事項燃氣1、/、口改表改管或封包燃氣管及燃氣表。2、燃氣屬于易燃易爆氣體，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財產安全，請先了解止確的使用方法和安全知識，室內無人時，請關緊閥門。3、嚴禁私裝燃氣熱水器。4、住戶裝修時，嚴禁封死閥門，以免影響維護、檢修和使用.5、嚴禁自行挪動設備位置或拆卸閥門。消防請勿破壞消防設施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設施，非消防用途請勿動用消防水源.門窗各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴大、縮小門窗的尺寸,為今外立面，不得隨意改動鋁合金的顏色。屋頂、陽臺及露臺屋頂、陽臺

7、及露臺的裝修方案必須報物業(yè)公司批準方可實施.1、露臺、陽臺及屋面均設有防水層，裝修時注意不要破壞，如因業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負責自行修復。防水層2、衛(wèi)生間及廚房未設防水層，業(yè)主裝修時建議按實際使用需求增設防水層.分戶請勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動必須向物業(yè)公司申報批準后方可供水系統(tǒng)施工.電線、供水管業(yè)主裝修時，未經審批不得隨意改動暗裝管線。室外花園不得在室外花園搭設任何構筑物、建筑物，室外花園綠化方案必須報物業(yè)公司和我司批準后方可施工。其它1、為了保障全體住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修工作，并負責日常監(jiān)督。希望全體用戶協(xié)/Tt，共同監(jiān)督，自覺維護公共利益，營造良好的小區(qū)環(huán)境。2、未經物業(yè)公司批準，設在公共場所的電氣、閥門、線路不得隨意改造、接線和開閉，以免影響他人利益。3、為了您和他人的家庭幸福，請不要在房內放置易燃、易爆危險品和后毒物品，以免發(fā)生危險.4、小區(qū)室外環(huán)境及設施是大家共享的生活空