山西省2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查考試題

1、精品山西省2016年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：監(jiān)督檢查考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致【2007年考試真題】A:價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加B:價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少C:價(jià)格降低和企業(yè)總收人增加D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少E:土地2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有_。A確定指標(biāo)名稱B.明確指標(biāo)計(jì)量范圍C,確定量化尺度和計(jì)量單位D明確計(jì)算方法E.明確指標(biāo)的平衡數(shù)量3、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。A國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.國(guó)土資源部D縣級(jí)人民政府4、國(guó)土資源信訪規(guī)定規(guī)定，國(guó)土資源管

2、理部門(mén)辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的，經(jīng)本部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)_日，并告知信訪人延期理由。A15，15B15，30C30，30D60，305、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)【2008年考試真題】A：成本利潤(rùn)率B:投資利潤(rùn)率C:資產(chǎn)報(bào)酬率D：內(nèi)部收益率E:土地6、決定可以使用土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是。A:宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B:宗地臨街狀況C:土地使用年限D(zhuǎn)：城市規(guī)劃限制E:合法性7、2006年某寫(xiě)字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10，每年支出總費(fèi)用為380

3、元平方米2008年該寫(xiě)字樓的房地純收益為元平方米?！?008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E:時(shí)間因素8、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有【2008年考試真題】A:分配股息的優(yōu)先權(quán)B:公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C:公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)D：要求贖回權(quán)E:土地9、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)?。A:采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、確定監(jiān)測(cè)范圍、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析B:確定監(jiān)測(cè)范圍、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析C:設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測(cè)范圍、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)D：確定監(jiān)測(cè)范圍、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分E:合法性1

4、0、物權(quán)法中所明確的土地用益物權(quán)包括_。A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D地役權(quán)E.宅基地使用權(quán)11、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有_名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A1B2C3D412、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為500萬(wàn)元，520萬(wàn)元，550萬(wàn)元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是_。A500B523C520D55013、土地的自然供給量是指（）。A地球表面積B.地球表面的陸地面積C.除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積14、甲企業(yè)有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)

5、的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以_為計(jì)稅依據(jù)。A60000平方米B40000平方米C20000平方米D10000平方米15、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的_的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D處分E.統(tǒng)計(jì)16、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說(shuō)法不正確的是_。A.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地使用證B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地所有證C.屬于集體土地的，核發(fā)集體土地所有證D使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證17 、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門(mén)部門(mén)、專門(mén)人員評(píng)

6、定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為?！?007年考試真題】A：交易底價(jià)B:公告價(jià)格C:基準(zhǔn)地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E:時(shí)間因素18 、_的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A遍布性原料B.限制性原料C.常見(jiàn)性原料D普通性原料19 、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少【2007年考試真題】A: 300500B: 500800C: 8001000D: 10001200E: 土地20 、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有_的土地。A交易性B.收益性C.特殊性D再開(kāi)發(fā)潛力21、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年

7、11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價(jià)為2000元/m2,耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。A197B161C160D15022、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有_因素。A宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D微觀層次E.主觀層次23、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)。A:注銷(xiāo)登記B:變更登記C:土地總登記D：異議登記E:35%50%24、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)

8、向_提出申請(qǐng)。A行政機(jī)關(guān)B.事業(yè)單位C.企業(yè)單位D中介機(jī)構(gòu)25、_是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。A財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B.現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D資產(chǎn)負(fù)債表二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1 、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】A:擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C:城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E:城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估

9、宗地的。A: 土地用途B: 土地級(jí)別C: 土地使用者D：土地開(kāi)發(fā)程度E:基準(zhǔn)地價(jià)3、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C.委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5褶，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定4 、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定，有下列情形之一的，終止聽(tīng)證。A：有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)

10、證權(quán)利的B:申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C：有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的D：當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的E：聽(tīng)證主持人認(rèn)為聽(tīng)證過(guò)程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的5 、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格_。A.不變B.下降C.上升D不確定6、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)是指以長(zhǎng)期金融工具為媒介而進(jìn)行的（）期以上的資金交易活動(dòng)的總稱。A.半年B3個(gè)月C4個(gè)月D1年7、大城市由組成。A:市區(qū)B:近郊區(qū)C:近郊工業(yè)區(qū)D：遠(yuǎn)郊區(qū)E:近郊城鎮(zhèn)8、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，_

11、就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A綜合比較分析8 .案例比較分析C.直接比較分析D間接比較分析9 、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)_綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A土地估價(jià)結(jié)果B.出讓人需要C.使用土地者需求D政府產(chǎn)業(yè)政策E.土地使用需求量10、連續(xù)年金是按照_來(lái)劃分的。A年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定B.年金的支付期限長(zhǎng)短C.年金的支付周期不同D年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同11、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A:土地供給彈性大B：政府管制較嚴(yán)C:土地市場(chǎng)的壟斷性D：交易實(shí)體的移動(dòng)性E:流通方式

12、的單一性12 、下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是。A:土地自然供給B:人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高C:交通運(yùn)輸條件的改善D：提高土地生產(chǎn)率E:社會(huì)需求13 、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。A:保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B:滿足社會(huì)各部門(mén)發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C:使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D：促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；疎:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平14 、對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮同一等級(jí)房屋之間存在的_的差異。A新舊程度B.購(gòu)買(mǎi)者心理C.樓層D朝向E.建筑周?chē)h(huán)境15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表是_。A損

13、益表B.生產(chǎn)預(yù)算表C.現(xiàn)金流量表D資金來(lái)源及運(yùn)用表E.資產(chǎn)負(fù)債表16、行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起_日內(nèi)，將行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。A5B7C10D1517、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D保護(hù)性E.經(jīng)濟(jì)可行性18、_客觀地反映了土地價(jià)值量大小及其變動(dòng)趨勢(shì)，表明了土地利用的經(jīng)濟(jì)效果。A基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D市場(chǎng)交易價(jià)19、下列關(guān)于監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求，說(shuō)法正確的是_。A監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)與設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià)B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，并考慮他項(xiàng)權(quán)利限制C.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字D監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一的格式E.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字20 、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A:地級(jí)市B:直轄市C:省會(huì)城市D：50萬(wàn)以上人口的大城市E：100萬(wàn)人口以上的城市21 、按監(jiān)察的_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A時(shí)間的不同B.活動(dòng)范圍C.對(duì)象D系統(tǒng)關(guān)系22 、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值【2007年考試真題】A：美國(guó)貨幣供給水平的增加B:歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高C:對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少E