房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營題庫

1、一、單選題1. 下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（D ）A 房屋出租B 房地產(chǎn)抵押C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D 土地使用權(quán)出讓2. 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（D ）A 40年B 60 年 C 50年 D 70年3. （A）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C土地使用權(quán)劃撥D . 土地使用權(quán)贈4 .按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為（C ）A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)

2、物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D、售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等5 .銷按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（D ）A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等6 .在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟

3、斷性的一種方式是（A ）A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓C拍賣出讓D投標(biāo)出讓7 .中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為（ C ）A 40年 B 60年C 50年D 70年8 .中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（A ）A 40年B 60年C 50年D 70年9 .（ C ）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A 土地使用權(quán)的出讓B 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C

4、土地使用權(quán)劃撥D土地使用權(quán)贈與10 . 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為（ C ）A 40 年B 60 年C 50 年 D 70 年11 .下列（D）不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式。A.買賣B.租賃C.抵押D.拍賣12 .下列（C）不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。A. 土地補償費B.安置補助費C. “四源”費D.耕地占用稅13 . 招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的（C）A.決策立項階段B.前期階段c.建設(shè)階段D.營銷階段14 . 房地產(chǎn)經(jīng)營的核心是（C）A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)管理C.房地產(chǎn)經(jīng)營與管理D.房地產(chǎn)買

5、賣15 .下列（D）不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式。A.買賣B.租賃C.抵押D.拍賣16 . 在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（C ） 。A 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B 新建商品房租售市場C 土地使用權(quán)出讓市場D 土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場二、多選題1 從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（ABCDE ）A 兩者的主體不完全相同B 在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同C 兩者對主體的資格要求不一樣D 兩者所指向的行為對象不同E 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化2 .影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（ABCDE）A 經(jīng)濟環(huán)境B 政治環(huán)境C 法律環(huán)境D 社會

6、環(huán)境E 自然環(huán)境3 .土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ABC ）A 協(xié)議出讓B 招標(biāo)出讓C 拍賣出讓D 交換出讓4 . 征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（ABCDEF ）A 土地補償費B 青苗補償費C 地上附著物補償費D 安置補助費E 新菜地開發(fā)建設(shè)基金F 耕地占用稅5 . 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標(biāo)包括（ABC ）A 成本B 項目工期C 質(zhì)量D 項目協(xié)調(diào)性E 技術(shù)先進性6 . 房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ABC ）A 早期介入B 接管驗收C 樓宇入伙D 物業(yè)綜合管理E 物業(yè)經(jīng)營7 .房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括（ ABC ）A.生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B.流通結(jié)構(gòu) C.消費結(jié)構(gòu)D.生產(chǎn)與消費結(jié)構(gòu)三、判斷題

7、1 .生地，指不具備開發(fā)建設(shè)條件的城市國有土地。（X）2 .評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為3人以上單數(shù)。（X）3 .工程項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個環(huán)節(jié)。（，）4 .房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。（X）5 .在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應(yīng)嚴(yán)格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。（X）6 .房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀(jì)的行業(yè)。（V）7 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。（X ）8 .房地產(chǎn)二級市場指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場。（x ）9 .我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和

8、其他市場為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場。（V ）10 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。（X）四、名詞解釋1 、房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析，即通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，尋找其內(nèi)在的規(guī)律和含義， 預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調(diào)整其市場行為。2、房地產(chǎn)置業(yè)投資房地產(chǎn)置業(yè)投資指購置物業(yè)以滿足自身生活居住或出租或生產(chǎn)經(jīng)營需要，并在不愿意持有該物業(yè)時可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動。3、促銷組合促銷組合是指企業(yè)根據(jù)促銷的需要，對廣告、銷售促進、公關(guān)宣傳與人員推銷等各種促銷方式進行的適當(dāng)選擇和綜合編配4、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其附著物、以及附帶的各種權(quán)益；5、商品房租賃商品房租賃：是指房產(chǎn)的使用權(quán)出租給承租者使用，承租者按照雙方簽訂的租賃合同向出租者定期支付租金的行為。6、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。8