房地產(chǎn)項(xiàng)目融資計(jì)劃書

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資計(jì)劃書融資計(jì)劃書目錄一、公司介紹二、項(xiàng)目分析三、市場分析四、管理團(tuán)隊(duì)五、財(cái)務(wù)計(jì)劃六、融資方案的設(shè)計(jì)七、摘要一、公司介紹1、公司簡介主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、 注冊資本金、 公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。2、公司現(xiàn)狀在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、 總資產(chǎn)、 年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。 如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計(jì)請注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計(jì)也請注明。3、股東實(shí)力股東的背景也會(huì)對投資者產(chǎn)生重要的影響。 如果股東中有大的企業(yè)， 或者公司本身就屬

2、于大型集團(tuán)，那么對融資會(huì)產(chǎn)生很多好處房地產(chǎn)公司融資計(jì)劃書范本房地產(chǎn)公司融資計(jì)劃書范本。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言， 以前做過什么項(xiàng)目， 經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危?都是要特別說明的地方， 如果一個(gè)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。5、資信程度6、董事會(huì)決議1 / 4對于需要融資的項(xiàng)目， 必須經(jīng)過公司決策層的同意。 這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度， 而不是戲言二、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目的基本情況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。2、項(xiàng)目來歷項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈， 項(xiàng)目的上家是誰， 怎么得到的項(xiàng)目，是否

3、有遺留問題， 是如何解決的等情況房地產(chǎn)公司融資計(jì)劃書范本投資創(chuàng)業(yè)。3、證件狀況文件項(xiàng)目是否有土地證、 用地規(guī)劃許可證、 項(xiàng)目規(guī)劃許可證、 開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。4、資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、 其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。5、市場定位指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等6、建造的過程和保證項(xiàng)目的建筑安裝過程， 如何得到保障可以如期完工。 而不會(huì)耽誤工期， 不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。三、市場分析1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場， 受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。 而表征一

4、個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。2、房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜， 而且說明起來可繁可簡。 簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展， 平均價(jià)格， 各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。 復(fù)雜些說明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢波動(dòng)， 但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以， 嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。2 / 43、競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個(gè)類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況， 以及未來的市場供應(yīng)量等情況房地產(chǎn)公司融資計(jì)劃書范本房地產(chǎn)公司融資

5、計(jì)劃書范本。4、未來市場預(yù)測及影響因素未來的市場預(yù)測很難預(yù)料， 但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。四、管理團(tuán)隊(duì)1、人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單， 工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。 如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會(huì)對投資的安全有很大的保障。2、組織結(jié)構(gòu)企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。3、管理規(guī)范性管理制度，可以由專門的管理顧問公司來評價(jià)和說明。4、重大事項(xiàng)對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。五、財(cái)務(wù)計(jì)劃一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃， 對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵， 如果財(cái)務(wù)計(jì)劃準(zhǔn)備的不好， 會(huì)給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象， 降低對企業(yè)的評

6、價(jià)。 本部分一般包括對投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。六、融資方案的設(shè)計(jì)1、融資方式(1) 股權(quán)融資方式 ( 注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式， 但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合房地產(chǎn)公司融資計(jì)劃書范本投資創(chuàng)業(yè)。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)方式：融資方式將以融資方( 包括項(xiàng)目在內(nèi) ) 的股權(quán)進(jìn)行抵押借款3 / 4這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2) 債權(quán)融資方式方