云南省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上云南省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品的價格的主要因素是_。 A商品的成本 B商品的效用和供求關(guān)系 C商品的運(yùn)輸費(fèi)用 D商品的成本和運(yùn)輸費(fèi)用 2、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供給的稀缺性 D功能永久性 E人為特征3、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有【2008年考試真題】 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 4、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說法錯誤的是。 A：出讓建設(shè)用

2、地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù) C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限 D：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限 E：35505、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈與 D交換 E賣 6、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價格評估的是。【2008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用

3、地 B：公益設(shè)施用地 C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素 7、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃 8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元平方米以上兩項(xiàng)統(tǒng)計指標(biāo)依次為【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地 9、土地還原利率為70，房屋還原利率為96，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。 A：65 B：70 C：85 D

4、：96 E：時間因素 10、將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點(diǎn)時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為_。 A計日工法 B機(jī)會成本法 C量價分離法 D凈計法11、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于_。 A正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率 D合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢 12、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。 A：土地權(quán)利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方

5、式 D：土地價格表示方法 E：時間因素 13、指數(shù)與道路作用或車流量大小_。 A成正比關(guān)系 B成反比關(guān)系 C無關(guān) D成非線性關(guān)系14、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點(diǎn)的是_。 A市場結(jié)構(gòu)不同 B折舊現(xiàn)象不同 C地價上升速度呈緩慢趨勢 D地價主要由地產(chǎn)需求決定 15、房產(chǎn)測量中以_作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。 A真誤差 B粗差 C中誤差 D相對誤差 16、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于。 A：使用年限法 B：功能價值法 C：成新率法 D：使用量比較法 E：土地 17、土地估價實(shí)務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評估時按基準(zhǔn)地

6、價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件， 估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 18、城市總體規(guī)劃的期限一般為_年。 A20 B25 C30 D35 19、某比較實(shí)例成交地價為1000元m2，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后的地價為（）元m2。 A.966  B.986  C.1014&

7、nbsp; D.1035 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款的回收 E多種經(jīng)營 21、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。 A遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 C在沒有得到合法批準(zhǔn)的情

8、況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評估 22、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于【2004年考試真題】 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地23、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地 24、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長_日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的

9、理由告知申請人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 A10 B15 C20 D3025、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營管理水平的手段【2004年考試真題】 A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算 C：單項(xiàng)工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)

10、繳納登記費(fèi)。下面說法正確的是 A：領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本總額的0.8繳納 B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納 C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4繳納 D：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)為300元 E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元 2、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目【2006年考試真題】 A：銷售貨物收入 B：接受捐贈收入 C：預(yù)收款項(xiàng) D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 E：利息收入3、土地自然供給的制約因素有。 A：礦產(chǎn)資源 B：動植物資源 C：交通運(yùn)輸條件 D：適宜人類生活的氣候條件 E：人類技術(shù)

11、的發(fā)展 4、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A公開性 B實(shí)用性 C穩(wěn)定性 D標(biāo)準(zhǔn)化 E可持續(xù)發(fā)展5、關(guān)于工業(yè)用地價格評估，以下觀點(diǎn)正確的是（）。 A礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定 B當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格 C某企業(yè)享有價格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價 D某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價時計人土地開發(fā)費(fèi) E高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高 6、拆遷條例規(guī)定，拆除_房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 A共有

12、 B代管 C抵押 D出租 7、保險費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。 A保險價值大小 B保險費(fèi)繳納方式 C期限長短 D銀行利率水平 E保險銷售員 8、土地估價實(shí)務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 9、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是。 A：自發(fā)調(diào)節(jié)

13、性 B：計劃控制性 C：國家指導(dǎo)性 D：競爭性 E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性 10、某土地估價機(jī)構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（）是錯誤的。 A接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價格 B與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費(fèi)的50%提供評估服務(wù) C倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費(fèi)的機(jī)制 D接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方 E與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費(fèi)的30%予以返還11、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容

14、包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測量 B：土地登記 C：土地統(tǒng)計 D：地籍檔案管理 E：土地統(tǒng)計組織 12、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。 A：組織開墾耕地 B：組織土地整理 C：制定耕地開墾計劃 D：制定土地整理計劃 E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 13、下列不可設(shè)定行政處罰的是_。 A法律可以設(shè)定各種行政處罰 B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 D行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰14、由兩個或兩個以上國家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是_。 A合作經(jīng)營 B合資經(jīng)營 C合作開發(fā) D合資開發(fā) 15、某城市199

15、6年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年為基期，則2001年的增長速度為_。 A8.15% B14.64% C20.37% D24.00% 16、_年，頒布了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。 A1990 B1991 C1992 D1993 17、地籍按_分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。 A功能 B所記載的對象 C建立的時序 D表現(xiàn)形式 18、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖 19、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出的。 A我國土地資源緊缺

16、、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地利用率低下 D我國土地資源日益被破壞 20、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是_。 A遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 C在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 21、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是_。 A居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升 D居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升 22、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行