遠(yuǎn)洋地產(chǎn)洽商管理體系文件說(shuō)明2010年九舍會(huì)房地產(chǎn)施工控價(jià)

1、第六篇洽商管理目錄一、 支持性文件目錄二、 基礎(chǔ)知識(shí)三、 工作流程四、 相關(guān)表單九舍會(huì)房地產(chǎn)一、支持性文件九舍會(huì)房地產(chǎn)序號(hào)文 件 名 稱(chēng)文 件 編 號(hào)版本發(fā)布單位1設(shè)計(jì)變更、工程洽商管理作業(yè)指引YYDC-ZY-CB-002A/0集團(tuán)公司文件說(shuō)明1、 集團(tuán)文件明確了洽商管理工作的整體流程，各項(xiàng)目公司參照?qǐng)?zhí)行。2、 為便于統(tǒng)一管理，區(qū)域公司取消了紙面審批，改為 EIP 審批。3、文件內(nèi)容附后。二、基礎(chǔ)知識(shí)九舍會(huì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)變更第一類(lèi)由設(shè)計(jì)院提出，旨在對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙中不完善之處提出變更、完善。第二類(lèi)由各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行的合理優(yōu)化，并通過(guò)設(shè)計(jì)院采用設(shè)計(jì)變更通知單的形式發(fā)出設(shè)計(jì)交底設(shè)計(jì)變更的特

2、殊形式圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)變更的特殊形式工程洽商第一類(lèi)由施工單位提出，旨在針對(duì)圖紙中設(shè)計(jì)事項(xiàng)與現(xiàn)場(chǎng)施工條件發(fā)生沖突時(shí)，提出的處理方案。第二類(lèi)由各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為了降低工程成本等原因主動(dòng)提出的工程處理意見(jiàn)以及工程量變更。現(xiàn)場(chǎng)簽證工程洽商的特殊形式。三、工作流程1、 設(shè)計(jì)變更（1）設(shè)計(jì)變更通知單由設(shè)計(jì)院發(fā)給項(xiàng)目部、項(xiàng)目公司及監(jiān)理單位。（2）項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)工程師收到設(shè)計(jì)變更通知單后，要會(huì)同監(jiān)理工程師對(duì)其內(nèi)容的必要性、合理性、技術(shù)可行性進(jìn)行審核，履行 EIP 變更洽商審批流轉(zhuǎn)，在正文中填寫(xiě)明確意見(jiàn)，相關(guān)資料作為附件。如有必要，應(yīng)轉(zhuǎn)給其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師審核。專(zhuān)業(yè)工程師審核并填寫(xiě)明確意見(jiàn)后，轉(zhuǎn)給工程管理部經(jīng)理。（3）工程管理

3、部經(jīng)理對(duì)其內(nèi)容的必要性、合理性、技術(shù)可行性進(jìn)行審核，填寫(xiě)明確意見(jiàn)并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。(4)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人對(duì)其內(nèi)容的設(shè)計(jì)合理性進(jìn)行審核，填寫(xiě)明確意見(jiàn)并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目預(yù)算部。(5)項(xiàng)目預(yù)算部根據(jù)設(shè)計(jì)變更的具體內(nèi)容，對(duì)其產(chǎn)生的費(fèi)用做出估算，填寫(xiě)明確意見(jiàn)并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目高管審批。（6）項(xiàng)目高管審批同意后，完成變更洽商審批流轉(zhuǎn)的審批。（7）專(zhuān)業(yè)工程師根據(jù)會(huì)簽意見(jiàn)最終簽署設(shè)計(jì)變更通知單 ，發(fā)給相關(guān)單位。2、工程洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審（1） 工程洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審審批程序執(zhí)行設(shè)計(jì)變更審批程序。（2）在涉及到技術(shù)變更、重大建筑設(shè)計(jì)變更或其他必要情況下，工程洽商、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審必須先由設(shè)計(jì)

4、單位簽署意見(jiàn)。2、 審批形式（1） EIP 審批3、相關(guān)記錄（1）設(shè)計(jì)變更通知單（由設(shè)計(jì)院提供，共 5 份，審批完成后，發(fā)工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目預(yù)算部、監(jiān)理及施工單位各一份。如工程部沒(méi)有資料員，需再發(fā)公司資料員一份。）2、變更洽商審批流轉(zhuǎn)單（EIP 系統(tǒng)存檔，打印一份，存資料員處。此單為公司內(nèi)部資料，嚴(yán)禁外傳。）3、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄（原件 5 份，5 工程管理部、合約成本部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、監(jiān)理及施工單位各一份。如工程部沒(méi)有資料員，需再發(fā)公司資料員一份。）4、變更洽商臺(tái)帳九舍會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)理人 學(xué)習(xí) 晉升 加薪 強(qiáng)國(guó) 房地產(chǎn)： 超級(jí)20000 個(gè)文檔 方法 3 種： 1.點(diǎn)擊下表欄目

5、；2.搜九舍會(huì)進(jìn)入云網(wǎng)盤(pán)；3.最新的地址： 發(fā)任意郵件至 china 系統(tǒng)將在 1 分鐘內(nèi)自動(dòng)回復(fù)郵件，將地址發(fā)您郵箱。九舍會(huì)愿景：8848 珠峰高度！8848 助您！九舍會(huì)公司：服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商、和消費(fèi)者，提供房地產(chǎn)知識(shí)、信息和軟件服務(wù)。：400840 8848郵箱：china九舍會(huì)2011-2015 home8848 企業(yè)官網(wǎng)：免責(zé)：信息和文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，屬原作者所有；此處僅提業(yè)鏈數(shù)據(jù)整理處理等增值服務(wù)。企業(yè)管理 宏觀市場(chǎng)發(fā)展行業(yè)發(fā)展企業(yè)管理人力宏觀調(diào)控發(fā)展財(cái)政政策貨幣政策市場(chǎng)投資政策產(chǎn)業(yè)政策宏觀市場(chǎng)北京市場(chǎng)上海市場(chǎng)廣州市場(chǎng)市場(chǎng)市場(chǎng)重慶市場(chǎng)城市市場(chǎng)市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)批發(fā)零售住宿餐飲

6、金融服務(wù)商務(wù)服務(wù)科研技術(shù)信息服務(wù)行業(yè)戰(zhàn)略管控公司治理管理制度市場(chǎng)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行政辦公企業(yè)信息企管人力人力組織招聘配置培訓(xùn)開(kāi)發(fā)績(jī)效管理薪酬福利勞動(dòng)關(guān)系人力信息人力師 師人力師會(huì)計(jì)師律 師財(cái)務(wù)管務(wù)體制財(cái)務(wù)組織財(cái)務(wù)預(yù)算資金籌產(chǎn)營(yíng)運(yùn)成本會(huì)計(jì)審計(jì)財(cái)務(wù)信息財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控風(fēng)控組織戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)控信息風(fēng)控項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理質(zhì)量管理進(jìn)度管理成本管理合同管理信息管理報(bào)批報(bào)建項(xiàng)目戰(zhàn)略 項(xiàng)目組織 項(xiàng)目計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施 項(xiàng)目項(xiàng)目竣工 項(xiàng)目項(xiàng)目信息項(xiàng)管質(zhì)量體系 質(zhì)量組織 質(zhì)量策劃 設(shè)計(jì)質(zhì)量 招標(biāo)質(zhì)量 施工質(zhì)量 租售質(zhì)量 質(zhì)量信息質(zhì)量進(jìn)度體系 進(jìn)度組織 進(jìn)度策劃 設(shè)計(jì)進(jìn)度 招標(biāo)進(jìn)度 施工進(jìn)度 租

7、售進(jìn)度 進(jìn)度信息進(jìn)度成本體系 成本組織 工程計(jì)價(jià) 設(shè)計(jì)測(cè)價(jià) 招標(biāo)控價(jià) 施工調(diào)價(jià) 價(jià)款結(jié)算 成本信息成本合同合同組織 經(jīng)營(yíng)合同 服務(wù)合同 貨物合同 施工合同 合同履行 合同信息合同信息信息組織 信息設(shè)施 管理信息 業(yè)務(wù)信息 信息集成 信息協(xié)同 信息運(yùn)維信息行政報(bào)建組織 前期報(bào)批 設(shè)計(jì)配套申請(qǐng) 工程報(bào)建部門(mén) 報(bào)建信息報(bào)建項(xiàng)目師質(zhì)量師咨詢(xún)師造價(jià)師監(jiān)理師信息師估價(jià)師項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 投資立項(xiàng)項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)招標(biāo)采購(gòu)工程施工銷(xiāo)售租賃立項(xiàng)業(yè)務(wù) 立項(xiàng)組織 一級(jí)開(kāi)發(fā) 投資可研 投資決策 房屋拆遷 開(kāi)發(fā)企業(yè) 立項(xiàng)信息立項(xiàng)策劃業(yè)務(wù) 組織策劃策劃策劃 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 開(kāi)發(fā)預(yù)算 咨詢(xún)企業(yè) 策劃信息策劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) 設(shè)計(jì)組織 城鄉(xiāng)設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)企業(yè) 設(shè)計(jì)信息設(shè)計(jì)采購(gòu)業(yè)務(wù) 采購(gòu)組織 供方管理 服務(wù)招標(biāo) 貨物招標(biāo) 施工招標(biāo) 供貨企業(yè) 采購(gòu)信息采購(gòu)施工業(yè)務(wù) 施工組織 工程監(jiān)理工程 機(jī)電工程 市政工程 施工企業(yè) 施工信息施工業(yè)務(wù)組織策劃文案設(shè)計(jì)發(fā)布企業(yè)信息租售業(yè)務(wù) 租售組織 市場(chǎng)推廣 租售準(zhǔn)備 租售現(xiàn)場(chǎng) 房屋交付 經(jīng)紀(jì)企業(yè) 租售信息租售投資師策劃師師 招標(biāo)師師 經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理住宅文教商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)物管行業(yè) 物管企業(yè) 物管項(xiàng)目 物管策劃 早期介入 前期物管 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)信息物管住宅行政教育體育醫(yī)療交通公用設(shè)施住宅商業(yè)行業(yè) 商業(yè)企業(yè) 商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)策劃 商業(yè)設(shè)計(jì) 商