房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)真題復(fù)習(xí)題

1、2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)真題復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1.下列法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是()。A.物權(quán)法B.城市房地產(chǎn)管理法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法2.無(wú)民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲3.關(guān)于民事法律行為成立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B.意思表示真實(shí)C.必須采用書(shū)面形式D.不違反法律或者社會(huì)公共利益4.關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B.代理人應(yīng)以被代理人的名

2、義進(jìn)行民事活動(dòng)C.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人5.租賃期限為()個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。A.3文章提供建易網(wǎng)B.6C.9D.126.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)7.下列權(quán)利中，不屬于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.真情知悉權(quán)D.被選舉權(quán)8.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。A.煙囪B.泵房C.水井D.水塔9.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是()。A.沒(méi)有環(huán)境污染B.空間布

3、局合理C.維護(hù)費(fèi)用低D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固10.下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是()。A.保溫B.日照C.通風(fēng)D.采光11.一幢7層樓的住宅，屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅12.用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。A.總平面圖B.平面圖C.立面圖D.屋頂平面圖13.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖D.宗地圖14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A.時(shí)代性原則B.地域性原則C.經(jīng)濟(jì)性原則D.大眾性原則15.涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝

4、飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是()。A.造價(jià)較低B.堅(jiān)固耐用C.不易變色D.容易清洗16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。A.起居室B.書(shū)房C.廚房D.臥室17.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是()。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.輻射污染D.固體廢物污染18.城市垃圾、污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源19.可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是()。A.大理石材B.花崗石材C.純羊毛壁紙D.實(shí)木地板20.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是()。A.甲醇B.甲酸C.甲烷D.甲醛21.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是()。A.修剪

5、整齊的草坪B.雕塑C.涼亭D.座椅22.城市功能分布中，CBD的中文含義是()。A.中心商務(wù)區(qū)B.居住區(qū)C.商業(yè)區(qū)D.綜合區(qū)23.城市化率=()。A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贑.鄉(xiāng)村人口/城市人口D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?4.居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為()。A.容積率B.綠化覆蓋率C.綠地率D.空地率25.下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是()。A.容積率高B.建筑密度大C.建筑間距大D.人口密度大26.反映地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是()。A.建筑限高B.容積率C.建筑密度D.用地性質(zhì)27.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是()。A.房地

6、產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D.房地產(chǎn)檔次28.下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是()。A.普通電梯公寓B.小戶型公寓C.大戶型公寓D.獨(dú)幢別墅29.當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制()。A.消費(fèi)需求B.自住需求C.投機(jī)需求D.跟風(fēng)需求30.房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指()。A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化B.房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D.房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為()元。32.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常

7、為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取()。A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率B.國(guó)債利率C.銀行存款利率D.銀行貸款利率33.某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能()。A.低于38萬(wàn)元B.位于3842萬(wàn)元之間C.高于42萬(wàn)元D.不存在34.下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是()。A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)35.房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是()。A.抵押權(quán)設(shè)立日期B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期C.貸款約定還款日期D.估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期36.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣(mài)方的凈得

8、為()元/m2。A.3680B.3800C.4200D.432037.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有()。A.公園B.行政辦公樓C.旅館D.圖書(shū)樓38.根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值()。A.越高B.越低C.不變D.變動(dòng)方向不明朗39.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為()年。A.10B.20C.30D.5040.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。A.信用貸款B.抵押貸款C.保證貸款D.質(zhì)押貸款41.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。A.不變B.遞減C.遞增D.酌情調(diào)整42.保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有()。A.保險(xiǎn)人和投保人B.承保人和保戶C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人D.

9、被保險(xiǎn)人和受益人43.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。A.抽樣調(diào)查B.重點(diǎn)調(diào)查C.典型調(diào)查D.訪問(wèn)調(diào)查44.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是()。A.人均住宅使用面積B.房屋新開(kāi)工面積C.實(shí)有住宅使用面積D.商品房登記銷(xiāo)售面積45.商品房空置面積是指()。A.當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積B.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積C.當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積D.當(dāng)年及以前年度竣工的

10、可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積46.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B.消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C.消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D.消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是()。A.安全需要B.愛(ài)與歸屬需要C.生理需要D.自我實(shí)現(xiàn)需要48.下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是()。A.低收入消費(fèi)者群體B.農(nóng)村消費(fèi)者群體C.求廉消費(fèi)者群體D.對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力

11、的做法，錯(cuò)誤的是()。A.向自己信任的人尋求幫助B.培養(yǎng)良好的生活方式C.給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己D.要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷50.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于1840歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是()。A.沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C.購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響D.追求時(shí)尚與新穎二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)51.合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上

12、明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方52.房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的()。A.名稱(chēng)與面積B.用途與租賃期限C.租金與支付方式D.維修服務(wù)與物業(yè)管理E.租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)53.物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有()。A.登記B.交付C.占有D.抵押E.轉(zhuǎn)讓54.消費(fèi)者的權(quán)利包括()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.定價(jià)權(quán)D.公平交易權(quán)E.依法結(jié)社權(quán)55.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括()。A.臥室B.保姆間C.起居室D.衛(wèi)生間E.廚房56.房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋

13、主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括()。A.房屋結(jié)構(gòu)B.房屋產(chǎn)權(quán)C.房屋價(jià)格D.房屋裝修E.房屋設(shè)備57.測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有()。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.全封閉的陽(yáng)臺(tái)C.地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D.屋頂花園.E.作為房屋外墻的玻璃幕墻58.住宅室外裝飾裝修的原則有()。A.奢華性原則B.經(jīng)濟(jì)性原則C.時(shí)代性原則D.地域性原則E.大眾性原則59.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括()。A.涂料B.瓷磚C.鋁扣板D.壁紙E.防水卷材60.環(huán)境噪聲污染的特征包括()。A.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害B.環(huán)境噪聲污染具有局限性C.環(huán)境噪聲污染具有分散

14、性D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染E.環(huán)境噪聲污染是能量污染61.景觀評(píng)價(jià)的方法有()。A.調(diào)查分析法B.儀器測(cè)量法C.民意測(cè)驗(yàn)法D.心理測(cè)試法E.認(rèn)知評(píng)判法62.地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括()。A.2級(jí)B.3級(jí)C.4級(jí)D.6級(jí)E.7級(jí)及以上63.城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。A.城市居住區(qū)規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃64.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括()。A.公建面積B.居住區(qū)戶數(shù)C.高層住宅比例D.停車(chē)位E.拆建比65.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。A.只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多B.買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)C.買(mǎi)者和賣(mài)者

15、都比較多D.市場(chǎng)信息比較完全E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)66.可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括()。A.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低B.該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低C.消費(fèi)者收入增加D.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降67.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。A.資金增值B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C.生產(chǎn)力水平提高D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E.通貨膨脹68.關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的D.將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E.年金是在每年年初發(fā)生的69.下列影響因素中，可能推

16、動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有()。A.居民收入增加B.城市化進(jìn)程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭規(guī)模小型化70.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元71.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)

17、致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有()。A.凈收益取值偏高B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C.收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D.報(bào)酬率取值偏高E.收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高72.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有()。A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)E.房屋建筑安裝工程費(fèi)73.關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有()。A.固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響B(tài).貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)

18、利率要高的貸款利率74.個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括()。A.固定性B.長(zhǎng)期性C.零售性D.分期償還E.安全性75.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括()。A.申請(qǐng)人的收入證明B.申請(qǐng)人的身份證件C.服務(wù)單位同意書(shū)D.家庭成員同意書(shū)E.購(gòu)房合同76.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有()。A.房屋施工面積B.成套住宅建筑面積C.房屋新開(kāi)工面積D.竣工房屋面積E.房屋銷(xiāo)售面積77.在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括()。A.拆除B.倒塌C.泥石流掩埋D.出售E.出租78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括()。A.思維方式B.認(rèn)知過(guò)程C.知識(shí)儲(chǔ)備D.人際關(guān)系E.職

19、業(yè)道德79.為迎合購(gòu)房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括()。A.高價(jià)法B.低價(jià)法C.尾數(shù)法D.整數(shù)法E.折價(jià)法80.商品住宅銷(xiāo)售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有()。A.住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚B.環(huán)境安靜C.住宅周邊交通、就醫(yī)方便D.科技含量高E.引領(lǐng)消費(fèi)潮流三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)

20、的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。81.譚某與徐某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為()。A.有償合同B.雙務(wù)合同C.實(shí)踐合同D.要式合同82.交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.用益物權(quán)C.地役權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)83.通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。A.框架結(jié)構(gòu)B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)C.簡(jiǎn)體

21、結(jié)構(gòu)D.空間結(jié)構(gòu)84.該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.115B.120C.125D.13085.若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為()。A.保護(hù)墻體B.改善墻體物理功能C.增加堅(jiān)固性D.裝飾功能(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))在市區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬(wàn)m2，綠地面積為10萬(wàn)m2，其中公共綠地面積為萬(wàn)m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時(shí)，分別使用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。8

22、6.該居住區(qū)的綠地率為()。A.30%B.32%C.40%D.80%87.該居住區(qū)的供水方式為()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式88.該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類(lèi)型為()。A.工業(yè)噪聲B.交通噪聲C.社會(huì)生活噪聲D.建筑施工噪聲89.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說(shuō)法，正確的為()。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的90.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與()

23、相比較，以判斷項(xiàng)目是否可行。A.銀行貸款利率B.行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率C.評(píng)價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率D.投資者最低期望收益率(三)某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購(gòu)房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷(xiāo)售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬(wàn)元，其余800萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益80萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購(gòu)置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。91.該商業(yè)

24、用房的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。92.近半年來(lái)，王某各月的經(jīng)營(yíng)收人分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬(wàn)元，則其半年來(lái)經(jīng)營(yíng)收入的中位數(shù)為()萬(wàn)元。93.若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊94.收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為()。A.直接資本化法B.累加法C.累乘法D.市場(chǎng)提取法95.成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購(gòu)房者的心理方法為()。A.真實(shí)適時(shí)B.實(shí)用有效C.方便可行D.創(chuàng)造信譽(yù)(四)張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，

25、每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購(gòu)買(mǎi)該套住宅前，對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。96.張某的月房產(chǎn)支出與收人比為()。A.39.80%B.41.60%C.42.40%D.43.40%97.假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于()。A.被迫違約B.理性違約C.惡意

26、違約D.欺詐違約98.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定，供款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)()。A.50%B.55%C.60%D.65%99.確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是()。A.抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.抵押房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本C.抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值D.抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值100.根據(jù)性格差異劃分，張某在購(gòu)房過(guò)程中的行為反映出其性格類(lèi)型為()。A.外向型B.情結(jié)型C.順從型D.理智型下面是贈(zèng)送的年度工作總結(jié)，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！歡迎再度光顧XXXX年度工作總結(jié)尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同事們：XXXX就快結(jié)束，回首XXXX年的工作，有工作成功的喜悅，有與同事協(xié)同攻關(guān)的艱辛，也有遇到困難和挫折時(shí)惆悵。不知不覺(jué)中緊張而有序的一年就要過(guò)去了，一年以來(lái)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的悉心關(guān)懷與指導(dǎo)下，在同事們的支持和幫助下，通過(guò)自身的努力，各方面都取得了一定進(jìn)步，較好的完成了本