長沙規(guī)定(整理)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上長政發(fā)200930號長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第四章 建筑間距4.2 多、低層居住建筑的間距控制（4.5規(guī)定的情形除外）應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時，間距按下表控制： 間 間距方 距 類區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)04501.1H1.1H1.2H>4500.9H0.9H1.0H注：表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；H：當(dāng)方位角45度時為南向建筑高度；      當(dāng)方位角45度時為相鄰較高建筑高度；最小距離低層為6M，多層為9M；一般居住建筑布置方位角不宜30度。（二）居住建筑垂直布置時

2、，間距按下表控制： 間 間距方 距 類區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)045007H07H08H>45006H06H07H注：表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；H：當(dāng)方位角45度時為南向建筑高度；      當(dāng)方位角45度時為相鄰較高建筑高度；最小距離低層為6M，多層為9M；與居住建筑主朝向垂直布置時，新建建筑山墻寬度不得大于18M，超過18M的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行也非垂直布置時間距按下表控制： 間 間距方 距 類區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)a300按平行布置的居住建筑控制300<

3、;a<6000.7H0.8H0.9Ha600按垂直布置的居住建筑控制注：表中a指兩棟居住建筑之夾角；H指南側(cè)建筑高度；最小距離低層為6M，多層為9M。（四）居住建筑的山墻間距按下表控制： 間 間距方 距 類區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)低 層5M6M8M多 層6M7M9M注：對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當(dāng)增加。4.3 居住建筑底部有非居住用房的，按居住建筑的要求控制間距。4.7 高層建筑在規(guī)定日照分析區(qū)域范圍內(nèi)應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的住戶大寒日日照的有效時

4、間不少于2小時，4.9 高層建筑應(yīng)符合以下間距規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時最小間距按下表控制：方 位     間 間距方    距 類區(qū)位類地區(qū)類地區(qū)類地區(qū)0450H<50M22+0.2H24+0.2H27+0.2HH50M27+0.1H29+0.1H32+0.1H>450H<50M16+0.1H22+0.1H24+0.1HH50M19+0.05H25+0.05H27+0.05H注：表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；H：當(dāng)方位角45度時為南向建筑高度；   

5、 當(dāng)方位角45度時為新建建筑高度；高度超過100M（含100M）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定。（二）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)符合下列要求：1、高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項（方位0度45度）的規(guī)定控制；2、高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項（方位大于45度）的規(guī)定控制；3、高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于13米。4.10 非居住建筑與居住

6、建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按4.2至4.9的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（4.11所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按4.2、4.7的有關(guān)規(guī)定控制。4.12 非居住建筑之間（4.11所列的非居住建筑除外）的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距按下表控制： &#

7、160;     間 間距方 距 類區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)04500.3H0.35H0.4H>4500.25H0.3H0.35H注：表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；H：當(dāng)方位角45度時為南向建筑高度；      當(dāng)方位角45度時為相鄰較高建筑高度；當(dāng)方位角45度時，間距最小值在、類地區(qū)分別為18M、20M、24M。當(dāng)方位角45度時，間距最小值在、類地區(qū)分別為15M、18M、21M。高度超過100m（含100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定。

8、0; （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為15米。（三）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為7米。（五）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第五章 建筑離界及退讓5.2 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時，須按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑的離界距離，按規(guī)定間距的一半控制，且不得小于下表的最小距離。建筑最小離界（用地紅線）

9、控制表間距類區(qū)朝向    退讓  類     距離 型   層數(shù)居住建筑非居住建筑最小離界距離（米）最小離界距離（米）類地區(qū)主要朝向低層4 多層77高層1510次要朝向低層3按消防間距控制多層3.5按消防間距控制高層7.585.3 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線及綠線的距離按下表控制，兩項要同時滿足并應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。建筑退讓城市道路紅線、綠線最小距離控制表區(qū)位 退 讓 朝建 距 向筑 離 高 度主要朝向次要朝向紅線綠線紅線綠線類地區(qū)多、低層H<247443高層24H&l

10、t;5012584高層50H<100155104注：表中H指建筑物高度；建筑臨路設(shè)有門面的均應(yīng)按主要朝向要求控制退讓；高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）；退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定；超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，由城市規(guī)劃行政主管部門核定；5.4 對城市道路開設(shè)門面（商店）的多層建筑（含高層建筑裙房部分），如沒有集中的地面配套停車場地，須在第5.3條規(guī)定的基礎(chǔ)上，首層臨主、次干道（26米）加退4米，臨城市支路加退3米。5.5 城市主次道路沒

11、有設(shè)置交叉口展寬車道時，臨交叉口建筑物退讓城市道路紅線，應(yīng)在第5.3條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離（自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點算起）。5.9 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于10米，同時應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。6.5 對建筑層高要求：（一）除復(fù)式（躍層式）住宅外，公寓和住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過3.6米，當(dāng)建筑頂部造型需要時可適當(dāng)放寬。（二）商業(yè)建筑層高不應(yīng)超過5.6米。（三）辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過4.5米。（四）在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的，當(dāng)架空高度不小于兩個標(biāo)準(zhǔn)層層高時

12、，不計入總建筑面積及容積率指標(biāo)。6.6 住宅建筑外墻突出的陽臺，其累計長度在該向主體外墻長度60%以內(nèi)時，按主體外墻軸線計算間距，否則按外凸部分計算間距。陽臺（空中花園）的投影面積不應(yīng)超過該戶面積的20%，濱江等重要景觀區(qū)域可適當(dāng)放寬。6.7 建筑外墻突出的飄窗，窗臺距樓地面高度不應(yīng)小于0.4米，外窗凸出主體外墻不應(yīng)超過0.9米，累計飄窗總長度不應(yīng)超過該向主體外墻總長度的60%。6.9 臨20米以上46米以下（含46米）城市道路商業(yè)門面總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的50%（不含城市道路路幅），臨46米以上城市道路商業(yè)門面總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的35%（不含城市道路路幅），門面

13、長度與臨路建筑主體相同時不受此限；集中設(shè)置的商業(yè)建筑或商業(yè)建筑退讓城市道路大于20米時（道路綠化控制線除外）不受此限。臨城市道路商業(yè)門面連續(xù)長度超過50米時應(yīng)設(shè)寬度不小于2.4米的騎樓。6.10 除有特定的功能尺度規(guī)定外，建筑總長度一般按不超過80米控制。7.7 各類建筑配建的停車場（庫）車位指標(biāo)應(yīng)不小于下表規(guī)定。廉租房、經(jīng)濟適用房、安置小區(qū)另按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。長沙市各類建筑配建停車位指標(biāo)建筑類型計算單位機動車備注旅館涉外賓館車位/客房0.35其他旅館車位/客房0.25辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積0.63縣級及縣級以上政府政府機關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積0.8縣級以下政

14、府政府機關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積0.7一般辦公車位/100平方米建筑面積0.5商業(yè)場所I類地商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.61其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.8普通零售車位/100平方米建筑面積0.4餐飲車位/100平方米建筑面積1.5娛樂車位/100平方米建筑面積1.0市場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積0.64超市車位/100平方米建筑面積1.0影劇院電影院車位/100座2.5劇院車位/100座3.5住宅別墅車位/戶1.5（I類區(qū)）2.0（II類區(qū)）2一類住宅車位/100平方米建筑面積0.5（I類區(qū)）0.7（II類區(qū)）7二類住宅車位/100平方米建筑面積

15、0.5工廠辦公（包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等），其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。建筑面積在20000平方米以上的辦公類建筑每增加10000平方米建筑面積，增加部分 的配建指標(biāo)折減10%，但最高不得超過50%的折減率。一類住宅指戶面積大于等于100平方米的非獨立式住宅，二類住宅指戶面積小于100平方米的非獨立式住宅（包含戶面積小于100平方米的公寓式住宅）。非機動車位的設(shè)置按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.5 高層建筑（純住宅除外）、重要及交通流量較大的公共建筑必須在基地范圍內(nèi)的主要道路一側(cè)或道路交叉口處設(shè)置廣場，廣場上建筑物退讓道路邊線的距離應(yīng)在第五章的基礎(chǔ)上增加不小于5米的退讓距離，廣場的面積

16、按下表要求控制：基地面積S（平方米）廣場面積 （平方米）2500<S5000不小于基地面積的12%且最低不小于4005000<S10000不小于基地面積的10%且最低不小于60010000以上不小于基地面積的5%且最低不小于1000長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定第六條 高層建筑的建筑主朝向臨規(guī)劃道路紅線(不含綠線)主體直接落地，退讓規(guī)劃道路的距離可按技術(shù)規(guī)定相關(guān)要求減少2米。臨路幅寬度26米及以上規(guī)劃道路布置的多層、低層商業(yè)建筑，退讓規(guī)劃道路的距離不得小于9米。第十條 商住用地內(nèi)臨路幅寬度26米(含26米)以上城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長度不應(yīng)超過其用地臨城市道路邊線總長度的30%;臨路幅寬度26米以下城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長度不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長度的50%。主體建筑長度大于上述規(guī)定時，商業(yè)建筑不得超出主體建筑正投影范圍。當(dāng)臨街商業(yè)退讓城市道路邊線或綠化帶邊線20米時，該部分臨街商業(yè)可不受上述規(guī)定限制。第十一條 臨路幅寬度12米(含12米)以上城市道路的商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)置寬度不小于2.4米的騎樓(臨城市道路已設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)建筑除外)，且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對獨立的停車場(庫)。騎樓部分不計算建筑面積及容積率。第十二條 居住建筑陽臺