全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試-《房地產(chǎn)基本制度與政策》隨機(jī)試題(含詳盡題解)

1、試卷： 房地產(chǎn)基本制度與政策隨機(jī)試題（含詳盡題解） 狀態(tài)：已評(píng)分 總分：20 得分：20 查看內(nèi)容 打印考卷 成績(jī)證明 一、單項(xiàng)選擇題 每題的備選答案中只有 1 個(gè)最符合題意 第 1 題:以下屬于部門(mén)規(guī)章的是( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 B住房公積金行政監(jiān)督辦法 C商品房屋租賃管理辦法 D國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法 正確答案：C 試題解答： 獨(dú)家試題分析：規(guī)范性文件是指行政機(jī)關(guān)依法制定的具 有普遍約束力的文件，具有約束和規(guī)范人們行為的性質(zhì)，近兩年房地產(chǎn)規(guī)范性文件主要有： 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 (建房2010165 號(hào)、 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法 (建房201177 號(hào)

2、、住房公積金行政監(jiān)督辦法(建金管200434 號(hào)。 第 2 題:( 應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使 用說(shuō)明書(shū)。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A 政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D 施工企業(yè) 正確答案：C 試題解答： 獨(dú)家試題分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使 用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 第 3 題:城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為( 。（分值：1 答 錯(cuò)扣 0 分 ） A 控制性詳細(xì)規(guī)劃和整體性詳細(xì)規(guī)劃 B 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 C 局部性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D 局部性詳細(xì)

3、規(guī)劃和整體性詳細(xì)規(guī)劃 1 正確答案：B 試題解答： 獨(dú)家試題分析：城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì) 規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 第 4 題:房屋所有權(quán)的繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類(lèi)。 以下不（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A 房屋買(mǎi)賣(mài) B 繼承人依法取得房屋所有權(quán) C 房屋贈(zèng)與 D 房屋相互交換 正確答案：B 試題解答： 獨(dú)家試題分析：屋所有權(quán)的繼受取得分為因法律行為繼 受取得和因法律事件繼受取得兩類(lèi)。因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)有：房屋買(mǎi)賣(mài)（包括拍 賣(mài)）；房屋贈(zèng)與；房屋相互交換。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包 括宣告死亡

4、）的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。 第 5 題:按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，( 。（分值：1 答錯(cuò) 扣0分 ） A 由國(guó)務(wù)院頒發(fā)施工許可證 B 由市、縣人民政府頒發(fā)施工許可證 C 不再領(lǐng)取施工許可證 D 也應(yīng)領(lǐng)取施工許可證 正確答案：C 試題解答： 獨(dú)家試題分析：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工 報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 第 6 題:施工單位承擔(dān)的房屋建筑工程質(zhì)量保修期從( 之日起計(jì)算。 （分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng) B 工程竣工驗(yàn)收合格 C 房屋交付 D 實(shí)際入住 正確答案：B 試題解答： 獨(dú)家試題分析：房屋建筑工程

5、保修期從工程竣工驗(yàn)收合 格之日起計(jì)算。 2 第 7 題:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償， 不得低于( 被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 （分 值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A 房屋征收決定之日 B 簽訂房屋征收協(xié)議之日 C 房屋征收決定公告之日 D 房屋征收實(shí)施之日 正確答案：C 試題解答： 獨(dú)家試題分析：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房 屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 第 8 題:跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A 向占地較多的土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記 B 分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記 C 向

6、占地較多的土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記 D 分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記 正確答案：B 試題解答： 獨(dú)家試題分析：跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向 土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。 第 9 題:按照規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。 （分值：1 答 錯(cuò)扣 0 分 ） A1 B3 C5 D9 正確答案：B 試題解答： 獨(dú)家試題分析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。 第 10 題:征收集體土地由( 依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償 費(fèi)。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 ） A 市、縣人民政府 B

7、 市、縣人民政府土地管理部門(mén) C 用地單位 D 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 正確答案：C 3 試題解答： 獨(dú)家試題分析：征收集體土地由用地單位依法支付土地 補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 二、多項(xiàng)選擇題 每題的備選答案中有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意 第 11 題:以下關(guān)于按套(單元計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少 選得 0 分 ） A 按套(單元計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定 總價(jià)款 B 按套(單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，當(dāng)事人對(duì)預(yù)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定 總價(jià)款 C 按套(單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售

8、房屋的平面圖 D 按套(單元計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖 E 房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款 不變 正確答案：ACE 試題解答： 獨(dú)家試題分析：按套(單元計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn) 售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋 交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變。 第 12 題:被征收房屋價(jià)值價(jià)值評(píng)估不考慮的影響因素包括( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分

9、 ） A 被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)因素 B 被征收房屋租賃因素 C 被征收房屋抵押因素 D 被征收房屋查封因素 E 被征收房屋的區(qū)位因素 正確答案：BCD 試題解答： 獨(dú)家試題分析：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占 用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí) 點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。被征收房屋 價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、 用途、 建筑結(jié)構(gòu)、 新舊程度、 建筑面積以及占地面積、 土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。 第 13 題:以下( ，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分 ） 4

10、A 直轄市城市總體規(guī)劃 B 省會(huì)城市總體規(guī)劃 C 自治區(qū)首府城市總體規(guī)劃 D 縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃 E 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃 正確答案：ABC 試題解答： 獨(dú)家試題分析：國(guó)務(wù)院城市總體規(guī)劃審批范圍：直轄市 的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 省、 自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó) 務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 第 14 題:申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件包括( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分 ） A 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B 已經(jīng)確定施工企業(yè) C 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) 20% E 在

11、城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 正確答案：ABCE 試題解答： 獨(dú)家試題分析：申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件中，建 設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同可價(jià)的 50%， 建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的 30%。 第 15 題:我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，包括( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分 ） A 房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存 B 房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料 C 房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)可分離 D 國(guó)家所有的房屋所有權(quán)與使用權(quán) 不能分離 E

12、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 正確答案：ABE 試題解答： 獨(dú)家試題分析：房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可 分離。國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。 第 16 題:為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有( 。（分值：1 答 錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分 ） A 國(guó)防工程建設(shè) B 市政公用設(shè)施建設(shè) C 廉租住房建設(shè) D 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 5 E 民營(yíng)企業(yè)辦公樓建設(shè) 正確答案：ABCD 試題解答： 獨(dú)家試題分析：保障性住房面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家 庭供應(yīng)，包括廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。政策性住房的適用群體及形式：政策性住房面向中 等偏下收入住房

13、困難家庭供應(yīng)，包括棚改安置住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房、單位建 設(shè)住房。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例界定了公共利益的范圍，即：國(guó)防和外交的 需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，由政府組織實(shí)施的 科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政 公用等公共事業(yè)的需要； 由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； 由政府依照城 鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、 基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； 法律、 行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第 17 題:以下商品房預(yù)售監(jiān)管政策，說(shuō)法正確的是( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少

14、選得 0 分 ） A 商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟 B 可以分單元辦理商品房預(yù)售許可 C 不得分層辦理商品房預(yù)售許可 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品住房 E 商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名 正確答案：ACDE 試題解答： 獨(dú)家試題分析：商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟， 不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。 第 18 題:禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括( 。 （分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分 ） A 預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證 B 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 C 在集體所有的土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房 D 在集體所有的土地上建設(shè)的閨女樓 E 在依法取

15、得國(guó)有土地使用權(quán)的土地開(kāi)發(fā)建 設(shè)的 正確答案：BCD 試題解答： 獨(dú)家試題分析：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地 開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。 第 19 題:以下承租人權(quán)利的說(shuō)法，正確的是( 。（分值：1 答錯(cuò)扣 0 分 少選得 0 分 ） A 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等 條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利 6 B 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同自動(dòng) 失效 C 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù) 有效 D 承租人在房屋租賃期間死亡的，其直系親屬均可按原租賃合同租賃該房屋 E 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可按原租賃合同租賃該房屋 正確答案：ACE 試題解答： 獨(dú)家試題分析：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之 前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因 贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間 死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 第 20 題:以下（），屬于最高額抵押權(quán)確定的情形。（分值：1 答錯(cuò)扣